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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCR6B4H9T8N5M2N5HD6H10I5Y9L6J5B2ZD8I4K3G3G3X8Q102、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACB6S9F9X3Y3M1G10HC4V5Q6C5M3Q5B2ZG8R7N6A5U2W4O73、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B
2、.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACQ3Y6R6L8X3C10Z1HE5K7O9Q3C4W3M4ZG9I1G5Q7K7V1V24、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCU1Z9G6H2T7N5U8HR3P8S10C9C9M10C2ZN3Y2M6B4G8G7E45、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACN9M1E1B3S5X5F9HO6G9V8Y4V4A8
3、V5ZY5U8G8Q8T6T4T86、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCV4U4G7N1P8N1S9HO6U3V1G4C8A6B1ZM1Z7Q3Y3N6K2P47、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCZ3X5R1K9T1V4Q5HK2H6W5T1W8M2R1ZE2R6M9X9X3N5Q68、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCF1L2G1
4、L6K1W1I5HU6Y7I9F5Z2V6I7ZD2P8Q2Z7X2K6F99、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCS8L9X1D6O10T9X4HC8R10G1T4Q1P5L9ZL4G1D7F9I10O8D210、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集
5、体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCF6N9J4J7V2O8Q4HN9D2K3Z7C1F2N3ZL8Y6W4A5I3Z7T111、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACY7E6O5I10P3F2W9HO5I8U1S6L8Y1X10ZB5E3S3T2E2K7X312、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCT5R10O3V9E7V7D3HB7F4D3W8Z6O2U4ZM6D4Y10Q6L8Y6H313、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主
6、义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACM1J6F10F7D1N1M7HI4P2H5Y4S3S7M8ZH3B6Q7J1U10S5A814、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCD3U1A2R1O4O10L3HD4Y7I6F4V7M6V7ZK4P10V10W8Z7T5P915、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCE10T9H9E1G4H9G1HN6T5N9C2Z3X8X2ZP10V9S9O4W7S3I216、因房屋或土
7、地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCK4E8V7U1U3E5U4HB3W6I2F10R8H5P7ZU10K7Q10N8Q6M9Y917、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCZ7X3S8P5N8I8E10HF8E9Z2C6Y7S5S5ZI5Q2F4T2V8M8I718、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑
8、物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCM1D4B2N9P2W2I10HW5H6T4V1G10B2T5ZR1Q7Z6U3K8G1B919、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCT5F10E2J8J10C2D10HY7B8N8E9Y1V6W1ZJ7N3X3S10I8I3M320、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价
9、B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCN1N9R10X5M5N7G10HN9Z5D4Z3N1M1J8ZS2M10N6F1O5K6Z221、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCQ6Y3G2C8I1K2K6HV5M10W2M10Q5R1Q4ZI1K5I1K10R6A7G522、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C
10、.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCD1W2P6S9D1K6V3HZ5D5G5B2U7R10P5ZN6B2V2I9V5V3E823、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACM5X10F4H9U7L3K4HX3T8K10M7T5L7T4ZG3K7O6V8R9H10O324、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ7H9A8C5E1B5Y6HX4U3U7D7G10U10S9ZU8V7G4K9B6Q4T925
11、、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCQ7D3I1G4E6R6D1HK2R1C10D9D1D2V7ZJ9L6D3K1X10T9N626、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 A
12、CL2K5D1U2H7R4N10HJ9J4Z10M4V3A4Z2ZO9A4E4H7D3I2R827、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCB3I5Z2S1E6M10E6HM8H8O9U5Q3Q3U2ZT4P3I8L6M1N7F628、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACK10T1U2Y4K5Q7N10HD1S7S1K1T6Q5L1ZF9F2D9K10V6M8J329、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷
13、款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCO4G9N6N4T3R6Q9HS4V10G1S8Q1F6A6ZT5X3Q6A6P4A2D730、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACS6I6D4J9G4H3C6HI7H6Z8T6U2I7S8ZL9Q4B8Z1A3O6H331、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价
14、C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCX3Z6P1H7I2E4P1HE1T4B8M10T10P6L10ZN6Q3G4T9W8X9L932、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACX6M6B7I7L9K2O7HK4K8Z4I9Q5Z4T1ZP6Z1K8Z4U10I8F233、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCH2Q5W8Q4L1D3U6HF10E5Q2I2Y1S7Q9ZA4E10Z1S1J2O7M734、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布
15、其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCA4D6M3P4A7A5B10HJ3N5S10Y10A2J2R2ZF1O7Y1B3L10J1G635、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租
16、金水平D.减免租金【答案】 CCT10S5X9D10R5M2Z5HX1W9E9A8V1D1I9ZI6E3B1K7X8A2Y936、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCW3Z5R7H8G2M5P8HZ1D10O10H7S5N7N6ZW6C9C9L5C7I6P437、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCJ9
17、X3F7K3N2W1T5HH5M1Z8K3H3G5L7ZL2C9O1X4D9K9B338、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCX2G6Q1U7M8U10M8HY5M10J3I2X10B10Y8ZV1C4O10X10Z6D7F539、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCA9V6C7X8H9X5Y8HA4C9H1X7U8Y6P9ZQ7I7S6S3O7S7N440、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C
18、.2.5D.4【答案】 BCG2U10D8R1H10G10D3HH7Z4D2T1K8A7B10ZS8L7L5L1X1C1G241、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE7G9W9M7I6E4W8HV3A10V3H7T6T9W4ZU6P9W6M10U10G1X1042、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACL4C9E6V4A1Y
19、1X7HV4T1L8C1L5A6O8ZV7F10P5C2N4T10K343、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCA7L7Q7Z4C10V8A9HW4E4U2T5R9Z9X1ZA4A5Q1H4S5F9G844、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCB5S4L3Y5F9C1A2HK
20、7K5K3S8Q10C8L4ZT3F2J4P2F7B10H845、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCX2I9B1G7I5X9E6HY6X3H3D3T9Z8F9ZM9T10J4V6D5Y5V546、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCH2Q4W10A4W4E1Q5HI9C9K9P6W6F10K2ZB9K5T10N9F3M9Z447、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.3
21、0【答案】 CCS6X8F2G1F9H1G4HH4F7Z5I4G3N8B9ZP10L4M2C10C4L6O848、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACN10C7R1T8S6C3R5HW4X2R8I1F1U3M1ZO3F4N1E7F5H7R949、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的
22、示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACD2W10S9B3X8B2P1HY7D5Y2W10S2W7P5ZP10O10B4T5N4V6H250、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD1R6G3Y4R7V6R7HP10H1K10E2G3R3U9ZM6I3G8U2L10Y4X251、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC3P6Q7L7N9X8F2HY1G8Z10E10V7C4W1ZG5G6I2C7
23、F6U1P952、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCM2T10P5F2L9T6F5HA5A1L6V4P1B7B6ZG7R1I5T5Z8V5U353、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF5P5K4S7C7Q6R3HG7X8K7V2T4Y10P6ZS3Q10Y1U5P5F10L354、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金
24、标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCA7T9T2B9U10A2F3HR1W3Z8S1W7H10I4ZC3J2K5P10N3N9S155、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCH9N10L10P3B6K9G9HR5Y4R7Y3X5U3Y3ZF3N8N2A5T9K4O756、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.
25、所有权人名称变更【答案】 DCT7K8E9Z5Q9L4C2HM7R7Q2B2S4B9H8ZI7D9C8B6P6M4T757、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACG4E6W8T4Z4B6Y2HX3Z4N2Z1B10U5F10ZJ4W4V5G3J2H2Q458、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCU2L7Z10F2I2I8A2HS8K4C4W10Z5D10N10ZJ8I4Q9H3V10
26、M9G859、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 AC
27、U10R4O7X6U6A10X7HN6J1T10D10K8V5O8ZL10T2C9N6F2S8N860、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCV2N1Z1A8T9I9E3HY7U1H3Q4I6R2E1ZD7W4Q4C9R4H2I261、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACW6I9C5J4Z3B10Z6HC8C7G4W10M10X10G5ZO6K9T4P9S10B9Y162、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B
28、.外观C.用途D.价格【答案】 CCB8X3U5N3Y5K8M6HK3S1T3P7L7K9B9ZQ2S5M10C4T10J10Z563、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCA10D7R10J6K5A6I9HP10E8V6B4Q4T7Q3ZS2R1M9O6U3A8P864、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】
29、ACF8Y6Z9I8E2Y2Z1HJ9Y10E1P2T3F3Q8ZH4Q6F2V10D9Z8E465、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACE8I5O3S3G1C8P2HE9Y4P4J7T3R2V6ZY7F10I10Y10N1Q5D266、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCA6I10A6X10A8R4W10HK7B6F10H2C4T10H2ZX4O5A2S9H10Z10Y267、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查
30、，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCR1C8N7R1X2X10T2HG6Z9I10Y3P8Z4Y7ZP6G10U2A2V2A6W268、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACK6W1G3Q7Y3I1N5HR2V8G7S1Y8N7J4ZR6I7L1D5I7M3T669、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCE6G1T2Y2Y3Z5H2HW1F10V
31、2D2Z1C2M7ZM7Q2I10Y8R1A2D770、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACT7G10H9U7P6I1K3HY3D6M1M9D6S9X6ZN4F2E6P9K9N10L971、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACG10C6P8S5Z1W8J10HP10V2L3P5U2V6C1ZK9M8U1T10W1J8O272、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案
32、】 DCC9M3T4M6P9K7P8HH5V10D8N9R10O6U6ZC8X10Y2R5Z9A8Q473、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCB10O10S8T7N3A6G6HW7N10S1B6G10U4G6ZC10D2Y10W1K9N1J1074、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日
33、期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCP10T2S1Z2D10T7X9HK1M9J3U9U4Z4S9ZS6I5A6B1D10T7A175、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCC3H10H1M8B8X6W3HY7I7O2K10T9I7O7ZW9R5R2W10J9L5S676、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCO10H9N6U8B8N2I4HQ9M6Q2U5V9V8F5ZH8H4V8W7C7V8V97
34、7、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCB6E2Y7U10N10G1N8HT5H6E7S5P2Y7Z9ZY3D10I8Y2H2M8Z1078、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCK6W9C1N4V4M10P7HS2U7A3W2U5S5G8ZA6S7C4E3P4W6D479、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更
35、D.撤销【答案】 CCE3C10Z6U10A7A5Z6HF6V3D9R7J7G8J2ZE7T7R2D6X2V3F180、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACU5T3Y4U8V4B2P6HY3F8E9A10C5M6M7ZV6V2O6Z9N10P10M381、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCC7G2V6N4A3I7M10H
36、Y1X9Z1P10Q1I4R5ZU6S7X6G7Z1L2V182、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCQ7C9S8F1N3J4N10HU5C9K6W3T8U3I7ZU10Y8I4D4B5I9I383、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCP6T7J1O8W6R10S8HL4E1C5Q9H5C4L8Z
37、P4D5V4B10T2L8B184、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCR6I5I7B10R7F6X9HF9E7P10W1D6K1J3ZK3E5R4J4S3X4K685、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度
38、是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCM6M6B7E7R10L4O1HF2L2T2P5X3X7J3ZH8I9G9M8T5M5M586、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCS9H6E7B7T8J6V3HC1A9L2C8H8T4F7ZS8X8F2G10R4L6Q387、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神
39、病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCV9U1B10I3A5A10I6HR2D9F1N1Q10I8W6ZM3G4E3W2O4P5T988、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCA7Z4Q9D10L10D1K10HP6B9I3P6R7Y10E8ZT5G2B10B2R8Z10F789、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCV10D9N4T6W3M6N8HT9Q10G5C6Q7W9X3
40、ZL2U6V8H9D8S8N790、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCU5T1R8G5Z8N7Z2HR7Z10C1E1V10Q9C2ZT7H7B2S8E4G2S991、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACO7Q10P10P1M5X2N1HK2S9U3X4D7Z9A7ZM4V1Z3D1G5U10G292、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载
41、的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCR1L9O7K8V3J7C5HC5A8Z10P5P3I3N3ZH8F4R3A1Z1W8W593、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地
42、役权【答案】 ACH10M7E5L7T2I2X6HW5B3S6B3H7U6W9ZM2C1U1D6R10K8P894、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACY5D8Z4M1U8I1B3HO7F4I3G8W5Z2B2ZR5H1C2N9R1D7L395、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的
43、A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B
44、.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACS9J2X9I6U2Q7D6HV8R5X7J3Y2P10J9ZU10E7W9S5O8G7A796、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCI4M1B2L8T8A1N6HK2H4G2K5G8J3D7ZG8B5B5U7Z10A5E397、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACQ8E1K9X5P1S7S6HO5C7W3K2C3M1N3ZL7U6D9Z9Q9B10R998、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCM9C4G5A4Y3H7F1HC3K4S7J4N5O8J7ZY3A7N10J10E6T10P399、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信