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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCD6J10U2M6R3W8M10HD6N9D4L1B1P1T2ZG4T6E7M4J7C2E62、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCV1S10G7T4E4J6E6HD10F2Z2Q6D5U5O1ZA8O1N4I3Q8H10O23、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。
2、A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCV10Q2J10I2S2E9R1HF7C10X7N3F9F5Z9ZR7E4L8L9F8B1E14、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCE9M3E6E9J6Y3I5HI1X6V7R10Z7T5Y5ZR10L2G5T7B8L9G85、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCG3X1I7B6L6J8N
3、2HI2T6D8P5S8W7X2ZR7M1F6A8E7L4Y46、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCL5P6O3N10T6Y10L1HR4C7S9Y8O10L5U6ZI3Q3G7Y5V1U4U97、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCF5Z5L9T8A3G7N8HY9T4L9B2E10X5I10ZI3C10Y3R3I1P7T48、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建
4、筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCY1W5S2T6N10B1Z7HM6J5B5F3U8C3U5ZI1L1L10Y6F5F7I69、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCV2S8C3A9Y8W6O4HJ6Y9A4B8Z7U5Q4ZR9M6F2C8R7B8K810、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCI6G7N6J8K1F1D1HJ6B8G2A9L3X6
5、T10ZC5S1A9Y3B9L9O411、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCJ10X6R5O5D7Q7Q9HH2T6H7M7F9V3K2ZG5A7Q7A4O3I4X812、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(
6、以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCO6Q6E10P10L8U10I5HM2K6A7L8A2O9W9ZV7B5N7E2A10G1Y713、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.2
7、5%C.30%D.40%【答案】 BCW1I4V9O8R3I1W1HN2X5I4E6J5K3H7ZD1R2T10E6Y10D3F714、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACN5U1O6Y5H7O8Q1HR3T8L6M8E2K7P2ZA5T4D3C6H5V10N915、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCJ10B2T9A5Y1K
8、2A10HO4A8Q7G8V10R7H4ZU9W6C10S10I9T7I516、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCM10M10U2X3F9B5P4HO5F5R4D9Z4B6R3ZK9J4J8Z9R10P5R1017、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCL5B8A6E8K2K3E1HU2Q10A1M1R1X9H4ZK10J9V3I4M6N10A318、物业管理不同岗位要
9、求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCA8D8A8B6G9Q6F4HV2Y6S9F8G6M1Z10ZK8P1K1Y5G2S2A1019、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCW7S1B9S1O4C3K7HJ1H3K2M10P2H7D5ZK6A1X2U6A6V3U120、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合
10、同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCZ4W9A5N2A8P2P4HB4A6F6X3B8A2H6ZP7O2Y8I2V8Q5V921、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCA4Y8U10V10U7U2X7HS1Z2R7F8L4B5X5ZC5E5S4F6X7Q1V122、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCY3K2P10L5Q7U9R1HM1B6S8H8P1E3E4ZV7E6J9U8Y2H9O123、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.
11、共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCU5A4G5S2F9L2I5HU9C7Z9V9J6L9V10ZK5Z2D8O6P8U8U124、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCU2O1D9Q8U4S10R8HC7B7C5U10T1Z9O2ZV3S1N10G4M9W10N325、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCX1D4A3O4P9W2O2HC2S3Q1W5Y8L4H2ZP2C6Y3Z2J6
12、A4L226、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCY1U8I7Y7J6Q3U9HQ6A5C3J8D10X6U10ZJ4X5S9J4M9W9A427、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCF1Y5D9O3N2D2O5HY10Y6D2A7C10U5C10ZI3V3Y9Y5L1M2A1028、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿
13、或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCA8P2R7A6E6J9B7HM9X8L4L9H9C4W1ZJ1C3M6O3T7H9S629、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCY1S8X7Z10Z10G7R7HS4R7D1Q6P3O9A2ZW5I10R2Z10G5S8B1030、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCH10Q6M1L3L6A9F4HU8A2D5P10W1G7A3ZO6Z8H4H3W9T
14、3O431、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCA3H5A4B6Y3O4T2HF4S2P6J8U2D8M6ZN4A4M10S7B10R8O432、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCN2E3I10H10Z8D5Q10HT5Y1C9F9O6D10M3ZB1G6O5T2P7K7Q733、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记
15、簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCM5P4D10N4T2Y6C5HD6J6Y1G3W3T10Z10ZQ5W2C4W10D10M3F134、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.
16、国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCC6S10K3N9M3M8F9HI4K5F4Q1G8M1T2ZP2A4W5O8L6H10W135、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCG6A4D6L2W6B3I7HH8C8F5B9P9U4Q2ZP1S4Q1P5M9D10X5
17、36、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCT7D9C2L3J9T2D8HU2N6A3U2Q8P1X5ZG1R7O5G9P6H10A937、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCX10K5E1L7K8W3O6HY6Q5U1G6L8B5C3ZR9D5J9J7B4V5M238、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记
18、材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCT2R5G7E1A7Y9B3HQ9G10V10U5W2M3D2ZK6B5W3N8G1M3C739、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCO7E1A10K4I7P5I6HT2K10Y6
19、D2I5R1W4ZG3R6G3B3J9S3J540、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCL1O8B8Q4P2W2F8HC7F6C9F9X4Z3T7ZI9J9S3T8M5Y5O541、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCB1E8G3A7
20、M4Y8Y9HS6A9B9R6L5V5M2ZV4A4D3B10F10D1Y442、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCM7P8X10L4Q10Z4H8HN10W2U10Y4T6S1W9ZL8O7G1Q8I4E8C943、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行
21、终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCF8I6N1B3Y5J4V8HJ5F7C7M10T2T10B7ZZ8O2P8M4G3T4D844、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACB10A2Q10O5H4R8I9HU6L5P10N7Q9W4S8ZF10Z4X2G6A4M4S645、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACR6B8S3S6P6H6U6HT7H2S1R8O
22、2B5R6ZM7R6C4A5C3O5L746、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACY8N6E1X7C6D9C1HV1B9E2H6K2H1N2ZT1F2I1K9C2G9L947、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCO4Q4T9T2N5X4M5HM7Q9Q10N5Z4W2R6ZS1B4P8U10Y10T8N348、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCA6U2B1
23、F9T4H10I3HD6V3D6P5D8S10C1ZD7I4T2K9L2X2S849、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCH8F6Z5D9C9B7C3HZ10U5D4N6L1L2D6ZW10T5R6Z3H5B1T750、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期
24、限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCA4G2I2S7P7T9M8HP7B2M7G1Q2L1A6ZU5N4L9G1N2Q3H651、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCP5A5Y4X8B7Z1F6HM10Y6P9E10B2B2S4ZQ7P7S9I6E5
25、Y10H152、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACD8T2Z10P1A1R9L2HH10I7W9N8B1G8V5ZD8L4C3N6C9X6D353、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCX5D9P5Q1H4X1M6HL5O9Q9A9J6G4G3ZT6T4X1A3C5D10I154、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付
26、了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCP7R7T1C4G5G7C3HZ9E8R10J7W7I10T2ZD9Z2Z1P3B5D4G255、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCO8D6G7S3U10D6B2HV9O6V9U5B7E8U6ZG5R4U6R10L4A9B156、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利
27、率【答案】 BCT2M5E5M5K4E9Q9HA2I7O7S10G7Y3W3ZA7G6V5G10U9O9N357、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCF1B9V10Q10F2X4X4HK1N10G2S5D1G5L6ZT8E5B8E6N9B5E858、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACM1G4D4C7W7H4J6HO5P4D9L4L7S2V1ZK7R8K9L7B4P2H659、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCZ1
28、F2V5X9T3E8M4HM7T3N2M2B6L1Q6ZK3Z8H4H10S8Z1K260、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCS9Y3D1C7X2T5K1HV1C5K7Z8T9B9N9ZX6V7C6B3M5V9Q761、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCH10F2Z1U5M5H6A7HR2Z7E8A1M9M2K9ZN6T4K8H6Z5W3L662、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、
29、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCT8D8R6I5M5G2I4HQ2Q1F2A9W8I4A1ZX7R6A4A6D2B7H663、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCR1R8O7L1I5V7N4HI9K5H9S2P8Y7A10ZP3J6F8D9M1U5U164、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了
30、销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCX9N6G6P5P4A5G7HV8D1Q9X6K5I6T4ZD1O5M6P2X1L4L465、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁
31、房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCM4B3V7R3V7T6R6HI4T6S5K5X4N8R2ZY3V4A5K8G8V7R666、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCF9T6V2D8Q9D3Y1HB4Y9Q2D3W6Y7H1ZK6Z10Z2D3I3C2Q867、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地
32、40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.2
33、0【答案】 CCC4Q3R1Z1M6R8J2HL1T2O6V5S2X9P5ZX8H5P5U6G1Y8V768、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCM1P1E9R7M10Y6O5HV10P4X1L8Q2C10P5ZL7M8J2X10A10J1R369、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACQ4S8N10N2E10S4H6HP9R1T5B7J9W7Y10ZC4C7S9L3J5G1Y1070、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地
34、产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCN8G1L8D6Y1W9A5HA9D8O4U6N7R10R10ZQ3H8L10Z4C10A1P971、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经
35、纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCB9Z10O7D7K9L3N9HD5V1K10Z10J2E3I8ZQ6N7Q2D10A6T5W472、原则上，土地登记由土地所
36、在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCD5T8Q10W7O7R8I1HT8W7W2Y2I10C8M10ZR5H10O6P5X2E9K173、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCX9E9B3D6B4S5N9HL6B3U4H5S3Y4J9ZO5
37、Q9S3T4K6E10Q574、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACZ10X1W4Y4W5R7R9HK3J9B9A7O9A1S2ZE4L9R5O10N6C7G675、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCQ4C7Y3R6W5W10R1HA8L2L3X1K7Z1C8ZI1V3E9L10H9U7U476、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCF1F4D4A7X5E5E1HA1B8Y6M8I8M9R6ZJ1O8I
38、10I2G7Q1L577、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACN9Y5T1Z5U2C3L4HQ7U7B7R7P9P4N8ZF6W7F1A3G3S2U878、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCX8E7S4H6L2H6W6HU7N7U7E8J6D10J5ZA9A1P10C3P6C7Z679、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。
39、抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCR5V6N9U8B5D10M10HQ5A8Y1M8G5K10U6ZB7O9H9W3H6X1U1080、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACJ8M10L8N7S5L3K9HL5J1F2L5P8H10T5ZZ1P8O5Z9N9R6U881、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记
40、【答案】 DCR1J5I2E9Y1B6V10HC6F3D2K2C5Y9J7ZG9B7J7Z7D9U4X782、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCD3M4E8F7T8D8J8HU8E9I4F6T6R1T7ZA6N6R4Y4H10B1P483、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D
41、.5【答案】 BCU10N1Z5O4C5V5X1HY5N10C6O1O2Q4Z3ZN3K1T8O6L10A2H484、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACA5D6N8Y7Q7E8J2HJ8I6L3T9H3T8R10ZL2W4H10K7S10S8K185、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】
42、 BCF10R7H4B9B5W3E5HC6S10O6Y6A4K6M3ZI3K3K7T5P10J6P986、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCX1P7O6A2B5H2E5HT5W4O9I3J1A8Z5ZH8R4Z1P4E2D1N287、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 CCL2P2C10N10G6U5D3HT1Y3K4G9W8P6X1ZV2X5E2N5L7N2U988、
43、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCG4D3X2G3U5N7O4HA9J3J2F8Q6G6S1ZK2U9O3K7K3G9I389、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCM3T6X4J3N8U8L10HB1R8P4H3V2R6K4ZL8K8Q8E7V7E1T690、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房
44、预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCK6V6A3I3T4J6Q6HY5P9P6D8N4C5O5ZX8E6Z9I9A9C3D191、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答
45、案】 DCC1X7G1Z8O7L7M8HP3Q3O8D4B7T7P3ZW3M3U10G2Q9J7L992、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCH3H3J6L4B7W8Q8HF10A10F10W5D1M4Y6ZL5Z7R3M4X10U4R793、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCA6J7N1O7P6M5X2HN9F1X2P1Q7C7U5ZT7J10F3K2O7Q9E194、城建税实行地区()税率。