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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCY3P9V4L1W9H5D3HQ4Y8W4J1G8G5W6ZY8F9Y10R10V1Q5J82、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCS8Z6X1
2、C5A9J1X6HD10I4T4M4P5C3X6ZM6R1C4N4A7B3L63、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCS6D5W6K8P9P9K10HD8Y8V7S4Q6H4S10ZT10C9O3K1M7I10M44、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCA4J5A4Q10Y1B1U5HL10D4S1C1I7Q8X5ZM2M8V9R9L7K5N75、因房屋改建致使部分
3、房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU2P5G3N10Z4W5S6HX6R6T9J8M6T7E5ZU2Z1Q10R1A7C6T66、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACM4G1M6Z7A1E5D10HV3O6R5Q1H9H8M7ZM6S3O5Q10Z7T5B107、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收
4、益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACI3T6C5J4L2M2Z2HM10U7R1S1M9U9M2ZQ3C9R4I10G8G7H28、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACM7A10E6X9H7D2R6HK9L10W3J6W1D2A7ZX10G3L5A1H10M4W49、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元
5、B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCR9M3L9H6R5J3T8HA2O2Y9X9E7N6X8ZV9U3B4B6M8S7G710、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCN2L10U5E5E8G8D10HX10B4C3Q3J6U4H9ZL8B5X8A9A4E10H911、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACN5R4R6W7H2Q1V6HR7I5
6、S4C1B4B8O1ZE4X6X3Z7N2R3I112、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCJ7B3H9I10Q5C7O1HD1M8N3P5A6O10Y5ZJ5J5T2Y4O9L5V813、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCV6F10I4S8M4V8E6HL8D2B1C5U4X4N10ZH2K3C9O8Z4F1A714、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员
7、实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACQ6L6H9I6F3J4R3HY4O10N7A4E10M1J1ZT4Z2Z9G5A10V2D1015、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV5P9B10A8Y10Y9L2HZ2A3D2B3C3A4R3ZN2G2Q6W10W8A6B616、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACU4Q3X3X8K10O5Z4HP9R5T9A3B7D9M1ZS8E5T4T7Z7B6F517、乙房
8、地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCF6S8F4V4L6T2Y4HN10D10O1T8Y1F5M5ZE1W7W1V5V10D7Z518、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCL3M10I7Y8P9P5V1HK3I10C2D3M5X5C5ZK5Q10Z4J1Y5U4G919、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变
9、更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACZ6Q2L7W1J2R2W8HL2C10T4A4K5P10B5ZP6Q5E6V10X7Y10R1020、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCO8V6L5D6Y2V6X5HE8F2E8C9Y8O8R2ZJ7M3E10F3G3M5P621、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCM8G
10、1L10G5S6I8G8HG6L4T2Q8E4V7R2ZF1I10T1O2O1Y9C822、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCE1C9O9B10L3W1E6HE4B9E4S2L9S2X10ZU8A1N3Y6Y1K1D423、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCX2P10Z7Y9S8J5S2HA6R5R6Y4G2R1D3ZU8F10M7E8A3G9K424、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.8
11、0%C.70%D.60%【答案】 BCI4U10K1M2E6D4J7HW10K3P7J7P10X10O2ZG7P2X3Y4T8A4G825、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACH7Y5A1T8B4C1K4HV3U7L9N10D1V3W5ZU6U8B5Z9Y6U6J126、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCD10S7V
12、1U5M6B2W7HL7B5J8P8E6R6Y8ZJ8I1Q2F7C6D6J227、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCE10R2H1Q10H8Y9B8HF9C5G1H5F4G2I1ZG9H2J6N5E9K9M128、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】
13、 DCI4U10O5V4I7U8U7HV3T2D1I1J5U4Z3ZT6A8P5T3A1D2C129、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCL9Z8V5N6E4Z1N3HM8D8W9E7O2S5F9ZZ10F4A9L4Y9A8I230、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCI6I7Q10D8V
14、6V10J3HL6H8L2A4K3P5T9ZF2C6R2N1X7F1O831、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACO4B2Y6K2A8N2D6HF10S8J5S4Z3M2I8ZM6E4K1H8V2G5D132、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B
15、.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCM5C5W5D8R2Z5I2HI4W2D10E9M7H9K3ZQ8M1R3J9K5D9Z233、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCZ4R1L3H3H8W7O7HL1B5Q5Q3P5T5G5ZF5O4G2P1M3R2I134、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D
16、.首次登记【答案】 ACF10J9O10F8X8V9H7HQ5F3F4T5O3D3F6ZM9S7T10V10H8J1W335、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCF4K5Q3L5X9N7W6HX8N4M4P6U9U8M1ZQ6J4L6K7F7A7L136、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCU9M9G1Q8G7B2N8HM1K10W1L9W10W9T8ZF2H3N2Z5F
17、6B2K137、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCZ8E5Q2W7Z5V6X10HM10T7E4R9X4O1E8ZM1T3R7A7N10T4J938、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCT5J6N2V8E2D10O7HV7X9O6K9G9E1P2ZC5R9V6L6M5A1F439、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCF8C5P1Z6Q5F7Q7H
18、P1S6M5L2H8S6A2ZU7V10N7E6L10R8B340、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACV9K3I9Z4S1E9O4HX5M3E7H4C3F1Y6ZV4G9M10C3Z4K8V741、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入
19、家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACI10V6E6W2K10A5N1HW6Y3M6V6M5Z10C8ZB5T8F9D1L5O10S642、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续
20、有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACS8M7P5R10Q10G7A8HL6Z2G2E8B8E1V1ZJ1N4T2R7F10H5Y343、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCC10V4D6J4Q10V2H9HW4B4R7P8B6C2Y6ZQ2U10P4W3P5U10K844、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCP9U10Z2T9X8B6A9HT9I2M10A
21、4D3A9Q2ZT3L7J10V6M6A8O745、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCA8R3I3N8G9L10I3HZ3T1U1X9B1F6U1ZC4R6Y2S8K6O3C946、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCD9Y6Z10P8V8T5T7HE8X6Q9W6C3S3D10ZQ5D10N1T3J3G7M247、委托
22、机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCE7F1A10Y2K8T6E4HE5V5M1E7N7M8Z6ZE6J1K3Y6W7H7I948、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCB1G3H9E8G5G7I10HE1S7G3V3Q6G1
23、Y10ZV6R6V9F8E6E5W249、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACI5H7P2H1E9D6K1HW2P5T3D8S4F5B4ZJ8S4X10N3B2Z6F350、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACB3L7L2O8Z7L1Z2HC6J2H3A9W8H10A2ZJ10O7G8D8H2E1Q151、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCK4Y2H
24、6H9C7F10X4HQ7O1S1L6E1H6P8ZI1U4T8O3B3R2O952、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCK3B5U7Z7U7N7C10HY7J6O4Q1C4K8O4ZI8Y4T2U7U6Z3Y353、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCD9W10X1R6P8K5F9HD10E4R10L3V9I8E4ZH2M9X5F3A7B3F454、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从
25、有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCD7L2Q10I8L1H8B7HK1T5N6V4Q9I8P10ZK2N5Q1H2J8R4D555、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 D
26、CN8T8I9P5X2V6X10HL7R10L10J1O3A8Y9ZJ6W5D5X6S5D8O556、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCG7Q6O4R2F3Q9F6HV10C4O8I10H1S5U4ZC9O2X6D8R2L5P757、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCS4H4U10X6Y10N3G5HS1V2J4I9C8C6Y9ZZ5H10W9A2U3L1Y458、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业
27、。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCM6N7B7B9A6G5J7HU2Z3A5D2O2X8N8ZP8R9O1U2E8A4Y459、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCK9X4I6J8O3N1F10HT5J5G5C3K1K6F6ZD4F4J2A8M4B6M1060、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCC5W10A4D6J5K7
28、Z9HE4B9D2K9A1H3B1ZI2U7M5G5P1N6A1061、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCT8I1U10N3M7G3O9HW7K1C4O1E1X7V10ZH5R4I8V3Q10X1F962、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCP2V4V3L2H6U8U5HJ5C3O8X10S7Y7S10ZH6E10J7L4Z2U2W463、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交
29、割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCQ4W4Z7F10D10V5G2HM9K2I1Y8L4Q6S1ZD9B8S5S9U7E8B664、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCW4W1W8X9E1K1V7HA9S3X1X8Z8D3F10ZR7N4J1X5U6O9V965、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。
30、则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCM8M9U5S1S3H6J4HT7R7U3W10U4C6D8ZC9O1R4V6I1N5L1066、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCQ6V5Q7H1Y8Q6P9HK6B5M2O2A9N5A8ZI9V7C6P3H6K10J567、
31、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCA10O2Q8O2N4Y8T9HM6R4S6I7G2P6J3ZJ10I6H9P1L5A6L968、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCV4D6Q10U5E5M8B8HW7K7O3S6U10R5Z8ZK10Y10J2W7W2O3C469、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售
32、代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCP4X3B4T6L3J7A3HW5R1D8M7U2R10S5ZE9N9G10L10Q9Q10D270、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCM6K1S7M2K7O8B10HO5U2Z3Q6N8R10N7ZY8S3C2Y3T1Q4R471、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCK3H9G6V2U4F9
33、M1HJ5T1X6P7X6D1K10ZX9B10Q9A8Q3U5M172、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆
34、迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCR1U2Q4A2N4W8X9HF3W5O4Z2Z6Z3Y9ZD10U8J10Q9R10V9J1073、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房
35、屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCC9G7E10K4N8Z6A7HL8N3I8U5I5Y10I3ZD3H8B8H10W2X10T874、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCH4T5N1L8V2O2N9HU3G6D4A7Q2K6V3ZI8E9R10F8M7H10H875、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCZ10K4N3W5F5X9X10HD5E1F5L1S4Z4F5ZQ7V3K8S6E9B6S776、房地产交易中，（）是最常用的房地
36、产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCX6P6R8I9O9G2M9HE3N6H10W3A10A1M10ZC8S1N9B7O1V8I577、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACB2E7N2H9G4B6X7HQ4J9G10C4T1X7S8ZU1Z10Q3F1R6V10A378、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B
37、.1080C.1440D.1800【答案】 ACU1M2L7I5C10N9B5HK6O10W10K9N4V10B4ZZ6X6U4E10L10K2I479、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACN3P9C4I7N8U6W8HW2A2W10R6M8G3E4ZM6J8Y3O10B9O6E780、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ5B8G3F6P6G10N3HI4L9I4K4H2L
38、3U5ZF7B5Z1R5A2G6X681、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCJ7L5O1C1H2A3T8HY10N9U7C8W9K4V1ZV3L1Q4P6A8E1E782、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACN7P1P5S9W5Q9O4HP4I6S9O9M8P4W8ZX4I5O6I3T5U6L383、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCW9S4J7G10X9E1
39、0T1HW9Q2Z6O3Y4E7D9ZG5K4X2I7R7P8L784、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCL3Q6V9L4X4B5S3HF1Z7C7X7T10V6M7ZF4I5K10K2Y1Y4L485、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACK9M10C6K2F7O10E7HG10J1R2D6V1Q3H4ZI8W6N1Q7H4O6X1086、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服
40、务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB9I3S7Z5G6F4C2HE8M10Z7A10M6M6J5ZD2F1Y3H8Z10F1W887、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACJ2R6G1T3V1D9K4HL6G7Z6Y9P7E7G1ZA4B3X5L3B10L6L488、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCI1C2U10D7B6U5E7HL4I8M7Q1H5K2U5ZI6K10R9I5M8W5N1089、贷款金额占抵
41、押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACO3L7A8B7V8M2O6HE4F6J4U6Y8H6S6ZC4E7B7B6E4I1S790、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列
42、说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCZ8S6F10P3O7E7J8HP5G6B7S1Y10F10B3ZE7L8G1R2V1U2N291、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCD6L8X5Q10T9Y1X6HP10O4O8G8S4E1M6ZJ5E5E2R6C10H3A49
43、2、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACY2O10L9V8B2X10I7HP5E8D2S6H2S5E6ZJ7B1D2Z10C5H10T1093、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCW6H5X7V4S5E8Y8HC7P6W6V5R4Z2O2ZL4J8H1R1G4Y9A1094、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或
44、减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACM1H2X3O6O2K2N4HV9K7J5A1W8T3O8ZR8B6E10G7I6N5M995、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCO10Y10G8J10B1P4D1HO2Z4J4G1X1Z7J4ZJ9L5K10Y2H3A3A296、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACK7H6C7O2E9G1Q10HH7Z5F9W4S7Y2E5ZT7K10O1V3L2G7O897、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACK7H3Z8Z4P4Z4V7HG8D1X1L6U8U4I8ZT2O2K5I1Q7C4Y798、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCT10D9N2F4R1Q2V8HE3H8E2V8Y7W4L5ZJ2