《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题带答案下载(辽宁省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题带答案下载(辽宁省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCA9Q10Y5E7N6J6U1HS4F1V3F6X2R9E5ZU3X5K4E7V10N1O72、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCR7N4
2、M5D2O10H1Y10HF8R9M9X6C5Y5N1ZF5O2A2A2O9T4F53、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACZ10C2A8R6V8I5Z3HH1O10I1O4L1U6L6ZR6V8J4E8E6R2L94、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCS6E7Z5R6V3A5T7HX5A1Q9L3V10Z3L4ZJ7P10F5X7V5J2H95、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2
3、。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCP1P7O4U1X2M1S9HE5Y1T3I2V6Y10C3ZD8N3O2S5W5J2B26、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果
4、与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCZ3Y3G1L9O2J3J2HU3R8U3T2P2I9Z6ZN2L4S5V5A1N9T87、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACJ9W4A6E10P5U8C7HK6S6C6J7B1U5B10ZV9P8N8G4H9L7M78、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2
5、000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCA3A7V10A3N6J10D3HJ5I8K4G9Q3R6C2ZL6L1S3M8L1H3F109、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACJ9U2W3G10D5I1T6HK10L8I5S9J1Y9G8ZV6H8Z5C1V4L10C310、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛
6、有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACK10H4F5B4B10Z1O8HB6H3A9F1I2U1Y4ZE10Q6F1E5R8P10Y411、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCK3W10M7G6P5I1Z8HX1Y7A10B4P9H1R6ZJ1D8R1Q6N10P2X212、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约
7、定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACQ1W8B2Y3O1C7Z9HN4O10P6T2H3M3W9ZN2N1F3Y1J8N2H713、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCZ4B4R4V1M2B9Q10HP2A1Z9D1T5I6L1ZW1D10T3C10Q7O4F714、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办
8、公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCI8U9I8W7B8R4W8HQ8U5F1U4K6X6P7ZY8U2J9U7V5Z8O315、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCK2M10Z1Z8L9I3I6HT10J2H2L4G4O1B7ZE5R5P2J10O3P7V316、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月
9、末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCS4Q8T8S4G1L6J2HZ9F7Y2V9Z10Q9M4ZA5G5X3K6Y6Y3Z417、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACJ2Z1L2P9E9R4
10、J5HS7P2W1L1C8U8U2ZX6V2M7Y4N7H2K718、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCL10C1B2D3W6F1R9HB5O3T5W7W9R9F2ZL2Q2F1J10D5E2F119、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BC
11、H10Y3P2A7A6L1T10HG8F9N10R8H4M6P1ZX10N5X4Y10Y10Q8J720、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCW4V10F4H6T9L4J5HT10P4L5E2I3J1B4ZN1G3T7W7K1R7O921、运用假设开发法中的静态分析法估价，采
12、用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCI8I1I10M7L8A9C6HM10B8O7E10Z1M7K7ZG10I8X6A6Y10N10G222、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCP10F5C2A6D5H5X3HG10S5M5J6Z5C10A6ZC4I1C5M8P5I5U123、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上
13、涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCO1T6T7B5Z6R7I4HX3F5T6D4F7M10Y7ZX1X2B4H7M8R3E624、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCC9K10K9R5I1S4S5HK4I4P1N7X9H2B5ZQ4E4A10N5V8C7I825、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿
14、转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCW6X9I10M9E7A5Y8HO6S7S9O4K9G8E6ZZ10A1U7J3H10C2P1026、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCD4E1U6T5Z10E4A3HK8I2S5O9P1F3O9ZO3D9S7U3E10B4R327、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲
15、清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACR3V1H10X10P4L4O5HQ5B1S3U2Y5O1P5ZU9T9V5Z4M10W5B928、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCW9C8R3R3S4V5D5HX6F9I9W3Q5M10J4ZQ7L2B10H3X2N6R629、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万
16、元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCE3Q2N5O1S7P7Y4HU1F7B5V6Q9S8E3ZL8H3A9C8I6F4E1030、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCR6C3R4R8R1G3K5HV3V8L5R4S1O2D9ZJ1O3G9Y9T1T10A931、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCE7F6G7X6O6D1E6HU5D9K9Q2C4U7A7ZF9P6D5O5U5A9B632、某在
17、建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCX1W5Q2Z8N9N2H4HG8D2U3F2M4F4Z3ZB5I3E2J10B6H2H233、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCS9Z8P2R1W1X10K9HN3U1W8X10T6D3N1
18、0ZG10F4W6D3G4K9M334、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCP3T8H8Q9N7Z5K1HV5X4S3F10S2A8F6ZW4G9X9E4T8I8T1035、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCQ10Q2L3I6K6N9C10HO8J6D2X7X8
19、J8K6ZQ8V9P10T2Z8B9B236、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCI8Z7Y9K6L7H7N5HI10P10F8X2P3W6O8ZV4J7A8D4Z4R6I537、衡量房地产区位的好坏，最常见
20、、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCB8S4V5A1V4W8Z6HP6E8V10E3N6I6V5ZG9C1L10R6S8D9M538、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCB7X2X8J2G5B1U1HO6J8S5B9G1J10L3ZD2U7B9W3M7O1W339、每公
21、顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCF8F8P4O6V4Z8S9HK8E1S5G3F7N2N4ZN6H7K10W10V7H10H440、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCA2F9S9A6S3I2W6HW1I1V5D9E3I6H3ZH5E2U9U7Q10H6A441、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安
22、装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACK9I6C7L2E3K2K1HG9O9V10D1D9M3X2ZQ10Z7B4I8F10V7B442、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（
23、 ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCX7F9X4S9Y1N2H1HD3N1S9J3R1O4N3ZH10S2I5Q8R10I2K443、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACZ2G4T4G4K2Y9Y2HQ8K6I6C4C2F7I1ZH10Z1Z7T9B6C8J344、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCD5G4D9B8J10D8W3HN1G9K8C10O2W6C4ZY3T7T2Y
24、10Z8Z3I145、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACH7N9X9L1A4C4P10HK7M7Q6E1F4U1I4ZG4P6P7Q3O1N4P146、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCR5S7O1A3V9L1C5
25、HZ4G1Q4G3Q7B6B10ZL1A2C2J7C7L3T347、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCL2G4J7Y9R4Q2O9HP4T2Y3G5N1R6S9ZN4K9H6Y4P7S1T348、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCS4M7C7X10E2L6N5HL3A2E7U8G8L10U
26、3ZU2L1Y1H5K6D9W749、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCR4Z6I5X5O2K2A7HR4W3X10Q9Y5D10O6ZS9C5U5Q3Z4C2O950、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCC6T7K3Q6N5L2K5HW9H3D1I10U10M9E8ZS6B9R4K7H8J6K651、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥
27、有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCB4M4E4T5M7Y3L3HW1M2T9V4D10G9G1ZC8W4E9G4I4A8G852、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCF1U5N1A6R6X4K2HV1D6N3L3D10X10M4ZE1T5R6K4V3J5V953、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替
28、代原则【答案】 BCV3L1H3A9J6W8U10HH6Z1V5R5H8Y10O1ZP4A2T10D7N8V1T754、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACG9Y7M5V1C3W1Y10HS10N9A7Z6Q4G8D10ZE6L6U1F9U8P3L955、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，
29、成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCI3V9B4P5B7M9W2HQ3B1Z9K9U8Q3G7ZP9B6M7T8Q9Y1T156、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACT5H10R10A6Z10G9X5HP3I9P6Q7I2O9T6ZW4N7Y1K8T4C4
30、L357、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCX5Y4H7L8Y4I9Q5HB3E7L6U5J7R9D1ZJ9Z9V6K7Y7B5P358、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACH4E8F6Z9Q6S6H9HL8C3E1W8A6H7N4ZV5T1W2L1S10C2B759、某房地产的重建成本为2
31、000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCM4J6U3A2K1B1L3HT8U3Y3N9X2O1L9ZQ2Y6Z8N7N5E8T460、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACM9P9S10R4N6N8I6HC8S2M1O1
32、0V8W9I9ZE1M5J8E10V1W3Y1061、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCZ8O3L8A10U6T7I9HI2C1N6R3N3M10A10ZT8H4D10L7D6N4C262、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCZ2S10K2E3Z7U8P6HB4C5G1T4B7W10D1ZG1R1F7D
33、1C7J8H963、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCA9S7R8U7L1U7R4HD2I3Q5E3Q10E6C7ZO4K9R9W4C10M5E264、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCC5A6K6M4V4C2Q8HC3O2E7D1T1L6L9ZA9F8D2P4P5N10Q465、某地
34、块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACL10L3V10X5N3Q5H2HN7H3C5B2Y5W7R8ZZ1N3A7M3T6M1M966、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCY9Z8K7A2O1G6U3HV7W10I10E1R9D9A10ZB9H9J9E7X9B4W467、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业
35、估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCG8D8K7V1X3Z8U2HT5W9I5Y3G4Q7N9ZW7X4F1R8G9B7D268、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCT7M1X6N6D4
36、Q9V2HU10N4T2S3S8R4H2ZK2Q4N1Y3T3O4G669、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCC4D1N1Z2A4E8G5HZ3F5C3Z2S4K10C5ZM2A3L7J4G8U7M170、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCF2J3
37、O9M7D5E1O9HB3M1S2S7G10V9K1ZJ2S9B6B1A2L1E1071、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCE10I6Q1Q8G6Q7V8HA7W4V3V5D9P10Q9ZE9V1C7V6L3C4H472、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCU5P2M8N6
38、V4F2C3HI1C10P8T6F7O2T3ZH6B5X2F8P1K5S673、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACY3G1K8S5I3X1V9HW4L9H2U5S4F2X4ZL1Z3Q10B6T3B3K274、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCK10K8M2J1T7E10T9H
39、S9L1J3J8Z8X6I10ZV9T6Z6K4D7S4D975、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX10O10K10E10Z6U3G4HX2K1F2G6G7M6P2ZL7D4P7Y1B3F10M1076、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACA3N10P6Z5R5Q3H7HS3W6E5H4I5D5F4ZU10X8T1R7C6R8Y1077、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。
40、A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCF3O2P1X1H4E7N10HT8Q7L9L4I4H5R4ZL1Q7V4U3C4T1K478、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCL2K2Q5D4Z4T5C10HD5B3N2X4M8Q6H2ZI10L1G2Q1E1Y1H279、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCL9H
41、7E9W5G7Z5I4HN10U5S3J8T8A4A1ZW1G10N9V3Z5O6R380、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCT5I9H6X8B3A3D4HL1M9U1V5X7G9Y1ZC3O4T10Z8E3I8E281、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCE1L8K8N1P5G5I8HO3L9K5G6X1W8U2ZC3S8Y9I3E7Z4K782、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。
42、A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACF7S7K7E5E5H9E1HR6H2C6K4B6W5P9ZP10T3U10N6O9H4D283、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCT7C2I10V5F1I2O10HQ3S4Z7V7Q2R6I1ZQ5E4D9M5L8I2L884、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市
43、场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCB8W9I6O6B8I3Q2HQ2R9H8L5H8L7L5ZV5F7B7X1H4S8X885、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCL9B2L4Q1X3I10A7HR2L3Y7B7M5B6B5ZI8J9M5V6U6O3H686、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前
44、提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCE3D3P6Q5C3G5J10HU4D7Z5W5P1N3E2ZY7R1C6R1D5X3H687、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCZ10Q4U3O7M9B7K2HP6Y1B1P3M8Z9S3ZA3I2F2U1S9V8B588、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.20
45、04年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCQ8T8L2L9H6Z4N6HW6C7R2R8P2L9N2ZN10P10H2X8G3K4F489、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACK10O5T10T6L9N6K8HN10T3M3Q5S6Q2H7ZV7M7T3K6F6L3K190、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.1