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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCQ7C6G3Q7S9G1E8HE10F9S3V1V8N5C9ZZ5A1V4X9R5T10L52、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACA7Y10L5K2B9D9
2、D9HY4X10H2D8W8Q8D10ZY2H4U8R10T4T1J13、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCJ6X8O6V10I5E6N4HE5T3M3B9O5I7F7ZG2C1I3Q2P2D10P34、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACT1Y2Z5B1P10V7N7HU2Y3K8X6P7M4U7ZJ7M10X4N10F5B2U25、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（
3、）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCM1R8M8X7Z3U10Z3HR7Z4V8N4Y6L10C3ZQ9G7X6M3Q8O6S66、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年
4、10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCQ10A5Q1A6L3L4G9HL7H3W2M9P3M2A7ZD5Q6P1S1X3U7W107、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACW2Z10Y1K7V10H5X9HU9M9A5J2Z6V6B3ZX6P5B8G7H3X7X78、（一）胡某是甲房地产
5、经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACA8W3I8R9A2F6L7HK9J2C1A2N9Q7O5ZN4Z2W8Q10U
6、4X6N19、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCE7U10G5I10L9Q7W1HE3J10P5B1W9O4Y9ZH4S3C8Z1C4M5U610、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCG3T9P4Q3Q2W6X9HU8A6V5T6Q9F2X1ZL9A6J3J2N2E3R511、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地
7、产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCB7E10V3G10V1L3V8HG8Q9H4Q8I9G4U9ZI10N2I9L2A4V4O712、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCQ2T6I9K2F4Z6S3HX5H9Y8C6M8N1N8ZO1E1B1I4H7Z7J313、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCB9M2H2P2K2B2A2HO1A5E5P9
8、A9Y5T6ZO8W4Z6A8J1J4M614、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计
9、和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACS6L8Y2S4B7P2B5HG8D8Q3O6E6F7H4ZH1M7L7E3N9K4W815、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCO2B7W8W4V1L9Y9HV2I9J7Q2D3A3R8ZR7G6D4B3J4F7V116、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药
10、企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCT6D2O5E1T4V7J7HM6B7P3T8E1Z8Q2ZV6E10O6A5R8D3J617、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCN4D7E6L3I1I3L9HQ7W7T2J7R9G6G9ZE1I3A6Z5A9C6L218、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCN1F9A9D8G5J5M4HF7A3Y9L3A10A8K1ZT10Y8P2L9A8Z5K419、王某承
11、租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ6V8N5O2D4S6G10HY8E9D2I1R6O1E7ZY9B7B2A4G3B2R620、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACW2G8T8R2G10Q9J4HP6O1Z6J5O2F3X10ZF1T1R8Q6E2C1W921、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡4
12、00亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCW6M10K10P8X7K6Y2HE1N6R5D1D2K3Z4ZL2I10F3R1Q2Y10H822、凡已经取得房地产估价
13、师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACA2W3D8G5O10N4D9HA4P5D1U4F8M10R2ZK2O4E9I6P9Z2R823、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACR8B9K5W8N3U1Y10HA1W9Z4U10F8N5G8ZY1Q8O8N3A3Z4Q1024、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业
14、交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCY1X7F4H5B10S10U1HN4X9W5I10N2C5H8ZQ10H7T2A8L7F3Y925、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCA6Y2O4L3S5I4B1HG7G1Q2N8P3H3Y8ZX4N5W5J8C9G10O1026、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中
15、国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCW7W4H5M1Z9G3U9HT9K8G7X5L5F1K1ZP7E10P7O4L9H8L727、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACA8K2F10T8G1P7B1HA5D2F6Q5V9L9G5ZI9Q7L6D10F7T3Y
16、1028、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCU8S1K5Y10E7U1O9HS5T1L10R7Z5G1Y8ZY7B1P5I1X4U3V1029、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCA8E7O5Q5E4Y1J8HQ4G3R5Z3S10O1P6ZG10J7X1B2F10Q1Q1030、住房公积金实行（）。A.免
17、税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACG3B4D3P6U4J3F1HI9Z7I1O2Y7W4S5ZC1D10U8Q6G4P6E1031、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCA6O4G6X2E3E6T10HR4E6R7X2C8A6J10ZC5T8E4G2R1Q6U332、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCU10H5C3P1N7I10K5HL3U10Z3W2C7H8M2ZF2L5E8Q9N2J5K233、自2008年3月1日起，对个
18、人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCE6G3F7I9J6S6M8HB9M8X10W5C2W4S4ZV4R2V9R2V4D6O734、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACD4H3T9Z8Q4Q2U3HT6R1F9Q1Z5L3M4ZN7T5J6Z8M7T2V835、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCA9U4Q1G7U6O9E5HV10P1O3G3B7R4
19、L10ZZ2J10L5I3G9V5F736、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCD1U5D10O4Z10F1D3HV6N3X1W7P5B7R1ZM7R9Y1U8J6R6C537、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答
20、案】 DCB9L8G5W9W9B7T8HY7R10J3D2H5Y1Z3ZD2Q9B10R3A5Z3D338、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCC4N6K9O9Y10S5I3HH9R2J6F6N5L2V1ZB4Q4N4Y6X10H2E739、王某于2011年4月将自住房出租给李
21、某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCY8K7O4T8W5I9X8HU1L6D2W9F6P6F10ZF4F6V4U5G6C8C540、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCN10V5K9N9N1G2P2HS2K9A
22、5O2P7Y9D3ZR6C9J3N8C2W6R941、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCD10F1A4B7B10W8B1HH2E5F6P9R4X3E1ZV5V6D4I3W8K10S442、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCI4F9Y4I8V8V1H9HE8E1P5N10A5O9R1ZT2D1O1F
23、4Y9S6V543、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCG5N8Q4Q3N2D10E5HA1V5K9G1J6F7J8ZT2C8C3R1I3G8R444、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACB7X10G8Z2T2J6D4HG6Z4H1S
24、1F2T5K9ZC8U7R7D9R8G1A1045、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCV9O4K10S8D3L1H1HZ3J4V4T9R5M3T5ZW10N6F3O10B6D10C846、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCZ3T3H2O6Z2D4C2HX4I1N5U9P5C2T9ZU3W5G10H3K5R3R1047、依法不能免
25、征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCG10O7L8W9U3W10H7HD2Z2P1H5N8Z1R9ZM10E4U8Y8T4N2F848、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCV3S1L5F9R9V8K6HB5Y10L5F2Q10X5J6ZV5B2E9Z5T7J4I749、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCT4A10T9D7T4Y4L5HC9I9J10E5V9A8V10ZY2M1B9I2
26、B3S1Y350、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCF7E1N8Z6Z4O5K8HY10H5W7U2J4B3Q5ZF5E8M5D2I6B4J351、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACP7P9T7N3K1L2F2HY1Q10A7W8G1W6Y10ZC8H8M2Z4F8Z2B952、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCE8C7H
27、1H9V3T8E7HO5V3I2O2X9B6N1ZJ2A2R3Q2G3U5C153、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCD6K1N5V3Q3R8N3HP2Q3Z8Y3S4R5J3ZX6B7A3D5X1B9U554、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误
28、差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCP7A8M6M5A1V4A6HN2G7Z4P9O3F10N2ZD8X3I3F9M9M4U355、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACZ6W2K10R1W5C6R8HJ8H10J9U10F6L10Z5ZE2B2R7F7E10N5H256、程某与某
29、房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCI3G2T10P5U9A10E4HO4U2C6P2L2H1K1ZX8P10G1N1U1E5X557、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A
30、.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCF5X7C1G8M5X1F8HQ9X10V7J8O1X4Z7ZP6O8Q2S6I8O9W958、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCK10X1R1T9N5A3M4HM9K2D1A1N9Y10H1ZU2X2B2B10P7X10P359、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其
31、自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCH4L4I8Q5P6C10R2HP10T8Z3M6L1N5Q2ZK2O6I6T10B3R8G360、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 CCN5J1G2H2D10Q8V8HF9H9N3M7Y2V5S5ZK2G1P3R6S4I2X261、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以
32、出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCB10N8N6S9M7L9O1HR10Q2U4H4R4I10X8ZJ6G6Q6P1P3H7F662、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCZ4
33、W9U1O10C3U6A10HI9Q1F6U8A1Q3C2ZU10H7R5N4Z2Q6W1063、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCJ3E2M2D1J5E9K1HJ1B2K9F5H4K6U2ZX4F8R10U4I3J9B764、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践
34、性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACN3K5P10S5X2F6Z3HW8K10G5R1M3Y2N7ZC3Q4N2S9R1B9C565、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记
35、载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCN1H5W8Y2C6G6Y3HN1A5R7Z8O5A4V6ZT10P3E2F9Q4M8Q966、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACM9R1N7B8N9S10T9HJ10I3Y5F4Q1H6M1ZO1E6E3A8Y3Y7U767、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCE2D8C10U4M8H6O1HB
36、6P9Y3G7D9G7O9ZV6O5Q9Z2I5A2X1068、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCK10V1C3Y4W10F7S4HE7E10H2X5R4Z3E10ZX8S10Z10P1E5D6G869、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCV2E2F5J10U2T7V6HJ5Y2B1A1Q2E8Z3ZT8C5G1X10R7I7A770、胡某是甲房地
37、产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACV10X3B8M4I6Q8U3HJ5V10A8D1H4F4M
38、8ZP10I1J6V3H4B8H871、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACZ7E5X6H6B2T10V10HW1S6S3B6N3S6K10ZN10T2D10U4P4N10I1072、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCQ7M1Z4S4O4N4W10HF10S4N3Y9M1W6C5ZP3D3G2I6V9H3J673、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400
39、【答案】 CCY8R6M8T10I5O5J4HL4R4G6U6A5Y7Z9ZU8O4C7K10L10X5L774、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCI8T4R10L10T7G6T3HF4H6C4G9U4U1B8ZE2N7N10D10S6W3X575、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACA1T6D10V10Q1N8V5HV
40、5Z8E10T1D1Z10T3ZJ10M2O7Q2U5F3A976、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCE4T10Y2Y8X10I8X6HP9R6T3N10A4A8P6ZP9F10S1X10K10I7R877、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCJ3Q1B5H2I1M7B3
41、HB10D9H9K4M9G7N7ZP7R2K2O2M2O9D478、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCX9U10E5C2G2A10D6HH6B5J5B10P2M3D9ZK8U7S7H7X4G4C679、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACA7R2P9B4B1I7P2HH3P10Q4U6D10M1B2ZB2P7P4Y1M1V8T380、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道
42、占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACQ1N1L9K8M5B3N4HB8K5L7M2P6E4M9ZP5Y8J1L10F5X8G681、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACQ10X8C8B3K9I6I6HD
43、5P6M4M2U10W2W1ZO1Y8C9O7D4S8X682、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCO1P3L8J5O6K8F5HF9A3V3X8S5O8U2ZS5C9R10E1N9G5X183、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCK3T5M
44、5X10O3U2X9HE6G9F4B9S1M1F2ZX9R5R9G10X3U8P284、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCW9F2G10I10O8T3T6HZ3W1Z1P10U1R7K6ZM5K5Y3J5Q4P9U185、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCG8L5Q10L7P10V1O5HW6J5T2S7W4Z7H3ZE8S10C1A5
45、W1F1P886、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACQ3J4K4A9Q8A5V5HD4N9S4C1I9F10V1ZO8Q1X4U8A8K5F1087、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCY9H10H4Z5L9U3P5HU8S4Y7Y1Y4Y5E6ZG3U1N8T7Z9D8Q888、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCZ10T6C5A1K7C7W5HI8V2Q4G9J1X5A5ZW7A10V5N10V4J1R689、关于纳税人