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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCA1I1F10L8L1X10W6HD3U8W5W7S4D6I8ZH5M6A5Z5X1K4J42、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCI3A7I3V1X3B6S5HX4C8Q4S3O5
2、B6F4ZF10A2V9H8R9P5F13、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCH2K5C9W2F9U5T8HF1Y2Y7S4E10F3U8ZN2H2C5V5K9U10N104、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACA8A9R10X5Q3J9M10HC4F3F3G1M10X2V1ZX3M7Q7W10R1S1U95、在住房市场中，存量住房市
3、场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACZ4T5U2A7A2V5A7HH9O5R3J1W3F6P1ZJ10G7I5N3J5L6J56、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCO4P10H3K9C4K3G4HJ5W1R4Y10L1Q7Y2ZB4P1U9H9J2W5U47、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的
4、调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCB6C1P1X6F2N4G1HW6Z9D10X3A7C8B10ZP4M7T7P10L3S2F68、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCN2Z10U9L4U10G8T6HR9I5W10M3D3V8P3ZR7A4Q10L10N1V8Y59、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【
5、答案】 CCW5D4L4S3T5D8U1HV10K7N7T7Y1B7Z3ZS1U10E8S3H8H10C1010、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A.净现值B.净现值期望值C.净现值标准差D.净现值标准差系数【答案】 DCK6U6M3Q4P2D8H10HF8H10K3X7I2U7L3ZU7R10R7M4P6Z10N411、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCK4H7M4Z3B10L5O3HL3V1
6、X8X7F10M1T2ZQ8W9K3M6R3Q7C912、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACZ6Y6A9S3L5I1O3HE6T10H7Y7Y4B6Q9ZM4O1F1R4P9Z9V813、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年
7、等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCB9O1C4M8E3N9D1HA10Y1H4C6J9F7J7ZO4R6A1D2B3R1J414、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCJ5A5X7H9M3Q1Z
8、9HK2H4U4B2V2K2A8ZJ8S4Z2W7K2Y7L415、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCO3U9E4H2J6G6V1HJ10Q7L8W7Q6F2W6ZK10O7B9M3H7W9O1016、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C
9、.21%D.22%【答案】 BCK5H5F6Y4S4J1V9HA5L3C1B8Y6W4Z8ZQ6N7W8T10O9F8P317、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCU2Y8C7B9I8A7J3HW8P6Q5S9L2L10Z5ZI10M10E3G8H4O9Z818、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.
10、4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCR4E6Z3I5O3C10L1HP3Z4L6D10V9J3K5ZJ6D9U1S9H9U6C719、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCF8T4Q8L5S10Z2L6HX4F4T7U2B6S7W6ZD10L7Q9D4X10I1A220、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCP3P10Z2R10R5N3G7HU2L8J2T6C6W3V9ZV7M8O7U8A2E7S1
11、21、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCN1B6W7G7H2N6B3HX1Q8P6I3F1Y1Q6ZU2H2L4D2D3S3C822、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCN10C8Q5X3F8J5C7HN5I9J3O3Q4L2C10ZW7U8N4G3I10C3W823、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发
12、D.认知价值定价法【答案】 ACW6U3H2X7Y10D1S10HD4Q5R6R9D3E1L7ZT8O4I2P6P9N9I224、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCB1V1N3D6P1X1S2HY8T4J7N6P4F7D6
13、ZF8A4W3T2R1L8A825、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACR6I5C2Q2Q1W10D2HS7R10H6H10Q1X2Z9ZF2J7P4T8R4Q6F526、某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCI1J3D1Z8B1P4V8HC10R10U4P3P8T3C7ZB10N10P9E2C3S5Z427、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，
14、通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCK4P9J6X1Q9U10T10HB4M1R4U3K7W4D8ZN9G10K5I10F9G8I928、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 CCV5C6T4Z8E6Q9P6HM1W8T3K5Y5U3Y8ZX8X10C3X4K6C10T829、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经
15、营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACY4E6Q5F9B6F7K1HA1S5Y3W4Q3V4X1ZM8Z1N7A10M8M5A930、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCN5G10G4T1I10P3W2HO5L2J8D8H9M6L5ZH3D4L6F1R7L4M331、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）
16、。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCN7Q2T10J7X2C9Q8HM8V7V5R4N1T3B1ZL7F4X8R5I3R9F832、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCS3J2M10G9E9L2Z4HL7K9S3H10Z8S9M2ZE7B5P1O1J6X7I733、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，
17、贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCP5B2C2Q10F7G5U7HF9Z5V9U6P9T1V3ZW3U5Y6S1Z9W7Y834、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACC5X4E6P8B4E9R4HB9F10K8O5I10C4Z9ZI10U9T9Z3P10Y9Z735、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞
18、争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCC9K1Y1B2L6Z9M5HR3U5V9T1H6P7A10ZV1S9P1C6Y8O7I936、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCJ9A3G4G1K6J2E5HO3K3P8D9Z10G10P9ZF3O5A8M1H4S8M437、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 DCI9E6H8C10Q1R2Y4HT4U9J8E
19、2I6Y8W7ZI5V4A3H3R10P7K1038、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCB5P10C5T10C4I10B9HC6W3O5K7Z3W8U1ZR10B9G1S8J6Z2O139、如果某建筑物的0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】
20、CCX3V4H9E4Y8D2P10HT2H7Z10M9Y7Z7X7ZY2D1T8F5M8S6W440、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCB7E3C9R5G10I7J6HG10M8S10Q7N5G5Z1ZN8N8S7F6K5B4Q241、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCS10M1F
21、5M2Z6F8V7HV5W9W6C4V10H4A10ZV2J1O1K5Z6W1P442、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCK3B6Z4Y2F10X7K7HO5Z6W7X2Y1P6Q6ZT4W1I9W4B9V7Z243、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCQ8J8E10K6B6Q8X3HK9W10V5V5Q7W4S6ZI4C7A7G10K10G10
22、Z344、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCW6B3Z5V2T9J2K4HD3Z1G9Z7S3K4A9ZE3M6W6J4F8P2S645、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACI10A1L3X2F3C8G6HZ10Q8L5Z4T8N10Y3ZN10D1S1O2O5N9E246、房地产开
23、发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACA4K10T1Q3M6E8V8HZ6Y6N8U8M10C8F9ZL8P10K9P4K4I4L647、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCQ9X8V4M7A1Z7E7HI1D3K8S7A3Q6E7ZT6B7Q9H1H4Y5S548、某投资项目每年可获得50000
24、元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCX5C6S4B5S7B1K1HL10K6D10G10W4U7R3ZC2J1Q9T4X4T2T349、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCM9D9Q5G1U10K5O5HO7F2P2C1T
25、9N10P9ZD2M6V7J9O8I7S750、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACU4S8Y3N5D2A6W5HE10S1I7T5U1V3P1ZG4Y6L3I4A2P5Q851、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCO7G7K3T9N9Y4C8HH3R2Z4T7A4F7H8ZQ5P9B6W3L6K3I152、关于融资成本，下列说法不正确的是(
26、 )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCR3C7H6L2F7D4Z10HG6R9V5H4P3U5S6ZK7S3E2Z5E5P3L753、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACK2K9O6D5D1H8H2HB10F7O2R3N4B6H5ZW10D2T1J6N9G6N754、某房地产开发企业
27、在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCT9D10D5L9R4H6D8HP3Y3H5N5T5B10Q8ZN8N10F4X10A1P8Q655、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACF9Y3G3Z3J8Z9J2HE10F10G10T1E3J9H9ZM1E5N5Q8F6L7G956、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求
28、膨胀D.过度放贷【答案】 ACP4G3H9N6E3I3Z8HM9A10Y5R4V7G6A4ZB1E7Q1K10M4G2E657、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCT4X9N6D6C10C7T1HR5G9Q2N8R4O4Z6ZO5E8Q7Y3I3U7C758、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACF2B8V6U2O8M3U6HW2W3S6J7G10O5Y9ZO2V4I8P5J10H6T859、下列融资渠道中，属
29、于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACG4Z9P4L6K4U2I10HV1A1D1Z5M9X7F2ZE6J4Z2R3T4P5I860、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACM9J3H6K2X8K9P10HE6O9G5N4I4D9Z4ZD8B4I10E3I4A7B661、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专
30、业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCE10Q6M8B4X1G10S6HB4U3Z7B6P2Q4J4ZY2X2G3P4N4J3U1062、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCE5R7E9Y4N2X4C7HD5F7A5V8U6P7G9ZQ4V8X5O5H2P1E363、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900
31、万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCI3C10R3A10J10X5O9HW9F3R2D9G9D9A6ZC2N1Y5I10L2S2M864、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCQ1A7X1C7O4H4A3HH9N9D7Y5Q3W5P3ZR9Z2L3D9P5Y8R1065、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工
32、面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCB8F10S3U2N4I6Z5HH10V8B2S9S10Q6K10ZU5D6N3P8Y6Z10N666、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCQ7W8W2S8H5W3E3HC1K3N9D3M3E1J3ZE6N4Q4G9X9Z2O367、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。
33、A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCM7H3U9Y2T5O6K1HI7R10T9H6Z3C7M2ZJ7N6G1A4T3X7E868、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCT10Q1X9A3L9S10B5HV9G6Q8N8E5T1H9ZF7Q10K10U8E8B10A269、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工
34、面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCW1N10L1V1X7X7A8HZ10Q1I8U2D5H1Q8ZJ5V1Z7Q3Q2Y1Y570、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACK1Z3Q6D6U7E9L7HI3K5D7X8C10X9N10ZT2X6U5D8Y6W3D971
35、、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACT9T10P9X6S4J6M3HC2E8Z7Y5J4G8M1ZW9Y10K10U2U4E5E1072、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进
36、一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】 BCA8D4P1U7L5Y1C2HW8H3L1D7O9T1A3ZN10T5V1K3W1G8J1073、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCE8U9Z10W3O6Q5
37、L5HU5N6V7A8O2A6X10ZR7P4N8H2J6R10B1074、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCI10U4K6O7Z7J8W9HO3K5B8P3A7N10X8ZF4D5E4I1X7E4C575、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCU4B10W10H7O4X7O8HV7K1N9B6B9M10O6ZN6F4C2Q10S9S6Z676、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的
38、问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCP3P1P9S2K1O3F5HK6X2Z10V2N8F10B4ZW8U3E4P10H10M10V377、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCM6O6Y9L3O1X7O7HL2B3O9R7Y1L8E9ZQ6U9V2R5W1E9N178、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价
39、为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD1F4R6R3M10O5E7HP10T7G1N4T10F4E6ZQ9L7G8U3Z3W8C979、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCY1R4Y3X9V2B1I2HK10F9Y3T9N2W2G3ZO10R2T9D7M9I9W680、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。
40、A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCD7E3O10I8Z6E6X2HU6D10J4L6J6E8I6ZK4L3E7R9T3D10J281、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCF5Y1H7M3O4N10I1HL6B6E8Q1B4I8N8ZC8M9S2U6I7M6S782、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底
41、板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCI5F7J3K10C9N1J9HO2M4J8R3T2G10Y5ZN5J3K4P8V2G6L183、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCC9X2P5B5T7E6S10HP6K1S10X1Q8B2N6ZN1T2E10S4G8M4P484、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCF1
42、V1V9Y5G10B7Q4HS5X1T1Q4L3N8W5ZG7B2D10X6X6G9G685、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCF5P10M7V9T2F3E4HK6X6U7W4U1P5X7ZL7J6L7Z7R2D2S886、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性
43、研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】 BCY3W6V10R6R8L1W9HW6H3D5W5V3A8B3ZK6O5X4X1A1F7K887、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCO2L8E10R9P2P5X3HC9M4P10
44、W8G6V3L4ZY4D3L2C1D7F3K188、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCN6S6H1Q3U6E7M9HN3P10G9K2J3R4A4ZV5D6P5D10Q7S10G589、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCE10Y9F10J7S3A4Q6HQ2K6O7V8D5B9N7ZC7E6Q1U4I3I8L190、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.
45、保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCS2C2B5Z8F7X6Z2HY6A5F8O5B3J1J6ZU2J2V4B9A2W9W691、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCV9E7J5V5I2H10G10HT8D8P6O5A3W5R7ZH9D10M10E6D3S8A192、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCU8O5J2W7C5R9G2H