《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题(精品带答案)(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题(精品带答案)(国家).docx（83页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACE1D7U5J5T2L3T10HY10X3F10D8B2Q10L4ZT8B6O1A3L3K6H22、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCG3Q7L5C4W6F5J6HP8P9Q3Q5J2M10L3ZJ5A1O1N5P1A4D63、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（
2、）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCW9I10T3G8O7S9F3HR6O3W9Z2X8G7W7ZE6Y4K7O2B3C5A94、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCJ1L4H5S9N6P5U9HJ4C9F2Z9D4A10A3ZN3S6B4P3Y10Y5E95、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可
3、以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG3C2V5F5N7T6I9HI8E1M10Q9E10Z10Y9ZD4C2N5Y4Y2X8R56、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCO5I10Z1L10Q6G10H10HA10L1S3T3Z5K5T7ZJ5U4W8E1X10L6G27、押金不适用于（）
4、中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCB1T4Y1Y6K4H6N8HN5G7F2T9H4J6D9ZV5Y1M4I6W5E10E88、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCE6P9B5J1W6W8V7HC2I2F7E1T7N5B6ZT2G9C8P10O9U8F99、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS8X10B10C3Q2I7G10HM5Q4C10Z4B10C1W8ZS2D6G6T8C6I4B910、依据房
5、屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACW7Y4J4Z7A7U9U5HB10S1U6D7G7O10E6ZV5O1K4J2F1L6B611、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCU3J2Q3Y3U3K5R10HL3H5V2Q9G10P8I6ZD2K5A5I10Z3B3M812、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCU
6、6I2M7L2C9U2N5HO3I2Y2F8P1T1N10ZA1K2E3D8A5K3L913、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCH5R7G4Y10M4B7K1HI3A8I3T9Q3D6Q7ZJ9Z2S8D2T2X8C514、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCZ9G9O10S4S10V9T1HT2J2U2X2Z4L2A
7、3ZA7P7I7I7M5X6J815、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCT4C6R8L5G1D4C1HJ3C3P10S5Y10H8N10ZP8A5S3P7W4D3M916、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCQ5E6R5J2J4W8G3HP6H7M5F1Z8U6B4ZH9M4V6K7W3G4W517、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出
8、租方【答案】 DCT6T3Q4I2J5Z1E2HT5M4U3X9D4A3W6ZL1H8Q6U7W8O3F718、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCV1A10F4Q2B6Z7V8HE4S5G1H7E9C7Q2ZY5D4P5U2G1C8Z1019、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACP7C5M3E7P8Q8J9HG2F10W8F1N3S5G1ZK7K8Y6C7M6J9L120、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B
9、.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCE8D9H8Y2I9W2O9HT8R2M6O10I3X9B5ZN6T2T7M9S7Y3E621、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCQ7S8R3E4H10H3J2HQ5A7Q1E1F8V9N9ZG5F1U7B3K4I10R422、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪
10、一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCG7Y10C8K10X1L10O8HE2N9D8C6P8K3S7ZK6T3Y3E8S4L8H323、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACS8X8G10M5X6M4P10HK8F5N3L2J1P9F9ZH4Y9S7M10K3R3X424、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现
11、金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCW2X8X1Z6W6V7C1HL9R10I9C10Y1W1F6ZS1P6T8P10B7H9D125、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCO9Y1C8A8X3S5R9HD8A4U9S9X8A2H1ZJ5A5X7V8Q7H10P626、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCI2P3G5E5F10Z2P3HU10L10B1U3S7Q2G2ZM7T10W10V2J4K
12、8L927、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACJ5Q9W8V6P6L7Q5HX5K5W4Z1P10W1K3ZB10D8H3G2I9A1C828、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCH2X1F4C1P2O5N1HK9G7S10H4Q10X6Q9ZX9Q9F7Z10J8F8H729、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都
13、是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCG3G4A1J6G2F5H7HY6W5L4U5L3Y4H5ZI1E9O10I8W5W7N630、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCJ3D9T4M7E8G3O2HZ4S10H7Z4W7B7W5ZH10V6Z3Q8P9J3S431、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方
14、代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCW8S3C9U4S10C2F8HO6T5C5F5E4J10O5ZM8X7R9L7L4U2E332、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCT3L2Z4V4G1E3I5HJ2W1A10F1T10M8A10ZU9P4D3C10M3Y6C1033、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说
15、话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCJ9U3Q2Y3X7E6D8HI7F9X3P4F7J5L6ZW3Q3M2R8U8I7Z134、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACV9C6C5H2R4F10V9HS2V10S8G6R3O5J7ZO7P8Z4S2Y8O10U1035、商品房
16、买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCT7V5Y9G7E10E7I7HH3M5N7Q6J8V8L5ZB8Z5E10B9O6E6T936、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】
17、 DCR4C1G9H1G5W7M2HL3A10P5M5U8E9C4ZD8L7L10T6M9O1A937、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCD4V7U1W2Y4H7S3HL8L10H7J1M3R5U10ZK9J8B1S7I3U2E938、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACK3I5R1W6B7X2M2HH1S10M5B3W6Q6M6ZG
18、10C1P2W2L9V2P739、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCQ3V9O8H6K3Q7D6HW10J4H6Y1N1T4L3ZR1O8D3I1N3P5N940、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCD5R5E4Z6Y10J7E3HB5Y10R1B3Z2A4J2ZH5L5V8T6T3D5A541、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。
19、A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCX3W10J2G1L7S2D2HK3J4J5D5Z10R2H4ZV6W6D8O3E2A1Y242、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCG8X9M7G1M7M8A1HB8D8A6C10M4T6M4ZQ5T10B2B6M7T1V143、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCQ4Z3H6V9S3X1S3HP3L8Y1X10N3N8M4ZV9U3O9J3R1
20、0P5I844、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCQ3G2J9I8E7B1C9HZ6X10E3L8X2J7R3ZA4R8A5G7Y7E10E545、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王
21、某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACY3F10L4J7B2X10O7HL9Q3J2Z7H3I5R5ZH9F8C10Y8M2S8V846、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCR3H6T2X8A10R9U9HP2M6Y6K4U8N10Y6ZF8G5D1V6P5O7W547、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存
22、入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCX3C8O6A4L10C2V2HX9Z2G4Y2X5K6D4ZJ9N3N6V8Y10O6P548、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCS9W9L4G5T7I9Y6HB8E1U10J7Y3G1W6ZO2S10Z1F1I6J9G349、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档
23、C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCV4P6I3O4Q7M10F2HN5X1B3A7T6K5Q9ZI2V9Y7S4N2T10D450、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACQ9H10Y8B3T2Y6R5HL9B6V10Z1S4T1F9ZT5T6Y1A4M5U1T251、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACK4A4E8I8S6P8I7
24、HT3P1D6E1P7C10U9ZO7V4U5I2I4N8T652、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCK7F7X4O3H5L7N3HV8D5D8Y2I6N10S8ZS9E7H8Y5K6B6V653、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCI8L9J10F1U8K7G7HX1S5A2O4P3S2J8ZG8H10L10A4Z9E2K954、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C
25、.业主报价D.物业服务【答案】 ACX4K2Q8Y10H4V9E2HJ1C3V6R6Y4J9P8ZN9Q7A2D3S7J2R155、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCR1D2O9H10Q9A3L8HA7Z7I4R5I1K9S4ZE2N10O8M3N7Z9C356、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A
26、.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCF8T2T8K9Y8E1P10HP3Y8I9F2Z10P4W4ZX9E3K3Z10Y2B6V657、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACC5P6T9S9D9F10I5HH5V6G7X9R6U10E3ZG1O7B3M10N7D6V458、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCP2D10V7
27、F3P9B9B10HZ4S9X10F5H7O8L5ZS5G6K6T4I7C5X559、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE8E1P10H10H4A6Q10HO8V5M6Z8L3P2M4ZV10Y7C2X6M6H5P760、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCN1W2I4R10W1U5A4HH7Z10X6H3O5W5Q7ZZ7U9T2C7X9F2M361、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCC3F4
28、P10J5P8C4H10HW5Y8X9L10S9D3T3ZO8X10V8I10Z3Q6H862、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCB8X7G2S1M6F1O6HL9N8X10U9X4S1K3ZA4N9S7S1L2M1B163、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCQ10J1P3I3J9T8O7HB3D3I2H9Y2X9M8ZF8U2C3Y6F8H1F964、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素
29、是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCD4L6Z8Z3Z8X7P7HE2T7H7Z8X1S3J1ZL6C9U8R4U1D5Z1065、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCD6C1D1K1V5D7V9HV7U10M2Y6I4Q7S7ZJ8V10C2T5B6D1Q366、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL3V10X4Z4H10Z10
30、Z4HV6A1X4N6X3P10C1ZR4Z7H1P4Q5H2C367、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCF5D1Q1C4O5H2Y2HE9S10A2B4A6A7A3ZS2R1X8C8P1A7E468、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCG5X2G1J7H5L5U2HG4K5A1B7L7K2N4ZK4D10W10L2H7B7U169、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】
31、DCC7R1Q5Q9I5V4B7HX5X7H9H6H2L8R7ZK10R10M1L10D10L7E470、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCN5H10G7H4S5L5G1HK2F8Y2R10P4D2X7ZG10L9O2M3B1Z9O771、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCY5R10G5D6B10D6A7HJ1J10C2K10O9U9L5ZY6S8J
32、10Z3B2M1P1072、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCE9P6Y7L10S4U5I4HH4P2D8G1N1N10S3ZX9V7D2R2Y6L10I273、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCM4K8N5M3Z4X5W4HN10R1M1Y2V6Q9O5ZY2M2R10S2Z3E1T674、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，
33、下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCV4Z6C2B4B3J8I8HW7Q6C3U9I1S9F8ZE2P9L7P6M10E8A475、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCM3T7Y6O1O1L1N9HK6U5Q6H3S10
34、Z2J5ZK2J9P9L8Y5D7B376、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCU1A4T9X2N3S4Y5HY2Q5S5T10T7S4M5ZS8R4D6X3T6R10P777、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCI9Z4S5D8B5S9B5HR2Z6D4A10P1W5P3ZN3O3C4X9G4W6C478、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这
35、个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCG6B7I8S9B2K8Q9HK9C3L9X3E10Z8G10ZD8T9E10P9Y5M9G479、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU6U6H6A7Z6J8G10HJ4C1R4J6Y7K2F7ZG5O3L6Y1O8R8E680、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCX6W1H5P2G3F10J6HG4H7W5A6H10U4R10ZW6D9A7S7R2W5A781、
36、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCD2R8R6B8Q3Z2D2HJ6P3Z9C4G1X7H6ZH3M3E5M7V4I3L282、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCT2F6B10Z1Z3J1Y4HG8S10R8O1M7W5C10ZB3X5N9V2J3F7U1083、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCO5M5J5Q5I3T1S3HH9Y2Z8C4B
37、10M8Y2ZM8T5J6P10H9Q8T1084、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCG3B6O1K8T10H3C2HH7S10H5C4F6K2H10ZJ8W9B10S1J8Y1K685、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带
38、看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCP7Z9O10R7W5A9K2HM8K9I7Y5P3M3W4ZE7M3I8B10C4N1H1086、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCS10P2I7Q1Q7G5P6HC9I5L6J2V4U3T2ZS10L8A10I1L7F5F987、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让
39、和抵押【答案】 ACI10K2F4O7F2M9A9HG9L8A8Y5U3N5I1ZE9D3D8L3T9K3Q188、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCF2Z4P3I6W3H6R1HU7Q3E3L8K1J2I3ZE2Q10Q4O7I10F8T989、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCS9X9S1Z6A2M7U10HJ1P3U2Y2L4
40、D5C7ZK1C3U2V9B10U7B990、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCR7G9V2W4K5S10F8HS10Z6M1S2F3U3O1ZG3I4Q8B2A6P10S691、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCW2Z6X6M9V8E1T5HY5D3N7Y3E6E10Q10ZD4W5B7E4X4E6B292、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房
41、源【答案】 CCJ7U2U3T4W3T5C5HM6M9S5K2O6N5D2ZJ5S3R4U6P5A9T393、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCI1A10S3Y9Q4A4G3HX7A9S3L1H4L6O5ZO10L4X8R2E9J1G894、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCN1Y10N1O2S9Z3B9HQ8P7H5Y7N3H7O7ZG6K5Z3G3G8S10U595、存量房交易中的“产品说明书”指的是（
42、）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCZ8W9W1E6L1S10V6HC2Z9O6U2Y2E7B10ZM4C1I1A6A3N1F1096、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCH5J5L4O8T4H9B3HY4R8O3N6I2M8M8ZT5F2I6C1H10P1J797、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DC
43、B10R1A9Q6U5R10I1HJ1T8O5V3H1P9H1ZB4W8Q6Y5H2J1A998、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCI5K5H8L3E9P8L1HT2N6W7P4Q3G2K4ZR5J5K8A1X5N3L399、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACP7N7S5I6P2I5U8HI5G8L8N2J8S1Z2ZL3F7B8W4C8Z5L5100、（）是
44、指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCY5F8L2P3F2Z5E10HH2K6S4Y7U10C8Z8ZY7K8Q9U1X2E8T8101、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACB1Z10L2I10N7I10X4HE10R6Y4A9K7P3B9ZL10O4F8A9J7A2H4102、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACM3W8O1L6E3X2I1HK5K1A3O7A5E4W6ZQ9X7W4T10H7U2T3103、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BC