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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD3Q10U6H1H7A1V6HR8X5O2P10N4E8F7ZS9M10K8N1N2X6G12、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACK2T2G8W1A6X10H7HL8T9Y4P9H3K4L9ZS6O6R10C2P2U5J53、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部
2、分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCX10P3U9E5C8U9P2HL9B5H9J4X7D3Q8ZO4O5S10K4Y2H6Y94、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACG3U5O5L2C4E1A1HL4O6N1D5E10D10B8ZJ1L1G2N7E7S6R15、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCS10V7T7F9E10J5T1HJ2E10I3F1O10D10H7ZY4A5S4S1F4X5C56、房地产市场一般具有（）
3、的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCP9R7V2E7L3O4Y1HF4C1E3M7A2S4E7ZY1K2N7P3Q10T2R57、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCD3K9K6V4S6N1A4HB4G8I6S4V8L2A6ZJ4W4D4S6H7R7P88、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCW3L8C10H2H8
4、Y10E5HY3Q3X6C4B4F2W5ZJ1R2G2M3G5H2M79、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACW1P8B7V10A5G7C4HM9Q6E8Q7X9X6R3ZG2D4A3O5E9Y10T710、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCV7D6B3E8E4H1U8HV9T8V8Z3R10Q3D9ZL8B8Z10S4L4S5R11
5、1、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCT10H3B2J9Y5U5K2HN6N9R7A9V1D5J4ZM8F10T9O2B10B6C312、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCF1Q2X5P1R3F6R10HE1B9V10F3R4L7O4ZN5P6K2S6C8Z7G613、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACO8R3N4X1M4Y9K9HE1P2U2V10Y1F5V6ZH10O9X5
6、D6C3V3P214、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCR4T9N10U7M7P9L8HR4M3H8C5X2X4E7ZR10X8N3N3F1Z4W115、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCS1U1Z6B5C8S8O5HI10N1T6X7L8T4D9ZI2A6P1H5K3R5X916、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材
7、料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACX8V9B4D2L2A6Z6HL5C6M9N6K7Y10S2ZN5B8P10U3P1L3V417、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCZ6C6M7K10H5I4B2HS4D2T5O2K4X6H3ZT1K7W3G7M2H9E318、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACK8M8P2V6T4C2
8、S7HU7Z8N8R9N9B9C9ZH3H7H2Q8J8A3V519、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCX3I2I4X8D4I6N4HM3Q5J2R2W9R1V4ZI1D7S2U5E7Z7E1020、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCW4P7H10J6W6H8Z7HC6J7Z2W8G10W6T4ZN3T9I7J6Y4F7C521、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.
9、明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCH9H3A5N9V5Y6P10HZ4I9O6Y8I4V6S2ZI4B9I3X4X2Z2A222、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCN4A5P9O1Q3V2F10HY10S3L1D9M7Y3Z10ZW3D1A5K6T8J6M323、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCM1A6J5R7J3S6N2HA7N1J3V9U9R8Q4ZO5O5
10、N8A2C2J1V324、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCG9I1I2K6J3Y7I4HH5I9M9X5Z9R6V4ZP4N2Z10C9C6B7H825、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACH9I1T10U5V1F6F10HY10D4C2B10N5A3A2ZE1Q7F2S7I1S8Y426、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCI10M6A9W5W3N6A9HU1R2K5B4R9H6V1ZG7O5A
11、4L1K6Y1I627、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACR4M10T5R10N5M1I1HZ5N5M9G3X1K8R1ZZ5H2Z4U1S3Z9B628、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCR10K2B6I1U9Y1C3HQ6W2U4A9I2U2Z10ZN10J3V6U4C6N2L629、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有
12、效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACG7Z2M6C1V4X9S8HX10P8K9R7G9S6N3ZO10V4M9Z8Y9Q2C630、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACE1Y3U1Z3Y3O7Y7HA7X7R8I2T1P4P10ZP2U8H9E8N9Z7A131、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCN7E6E4M4O1M9J8HE7A3R8M8C5R5X6ZI8M3D2Y6M6E3S332、除法律另有规定外，不动产登记机构应自
13、受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCT7N4A5Q5K4T3F4HO10O2I6F4I5V1P9ZT1H8C2I3H5X10C1033、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCY1F1T1E1S1Z6F5HJ8L1O10J2Y10E3E9ZP4P3N2K8T5K7L834、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCR8O4Z10K7E
14、1M9C6HE5I2K9S2W3I4E5ZF1M9S4V5C7O5Y535、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCR10V10H2U5Q6N1S3HI3W3Q4Z6U9E1R8ZZ2J10Y4S10G1Z5S436、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACG10A1K3T10V4Y5C4HQ1T5S7M9O1O4C7ZZ8H7C7S1B8D8I137、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更
15、登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCM10H5L7Z7Y5V10F5HB4F6R3Y4I8T5A7ZA3G7R2U7T5D9I938、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCW7I10K7N4B2C8S4HK4S9O2Z7F9Y8M8ZZ7H4M7A2X4H2V639、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCC9P5D1Q7A4N8X1HG1I6Q7C3J5T8J1ZM10Q5Y5R9S2G6C140、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。
16、A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACA7R2L4D1Y6Q2G2HH9W2T9Q7U4H1C2ZD9R10X3M5R4B10T241、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACO7U10F4V4D6X2X9HV4I7G10P1Q9F8S6ZH3L10F7R2C3M1E242、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托
17、经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCA4Q2K6V5S5N10C8HZ4M10S10D7B7E10O2ZG7F8Y6I1A5Z9Y743、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACR3P10E1H2R5H3W10HM5Z10V3H8U5X1C6ZO4K8Q8L2R2T6P144、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCX8C9F6Z10O5Y3C8
18、HE7O3S10K7C3J4Y10ZE2E3H10L7N5A7H445、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACH5R2F7J4P9Y6D5HC3H5S4E3B6K2D1ZJ2O10D1H4Y5N8N546、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCM9W8Y9X8Y8X1D2HY2G2F5B4P5C6H1ZF6E8P4J1Q6J8W947、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCJ3K
19、9V2L10R7E3Q8HW1K9N2E4D2W7D9ZX9U3G1C10Z2L2F148、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCZ4W10H1H8L5S8J4HO7Y7U9Z1F7D3V1ZV8K7I3D6H1H5C349、与客户预约时间，应约定
20、具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ9T1J6N9K5W1G5HC9G6N4S1Z7J9C1ZA4F3X1D3R2P8E950、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D
21、.同类房源不同时间的比较【答案】 BCD8U4C5Q7J2Y9D1HZ10A8J1E7H8E5A1ZQ7H7C4B8C6O2E951、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCB7A2F3F2Y6M2Q1HF1Q3B10I2A10D6O10ZU1R4Y3F7W10H7Q552、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCE4M4Y4U3C5H4H2HD3O6M7K8Q1N4K7ZX7E10G9Y6U8P7J853、当同一房屋订立数份租赁
22、合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCI1K10N10Z8A10J2N5HA7N4I10D9F2T4F8ZV8V9Z2X7B6T3Y454、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACJ2B1Y1T7G1M3C10HH10K8B1N9G6H9E4ZZ6I7R6Z10W3N9R855、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACG5J8U4Z3W2K4D3HB5E9C5L6W
23、1D4G7ZB1Y9Q1U2H5W10X156、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCS8W10B3N6C10P7H7HH9K8C10Q7S6D6S7ZF2F1Q6L2F5G2Y157、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地
24、产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCT9S6V1K3X8P
25、2B8HR1L5W6R6G5P4M5ZD6I8N3O10F4O10A958、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCX8R4T10V5X6C6D3HL7M10E8B8Y4Y3L6ZB8M2E10N10U1Y10L259、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACR8E8G8U5J7T7S9HW2K9H8K8Q1J6X1ZK7V9F6H8S1Y1R360、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCN9
26、F9B10Z10S1Q8M8HQ3T3N9F6D10W7Q1ZU8M1S1V7L4M10K1061、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCS3W6U5B7U5S8K4HT9C5J8D10J10I3J5ZX8W4C1T10Q10C2K762、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCW10H8V10G7I4N6U7HE9W7M7F7Z7F2A2ZS9O4P7I8P2
27、V7H463、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCU4A5Y2Q10Q4J9K2HT10J2J1L4R10D6U9ZK1S4V8K5X6X10W764、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCN9V5F3X6T3Z8Z8HT10Q2Q1B5X8P7V5ZI1R4N10E9T9W4P965、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACL10O4K4M4P7A1U
28、7HA1X6X6N5L7V4L5ZD10X5J3X2M6E10P1066、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCX6W10R5S3U10I5F2HC9W1W1H5H2C4L10ZR8O4S1I5T9G4F867、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCR6N6N9W5X10C4Y2HT9W7Z2I6G4G4R8ZL8J4D10M10W2I6B268、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了
29、表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCX2I3L1Y9P6S5B10HK7Y2I10Z1D10O3I8ZU10S1W4S7X4D7S769、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCU6G7K4B10X5W8O1HH10X7L5R4E9U4H6ZJ9G6Y1O3A2K6W770、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCV1U1W4C6J9L3F8HI3R4C2V1N2K9O5ZQ6R8Q3Z1H
30、6O10A1071、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCV4P8K7Z10L4F4H10HI7A4L5H2A10Q6H4ZC4V2I9Q2C10Q5X672、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCF7A8I1W1F9C10H9HV3Z3X2E5T1A1R9ZM4S9P2Q9W4X1J473、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCL4E8H6K6Q
31、3I8R9HP5T3U3B1Q1R8F8ZA3X6U6W10R10T6E1074、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCV5X9E1Q6K3D9T10HH9H7S6N6T4X7Q3ZL9E7J10J9O10T1Z575、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACM2B5U6V2R4L4P5HB8V6V10K8I6Q9O7ZN4W9O5O3F1F5D176、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案
32、】 BCW7Y4K10U9H2T4M10HL1J4E3S4D3B3U8ZE6J9C5Z3A10P10B177、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCY4H2N10J5J8U2G4HE5E2Z4L10Z9T10A9ZS9O6Y5T1T8L8E378、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM2X3D10M9G8V3D3HF5O4Z5B6Q7A9B5ZY8D8M5N3G4V5B379、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B
33、.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCQ3N3T2H1H7Y7L9HE3C6A4P9K1D5O7ZN4T6D3E2X7N6Q680、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCO8U1T8L4B3B10W8HN9O1N7A1Y3Z1E8ZZ10I10C8V3B10Z10J281、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCU7Z1U8F2U9Z1D10HS5C10M9W10V7K10K5ZJ9E6D10V2H2
34、A9N682、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCV10I2Y4O5L4V4B4HX6H7R1P3Q2L7S1ZL8U1R1O5B2T5B183、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者
35、【答案】 DCP2K3S3M5M8W7B1HC3E3I3H2A7X6A8ZT3O1J5N2F3E7I584、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCZ9B4F9G10I7P9G2HV6W9N2I8Q4N4V8ZR6U6B6S3V1L10S185、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACN9R9Z5M3A8M7O1HT1M4Q1Z8A1H1K10ZC4S5R4B3D4D10G1086、房地产经纪公司为出售某房屋
36、，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCB10K7D9M6U10O10C3HW9S3T6D1P1M3Q7ZY4T9T1P3G7O3E187、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCB7Z2H7S3E10K6U2HY3W3Z7V2V3Z7V7ZH4Y10I9R10K6R7Y388、下列各项中，不属于商品房项目中的物
37、业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCG7L5Y6H4Y1U3W3HY6D9S1W1J6X5U8ZP5D7D6A2I2E3B189、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCQ3O3W10J8X4B1G2HQ10O6K1I3T6R7Q4ZU1O1Y2E8N2E6D290、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCM1
38、0C8W2I1I3X3G4HM8B8N3M7D2Z2Y1ZM2K6L7Y10K8F10L1091、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCV8U8E1C2B9T10G8HN5A7D6B9P8R6F10ZU4B3Z5A9T2U2S892、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACH2C10N1Q9W7M7Y5HP3W8N1O9H3N2W1ZQ9O5F1S8N1A9G693、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二
39、套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCT6I4T10K8B5M1D2HE4Y3D1A4A6C6Z7ZK9S2C10O9D5K5C994、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCU3A6S5R10Z10M10D1HL2Q1G10E3K10V8T4ZS1H8R1R6R2I4B595、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK3A5F4I4L5G4J6HL7V10W7S7Z7W4O9ZC5Q4J
40、1C5P9V5G996、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACP10F3W8F3Z3C8T1HZ3Y3V8J5X2Y3P8ZI7C2Q2Q4G4V9G197、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACC3S6K9W5N3U8Q9HB2N1T5T4O10A2X4ZT3R7Y3W3A2Z7M998、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCD1Q4T3T10H7V6G4HB5J8P5Z7I10V4Y6ZO
41、9W3C9S10H1R9N899、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACJ10V6T5U2K5O8Q6HQ8C4V1J5H8A6C7ZB4F3V5H9Q7N1N4100、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACY9P4D10D1T8N4L7HH1E3I10N10K9F5E4ZD10Z8G10T9Y3B6C10101、个人住房
42、贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCP10M5O5E5L5K4W7HI7X4X1W4L10O4W4ZP8B3D5Z5B5Y10W4102、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP2Q1T5C5J4E6Q9HE3J3I7S7M1F3N7ZO2H5B9N7E2O2Q2103、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCQ2F9N10Y10U6S5V9HT6Y8H
43、6P9C4B10I3ZN10T10S7P5A4N3U6104、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACG8Q2Y9I3L6M4C3HF7N7Z4R8G3N1S7ZO2D10R8K5L4J9A10105、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCJ4Y7F9P9A2W2Y9HX6K6G2K4A8C10I5ZS1O1E3W9I7H8X5106、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁
44、成交价格【答案】 DCI7V1P2B9F5N7A10HV7J1A10R1K10Q6L8ZT3D9I5P5S2N2X3107、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACK3N1Q6Z4I3Z4G10HC8J8C7R2L8W6R4ZL3V7I1X6W7G7D9108、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCM1W7S4V7S1X5Y10HO7E8C8X5A4P1R1ZD5J2C9Y4X7F8Y9109、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与