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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、广告的战略目标可以分为通知、说服等，( )在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。A.通知性广告B.说服性广告C.提醒性广告D.访谈性广告【答案】 BCS6R4F3G3L4E1P4HS7B9H1J10R4Z7B7ZN3F7N8O5Z6Z4T12、与服务过的客户建立良好的顾客关系，通过这些顾客介绍客源的方法是（）。A.门店接待法B.广告法C.人际网络揽客法D.客户介绍法【答案】 DCU9Q9D2K3B4J5E4HQ9X8D4U6Z9B4Z2ZE2V6F3E7V10P4W83、不符合膜性
2、肾小球病的描述是A.肾小球基底膜弥漫性增厚B.肾小球基底膜有钉突形成C.肾小球毛细血管壁有颗粒状IgG和C3荧光D.肾小球系膜区有团块状IgG荧光【答案】 DCW5H8H5G6I1W9N3HB9D9R8A7E6G2V5ZI9R1T1M7H6J6Z84、针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括（）。A.注重外围包装展示B.突出写字楼高端配置、低运营成本C.突出区域发展潜质与高性价比D.区域写字楼稀缺性【答案】 ACN6E5H7V6E8G9D4HW10J7Z9S9Z2O8B2ZP2G9W7M5Y3D10N95、房地产经纪人员需要检查新建商品房户内的（）。A.采光情况B.入户门C.结构D
3、.建筑物外饰面【答案】 CCH8X6T10P10M8U8A5HQ8A4Y5X2C9O7J8ZB10V2F5P10R8U10Q36、女，34岁，开口前伸及咀嚼时左颞颌关节疼痛，张口中度受限，开口型偏向左侧，左髁突后方有明显压痛，其诊断是A.左翼外肌痉挛B.左嚼肌痉挛C.左关节盘后区损伤D.左颞肌痉挛E.右翼外肌亢进【答案】 CCU9N7J8G3K5X3T9HT4O2V6Z8N4M9E9ZB7G6B3F9Y9H7U107、肺泡间隔毛细血管数量减少的疾病有（）。A.肺气肿B.支原体肺炎C.病毒性肺炎D.慢性肺源性心脏病【答案】 ACR9N5O3H8I3N5D4HQ10D1X9D4M6S8R8ZW5M
4、2O10M1M9U2D108、子宫颈原位癌累及腺体的病变特点有（）。A.基底膜完整B.腺体内为分化正常的鳞状上皮细胞C.腺体内被覆腺上皮细胞D.子宫颈原位癌病变【答案】 ACX6F9Y2U10J1G5S1HO1E6J2S1G10S4M9ZC4D7X4G4I8Z3E49、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前()个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCD8G3B7M9Y5N2E3HO4S7R5O2H5K9K10ZH8R3I10G2N9O7L310、在客源开拓策略中，养客的含义是指()。A.房地产经纪人供
5、养客户的过程B.房地产经纪公司供养客户的过程C.房地产经纪人将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者和接受房地产经纪人服务从而达成交易的过程D.以上都不是【答案】 CCX4L3A1D10V10U7A6HM2E9C8Z1V9Q9T7ZI2M6A9K4T6Z1D811、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的( )特征。A.时效性B.指向性C.潜在性D.固定性【答案】 BCH6M1Z5O10V8Q1A9HC2J2Y7S1U8I6L9ZZ8G3L4A9X8P10V112、在存
6、量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（ ）。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】 BCT2S10L1C8E7J7J7HQ9S1C4X7K3M3T4ZE9N2B6O7N7B6E713、商铺按照（）来划分，可以分为铺面房和铺位。A.功能B.特点C.所在的地理位置D.方法【答案】 CCW5D3E4W9E5F5T9HF6O10W8S4H4O7D4ZT4A10G2L9N3U4A514、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，
7、应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.有效B.无效C.经过王某签名确认后有效D.如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效【答案】
8、 DCN10T2Z3Z10X5M2L6HX6Q4G10W2D1P8P6ZA2G3W2N5A2B10V815、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（ ）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCS6T1J9H5X7V10W4HH10A5A5X1A1L8B6ZN2O3I9Y6I9Q9C916、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的（）。A.舒适性B.适用性C.经济性D.真实性【答案】 DCS2D7I10K9G6U3L7HC9E10V2O8K5T10L9ZI6G2C9Z2G7E8T917、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是
9、（）。A.销售导示牌B.户型手册C.置业计划D.价目表【答案】 CCR1C1N7J7X8S3C7HR8U10Z9T4D7B7E10ZA1X8Z8S7P3B9Q118、接待客户成本低，信息准确度高，易与客户建立关系的客源开拓方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.团体揽客法【答案】 BCP5P3K4E2G8Q7U4HW10J9X3O1S8Q4X10ZS3X7V9E10C4A8G519、病变组织中所见之Charcot-Leyden结晶来自（）。A.中性粒细胞B.嗜酸性粒细胞C.淋巴细胞D.臣噬细胞【答案】 BCJ2M5U8E4B7V4L2HE3V2W2G10W4B4P5ZB8E5V
10、10W4T4V4E220、商铺投资合理的年投资回报率一般为（ ）。A.6%10%B.8%12%C.10%14%D.12%16%【答案】 BCW9A7T6P7I8W10G2HD7M1D2B7V5P7P3ZM2P9T6U6Q1Y10P1021、患儿男，11岁。左右上下颌第一磨牙反A.安氏类B.安氏类C.安氏类D.毛氏类1分类E.毛氏类2分类【答案】 CCV3B1L8W7E10H8P1HC1B6Q8M9U9F7K8ZU5B7A9Z7C7Q2Y622、纤维素样坏死不见于A.风湿病B.恶性高血压C.结节性多动脉炎D.接触性皮炎【答案】 DCS2D1L4I3D5M5C10HM4I4C5B1V9V6F4ZL
11、5D9U6M9R6T8W523、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCL1N5N1G4X5Q3K7HL7L6T10E4V2M8O7ZD10T5A3T2E10H4N324、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是( )。A.以赢利为目的B.掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C.通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D.推进房地产业以及社会经济的整体发展【答案】 BCU7Q1K2K7R6A10Z5HB1A3P3E5Y7T10X10ZA10A2Z2G
12、3N4C2U1025、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种【答案】 DCP8F2S1B10T9I7H8HE1K10P1S9B8H3H3ZT10L10H7N3Q9G5R326、 为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。A.相似性B.动态性C.可替代性D.可操作性【答案】 BCW1K3Y4B9W8G9A4HO6T7E5C2C3Y3P2ZL10S
13、9C9T8K5P6F727、房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（ ）决定的。A.专一性B.特殊性C.多样性D.竞争性【答案】 BCZ10K4K10Q7R2F2O6HM10D4Z1S8N10G10F3ZH10X7M8Q1T8M6D928、扩张型心肌病的特点是（）。A.两侧心室肥大，四个心腔扩张B.心内膜纤维化明显C.左心室壁多正常，右心室壁轻度增生D.可有附壁血栓形成【答案】 ACK4T10S6A7K9G4S8HH9W5K4O7N9M9J10ZF7B1T7C5I7W6B429、 买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。A.10B.20C.30D.40【答案
14、】 BCP7N2D2V9J4U2J1HE9N2O6Z10K6C8H7ZH6N2A3P4O7Q7M330、写字楼区域市场供应项目中，属于竞争项目分析的是( )。A.建筑设计合理性B.细分不同产品类型供应量C.入市时间D.软硬件配置水平【答案】 CCE3L1R5V10E2Y4W9HZ1W1N7C3E8B1F10ZS2O4A5O8F9Y6P931、以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（）。A.小户型客户B.大户型客户C.中大户型客户D.别墅
15、型客户【答案】 CCY10E2C1K6F8V4K7HK8P4P2L7V3J3N5ZI2C7O5D3C5K9A432、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。A.扩大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D.帮助其快速回笼资金【答案】 CCC1A1S3S7J1U6T10HI5G2N2D8U1N5P5ZD9Y4B6Q1J5X4C533、膀胱癌的组织学类型可以是（）。A.鳞癌B.腺癌C.移行细胞癌D.基底细胞癌【答案】 ACV4P10Y7G9O10T3A7HJ10N8N3D8G10L5W8ZB6S1H7L3G2L10T
16、634、全口义齿的基托制成与无牙颌形态基本一致的是A.组织面B.C.组织面-磨光面-D.磨光面E.组织面-磨光面【答案】 DCH4U4K10M1S6P9R5HZ2X4V9X5Y3O7X1ZG4G5M3U10V3E3H435、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCA7H9V9M9O3E1G9HJ8R1Y5G6O6B2V3ZP1T10Y9G4Z8G8C3
17、36、肝细胞中可以发生的变性有（）。A.黏液样变性B.纤维素样变性C.水变性D.脂肪变性【答案】 CCS9J1W1R4V3M6P3HW10P10X1H9X8G5M1ZS7L9R10O10A4Y1C937、近年来新兴的一种销售模式是()，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者.A.拍卖销售策略B.售后返租策略C.先租后售策略D.分割式销售策略【答案】 BCE10L5E8E9O6U5Z7HV6T6J8D6L7L9U6ZB4M2A8L4Q9O4E838、房地产经纪信息的管理原则不包括( )。A.目的性B.系统性C.增值性D.时效性【答案】 CCZ4F4F3W6J1X9M7HA1P2N7P
18、9N2Z4N9ZZ8L1R7F8K8S9Y239、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（ ）。(2012年真题)A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐【答案】 ACN2E3P5T8V4Y9C4HI9T2R4W3G9T5U7ZU8Q9I10U6D2H8A640、房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（ ）。A.私盘制B.
19、公盘制C.混合制D.公私合盘制【答案】 ACH5Q9C5P2D8T8Q5HN4U3Z3I8A8R3X8ZA8U6R2U6O4D4I141、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（）。A.容易与客户建立良好的关系B.占用时间较少C.不受天气影响D.比较省力【答案】 ACP3W10P4A7Y8Q3N3HC2H2T8Z5G7F1Y8ZP5O10C8O5M8I9I142、房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的（）。A.权属关系B.依附关系C.权利证书D.未来收益【答案】 ACX10R7L1A8U1Z1D2HQ9P4N4M5S6K10T6ZD7L9Q7F8X
20、4B8T643、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（ ）。A.停车位数量B.建筑外部空间C.智能化配置D.商务会所功能【答案】 DCR4O3Q9T7C7B2Z3HD4Q2H3T2I2X8J6ZU2M10K2X5S1M9P144、关于以客户为导向的市场营销中，不符合客户忠诚特征的是( )。A.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务B.因环境而转向其他产品或服务C.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务D.发现该品牌产品或服务有些缺陷，但能以谅解的心情主动向企业反馈信息，求得解决【答案】 BCT10F4R2S7I1O4O10HB5J1V8V5M9A9S2ZF8L3
21、G5L7Y3L10E745、下列选项中，属于市场营销渠道企业中间商的是( )。A.广告公司B.咨询公司C.银行D.批发商【答案】 DCG1E4K10K9O2Y10X9HA3U9J6V9F6E5W6ZE1X6U8B5L2C2U1046、房地产经纪机构的组织结构形式中，()适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线一参谋制组织结构形式【答案】 CCZ2Z4B8U10Z9Q7K3HG3Y10F6L8M4G8Y1ZD2X2W1A5T9M9T1047、 按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。A.出租房源B.出售房源C.住宅类房源
22、D.租售房源【答案】 CCQ1Q8M6E5B2J1C10HK5W10N5E1U4U6K7ZO9U5Y6E9Q7V2G948、下列关于房源外部营销中平面媒体广告，说法错误的是（）。A.选择发行量大、知名度高的平面媒体广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCF5N3X6M4H5J10E5HJ10E10U2W8S1Y9L5ZL8W2S7L10V4J5D349、房地产产品的核心集中体现在( )，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A.生产环节B.销售环节C.建筑环节
23、D.检验环节【答案】 CCQ4S3H8X8R9G7T5HR9C10V6Z6M5A3D7ZJ4F5W1X3B6E3K550、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目().A.质量缺陷的问题B.周围环境的概况C.价格的具体数据D.户型面积的计算方法【答案】 CCL10C2N9I6U1H6X5HW10E2K6X9K4I10Y5ZN2G2C10N5S9D9A151、采用电话拜访方式开拓房源渠道的要点不包括（ ）。A.附带一些实用信息，增强实用性B.接受有关电话营销的专业培训，掌握电话拜访的沟通技巧C.准备一些可能的问题清单，避免出现被拒绝时的受挫心理或出现被问询却
24、回答不上的尴尬D.电话拜访过程保持良好的服务态度，认真记录，并争取面谈机会【答案】 ACG9B8I6Z10L5S9U3HM3E10H3Q6Y2U4B3ZZ4T2H2Z6H2V8S352、子宫颈癌可呈（）。A.缩窄型B.菜花型C.内生浸润型D.溃疡型【答案】 BCH6O3H8A1K2Y2L7HO1H2F1N7A7Z6J8ZW9J2F9O3W1Z9O553、某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（）。A.
25、12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】 ACU7S4X8S1Q7U4A1HP7P1E6D4S4H10H7ZS2K10R3B8L8G8G554、按照数据和资料来源的（ ），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 CCK3F3D7Q4Z6V2L7HL7S5K2T7D4D4N4ZO5V2T9N2C8I2N255、房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用（）为主导的销售策略。A.市场竞争优势B.目标客户需求C.企业品牌营销D.项目差异化特点【答案】 BCB10K1H2
26、C3T3X6J3HB8J2H8X6M5L4K5ZN3A2G5S10W6K2T256、销售过程中的定金收取工作由( )。A.销售人员收取后，统一交给财务人员B.销售人员直接收取，财务人员开具收据C.财务人员直接收取并开具收据D.销售人员和财务人员共同收取【答案】 CCP7H9Y5H9K3S4A6HJ5D5O9J6X6D9P5ZC7L7Z4B7O5P9B857、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是( )。A.广播广告B.网络广告C.电视广告D.直接函件广告【答案】 BCH1V1T6D10W3X3V7HV5W2B3W8X1K3T4ZG1B3D4W6E2K6X158、市场主题从( )中提炼
27、。A.客户定位B.形象定位C.产品定位D.广告定位【答案】 ACV2N5A9G7C1V6E1HV2K5C7P9U6I10C5ZF8F8W3W1J3Y1W959、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用( )的形式进行干预，房地产经纪公司或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。A.单一价B.指导价C.标准价D.固定价【答案】 BCR9E3G9T1Q9X4M4HV5B8M4Q6P5W8K10ZP8U4L1I4Z9X7Y860、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙
28、近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.局部冲洗B.抗感染治疗C.冠周切开引流D.拔除右下第三磨牙E.全身支持治疗【答案】 DCV10J7Z10U1F10A1B1HI3E10O10V7S2A4V3ZK1M3W6P10D1P10N361、城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括（ ）。A.城市性质及区域功能B.业态规划C.城市商业规划D.公共设施【答案】 BCL9B2V5Q10C3L6D9HG4E3A6L9T2R5W4ZH5Y4I5F8R9C7D762、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看
29、楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.外围包装B.样板层展示C.售楼处展示D.看楼动线包装【答案】 DCB8Y7B9L1A2C10D8HP2D3V1P4J3H8R6ZI7Y3B1L1E9A3R163、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为( )。A.提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向B.提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C.帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)D.提供最符合客户要求的房源【答案】 ACN8K10R2G7E4K7H4HA4Z9D9Y7I8A4O6ZX6S2W7S7Z3C9E4
30、64、某房地产项目建造的平均成本为2800元m2，销售税费率为15。若希望获得25的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（）元m2。A.3920B.3733C.4118D.4667【答案】 CCM5O6U7Q9C9V1C9HU2K9D7R3L2Y1H2ZK6G5L9Q10J10I7H565、房源的法律属性主要包括物业的用途及（）。A.新旧程度B.建筑外观C.市场价格D.权属状态【答案】 DCA8C9N2U6T5L3V9HP7V10O5H5L3J1Q6ZF1B8Z4P8T3T4L466、在市场调查搜集原始资料时，( )是整个调查工作的核心。A.多看、多走B.多问、多记C.调查表格及问卷D.进行访
31、谈【答案】 CCW4A3D1W1E3T4E9HQ4H8E3Y10S7I1Y7ZR5J1U8B7J6E4K667、房源的使用价值是由房源的（）决定的。A.法律属性B.经济属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCI7W10K3C5O2Y9B3HC1D3K9X8Y9M9J6ZG4P5U7H6I7J8N868、通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。A.业主大会成立之时B.业主大会成立之后C.小区满员之时D.业主大会成立之前【答案】 DCL4Z5I2O10P
32、4L8T1HG1Y3Y2N8A7R1A7ZK4O8X1T4I2S5G169、初级资料的搜集是依据（），遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行、资料处理与分析，以得到所需的资料。A.非特定目标B.次级资料C.特定目的D.公司内部的资料【答案】 CCF9P7Q10G4D9I9O10HF8C2C7E9V5R2Z8ZJ2X7V6A8I7V6L570、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 DCS4U3S1
33、M3X5G4F1HW7U5X7K8B5W3C10ZM6T1Z7Q10P1T4N271、开展房地产市场调查活动时，应首先（ ）。A.确定调查的问题和调研目标B.制定调研计划C.对项目进行分析和研究D.写市场分析报告【答案】 ACA1S8E4F4Q7G5I6HT9U2V2A1E6I10M5ZB3R2B2B2M5K9Z972、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片
34、区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 DCU3I5R10A7K2M9T9HX10T3I2X1A10J8O6ZN5J1I8P6C2Y3V373、关于结核病引起的干酪样坏死，下列哪一项是错误的？（）。A.坏死中心结核菌少B.容易液化，容易吸收C.坏死灶呈淡黄色，均匀细腻D.镜下，坏死彻底，呈无结构的颗粒状物质【答案】 BCV6N3C4K7E7U4Q2HW7Q3K2H4F1N2M6ZV2Q8J8Y9D8S7X174、可以出现肉芽肿的疾病有（）。A.风湿病B.麻风病C.
35、肉样瘤病D.梅毒【答案】 ACI3M7A6S8E3N5Y8HR10V7G2C10E5G2N3ZB1G5S9P6O3V6T675、为公司内部或外部现成的资料是( )。A.初级资料B.次级资料C.一级资料D.二级资料【答案】 ACF10Y3N6J7R4P5M2HU3E2T6M2V2S5W8ZI4C9R6T6J10R9X776、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）。A.预期投资收益率总投资额/总投资回收年限B.预期投资收益率总投资回收年限/总投资额C.预期投资收益率（总投资额总投资回收年限）/平均投资额D.预期投资收益率（总投资额总投资回收年限）/总投资额【答案】 DCR4A5X7Z
36、4V4P2S8HR9R4D10F1B10K9H7ZC2X2E6S5M6G8C177、房地产市场上的房地产经纪机构，具有（ ）的作用，在房地产市场上十分活跃。A.促进交易行为B.市场调查C.提供信息D.阻碍交易行为【答案】 ACI4P7J3F1O4C3N1HM3P3L1N6Y9D7U2ZN5V4F5K8B4T2F378、新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应包括（）。A.预售许可证B.建筑规划许可证C.建设工程竣工验收备案证明D.建筑施工许可证【答案】 CCP7I10R2C4Y4B6C9HA8I8N6H5L8W9R9ZN3J8L1H9D5N3E17
37、9、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（ ）的特征。(2011年真题)A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性【答案】 CCA4W3H10W8A6H9G3HC7Z5G8V8L1P10Y9ZQ8F3Z5I10A2N3I580、下列哪项不是乙型脑炎的病理改变？（）A.胶质细胞结节形成B.脑软化灶形成C.脑实质点状出血D.蛛网膜下隙大量中性粒细胞浸润【答案】 DCI10Z10C4B5P7B2Z3HL7B5O1R3G6Z9M1ZM4Z10M7P6V5M5A981、甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪
38、式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。A.及时性B.持续性C.集中性D.时效性【答案】 CCP8C7K2F5C8G8D7HM4Q5D5S1Z7O7K6ZD2F5J7C7G3A4E1082、房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（）。A.房屋状况说明书B.房屋现场勘查表C.房屋买卖合同D.看房确认书【答案】 ACU6J8S10I4W1N9U2HA7G4I8I7L2I
39、4E10ZY1H6C10F10Z4H9W683、小肠的功能是A.运行水液B.通调水道C.运化水湿D.泌别清浊【答案】 DCJ4X9X2U1S1U3S1HD8R4L2Z6J9S8O4ZN7C4F9Q2P7B8B584、房地产市场上的房地产经纪机构，具有（ ）的作用，在房地产市场上十分活跃。A.促进交易行为B.市场调查C.提供信息D.阻碍交易行为【答案】 ACX6I9V6P8V3E7F3HU2B7H10D9K10E10P10ZQ10X10U2W1E2L10E685、青年女性，停经3个月，近来发现阴道结节，镜检在凝血块中可见胎盘绒毛和增生的滋养层细胞，最大可能性是A.宫外孕B.葡萄胎C.绒毛膜癌D.
40、恶性葡萄胎【答案】 DCU7I4Z8U7K1E8M10HM2M5B3Y10P7J10X2ZY4K2C6S2W6T4E286、房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（）。A.尽可能保存客户原始资料B.重视数据库管理的安全性C.将外部数据作为最重要资料D.及时整理和更新客户资料【答案】 CCL1T7L4E10O4D7A8HB3J8H8Q5Y6J3M6ZN5W3J5Q10P8B5R987、一种新型的房地产项目进入市场阶段，采取高价策略，力争在短期内赚取最大利润，这是一种()。A.稳定价格策略B.渗透定价策略C.撇脂定价策略D.心理定价策略【答案】 CCX6I5L9R6J2L9D3HQ6T4J
41、5B5U3F1J5ZI10D4C10V1J9T9B188、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（）。A.人口数量B.写字楼市场供求状况C.住宅租金水平D.居民人均消费水平【答案】 BCK2B5N5J9F9Z5Q3HK5W10G4X2U3H10E9ZU5D7L7E10W2B2E589、慢性风湿性心瓣膜病最常见的联合瓣膜病变是（）。A.二尖瓣和三尖瓣B.二尖瓣和主动脉瓣C.三尖瓣和主动脉瓣D.三尖瓣和肺动脉瓣【答案】 BCM10U3X9M8X9L5W5HG5J9Y6S3P10W1M4ZG9J9V9B2T10F6D1090、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（ ）。A.
42、近期重点客户B.短期重点客户C.中期重点客户D.长期重点客户【答案】 CCU2K10I10Z2Q9U2G2HJ10H1C5H4S7K5G2ZS5H10P4X3V5W2Q1091、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具（），并与借款人签订房地产抵押合同。A.贷款期限说明B.购房合同证明C.贷款办理程序说明D.贷款承诺书【答案】 DCZ7Z10S6M8D8I1I7HH10O1E8G9T5D5T3ZR10E3R8G5D7V9Y992、企业的潜在消费者数据来自（）。A.内部资料B.外部数据C.直接客户资料D.间接客户资料【答案】 BCY9X9F3O5Z5J2U9HL1X4X8
43、F8H9V4B2ZE7I10W6J8V2L9P593、广告最基本的心理功能是()。A.沟通信息B.诱导消费C.创造需求D.教育大众【答案】 ACQ6Z5N5R6Z7K2U1HY6S4H3F2L2Q3H5ZF1T8L5Z2L5A6K994、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（ ）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCQ6Y7E10V3T1B3L10HQ1A9Q8O10H10K8K9ZA3L9U4E6X10S9B695、有购买意向的客户可能因为某种原因打消购买意向，这体现了客源具有（）。A.潜在性B.差异性C.指向性D.模糊性【答案】 ACZ8S4R8X7T6C6
44、C8HO5O7I3C7H1R7V1ZG5K1C9Z9K1S6A896、肺梗死常为出血性梗死，其原因包括（）。A.双重血循环B.组织疏松C.左心衰竭D.动、静脉同时发生栓塞【答案】 ACB5M4H9N1R7Y3R9HY9M4G9L3X8E3O1ZQ1D4D1V8K5I10Y1097、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是( )。A.置业计划B.购楼须知C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 ACA8E3W9S10D4G4A8HU8W3Q8J2D1L7C10ZG4I7R4Y6Y5I3L198、慢性支气管炎导致阻塞性肺气肿的因素是（）。A.腔内炎性渗出物或分泌物聚积B.管壁充血水肿及炎性细胞浸润C.管壁结构炎性破坏D.闭塞性动脉内膜炎【答案】 ACF5X7M4Q1W6G1G3HW7L7D4X6K9C3H8ZB5K5P3O5R3W2G1099、下列关于抵押合同的说法，正确的是（）。A.抵押合同是抵押权人与抵押人签订的补偿性质的合同B.抵押权自抵押合同签订时设立C.抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更D.当主合同即债券合同无效时，抵押合同仍然有效【答案】 CCP7V6F7H5R3W4G10HG3X6J1I2X1F4Z5ZT2P10W3I6F6G8X21