《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题有答案解析(江苏省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题有答案解析(江苏省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCY3I4D8H9S1J4V1HR7Z1R8U9O4E2Y6ZU4M1I5L5X1H8D42、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCF10W9D3V5B8M8W1HF10G10Z7V7C10M10Z9ZF7P1B10C1E5T5V93、自2016年2月2
2、2日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCB6V9U4T9B4W3E5HP4Y10S8F1C2M9F4ZQ10J4U9G1X3J6S84、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCZ8L7W8V7E4T8Y6HX6M5A2F6H10Y9T9ZF3D10K6Z5K4M4Q35、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记
3、错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACG9H2D6M9Z5O10J9HN4J9A9P3Z4P6H8ZD6R6M3J8U10R5L106、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACL4P6U2V8H9N10O4HO2E1Y4N1J8O6S4ZV5F9S10D6B6Y3G97、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCM9T1Q8P1Q5V8L1HT6P6V2G9T10L10M8ZD10B7A4J7P8A4P38、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数
4、B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACL5T10P5B4S9V2E7HF6C8K2C1H2K1I8ZH3I5O3P8I6X3G19、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACR4W8Z5H7B10P4V6HJ1N7X1G9L10L9E4ZH7L1O10K6I4L6W410、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品
5、房等房地产的初次交易市场【答案】 DCE7X5C6O4P4Y6M3HX7E10T1Z3I10H10H2ZW1Z4O1W7A4H5T511、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCL4E7D9D3U8W8T8HW2M9I7N7L5Q3Y3ZG10G10D6I1H6B5X212、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D
6、.与客户口头约定佣金【答案】 ACN10G2V6L6B1Z6V7HO9P5S2T3X8Z6U9ZQ9J2I4C1J9S8V913、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCB1E3B2I6I7T3S4HH1G1Q8P6L6F2B3ZT2T5C9X8U7D5D414、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCJ2M7R8S6F1V4Y4HK8B8D4E1X
7、5S5W9ZT6T1Z5M8Z6F8A915、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACB10U5F5J7O8Z1I8HC6L6O10I10W1I4X5ZE6V5O4D2B6G5O816、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCV10S7S10D8T8X5I8HF7D2Q2L8Y2V7W7ZO4S2J5J9S1W10O417、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中
8、，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCG3Z8I10P9V1F8P7HH10G2Z5V7Z5T8O2ZC10C1T5Y4Q1R2U318、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCG5S5C1E6V4T7O8HP1P4E7J6I5M1J6ZH4S7Z9T7Z1D7W519、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要
9、源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCV9K2E10F3P9G10J2HW2O3Y3A1M4V5Z7ZL5O10U3E7Z8H1H820、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCG2A6N3R5Y1N2G6HV1Y4M4P10C10H2Z3ZG3N6A5E6S10B2O321、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B
10、县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACC1K4C1Z1B2
11、X9Q3HA6B9J2Q10O8E2M3ZU1M3K5K4Q8S1P322、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCL9C10U10E2E8O2C3HC4U1F4S6A6A6M1ZW3R3N5A3J6W4E423、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCA9N3N6N2C7R1X8HL8Y1L6K3H2H
12、6K7ZM4F3A4B3Y1G6R324、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACM4U3O2V9G1H5P7HU7G6Y9V6E7G5A1ZC1H6X7C2U3J9K225、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障
13、制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACV5M5S1S1Z7N8C4HS8N9C1C1R6O10O1ZL6X5D9J6T6S5F426、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B
14、.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCW8E8R2J1A7G6U9HI4E5W1M7F2D10I6ZR6T5R3P2B5X10U1027、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACZ6O2I5P2B8U2Y1HO3U4J5G1I3G2G8ZH10E5C8O2F6O2X628、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCJ5A5O5X2R5I9C2HJ
15、2D8U7B10T7B9N7ZM10A1E5L10T7S5X329、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCC6Y9N3G8I4C8U9HO4M4F2A6L1O5O6ZC10Y4L2R6K7O2H330、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答
16、案】 CCW10T6V10Y4D4A9U2HL3A7C9R6K4C6D8ZI7R2D1Q10E7I7J131、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCV2X7G1H5I5O2R3HY10Z7N7C10R10R4S8ZO6Z4O4B2E8R5U432、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCM7T4S4W5Q6W8W3HZ7Z2Q6M5D8C9A8ZJ5C2V5R9E3J5Q733、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销
17、C.变更D.撤销【答案】 CCS9C5K9G10D8Q7U2HG4L7V9V1D9R10L4ZN6T3J8Z9N10O2J334、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCY5Z4T4E10I4N10G8HC2I10D5G9I3I6P2ZJ1K10U2G10M3I7C935、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCS3H3S2F4A10Q1N5HX2E8K9O4X8V2E1ZF7Y6T6Z5I10Z7E936、房屋出租人将房屋提供给承
18、租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCV6K2C10M2M1E6A9HT1M4K6O8J10F9D7ZV9U6M9C10R9N1N137、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCI8P1C4X1J7W7D7HL3H4B5C1P2A2K5ZL3P10Q2N2T9
19、O4C638、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACT6I3W3H2P5E7E9HB1E4D8K2I3H5Z4ZZ8C9G4L8O4P7L539、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACM1E2H9B7L7M6I8HC4G5A4K10E10J9U5ZH6P10P1P9G2V7H140、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】
20、 BCG5D5X3K7B7T7H10HH9P5W4U10K10P1C8ZR3T9N4R10Q10Z7N641、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN7P4J2Z6Q2A6O7HJ3Q10X7A5Y6K10C2ZB8U3G4L2N7E8E342、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACD1G10M6D5H5W10V1HB7P6K6C3U7B5T3ZP10A5D3E10O9M8V
21、443、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCP7R9R6G4I4L3X2HV4J6P7Z7H8C3Q10ZS4T1R1Y7F5F7F944、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACZ1H9I5H7L4J3I3HH4A3S2T4D3H8N7ZO2Q3G1I4Y3Q10D345、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差
22、额征收D.差额减半【答案】 ACO3C7Y10N7W8N10L9HA4P9L9B1H1J5I3ZB2W6X4V9A2N7A146、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCU1D8C2Y7M6T9L9HZ9M3Q8C4G1C7U3ZL1W3Q1Y2N9H3B1047、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCZ3K10J9L5Y4I7K1HV5U6G1
23、S10M2N4J6ZI8E10O6X5O9F7G748、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCF3J1M10J3E10L7Q8HW4F6I9S3N5V5A4ZP5H4O8Y2C2I9F549、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCW1G8F4I4V6P8N9HD4L6U2H2C5Z4Z5ZP9R4B9E4F10Z1E950、首期还贷的时
24、间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCC7X8T9N9G1M7S2HW5Z5V5Y5O1H7F9ZA2T1N5F1E10E3S651、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCK1H1H3T5Y4N7Q2HA5N9Y5K7K5M3X2ZG8K8E10Y2Z2Z7X452、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转
25、移登记D.异议登记【答案】 CCZ6W5L6Y3I2G5R5HL6H1J8L6Z8T8G10ZS9N10C9E2Y5O5V1053、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCL1E2A9R4T6B10S4HW6E8Z1Q8V2B6O8ZA4E1N1K8L10H4W454、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCZ1O9J3U4G7N5Z9HK10W9A3G2Y5G6K1ZQ5M5Y2N8S8S1I955、房地产买卖
26、市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACL10K6V8W1V6D7B3HI5R2I1B8M6B2B7ZB10I1G4O10B10E2X656、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCR5J10U9K2U7B5T7HN10W9Z10X7V5Y7L6ZX8I6A6R6Y9S8L957、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属
27、发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCU2D8M1K2G6U5X9HT9I10J9D4G4Z9A5ZI1F1F7P2B2N8W958、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCO8S7D8E10J5D4T8HH3O9N10F7T2R10N1ZK1Q4U4W4B10Z2E459、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACQ3T2S3C4N3E5L1HD10Y9A5S1Y2G2Y4ZI7X3Y1P6Y
28、8H5H660、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCD8Z10N10S3M5Q8B1HF7T8F8Y1K8W1F2ZC7S3R7Q5Y6J4C761、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住
29、房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCO2Q2P4U6F6J8W3HF6E4C6R5S9B7W1ZJ8S8O6N7E2B6Z862、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体
30、墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCS1Q2I9L8H3E2R1HK5N6X1E7Y8K4L8ZL2E3Z1T10G2H10H963、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCG8A3G9X5W6M5R10HI4R2M3W1E9F2V10ZG8I10Q8M2O4K6H564、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCR1O9S2H10C1T3K10HP4K5P6B1N5S3C10ZK8U8M2R4P1X1E765、某企业甲产品的实
31、际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM6O1A1Y1U3I3E6HY7I7U5N9R5O2D9ZF4P4P6K8Q8H9K1066、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCA5S2G4F9K2B1P9HK2M5Q5P9O9Y3Z3ZV7N3Y7S3W9F9A967、下列申请报考
32、房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCD9D7U5D7Z5U9O8HL10N7H10P9F2S4C7ZX9G3F1R3M10S4X668、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCR2D7L9W9W5P4B4HZ8X7M1N4S10J9X9ZR1I3M8V5O10B4W369、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登
33、记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ10W3V3P10C8J1D1HW9U5K6E7Y2K7O2ZX2B8M4V5J6V4N770、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCY8P5X9R7G2H6J5HX5P6P10M6K7X3Q10ZQ7F9L1B9N3Y9V971、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.
34、70%D.60%【答案】 BCI3X3X4E1T2O7U1HN9V8M6V9M1P9G4ZP4M4L10F2T10G5M672、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACA10X4E6R9L9Y5B9HM7O9C4X10I1N1Q5ZY3H3G1Q8Q5M8J873、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCS8W6N4E6P2D5R4HT5O1C2R3N9X2G5ZO2T3C8V2Y4B10B974、出租人知道或者
35、应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCN6D2O5T5E5D6I4HM7Y6U6M5H8O2L5ZO4N7P5Y3R2E5Y1075、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACG10O3X7F8W5B4E10HO2V1U1G5H10K9K2ZL2I6X4U4L10F8H576、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理
36、条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管
37、理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACD6O7W4H8F6Y1J3HH9X5M3H9I4L1E9ZU9S7L7Q5X2O7V877、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACT7M1A6L3L4K3T1HX10I7B1R7W3K7A3ZB2U6O4S6K9G8E578、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCP1F7F4I3A6G5W9HE5L1P8H9T8A1X5ZO4I10F3N2P9S10W6
38、79、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACH5C9D8Z9H8J3S3HU6N6I9A1S4O6G3ZV4N7R4N4G1P3Q380、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCG6I2G3I9X7I3H10HI3P6K2B2Y6U8S8ZF4P9W10F6E3B1B1081、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效
39、的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCA5T4L10A6Y9R2R5HA2F4O7P9P7K1H8ZO1Z10U4I8W6U6J582、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCY3W6B6N1A1X8J5HS1E5Q2E3M10G5I1ZR1Q1X4S3B1B10J983、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACE
40、9G1P1Z9C2C5F6HZ10O3J4G10F10C2I2ZP9Q7T5H1S8I10I184、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCJ4N8X7H10I6C10O3HW6A6G5F7N10M6A5ZK2H8S2M8A10U10B885、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCR9I2R4M1F10L8C10HR9H8U1S3Q6I8M3ZD3K5F4S9K9O9G186、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是
41、（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCL6G2H3T9M8G10A10HM4C1D7K6P4I3Y2ZU2F9W9Q10A8H8T387、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACZ8I3F9Z1V4M4Q6HI6K4V1C2Y7G4Y1ZJ3J3F5P4R10F6Q688、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
42、B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCX4H10E10C2A6T7T4HI5G4M2Y2T3N10X2ZX1J6K9Z7N10H8Q289、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACO7K7P4B9E2M10S5HM7J3S5K5G7Y4C3ZR1G2B5U6W4X4D590、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACW8J10R7I4W5W7
43、L9HC3F3A2X10N6I3S10ZA9Q6P7O8D2X2J391、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCG8W9O10B8H9R9D10HC8Q10B2X8M3C1G10ZI1I7D4Y2U4R1U192、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCI7E2F4Y8G4U4C9HX8R7V5U10A10X10U9ZM9J4U8O4P10Z7B793、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。
44、A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACM10G8H5E6E6L4Q1HM6R7J5R4P4H5P2ZK1J8M5V1C4W6A494、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCM8H2Q3D3L10C4L8HY7J1K9J6R10X4X9ZI1Y3M2O9R1V3U995、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCA10F9M6N5S3F8C9HH1O9W4N5F6O2L7ZD5V6I9V5K1B6G496、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCM3O4D1N6X8X5R5HG8