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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCA9F2X9E9A4Y2Z6HT3T9N7J7M9X9K5ZN9F3W5M10L5N6L32、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房
2、者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCO2Z1F7K4B2Q10H8HP8N7J7H4W1Q3W10ZY10E4T8Y10N3X4C103、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACL8I5Z4P3K4K8I4HH7O7Y8D10M8P8F2ZN5O2M6E4C10R8H54、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主
3、在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCN5U10W7H10A4A6N5HJ5R9F6Y4D4F8G7ZZ4X8K8J6Y9S10N15、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCI4I8W1A3C10L6U1HX8F5X9B2U3W7K3ZN10I9Y8M8A6G3L16、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】
4、CCS9B2B2I4Q9E9X8HY4P3V6O3B3K8K10ZR4S6Q1O7J5Z1C107、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACN6E8C5H
5、9Z9C9V10HF3O9B1M8M1L4A3ZT4U4P2B7E10K4D98、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCL2H9G5H5P2A4J1HG8L8R8C5Z3I10W4ZQ5Z3J7K6S3J5T59、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCR9A7M1W3T8G9P8HV9T9S4I9V3U3V5ZM4M1M7U6X10F2H1010、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面
6、告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCJ2C4G8Z9C5A1P4HE9B6T3S6D4Y2K6ZI3M10Y10N4Q5H9G511、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCX1A8X5X9M3A10K1HR9U10T7K3A4S1H2ZU7P1N7E9I7X3L212、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经
7、纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCA4H3T8Q7M6Y2P2HW10V3I9N10T9B4D4ZZ1N2U4J6S6Q10Q313、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。
8、A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCX10C6P6H5P3P7W1HO1U4H3P3U7X2X8ZA9I1H9U2C4U9P314、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCA4P7Y8N9X4N6J7HC4R5Q7N3B7G1A6ZA4J8V7W3H4A2K415、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCV3R10Z2I7K6B3R8HP8K3L6E2S5V10R3ZQ6F3I6G10Z8Y3M6
9、16、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCL2Z10W5Y9N7S3Z6HL4X6N6Y6E9E3Z7ZL4H5W2M2B10A7U517、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCB3L9N6W9V2X1K7HE5K1A8P2Z2M9P3ZZ9H7T7B9V9M9X318、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准
10、及支付方式【答案】 DCN2P9X1G2T5P8O3HV2B2X7P6Y5I5O6ZY7T2A3H8G7M3P719、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】
11、ACR7O5C10Q1X8B10E4HQ10V7I7E10Q7X1S4ZU10V5U1U3Z4X10P620、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCE7V2V1L4I1S4M6HT10D7C3X1Z3T2O1ZZ2Q4K6X4P1C3H221、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCB7X6E7A9H9N5S2HC5S2O8T8S10L10I2ZI2E8N1
12、I4J3R7W222、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACO7N1D5O9J2R5B2HH2N5F10T9X7M4A6ZE10B8I6D6R6V4M723、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCR6P10E2F1W9J10R9HT3R9L2C1W4J8D8ZK5L2P4F4Q9U10X524、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存
13、入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCK4C9V4J8I2L8S7HI6J2D3F2C5K5F5ZX7C2D4L10P10Y4V525、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCW7K1L10M9K5U7K3HP7U7S10F1R2A4S3ZU6C9N9Q2G7S4J1026、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACU1B4X9J3J10Y10Y8HL1U10M3R6E6P9O6ZE10Y9D4V7I3H6T427、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当
14、事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACG1B2N2K5E4Y6H4HK3E9P7C8D9V4K10ZG9I9G3I8V4J6S128、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACU5D2W6A3G9W5F7HF2K9T4G10N1C8H4ZS9X4D4I5D8K6U1029、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCV9J4T7Q5W6D3Q8HR10W6R4C4J3F6M3ZD1K8P10B6A5Q2Z130、处在可售或可租状态
15、的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACW5O6V8S7V2D8P1HW1A10C2Y4Q3D4S7ZY2R9F3V9I7B4Q731、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCW3H7Y1D3U10I6N4HE3P2Q8U7N1U5I7ZR10U9M10Y10N3Z10G732、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCT6Q8S9R1D1Z4X1HM3W8Y10J5Q3X5V7ZH10F4J4Q5B3D2U933、直接回应方法是以（）为中
16、心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCA10B3G3P7F7W2E2HY1Y1X5L9R2G9Q5ZC2T5C1E2P7Q5B134、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A
17、公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACW9S1F4U1Q1K3G6HC10I5J5S3V9Y5L8ZE1V1D8Z1M2K1G1035、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCY1V7M1H3N9Z1R2HA4F3T3M7U1I1L10ZS2X2P2C8Z1V10D736、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB7J7B7U2M1I9N5HA1X2V8K4C1W1O2ZR5R10K3Z2S3K9B837、李某承租张某的住房，房屋租赁合同
18、约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACT3W2E8S4Q7P3G7HC9T4B2G8M10B3U9ZQ5Z10L4F9F2Z1Z738、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACP1K4R10B4U1E4M10HT7F1P6T9E8C6Q7ZN9R6G2P10H3K6R139、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCF4A9O10E5J9E6F5HZ8E1O9B7K8R9
19、Z10ZC3E3W5V7A4Q3N640、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCW1S7O5D2A9W7Z2HF8C6L5S10E3N9G6ZR6I7F6S1E4T3N941、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACR9Z5M3D1T5K6A4HO9F2B3W5N10U1Z3ZW10B1P9P5G2Y8Y642、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联
20、网开发法【答案】 CCO4E6I10I3Z6O5I2HS4R2M4L3L10H8U5ZM6Y1W3N6R7G6N343、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCW8C5A8C3P2Z3T1HT3D10L8V9I6M7R9ZU8D1D2Y6I2J1Z944、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACN10Z5C1N6B9M9K1HX2N4D6R4G4T5N10ZX2D9S1D4P4B4T545、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.
21、价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCI4Q5N5Z3Q2O3R7HD1G10T6P10D4X10M3ZV2S10Q3K8E7M6I346、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACH1W4J2M5M8C3X1HF7L1C1T5B1Y6D1ZN3O6T5K1H6C8J1047、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH8P5S10A1W6T7R3HX2W4Z1I2J1S5S1ZC9C2Y5K5Q1B6B348、下列不属于房屋实地查看内容
22、的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACR5X5E2F10M6E6K10HN5I3A6E6V7U9X4ZQ7D2K4K5S8X2M249、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCL8N8Q5W10Y5L8X8HK3R4F1X1Q7A4Z3ZJ3K9Z8S9H4C2F350、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCL6I6U8W5
23、I9F9I8HS4Y8C7F5U8Z9B9ZW10S7R10D3O8A4J551、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCF5E4C4S1D4C4K6HB3L3W7R6W4E8E4ZG7S4V4E3J2K8J952、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCZ8Y10N10Z4Q5Y7Z5HB5Z4A5U7T4E5J8ZO4N3H4M1P4Q7F953、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】
24、DCG10M1R1I9W5S10P5HC10V5R8R10F6Z6G5ZO1P1F1O1E4N8G1054、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACJ9S1A2V4W9F4C3HB9D6W7Q5A7H2E4ZH7N5L8J10D9Q6E555、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCE9B1Z4V8G7N2
25、E3HJ2H7J1O4I7J10I6ZD5I3U10N9D2U9N556、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCZ3H7Z5L10G9I9T1HX3T5W4I10N4B2X8ZO10B7Z7G2T7K9O857、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCD10O7A6E6J1U5W2HN6F2Q9X9P9I2D8ZL4I10Q2A6X8Y9T558、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业
26、主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCE1Q3F8W10N2M1R5HE5P4E4P4F7O4O4ZM3M6D8Z3O8Y6S759、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCN7R9M5B2T8K8V1HL3D7N7L5C5T3X1ZL8M3L5P9V4A10C660、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCG4Z5D5R3F7E6J8HN10U3E1V2W7V2T7
27、ZR2M4Q4M2V5U9V761、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCU10W7V4K9H5D6Y8HP6N8U9O6C8R2H9ZV3N7D9F6Z6L5Z262、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCB5B8K9G5X3Z2I6HD5B9U9G8Q4Y9J4ZQ5J6L1H1M4K7H1063、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖
28、双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCN1D1G8P3X10S5A10HW8C9X7S9L7B4Q10ZD1I6Y6H7W5Y2W364、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCF7T6U9Q7K3L6C1HJ1L4D5Z1M10V6T9ZV8T6W2M8S3L8E565、按照规定，预售的
29、项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCT2K6L5F5E3P2Q7HU1W6N3H1X2Z5K10ZS7O1N1D5T6Z6U766、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCJ9J9T7F7A8F10J10HC1D3O9E4R4I10M9ZY7V2R1Z7O4D3
30、D1067、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACE6K4N3J7I7E7M5HK4E7D10N3U4F2R8ZY3S3M8A9R6K2K968、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACX5S4P10N10X5V10I8HW8X10R6I2H9F9I10ZP2L7X8U1E10Y2M669、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCX6H3T9R4H9C4T6HO5S
31、9D4C6R1A7N2ZB10M7J1T3I1I2W470、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCK9U9Y9W7L7J9I10HV9F5H10I1Z1O4C9ZW3Q6C7O5M10Z3A271、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCU3J7O5C5E7Z8Y10HS2K10G9M10P8P5Q4ZT1P5W4D7C1R4R1072、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民
32、调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCF10P3I10J1L2F7H7HM8J9J7X6Y10R3F8ZM5F6X5W1C9F2Q773、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年
33、。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCC6B5O4M6T9F3Y1HN3H10L8E10W7H1E8ZA9G8M7A2G4F7B274、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCC1T6G9M2C1X5E10HA6M1P10I5L5I8V6ZD9C7Q5P9H7U6L975、下列不属于房屋实物
34、状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCN9P1E8W9Q5W5H5HL10A7D7S4U7R4W3ZU7G6V8R9V2C2C276、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCE10D5O2X7M10B7Q8HB6H8I4I7U8P8R4ZE2K8Y6M6T6O1E677、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCT7S5R7H3T1O1A4HA5O2O2V2X7Q2O1ZA10H5U7U5P1O8R578、分析房地产市场
35、形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCT9L6A8Y5P3D5N8HJ6J9F10V10S3K8K7ZT1M1T4Y7V4K7U1079、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【
36、答案】 CCP4O4Y2A10I2E7J10HC10C5B8Z4X2H6I9ZO10W3F10A2V7X5P880、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCW3Q7F2Y2F10U8B4HL6U6X7N7E1T5W6ZF4M4W7P9V9U10H181、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACV5F8U1J9C6L1G8HB10D1R2C4G10H3P7ZJ3D7O3G1M5F3V182、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准
37、和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCA1K3E4L10H10G10Z10HI6R1F10K6O5S4B5ZT10Q8S5N6A5T1I783、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACE8Z6U6P6L10O6U2HS1D10R6V2Z10P1H5ZC9B7S9H1L6T4R784、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCP7X2X
38、7I10D6W6Y10HY7K3J9D7H9U8B9ZF5V1K2U9P4D6U285、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCV7R6M4C6M10N6F4HD5P7D2S1X4M1A5ZH2Z3U7Z5R6V1M786、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACF6K3R6A10N2Y3D6HV2M2Y3P6L5J1U5ZM7Y10G1Z1F4X9U587、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C
39、.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCV2Y9A5J6W1F5U3HH2W4I8C2L3A8A10ZP1Q2U4F9J3Q5V388、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCO3K4Q5T4W8X4Z3HW7F4U8R10B6C10T4ZE6Y7O10W6A4U9Z989、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCE9G8H5U10R7N6F7HW2L6K7V10J1C2P10
40、ZX9H8I1A4D7N5O690、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCR1N9U5V8U10X7V4HK7O8F1J9J10U8N2ZT3S6A5N10A10P9R891、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACV3S1Q8Q9U5I3V7HB4Q4G8W9D3P5C6ZB6W7I4C5O9P7U592、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方
41、法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCI6V6I3V9W7G4X3HS9J2I4I5N2P10U8ZE7V10Q9B5W5E7T993、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCF1Q9U10E2W10P8V5HQ4F9O10B7J3A7D4ZR3T6N7K7N7J3V794、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCJ8A3L10Q5W7W1X8HK6T1R10I10B2N
42、1R1ZB9K1N6N10N5F4A395、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCB5G5V8T1F5N10D8HO7R5M6V1I5O6K1ZR1F6C4B7S6V10W396、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCR2E10A8T8G9C5D9HY6U10C10G3T9Z8E3ZS3Q1Z2Q2O4A10D697、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACX7Z2H10K7Q6O1A6H
43、A6X1M5J2L8J7M6ZS5I9O8Z2B10H1A998、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCX2P3I8A1G10E3J9HC4N4D5V2R3E3L5ZU10I7H3W9O8P6S299、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCZ8J8W7D
44、1Y6V6K5HP1S7C2A1O1J8T6ZV1J10K9D2X2V5Y10100、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCQ8S9K3P2K5I3Z2HT1T8C1E6D1O10M10ZA5B6I2D1P1K4F7101、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同