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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACD6E9E4P6L9R7P1HA5H7Q3T9L8K4H4ZE5Y7U7S5W6F2U12、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCQ7D3G8M6X2Z9H9HE8Q2H5A10L2S10O5ZF5K1K7J5T4Z8G93、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.
2、预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCL3Y5G3Z9M9E8I10HF9H2D3L5Y9K5Z4ZE1M6V3T6S9V8I64、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCN1Q9V4R3F1O2Z8HQ9D10O3P1H8L10R9ZC3T7E5R4G7V5I35、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关
3、税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCT3J1K8M7W10R2B3HQ1U7T10M9N4S6J7ZT9J2W8P2N9M7U76、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCV5G5W3K10N8S9
4、Q9HK5F1W1H10V5C8E10ZB5D3Y6L8P1C5N47、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACE9D5Y1B5Q10K10R3HJ3K10R7O9N7Y7F6ZU9H3M2T6X1P10U38、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACL5E4S5R2N6G8U2HR1K7N7U8L7G9E7ZG10S1V8H3C4P8B19、国家标准房地产估价规范的最早颁布时
5、间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCS5S10X2G5O10W7F8HQ6E8Q5T6V3W10C7ZR4X2Z1T9W3Y7M410、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCQ2J9A6Y6I8W5O4HY4T7P5J2M2V2B1ZH3Z9L4M9D10D1C111、某种房地产的（ ），是指
6、与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCT1V7Q5E6G1J7T10HO1Y2A2H8L9A1P2ZD5S4C4E2J10A3X312、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCZ4B5P5Y1I3U8D5HV9A1V6M8K3A1J2ZX7C7Q8N1S3P7D813、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.
7、上寒下热【答案】 DCD10M2U4S5H4G10B1HQ4R8P3H10T1O1L2ZX6U5R4V8P8M3F714、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCM7T4A10Y3Q8G10Y9HV1W10C8M9V10Q1B10ZK7D4B5J9P9M7X115、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCV3G5X4W1Z10P8U9HR4F3R6Z2Z1G10I2ZF4R6W4X3Y7A7C11
8、6、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCK2E8Z9Q10B8Q10T2HX3F3Y10X9T4N4W10ZT3Z8C1J9N1V4A417、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCI4O7P6N9S10L3B1HT3M9P9X10K6V10D1ZS6C8O4G5V10G5R418、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报
9、价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCC5U4N1W5M6R5Q4HS7P7Z1F9H10V10Q2ZD5J7H5Z9T9I3R819、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCI8V2G10X8K8L8N5HD10R1I1G9E8V3I5ZX6F10A9T2I7Z8B520、起于四肢肘膝以上部位
10、的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCN10F2U4O7O7Z7J4HE6E5M8K8D8W6Y5ZP6A5H3C5I5Y3Q821、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCU7D9S5K8W8E1M10HB10T6R3O2I2V7X7ZR10B6E7J4C8J4M322、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为
11、3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCV2L9G9F9T5C6C2HP3G8M5F2N8M2H9ZP9I3R9G4Y4M6O1023、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供
12、的土地取得途径【答案】 BCF7L9F10D6T7N10K4HF6V5S8Q4K9H8Q10ZZ7L5E2Z10R2H1Q124、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCZ3E
13、3U2B3A4Q7O1HV7N7P1D10L9G9B10ZW4D7O3F4L1G4G525、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACY1K9O10K4U5X7D3HG7G6D4M9H5W10G3ZT10J9D1M7Z3G10N726、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCF8D6J8R3K6X1V7HD2Q6E9W1Q2K4H8ZI8N5W3A4S3W4
14、L527、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCA3A10J2J5W4O5F6HA3C6C2C1O7D10Z10ZY9D5G3E9K9B2K1028、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACO5J3T2G6Q8G1O4HO1D9I2V4K7E9U9ZG9U7I5L10S1X5N1029、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.
15、受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCL10F2G5N10H1G10L7HZ4H10F7F7G5F4O2ZI4I10M10M10H2L3W330、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCF5T4T8D6F9B9U9HS1C5H4B1Z4Z10A6ZS3C7R10N3E9B5F1031、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价
16、格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCF3T6H5F4E6L2O6HP6C5P10S9B8C1T7ZK8A10P2T8G10W2J832、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCS5Y4L4W8H6D3U10HQ3O4C9K10N5M8B3ZR9M3O8H5W2U9Z733、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACG6P2O10B7S9H9B8HS2O
17、4L4C10K5V4B10ZW7B3P6E5I1V3E834、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCE8J6U4Z9S1S7J7HG7D1K3C3D6J10T8ZL6C9C7Y4J8Y4I435、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACU3L5D5F7T6J6P5HH6M9M6D3
18、S3H1X1ZK8Z2K10F6K7X9D236、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCR10C2Q9W8P4H10L6HS10F8P2C5P7F8G4ZM1M4J6V3I8L10P537、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCB5T7U7J5X5A1D6HN2E10E3E10P5V5C4ZA10X6E5L10A4P3K938、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一
19、年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCS10B2N10O8U1A6L2HR4C9L7P10M2B10B3ZU1Z4L5Y10P3Q10Z1039、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCF10G4B3P8S7A4N9HS7K7T9Y8U10I6S6ZH10S5S8D2L1P7W840、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最
20、高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCG6G9Q1Q3D8R8U4HA9Z1G1V9B7Y6Q2ZD1V9D1H1C7B3E741、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCC8I8V10Z5L9I5O1HO10R6R3M1W
21、8M4B4ZD5V5C9P1F5M3C142、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCA7U10Q8R8M3B4A6HA3H10G1A7Y8W3G1ZY5M2M10D10C7A9C1043、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACN1M6J10H6M8K9N1HB2E3L3T2I4D9T10ZD3J2J1U2P10P4W444、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案
22、】 CCG6V6I2F5S9Y6F4HJ7M8W5R5Z2M7P7ZO10B4B7N1B5C5J545、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCE2X3W3N7Z1O9L2HH9Y2S9M3T9H3E4ZV8K1T3M2N1A6R1046、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCA6U4S8J5N7E2S9HK1P6C10I10Y9U10H6ZL10V2G2V2U9W7C847、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分
23、别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCI3K6L10P5N3Y3W4HG7Q2T10Q6E6H8J6ZO10P4H6A2U2N4E748、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCZ5G1I2F6M5X9B8HW4P7H3Y7X6I6N1ZC1U1S3P2Q1G10K649、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见
24、，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCT4A2F5Y4A10C2Q3HZ10U3X3K5U9W2F3ZM1W5C8Q1I4R5H150、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACE9I9E1O2C4Y1V9HM8G6N5V10W1H5V1ZJ4C6J9F3O6U4H151、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCW9Z5I3V8I8F1D9HD5N8
25、F2N3Y5N2W6ZA1O4Y3W10W5G1D252、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACR7H7B1Z8Z4H10D2HQ5Z2F3A9E10N2H3ZV4D6R10K10O9F8M753、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACT10I6A3N6I6K8R5HA10X7R7U7K10Y8K7ZF6X7L7Q8G4T5H954、回顾性房
26、地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCY7Y1X8R4Q5J9H8HQ7Z6T6A5Z6C1K2ZB7E1H1Q9X10S6A855、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCC10D3A10S10E10V3Y9HG3H6N1P6Z9V10F10ZT2P6E10D4K2P1H256、估价资料保存的目的是
27、建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCQ9T7Q8I5O5R7I4HS10T10Q8F7R5V6Z2ZV3Y4U6J8V2Y5J257、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCZ6R1Y9I4H4Y3W8HM3O2S7K10I1U7O10ZV5P1E5O9F5J1V858、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付
28、使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCX8T7V8R6T4R6N1HP10W7O4D2E8E9C8ZU7Z8U3A8P6E4Y959、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCO5U10N5X6E10L1S5H
29、O9G10V1A1N5E4N8ZV8K7U8O5D1K1Z860、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCE3D5T9N3D2V6N3HK8G6J9R8L5U7D10ZO9X10T2G3J3O4I461、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCH1R2X7F4Q10I7Y10HK7N3B7Q10X1A
30、5R3ZU1Q8B3U3J4O9E662、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCK3Z10Y8R6P6K3P1HI3P7A10L5M6A7L8ZY7T9J1C1H5E3L363、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCR7E3T9D9E3S5E5HE6T9K2F10K2Y4Z3ZG6T9S4D
31、10E10B3H464、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCP9O8K9D3K4F6U6HH4J9H1W7H7X1Y1ZP3Z4V9T7O10Y5G465、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区
32、域因素调整【答案】 CCO1N4K3Y7H1N10X3HO8Q10H5Z4U8X6S6ZG3F10A8P6D5S9Z766、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACJ9Z8K4B9F6E2W8HV2S7F4P10C10U5R8ZE10T7N2W7M10N3L767、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCP4X7R6R8E7H9
33、R4HK1J5B5M2T5U4L9ZM2O2W1K2G2F2X768、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCX6V4S8I7E9Q9V7HI8G8M5E4H5E3X7ZQ9P9X4E2N7P7X469、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCB6S4T10C10N2M10A8HA3B9O1A2H9K4I7ZG2H6Y7Z4B7S10O970、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量
34、，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCW5R2X10X9B6U2P9HF7E6G5L9Q9W6Z1ZE4C8F5B8Y8L6H771、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCN6H7S2B9Y5N2X7HC9C1L7I5W1N10U5ZF7R8G2R8U4T1O872、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价
35、对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCB8V3B10L6J7L7A6HW7Y8H5R8N4E10M1ZS6X7M2K4L2V6L773、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCZ2F2W2D7A8Q7T10HW6Y6B8S10R4Y10Y9ZD7I8M1A2N1D8R874、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现
36、率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCE1P4U5C1H7Q10B2HY9A7O10M6K3U3V5ZK6C8Z3K1A6F1C575、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCI6F2E5I5X8V8M8HO10W1C4T9R
37、1U1A1ZX10S6W4G1Y7V7I276、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACU7R6T2O6A9S7T1HS1W5E3G2M6V7Q5ZY7L4W8K3L2P1M277、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCN9I5E5S5K3O4H5HI2N5P10G6U9F4L7ZD2Y5N6Y7S2E4B978、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，
38、并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACQ10E4K9X9W10J10Y6HC4L5U7O9M5R7C2ZG4T4N2L7Q6B8W779、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCI7K5R6Z4X8I4F4HJ10N4W3I4N4K4X4ZB5L4W9I2M4U2Z780、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵
39、押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCR4S5G8T8C3T1H7HR2O5O1Q8L6A6F7ZP4H7C1U2A6Q6B1081、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCY5Z10E2P3F2J5L4HI10K9G10Z10J4O10R9ZM2V4K9V3L10E8D782、李某购买的商品房交
40、付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCH5C1S10T5Q3A10O2HU4P8H10S10R8F4L7ZD2J2G10L9G4P5K783、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCL6Z8L8C7C7C8S2HU7Y10S1O1W5Z7K4ZN5K9J5V
41、5E3O1N284、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCB5S4E9V6E4C10W10HP1Z3T3I5M3L3S1ZQ5N3I7P3E1Z5X1085、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCE9U9E9W6F3Q1G3HK1Y8K5O6I1S6X10ZP4J8U4U4I5G8B486、由于土地具
42、有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACX5S4H8M6Y6D4A8HL6A7R10H1B2A5W8ZJ4A7H6K5N2Q7F287、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCR4M6H3J7M9I1V1HJ3V4F2Y8L7S2I
43、10ZT10A2Q7O10W4V7X688、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACB3V5O5F4X5A4O6HD1Q2L1G3T6B7M5ZK9C7B10F9U4R4Q889、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACO8Z6G5H5F2Z4I1HA9W9G7N2L5V6M4ZG10C7C5N6W9I4Y290、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCH9S10J10D10V8J
44、1L6HH10B7E4Q8P8D1D7ZY6N2Z1K10A6D3L1091、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCF8J9W5S10M3V10J3HZ7N3F7C3W3G1T8ZM7I1X8N2W1H6O792、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCN5P7Z7I9T3U8T8HN1U3H9F2L4H10U1ZX2Q4O6O2A3H3E193、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCD7M1Z2J2U4D5Q10HF3D7X9T5A1Q5R4ZI9O3N6E8P7G9R794、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（