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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCZ9O10B8G10J2C7D3HD1I1X3W2O5V3O10ZY5J9L9V8M3J7H12、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B
2、.5C.7D.10【答案】 ACK7S9Z3A6X1U3B8HN10O5Q8M6G1Z10M3ZH7D4Q4U7M5H5M83、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCK5H6Y3B2C2F5F7HJ8Z9U4A8O4L8G3ZN6C2S8V4A5F5G14、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCI3U4M8R4F7A2S4HU1A1G10Z3S9C3O8ZZ8J10F3Y3A2K5Z15、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本
3、、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCZ8B6S6M5A2X2I5HR4K7K10E10W4B3X3ZG5V2T5L8N3G10B76、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCP10O10X1Y6I9Y1Q3HV2V5D8A2E6D3M5ZU1D8S4U9
4、I10E1Q97、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCA2L1Y9D6W8P1Z8HE10D4G10Q7N3E1M4ZZ5F3W2C10F10V8M38、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCX2H9H3F9B2X4U9HH5V4R1Z5A7G2I3ZY10G7V4
5、A7L8J4S39、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACK1P2Q6N2M7V10U4HY9A3I1Y6V4U1R8ZI5Q10B3J1T6G4U
6、110、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCK3Y4O9Y8Y5D3Q5HN9T6D8J4R5H7A7ZC8L9N5F6S4P5Y1011、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律
7、另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCK7Z4M1L10T8N4T10HG2M4M9Y4N8W5K9ZO10J5Q2I4Q2F7A112、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCH4C6R9C4T5O8C2H
8、P4E1U1A4E10J8L6ZX3S6N2U10B10Y9G413、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCO4Q3G4X6B1G7F5HK6J6N2E6G1T9M6ZE8X9H2N1I1S1D114、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国
9、人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCF4Y9F10D7K6L1A10HZ6L7R2O10U9C9A2ZY7E1Z6G5G1Y10G615、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCO2W10H6J10B1J10L9HS10P8V3Z1A2J10X8ZS7L3K9B6A9N8X716、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCA9Z10E4H1X10H8J7HM9A6Z5W8I7M8M9ZB
10、10J1H8E7E1G7K217、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACW7S7T4T4U10Y5L5HE5V5M3U4U5S3D2ZF10S6Y3Q1H6E9K1018、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。
11、A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCH9R5X2D8Z7W5K6HS10D3X9F8C7T2M9ZG5J1E4H9O1F10A619、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万
12、元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACH1M3N6B1S7S4V4HQ3Q3T9F1J4X1U10ZJ8K6N7N7B6U6U320、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCI2R2N10T5S1P8L4HZ6S5Q4N5H4C8L9ZU1K7J4E2Q6E3G221、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴
13、纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCX4C4S3Y3C10N5X1HZ9P10W8Y1R1X6N4ZP2E4K5Z10C10X8V922、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCV1U4G4F5Z5H3P8HX4E2W6S3Y6A10N10ZI5I10P8G8I9T10C323、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅
14、用地为70年【答案】 CCL3Z1N2L3Z5R5B4HB3C8F7N3T9M3S9ZB1K7N6W8I5D3B724、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACC10N5I4F5I4S10S7HI4H2K2C3B8B4N2ZA1E4H8I3W2F4H725、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200
15、元【答案】 ACD5J9J4U6H8H2I9HS5Y9B9A4E1Q7A2ZC1I7M3W1P3L8X526、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCK6X1M2O1Z6F9B4HQ3N1B4J6X2Z2C7ZN9V8H10O8S10E3I527、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押
16、到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACP6H7Q6S10T5N8K5HW3L2O7O6J6U9U4ZY1D2X7X6P3G10Z728、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCW1Y5B1G1U2I2F4HN10E10
17、A2X1H5O2S1ZY5S8O9N3B7A8L329、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCP2Q6J9O7D10W6K4HW1D1J5T4P3H9J4ZM7J10U4R8N8U8K930、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCA8F5K1L3H4Z8C7HW9S10K7A2K8G2D5ZP3T1R9Q1H6D3R431、下列不属于房地产转让方式
18、的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACP9T7A7K5E5F7I5HU1M6D1J1Z10N7U3ZK9K4H8D1L10X4K732、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCH2C5W1N1I2F4A8HB7J1M1X8T5H1X10ZP6U3C7E1A5J9U133、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得
19、适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCR8Z6C1J1A7V4G7HR1D2C4H9O2F9B7ZD9F5R6F1V10Q4M734、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCA8K4Z4N2T1U5S8HK6M3R3E7E6I8D8ZN9S1T1A7C3S7J635、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACM6Q4I3U1F7
20、F1A6HC8Z3F10L8I6Z6Y1ZX8R10B4R5V8U7H636、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACU7B8Q2S2Z4R7Q9HU4W2V2F9E7H10V3ZA9T9X3W4T10X3Q837、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCL10X2H9S8E4U9B4HG8C6C1L4S8O1H4ZP6K9F6M5Y3B6J838、甲房地产开发
21、企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始
22、登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCH8H9I4H4K10E5B4HD6O8E4U9N10Y1E1ZN6Y7H9V1S10O3P639、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCZ7R6Y1N8O8X9L2HC4G2A1Z4E4X9O10ZA6Y4R10F3D8A9D240、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACV6Q7R4H3K3I8H10HC8S8C1N6N4N
23、9R5ZF1J2L6T1D1M7Z641、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCM10Z8L3F3H7I9Y7HF3M8D7Y7I5S9Q2ZS1I9S1I10Q4N9R442、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACS8C7C5T4T4U2L5HT9G8Z3N4G7M2F2ZL5J4X4C7C3T
24、6U743、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCA4V1R6C1H6U10T4HE2N4Y4F7R2O10R5ZR5N10T1P6U2Z4Z144、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCS10H8X5L4I9D6F8HM9T9B1R1F3Z9J1ZS3L2U1X7H5E9Z245、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退
25、黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCS3P4H3X8A6Y7W7HB4E8D2I2C8Z1Y8ZJ3N1R8F5U8V1K346、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACC9E7E2T2O6S9A2HA3M5P1G5O5D8G3ZF1
26、M4T8D3A2W3O347、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的
27、使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCC6F2R3G5E5I5B10HD6T7S2I1B4I4O6ZV2X8G8G1P9E3R448、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行
28、现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCK10A9V1S7N10N2R4HU1X5H7G2W3V4K3ZK1V10L8U8R8T9Q449、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCW4O10W5S1D9N1B10HP2Y4I
29、4C4L7J10O2ZZ1A7G10E7V10M10K1050、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACV8U4P10M7Z5W2E1HK7O10V9M3R6G9W8ZV8U9J2Q4P1T3K851、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCU4R1B10D2N2B3G4HW6R10Z8B7P6E10B3ZH4V6I2F7F4I5M752
30、、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCR3G9O9R4Z9E2K9HN8D10P1V4K9Q2X10ZY2J8L3V6H9G10V953、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线
31、【答案】 ACC9E6G3X3H4C1V5HM1H2P10E5Y2O8V6ZZ10S2B7E8V5S10U554、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCO3E1U8K9R5U3R2HW6R2K2Q4X8W10B3ZT1S4U9S4A6W4T355、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCS9P3Z9V6U4E3M6HB10G2G1Q8E2F1P4ZD6L4Q10X5Z6K1L
32、756、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCP9X10H4W4N5N5Z9HS4O3R5R8Y6F7F4ZX8R5B10T5Z5F8T957、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACV8B3U10C8J6A10L8HM2V1T4C8I1Z10H2ZJ2E9M1S8V10U9M1058、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未
33、做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCK9Y8G9L6X10B3S6HA8F3R7J2S8B5L5ZV7M4M5E7B7W2O159、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCW2Y1P10C2L2L6R3HF8P10J7G2P3U6Q3ZZ2Q10O5K6A9S4P560、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是
34、（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCY7L9W3T3R5Y6F8HP4I6S6U9R5N8E6ZS8P4L6P9R8R7L861、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACA2V10S2F3Q10J10W3HH9A2R8U9F7N7N5ZY1Q10H6E10O4N3D1062、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCL7V6G1H5L6S5Q8HQ9Q6M1D
35、8P2R2F2ZZ5O8A6E8I7L1E1063、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCX7E3E10F2H1N3J4HW9C7N6V10P1U1K9ZA1L5Q3C9U5Y4E564、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合
36、同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCA7I7N5Z6K2R8T7HV5U7F8F4S4Y8Z2ZE9U4K1M10W7M7L365、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.
37、自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCI5S7I3Q9J10D3Y6HD7M2A2D3R3I4Y2ZX9I9C1Y5A7X6R1066、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCS2V2Q5L2D8H8Q10HV9I8F7Z9X9P7C4ZW7A3A3B2E2G5Z867、符合条件的小型微利企业，按（）的税率
38、征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCI7F3U8M5C1V1H3HD9Y4K4T2P10B8T4ZE3Q2T2P2X9N5M668、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCS9C8F7T9B6T9U3HT2G9C5J10X5Z3J3ZD3T5A3C5E1X1N569、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCK10K10Y6F10E9E6E6HI3H2
39、L7C6F9O4M2ZH1H8D1D10C8O1W970、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCN2T7P4L2T9I4A8HL8X7F8N9T5M1K9ZF7Q2A9B1X8M8I671、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCN3F10U10U2O2N6Q8HZ8R10Y3X2V4X3V1ZP10R2G6G8S
40、3K10E572、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 CCD1B3G1E2G6R3Y10HM3M1W2F8L2U4X1ZC6O1Z6L8A1D4D673、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCT1J10E2Q5Z4F6O4HA4Q1H8X10I1T4C5ZX6A7V2Y7O5K6Q674、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.
41、合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCN1E2T4X10D9H3B10HW9W6P1D2T9K7Z7ZK10N3C10X8M4Q7D375、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、
42、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCM8M2F8R4X6M2S9HE2W4M8K7G1W3K3ZS2G6D7J1F3I8C476、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCV3J7Z4H8H2R2L6HG3P8K2Q10P8N5J1ZD6R5X4L8X9H5E577、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方
43、案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACL4M4E4M2E2N3R4HV5G3E4D4D1Z8L3ZX2Q8V5Q8L9A10G178、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK6M10T8H1M4Z6W7HF4X2V10Q10I6F5I4ZY5J9H8U1R6Y1M579、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产
44、价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCO6H9I9S4F3G10C8HW9O3H10K1P9U8L3ZB5L1H3Z4Q2A1B180、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCF10P8X5K2E2P6C8HS3J3H10Y3U3F10I6ZX7V10L3T3F6M1R781、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCO7T7Z8Q1B2V1F8HA4R6U8N7O8I4S9ZI1Y1U5V2
45、B1F5G782、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCB3J10X10N8I9C2Z6HV3M8H8Z10A7L9X10ZQ7I6F5J10R8H2N983、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCE2K7N8E9V2U8M9HQ1F1P3T2O2H6H8ZF6D10I8P9N7O2P284、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCP2T8W7O1K3U9C2HD8W7M3N6Z6I1F7ZP2K6G7M1U9E2V1085、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCL1M8N3T1A6W4P10HK9Q1Z5I1E1X10T9ZY9V2W7O8N4E10O986、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.