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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCR9C8X5K6O9L2L7HS5X3M9E9W10C5M2ZH9O10K4N4R10L2K92、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的
2、进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCI2Z1F9T2Y4Q4U7HS7T7C2E5Q9I5L7ZS5I10M6M2L10G4K43、2008年，胡某以12
3、0万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCO4V10Y2U10K6I9H5HF7I7F3V3P9K6E3ZS4E10F10Q8V4Z4R44、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.
4、1B.2C.3D.4【答案】 ACB4Q4Q7H10L6W7Y9HW4A4T7Q7K7O4G4ZF7Q7H8L8S9C10N15、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCE2J8F5E2X7N7X9HB2L1S2U9E6D7A7ZP4B8F8Y1S8U9W36、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B
5、.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCS7G2B8X6D8V10B9HG1J6K7O5Z9T9R8ZM8X10H8O2D4X8N67、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCN5X5I2K5R1T6X2HI3R7Y1V7M4T6R6ZT1I7P6X9O9W3Y108、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.1
6、0B.20C.30D.40【答案】 BCD5K1V10P8B2L3S1HL5J5H8B3N5A8O6ZK9P9L7D6J2C10V109、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCR2A4N7K4H4A8B4HI7D9M3M10E4Z5K3ZF2F4R10E5G3E8J510、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACW2I9J9K4R4B9G4HC3C4X10J4I4I3O2ZW8D8O2S8W1K2L811、某个国家从2
7、000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCY1K1F4X7I9C10K3HD2O1F7V9C9S1E8ZE9G2O8L5I7T8F512、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCV3C4B10N1S9G6Y8H
8、C8Y2V2C4N9E2Q5ZX4X5V8Z7K6M9Q113、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCR9J7U3Z1L5T1L4HJ3W10H1E5U6P1X10ZO5G4D9D8N7Z5N914、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACG6L2H9Q4Y2Q3H1HI7C3N10J5V10W4R2ZX1M1Q4C9K2N7S1015、土地使用者延期付款超过( )日，经催交
9、后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCV6F2R6K7N1A2O1HD3T9M4U10T6V5U1ZE3U10I5D5H4E9N816、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACK6I6C1F1B9P8B6HN10O3J4W6V9P3G2ZJ5Q9J5H8Y9W7V317、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.
10、规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCM1X6H3N7O10S3A7HS4W3T6P8R7J7N3ZL3C9L5G7E1V9L818、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCO6J6E7R10P7V7U9HH8W8E10D4Y3T3U3ZY4F1U6O3E7L4B719、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCP6W7J6B3O7Y5P2HY1W7S8D8U7Z8Y8ZG8Q3Q1N5Z4
11、S9D920、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACJ2G8T7B4J3Y9Q10HX6R8W5Q3T1W7S10ZW7W5O6B9B4F4Y121、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用
12、权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCS5H3F7U8W7S2X1HZ10M9I3A5N2U10Z2ZE3U4Q1G6S
13、10R6I822、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACO9O10O1I2S5Z4G8HQ7Y6D6A7J4O4Z6ZR10T9R2M2B2P2I1023、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCV4M10T10Q4H3O1D1HL10K10S7T4R9L8A10ZG10G6R3Y3J9Q10D324、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以
14、权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCE1L8A2J1D10A5J9HL8Q1D3G7F2A10F2ZB4D5V3N1U5G7P825、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACY3P5Q2R7T3A5B10HD9U3V3N1I9F1G4ZV6V1S4Y1V5C1V726、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCW6H3F6Y3F2N10E8HF2G2R9R4H9C
15、3O9ZS3R8H7O8E10X3D327、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACK4I7C6I8I2Q5V4HJ10T10P3H3W3V1G8ZC7X1C2F10D8S8W828、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按
16、房间销售D.售后包租【答案】 ACH6O5Z4Z7S4U4N2HE6H3L10I3P10K8K9ZW6B10I2R10B5U8P429、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCQ10Z5R10L2T4B10B1HJ9Y4Q9P8E7G1K4ZS1T5S5B2L1N8T730、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCP10I2V1A10G
17、8U9F1HW3V5U2X4D4M8J6ZC2F10R8K2F7N3D631、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCI6I5R4R1J5H6F2HJ2T10P4G4V2E6T6ZA8X1D5Y4C2D9J232、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内
18、墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCB5Z2X10Y6L6K3V7HM6I7E9B2Y5R7Q7ZV6V8M6J4H3Z6R1033、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCY1I5L7A2G5Q9Z3HC1L3A4G5T7O6X1ZQ7S10I5F6I6W4Y734、土地使用税政策性免税中
19、，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCW4K7Y6B5H6G6Y3HO4W2N9G6Q4B6K1ZT6M5U1C1C6P2H835、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCD8J3B2E1D5Y6G7HF10D5H3P2Y10U7X8ZI8H1G4M6X9D10U936、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面
20、积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACP4C4B5S2L2O2D10HR4P10P1Y5U5G7P8ZN6P6T9U9X8P10D537、2008 年
21、，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月
22、，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCV10U5V10V8W3Y3Y8HK9T1C6I5S10X4F8ZD10K10R9C9B10Z6Y738、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案
23、】 CCJ6D3D4O2X9K2O5HN8O8A1L2T10R10J10ZH3E10M4Q1Y8N9N1039、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCR9K5W8M10Q3L8O6HO9T3J2F8I1C3O8ZQ3S10E7K3F8I6N540、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCQ3O2Y8N2V2F5U10HS10N3H7D5W6J4K2ZN1R10X8I4B7B4L241、城市房地产开发经营管理条例
24、规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCW8G9B2V9Z1F5X1HN10W2T1F2R4W8F4ZT7J8T1N7A5I9W542、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACX10B8B8S8D7P5D3HP9Q4S9E10P8Q10Q8ZE5Y9C1S1R4O9G143、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了
25、煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为
26、25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCQ7E7Y9M10L10C3E2HT1N7K4O5B7G2I3ZE2R1J7U1J8A7W644、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCF4D8S1B10
27、K1L5P3HV9A5U2C7Y4Z1L9ZV8U3L6N1R6S9O745、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCU10Y7W5E8G5V10G5HC6E3Y7Q8G1F6D8ZE2K1W9X8B7Q2B246、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCD7W10E8O2N10L4J4HD5P6H8M5X4J3R1ZQ6B6E9A3V1A1P247
28、、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCT7B2O5T5K6Z2C5HN1J7S3S2G9P2Y10ZG9N5Q4B8U8O10J748、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACC9A1Y1D10E2O8J6HV3P9C4E3M4F6T1ZE9C3L1W2G4R9Y649、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCJ3U5J5V6L8U3L1HM2V6F4X3F10C4M7ZZ6M5Z
29、1Q1K5T9Q850、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACX9M3K4L7Z6A5W8HV1F4A5X1R10T1Y1ZS10W2U1Z6U9I8E751、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高
30、均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACK6T7T4I5E7X8Z10HJ2T1C9V2L1R4U10ZH10B4U1Y4A5C4P452、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCZ2Z6H4W8L10T8O10HW7O3O4J1A7P3A7ZP9G7N2Q5I5P6K1053、某房
31、地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCT6I2I8Q3M8N4R8HV10P4L10B3K6O6A7ZT6X8R5Y5O7U4Z654、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCV5B3V6Y6Y7S2C2HA6G8B6Z7T1H9G3ZX10E4S6R1L2R10T155、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】
32、 DCD5D4G4Y5Y4J2N6HO1I7V2R3M6E9F9ZE8R3P3A4S10I1Y356、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCP8C7N8C2U3G1T7HB1I8J5D6M9D2F9ZU5I4U8B10R5W10O857、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分
33、建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 AC
34、J8L4S1H3L9W7N3HC3D4U1T6G9E2E9ZJ4O9T6W7W7T3Y358、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCY2K2O5J2D4N4C5HC4O1Z9F6O10R10Q2ZW10P5R4K2O6H7T159、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCV8Y5F8P7J8R6J10HF7E6U3R8S8E8G6ZD2N7X5H3F2A7A360、城
35、市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCG10P2C10A3B8U4L4HM5Z9W10F9N8B10O4ZE6M2J7Z3U4Z3U861、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCX4U6H10Y9B1
36、O1V7HD3H3E7R3J6L10F4ZG6W10G4O4Q8C3F862、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACU1N2D10U4Y10R10C4HS5N10U3W9P3Q5L3ZU9X4F1M9W7N3Y263、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承
37、包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACK2L5A9F5E3J2N10HL8P7B10H10P6W10S4ZX9N1Q6K2V9L8N1064、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期
38、间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCJ6U1G4M7Q7E7R9HW5L7X7R6P10Y5E9ZP4O7W6U2X6O4E365、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH5E3T8B3T2E9L4HG2D5N4H5D4Q9
39、J3ZR4L7N6G6Z5I4W766、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCU7L7M9E7U6E4A8HX1K10U10G10V10F2F8ZE3Y8L6X6R6O6A167、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元
40、【答案】 CCD1A10O6Y6Q4D10K8HW6A4Z10G2L8T3C4ZH10D2K2R5H8R8U168、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCR9X8Z1V1Q6Z3U10HU1H2F4B8G5L3U10ZB1R9D5O4X2K8H669、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCT2R10E7H1F8H3S7HZ3E8H2C4Q4H5U2ZT7B10L3X8G1N2R4
41、70、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACI3X10H3R5B6T10E2HV1W8X8L5D1D9E6ZY8X2P5C7M6W2U471、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCW7C10N1U8X4Y3R5HG7K2O2M1N4K7F6ZC6I2G1S6Z1R6J672、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以
42、外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACT7Y6L9A10V7L6A7HE3S3T2X10V9C7M9ZL10Y7K2S6I5X10E1073、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCK9Q3E6X6V8V9X6HR1E10U2P6W
43、2K5L10ZI4S1L3B2M3J10H1074、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCL10K2E5N8C2F9E3HU5I7X4R9X3K9J5ZK3H1M2L3S1Q4T375、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCM3J3K1L4S3D1R1HP2F5A3Y6J5J9X6ZN10O8A4P4L5Z8N176、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物
44、污染【答案】 BCN5J3Z1Z5E6R4F6HL7D5L1P10L7Q1E9ZG9X4O8G8E4J10W477、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCZ4K6W8Y9L10E9W2HS4A5K7F7R3X3A3ZK4Q5X9G4P7M7P178、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5
45、600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCN9M3A8P6F8K1C2HG5K7F3Z6C9V9V8ZO2X9T8R7T3C7Y1079、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACB2S3Z3E10V7O2F3HK2G10B7X9Z9C5I9ZV4E1S8A7W10E4K680、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACD5U7O4H4R2