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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCC6Z3M5H8C4Z3W1HY1N1U5S8E5Q6U5ZS3W4J1H6S3W10G92、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACM7K1Y7R4F5S9G3HV2D3U1F2K9
2、I1V5ZJ10M7T10X9D3G3K23、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCD8M9X7U2Z8A2M8HO10S10D10J10O3X2Y2ZA4R1A3E5O8W5J24、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCD6C4K10C1N2P10J9HH4G8V6U7O2B8S4ZP2T5T10E3D4J2K85、房地产经纪人执业资
3、格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCM3K4N7K2W5V10B5HY6V6J10U2Q2Z8B4ZG3D6I8F8Q2O2M106、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发
4、公司【答案】 DCV1P6L6B1F4X1H2HC9U2Y9K5A9E5I2ZS2J9J4X8C9Y10W17、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCB8R10B5U6B6Y8U10HR2I9I3R3U2P10G1ZJ6S6W2O1E4H8G28、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCE4J5T7O10G3O4B2HC7N6G6Y5X2H6R2ZU2A5A8D10K1K4B89
5、、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCA8D8I8O5S2L9D5HC2U5X9S10L5T10V2ZD2Z4K7D4U9Z5E110、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商
6、可以适当调整【答案】 BCJ7I4C2O1W7W3L9HE3U3K5X10U8A4O3ZI9V3J1R8A1K2P1011、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCJ2T5C8Q9M3K2S6HD2B8V7V3U10T6P6ZC10V4X5B6V2O1G412、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACB6U2O4P
7、6Q1G10D10HZ1A1S9N8P3P3P5ZD5U1R6K3O10X7T213、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACF3B1N3Q8P4Z5
8、M7HW1K2W4D3W8L5D1ZM10F8M8U1V8O6U314、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCO2M6Y2U10N5Z3W1HD2D8X4L8Y3Y4D3ZF8Y4U8P2D5C2Y515、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【
9、答案】 DCD2I9L8G4S9G5V9HF3K7Z8Z3K5I7B7ZJ3S6N6E9B6D8I516、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACC7R5B1U7M3K2D5HO10W6I9G4C4J6F6ZW2M9L2J9F1G4B717、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCM9X7S3J6K2G1R7HX4W2K7P3Q5I3V6ZB2Q6J9R3D6Y3E5
10、18、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCF4H6E7K3V4X4F1HW1K1S4T3P8A4T4ZC2R2G7E8C2R10M419、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCI1J4E10I3K5B7W3HB1M6Q4H4E1F8X6ZZ1M10I3K9K3S8M720、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中
11、介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACX1J10M3P3I9W3J7HS5I7N6P8S2R7B8ZR1W1P9C9Y1B9Z1021、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCM5K2T9O2X3L2M3HG3Q6O3N2R3S8B6ZP3W2O1W2H5V1X822、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得
12、税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACF4Z9L8K4B5N3P6HN7O5N9Z3L8L4S10ZU2G2P6O8Q2I9K123、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCT9W6F8D10A8B10Y8HV7D1O9H3U1V5U6ZU8R5B10C1F4I6V224、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCJ6J7U7L6V8T4R3HP1O6L2S8E6W8X2ZQ8X2T5K8P4Z4Z625、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（
13、）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCU10Y3U5R2C3O4N1HG5H7N1L2F9V6K5ZA7V2K4S7C1S3F126、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCE6I8Y6D3X2D3T4HH2M2D5M7J9K5V9ZN10E2J1S3D2T10I727、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACQ4D1P10T1U2A4
14、P5HL9P7Q3N8U2Y4H10ZT6X2R4W9C8X9Q328、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCE1L9I3F6F9Q1B1HC8X1I4L3U3B2L2ZR1H1H9V10P4T9W729、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCN9
15、V3Z3A8W2C8G1HQ9J5X5K1U1C1C10ZR3W7O1K6V10P9G730、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCL5W1Z9X5L6Z2Q7HC2P4D8V8F9U3H7ZU5K5O9V9V9Q3P331、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCO2Y9X9O5F10D7B1HB7H9R5X2Y
16、10Q10G8ZS1V7R3G3B5X8P132、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACQ8Y6E6E3F8I1P1HG5A1A3K4J6C6Y9ZZ8A4V10R7P3C8A1033、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCT3A8Y1B6C10Z7P7HP1Y7F10Z9V3X7T8ZV7Y4J5T6A3X7W534、税收制度的构成要素中，()是
17、确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCJ10C5Q2O8E7B2Q7HW1X5Q5U5U4O1Y7ZC6D2A1B4A3B3D335、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCP4U2N3B2G4J5J1HQ4F4Y5S5T8N5T4ZM6A6N2N2E10Z8U236、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】
18、 CCL10I4E2F4C8Q9X9HE2K7I2V1B2O4O2ZX2V7W4M2O9S10S837、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCR9M8G2G2V2A7M3HN2L10L3T8W5U4E2ZK7P9E9N5P6O3T138、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACI10E8K8F9P2L4U4HI10V7I2J10B10R8Y2ZF1Y5S2V8T9S3
19、C939、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACB6N10M4X3O10N6J5HQ5O5K10Y4I7L8O6ZG9P6Q1W4U7H6I240、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCK1C3Z2O10Y8X5Y9HT10A5S10O10Y4X7Z3ZP7M1O10P9Y2F4A1041、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 A
20、CO1Y4C6U4G5M4W2HM5Z9H3P7C1Q3Y3ZA4W4N8V4I1U1X342、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACS5V10A6K9N10V4D10HO5F2U8Q3I7L4J3ZK1O10A2K7J2X1W1043、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCX9L5B9O7V3V5K6HU10Y5D8X9C7U3K3ZD5C1H9K3C6H9S344、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许
21、可证【答案】 CCH9Y5C5L1H9T2E1HM5N2T10R3Z6Z7V8ZW7K3Q5C3B7J6W345、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCD3Q6J4D3Y8M8X10HT4G9I8Q1D6O4L1ZP5A4K4
22、E3E1Y3I346、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCH8B6N1S10T3F6J10HS5U10R9F8L3J2S2ZQ10Q2J7L4E6Z2F947、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACP10L9U7H4H6K1H6HZ3W9T10B8Y8P9K3ZY9L6Z9C3S10R10U348、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋
23、测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCI4P3E5H1N9U2D6HK3G9K1N2P1W7U2ZL5M8H3Y6R3P5R349、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCS6U4Z9K10X9G9S7HM10D1N1F4Y6N6R4ZD8W1F6V8P9G2K150、 房地
24、产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCP2I2P8N7T3P9Z1HS1D5I9W10B6H3E6ZI4N8E4E3W9X8O151、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。201
25、5年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCS2P6U8B1X10P1B1HX2G7L3L4W10Z8T7ZV2S7U8K6D9P3L352、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其
26、余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACC7S4Z4B8U2L5A9HG6O5P8E5J7B10I5ZY2L1L6T9B5B3B753、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACY2Q10F9S6P6D8H4HR3P1K9E8F7R4X3ZV2N6F3M6W6B6P154、关于房
27、改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCB1R9R8I1W9Q7Z9HK8C3C8G1B2Q1J6ZN4Z3K5R8U8S8U255、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCM4H4L4W6Z6P6K2HV9Y5D10G7T5K9G7ZA9E2A8W7S2O4Z556、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6
28、个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCC6E5G6V4C8W7T7HX6W1C4K9R9F1A3ZU1O6T2M10O1Z10M957、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCW6Q10R8I5G8T8X7HU8U7A7Q9B1R3F5ZF7S4S9Z4A1U2P658、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理
29、部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCS1A1J2E4E3M2O9HI3O7Y1B1M10I6C3ZL7D1P4M6U8P2Y359、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCC5A6Q7E6Y1S1O10HD1W9Y5I9X5X3G1ZW8A8L6I1S4B7Z660、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCD9Z5S8F5I2Y7S4HU6T2R10G9S8T9I5ZB9T6O10
30、V10Z9C6X161、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ10K2E10A8X4O1O1HM6M2U8U1A6I6K9ZJ4D10R6G10B6B5H462、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCJ10D4H2P10W3Z8N1HC7I4G1J6F10O4I4ZS7K6M10F9B1Z10M263、王某于2011年4月将自住房出租给李某
31、1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACW8E8U2J7D7U3X1HI10D2R3L1X3S2M3ZR4F4L4T1M2S6B764、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉
32、讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCT3Q9S4I6D4L4Z1HS1L7G9Y5T2O4X4ZQ7B10P8W6R8G7X565、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCH1A1Z1G6B7F7T8HK8Y8D3T4T6P2C6ZJ10T4Z3N2F8U4U1066、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCJ1R8S4J9B5K1D6HZ2W10O5Z10O1T6L10ZP6R3Z8K6F2I3
33、O1067、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACW
34、8V4C1X7Q7S4U2HF3E9H6X10J10D8N7ZT1I8K6W3D3J9B168、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCT3A3Z7I10A10R9W4HO9B9H10E2B2P1K6ZD1X7D6L4G9K1I169、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】
35、ACU2A7O5F3G7R10Z8HC9W2Z3I7Q2C1X2ZJ7C10P8Q10Y5D7B270、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCO6X3U3Q9C10C10R8HY2Y7Q5W9C9M6U4ZP6M5I8M2K10R8Y671、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在
36、工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCY8A4M7Q8U10J1C1HV3D5C1P8T7J7A3ZY6C6V5K3A4E5W872、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCX6Z2N7L1O8R1T7HJ9D9T10H9N7E2Q6ZP1C8S6F7C5C6P873、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登
37、记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCA4Y7Q9P8X7U10T6HS6I5U3Q1T9Z9S8ZZ2W1V5S4M6N6Z374、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCB5T7M7P4W9Q9L5HN7T2A4I4Z2W2U10ZB4T5O6Z1T3S1L475、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理
38、房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCC5F3F6A8K1Z3W3HZ9Q9B8I6L4R5I7ZB7O3Q10O8C5R4U376、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 CCX4J2G7A1H8Y3I9HM10Y2K6I9A6C8A6ZT6W6O4G7O3F5O1077、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCC10U10S6I7C1V9A2HO7H10C8V3E9Z4M1ZE10E2K5D2S1H4J978、税收制度和政策的中心环节是（ ）
39、，它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCI3F7F3Y10B2S4B9HK5S8Y10P8V8A7C4ZW4A9C10E7C6N10Q579、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCK5K6M10E2O4T2B8HG6U9G9B5W2Y8W3ZB10D3U9X9A1G7D580、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行
40、招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCW9Z4Y4K7P2K6S6HM9R5F3J2R1X4T6ZF6M1Y1G4A1W8Z681、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCB7V7O10Y9H5B1G2HL10X8B2F5X8K4U3ZQ3N3B3D10K8I3F1082、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不
41、得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCY1U10A1Q1I9Q1J10HT7G2Z2D4C7Y10Y1ZY10U4C7Y1H8F9T383、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCJ4O8T10F3S6G10L7HV2S6H3T1M2R3I10ZP7H8K8W4B4E8R1084、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案
42、】 DCZ3G8W6B2Y1G6E1HB8Z2U3Q1Q7U8J5ZX3W7K6H6E7R6Z385、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCZ10Z10A10W3G6G8F5HS10F3C8Z1K10E3R2ZI10B3A2B9C6Z6F986、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCS9X5U1R2O4Z4Q6HO6R6O2V8
43、I8L1H1ZY5B9E10O3I3Z4T187、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACS1G3H10I1V7G8M6HA5K7D8D5O3J8L6ZQ5R5P2D7W3K5N388、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案
44、】 ACH4X2J7J7I4I3G2HN1M8O5C10X9M6T3ZE3M9T5E6E3I2Q989、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACY4L7L3F2B9R10H10HF4D2Z3B3I6X7A3ZH5V2D1M1C9H3S490、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【
45、答案】 DCP4V5A10L2J5M7C6HC5O4X7E1T10Q9U7ZX8B10M7P6F4W6O491、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCN5S6V6U3S3S4Y3HR3B4S6P4V8D2A1ZX4U4I1H7C7E4L192、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCF10Q4D5Y1K