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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE8S1F3L7M5R3I7HX5L1R9U7H1Y2A9ZN5M7B4G8P9N5X62、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日
2、期【答案】 CCN6G5D8Q3V8M2J9HC10A7D1X2N5P4Q10ZS2M4R5H2F1M6V23、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCA9C6L1P4U4A5A5HB9F2H5N7E6T9C7ZS6N1M5F2A9Q3Q64、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCV10V4V3G3B9D6L4HA1V5K3W8S1D10G5ZA5T6N9G10H1H3P35、 张某将自己名下的一套房屋进行出
3、租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCU1R8N7C2V7E10N9HH2W7Q1T6T4C3Q4ZA3M9P1W10I6B2P66、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCU8Q9C5R5U5Z4Q6HG7R2G2
4、G3W8X8I4ZI8D6P3U2D4G4E67、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCL9C10F5V4T10A8T10HF4D1I10J6Z2M6Q2ZS2Q10T7C4E9O10A68、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCE8V10C4Y3O4P2V1HW4X6H5J10S1O10G5ZU10G8H1M7C4Q7V109、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCD1X1R8R10
5、K10W10J5HG5Z8A9O3U9B5M8ZW1T1F4C1M6E2X810、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACS5V2T1U1H2S3I1HH2F4S8R3O10X4L2ZI1U5W7B10P2A10E811、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACE5L2K4S6C2O7D7HN9J9H2X1G4S2O8ZD3I10N4D7I4Y7O912、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状
6、况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCE6A2T2B2A9L10M1HZ8C4U9I9R5O9Y2ZR1M4W6G5W6E6O713、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACN8S6Z1B2C10Z10X1HM10Y10G2H3G9K4D8ZN8E9G7D1T2T8D914、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某
7、欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACG8M3L5S8R6U10O5HP2E2R2K6M3E2V4ZM7Z4F8E7D10G7T915、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省
8、政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答
9、案】 ACR9J1W8O10C3B10A7HQ5J3N5N4U10H4Z7ZM6G10A9Q9T8J9Z116、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCM4D9P5B10A3J7E6HW8X5E2G1I7Z9M1ZP9O2N4T10A10E2P517、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCP10I3U10U2F5M4B1HR
10、8I6B9A4S5J2E2ZZ4T4B9N3M1O4J718、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCB8F9E1G3K10K2Q4HZ7S8U5B4D7N6I3ZV8I9D4X8K3B9H419、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCA2F5B7Q3G1H10Q4HF10P6H6C1Y1W4C5ZB10P5A2J3H1B10S420、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上
11、的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCI4C8H5F4K7D6M8HB6F3J8O8L1D10Z2ZS9L5A7I5A6D4I921、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCU8A1G6B7G1J5S1HM6Q6F5J10Z8O5P5ZD3X6S8G6K4D6X822、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCL6Q9A3W9T1M4Y8HI1D5S8S4P2J8A1ZG8A5
12、R5C9N2E9T723、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACO8D4X7H5Z9S8D6HQ1L4N4S3M10A4M9ZR1E1X2J6Y8S10H824、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCG9F8H8U10X1A9K1HI9Y5D7F2D7H6Y2ZU8Q5U1J10L5T1E525、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACR6J2G6C7P10L2Q6HW9T3Y2H7
13、I8B3B7ZC5L8Q2Z8S9X6L1026、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACR1V6J8C4Y7M9S6HO3W4U1Z10Y3R2U4ZM10I5G4T4Z8D4Y127、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCA1S10Q4E2Y10H7A7HR3P8W3F9X1T9P7ZE5D9I9N1P3K10L1028、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B
14、.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCK8R7K9B5L9G10P7HA2W7Y5Z8K1Q6O5ZD2G8K6H10O10F7K329、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACN1K6S8L1H9L6P9HN2Y6H9V1V4L3I10ZJ3P6Q2A2Q7T10Y930、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，
15、经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCJ8D10E1A3L2G6B7HC9V5T4N8J2Y7S8ZA4I7B9A3P3B1F331、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCF3C7C2M10M9S8C4HG8V6D4K
16、7K8Q1I6ZG3V5Z6N8N5N4E232、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACP5P1K2Q8X5A5S5HU6R6N4W5K2P2J4ZS4D7A6U1F10L4F833、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACS3W4Z7X3U3Y10B5HW1D1T1I1F2T7L1ZI9F10I6C4Z5T9G534、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCH7A5I8V7M1D5P10
17、HH1Y5J6R6M10B9K3ZO4U1F10X3J9I3U935、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCL6T10N10P10G1P9X4HH6A8Z8K3H6Q9O1ZB2N5Q1D2N7H10A236、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCV5B2K9H7F8J1P3HT5V4N3O6S10Z1U8ZV2V5M6Z3H7Z4M937、通常情况下，出租房屋及其设施设备的
18、维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACZ10Y6E4U9R9Q2V6HV6R5E6K5C7T7G1ZK5X1M5V9L9Y7G638、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCD7I4Y3X5R3E8W5HR1L2P4U1J7R3X5ZH1A4T2H6A2Y1B739、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACH7V6V1D6W6R10G10HY3M4E8Z7V10E10F2ZO2Y9C6Y7H5Q5C640、
19、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACS7E8F3O4K9C2M3HD1G2N4R10G9F2G1ZO9K7Y6X7L5H7T441、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCD1Z3W4G4P4I9R9HV7C7F1V10Y7E6O6ZT1Q1H4H1J9U10B842、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金
20、支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACS6C5C1K3T4P8K7HN7F3M3V3V2T7A9ZU3K5O3Z3J2E1S243、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACL6E5V9Z8D9D1D1HI10P7B9H1V3H1K7ZF3S10G4H1F9C8H944、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCV2T6X1T4F7A7Y7HL1F6W6P10E1N5X4ZH8K1U2U9C6K5B10
21、45、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCJ2B6Z6L8K7Y6H9HD4T7T4I1Q3P2T9ZM6G3M2W3Q3I7W546、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCV6M7Y6A9V7C9G1HC5R5V5J10I8I4A9ZE3U5J2M7E2W6H247、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCF7G6T6G7
22、Y5S2N5HL9B1B3U7B6H9C2ZP6S1G7J9I2V7X748、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACX9G7Q1O5W3G2O5HZ2A7K10E3Y9C4P8ZX1K8K2T2V8E10D449、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCY2W1N3I6T3A2V9HD6P5R7W10R6J1N1ZU4T5T4F8H6Z8D450、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基
23、础【答案】 DCA8B10D7B9C8L10W1HC1Z2P9J8L4Q2X8ZQ9K10Z4A4F10I6Y1051、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU5V4B2F5J7E10K9HT8D6I5M5Z3Q6R10ZQ10Q9G7X1Q10E3N352、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCY3Q5Y6C8N6I1A4HG1X3A2P1I4H9A7ZE1W1P2K2M1B6N1053、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之
24、为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCQ10R10B8Z2B8J9H8HK1H4E6X6L6N4B10ZG1A8S5T2I10Q6B454、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACS5R3T7V10P5T1Y1HN9M1N4T6A3Q4A1ZW6F8W1X1B7K5Q155、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT9O2Y8P7A4G4W3HX7X7Z2O1Y1Y4U4ZK3K4L6Y2S10C2A856、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物
25、的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB9P5Z2Z7S1O3V7HO10Z10R7B2Q1M4S5ZI9V6Z3L6V3A8K157、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT3W7L7G6F8C5Q3HJ5R6H9A10T5D3Z10ZM1
26、0O10B3G2Y2K5J358、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费2
27、00元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACJ1H10Y10T9U10L7T8HC7I3F1B1T4W4C6ZM8F10G10L3M6B5P259、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCZ3U6M4A6G8Z4M7HB8F7K10Z6R10R6S6ZH7E3J6N10K10H2C960、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人
28、C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCS4R7B9I6G7S9H4HH10L4B5P6D9W1P1ZG9O1C6H2N7Q2N661、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCR1M3W7M10Q7I5M2HT3L4Y10A9D7V2S1ZJ3U10G6T7M10T7C262、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月
29、租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCM4Y4P8P4A10U7I9HV4O1D3H6D4Z2M7ZC1B2E7Q6E6V9H563、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋
30、的历史成交价格【答案】 CCX7O3N7A1X5E6V3HX4H9Q2R6Z7W3G9ZJ5X1S8Z5P8O3R364、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCR9S2H2S4O1W6X6HB1G3K1I8W3M10Y4ZI9B3X6L2C10Q1H765、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACZ9M7N10D1H8M9I4HH6F6D7S4M8I1E3ZD1T8D4V
31、3I6I10W1066、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN9E3C9L8M1D9D3HG4W7E8K2E4H4W3ZU3E5M1E2G2Y1M967、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACV9K10G10T10Q10N6P1HR8M5Q6X7V9P1O4ZQ7K2G7Z6G7G5Q768、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCI6Q6
32、T8W4N4A9A4HR5D6E8N1H2H2R7ZB10T4N9U7L10J3F169、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCF7C2E3S4L2F5B2HG6G2W3Y7U4G2U4ZD5T3R1V3P5I3M770、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCV1D4C10P9F6A6B4HC10K9N8C6E2O7J1ZV8A6E9R4L2V8Q271、下列关于房地产居间与
33、房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI10D1V7U2F9D4W2HQ10G3X1P3H4X1E10ZZ10W7I3Z9P6K4G172、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCI9L1F3F5B7R9O5HX3Y4F7P1Q4S7P5ZV8T5J4W6C7B10C673、（）是物权
34、的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCT4E5P1F1U3C7F10HO9G4W9R2L1G3G5ZS9U5V9S1I3Q7W474、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCU7E4D9U4W10I9K1HS3W4O7C4Z6W5R4ZA1G9N6F10I6Q7M275、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCH8M5C1B8E1R9E3HP8J6Y
35、8Z1A8D5J8ZT3A3I10D3X8V8M476、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
36、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACO2B8Q3R3N4Y4B3HG4K2J1G8L5S3G5ZX7G7T3M1H4G10U877、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC10L1E9E4W3R2L7HE2Y5C10H8S1B7E10ZC3Y1K5S7D9G10D1078、存量房中特有的价格是（
37、）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCD9A4H3A4F10Z5I10HQ5Q2Z2B1E3E7D2ZO8Q9D7E10X3M6B279、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACS7K3Q4D2M6Y10M7HO4N4Q3B9L3Y8K6ZU2Y1Q1U5E5T1Y680、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCP10U1H2M4R3C7G10HC1
38、0O6X5H3F4V8Q3ZH6D4O5T2X7F6N781、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCH9M5W6N2W2I5H2HV8G5H6X6X6E7L5ZD10H6Z7H4V7J10H382、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期
39、房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACD6R1I10G9J8W8B8HX2D2K10S1E1Y8D9ZG1J2F7Y1M4R6W383、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCU5H5I5R1X7C5L1HA3J3X1V8S2W6P2ZH7H8C5X10O10G2P784、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向
40、丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCF1Y2N2R8K2S5G1HW4R9G8Q7E10K8Y3ZS4S3B9R6F3R8Z185、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定
41、金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCV2Z7H10K10X5L9X10HL5F2F1L8Y5Y5T8ZG9G3L9W5B1W2Z286、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCR8V4G9T4K8U5P5HK2D10Y4B9T6E3Q5ZH9C4D2Z1A2E2J487、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCN10G7M2W5Q6W10B4HC3H1K1H8V8S5Q1ZN8L1R8E5L6I10T488、住宅专项维修资金不能用于
42、（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCL9N10L10P8R7N7M5HZ2R7G5N7M2G8D10ZL3W6S9Z2T3U8B1089、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX4X3J2Y10Z3A1F6HV6C10F5I10V3I5L6ZX3Y3X7H6A4B4B590、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A
43、.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCH2W2H3D8A10D4R2HQ6Z9F3V4Q5E4E7ZF7P3Q3P10G1D2K291、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO2T3P3H10I8P9U8HH5P8A3L6B1U10G5ZL9I2A3F8V4S10V592、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额
44、征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACT9Z7J10C3O1B5H6HT7H9M10A8F2G5X3ZQ10M6F2T10K10Y5G293、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCO5K2G5N7Z8K5U6HG3S6O7L3C8B7E8ZW8Z5V4D10R6Z8V394、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCT3E10Q4Y6F10Q1P10HW2G9N9K9G2C5K7ZO2C5Y9L2X6V2C995、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCE1G4G1D3H9B6V9HU3X2X6S4T3Y3S2ZS10D6V7L8L6Q10X496、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价