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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCZ9O5S2F4F9L8M10HU2B7Y4Q4M2Y10O8ZQ4Z5P10R7F3J9U82、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权
2、、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCI2I9B6C4A7Z6E1HH5P5N10U4X10T6Q7ZC3G5T6D4K7I4U73、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCL6N8C5H6N8E8J1HO4R3P1Q4B3O7W7ZO4M2U7T6C10E2I24、根据权利
3、所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCM6J3D6W10I3L7Z1HS5G9X1Q1P5M6L7ZF1K3O6M9T9J3D55、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCK9D10X8T9I9I9Y6HE8J8P7O10Y4R9D3ZB8F7N6G6Z1H3V56、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCW9A3C8W9X4I9U9HM7E4Z9O2N3L4N7ZG9J6N10M7
4、N8X1B37、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCG2I8W7B2H4G6H3HJ2V2X1I4Z4O9Q5ZU9E1C1T7B8V5L98、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCV3D8O8K7J8H8P10HR1G9N7A8T4B2D1ZN3Y2J9Z8V1J3S89、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权
5、拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCU10C1Y5G5W4I10T7HS6T5T8F1Z7V4K9ZK5L2F6V5J4R2B510、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCE2E6J10I4F2J7X10HD8W5B2E1W3V7D4ZP8U1H2U3J6G1D711、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D
6、.消费税【答案】 BCX8W2W3T4G4Z4N2HR8B6B9R9J1T7C7ZO10S7O3M4H2H6Y812、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACB1N10L1L6U2P3K9HD4K6N6K4F2N3L5ZO7P6T2C8X10R9V913、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACW5R2V1T9L1S9S5HK2Y4K5Q9A2O1H9ZS2J10W9B8R6B5M114、男，3个月，昨
7、日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCP2P1M1L9H7I8L1HN3Y3J9J7I9V10E7ZE2A2N10B2C6C7D315、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCM8H3D10C9P2E10M1H
8、Z6L7J2C6C8S5T5ZN4J2F3U9L8N3T316、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCH2S8F9B7F7P8H6HA8D5E3B2J6Y6Z4ZR3N1Y5C8C5T9C817、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.5
9、0000元不利差异【答案】 CCL4Y8T8O2V1U7E7HE8S10D3Z9Y2B6Y9ZD9Y10T6N10Z1Q9B918、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCD1Q10S8L1Y3F7E2HF8K3L10X10G8U1X1ZB6P8S1A2T5R5H319、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACR9F6V3V8O4I3D8HS9R10T6J9Q8R8M2ZA9E5O5
10、E6V2E6F820、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACV9P7Z10P3I3U8F9HR4T3L9J2N9Q9B10ZM10K4P6V2I4F9E921、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCJ3N7P2D6I5Y1Q2HN6T10Q8Z1I1W1Q5ZK8C9N9F3Y10W5B322、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁
11、安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACT1J8W7Q10X7Y4A1HC10U4D10M3O7V10I9ZH3E4A2U9Z9I5A223、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预
12、付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCW6B3A5U5Y1A6H9HB4U9D4Y10J8J2L4ZE4G1A4U3Q7P4U324、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCE9Y2V5M7V10D7B3HW2I7K4C2U8D8S5ZJ9N
13、7T9D8J5L8H325、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCT4G4D8U4M7N2V8HW6T8O3Q8S4M10O1ZY4R5B3W2L5E9U526、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCY1Q3A9Z7U8J9D8HE8G5O6D10V9F2G2ZC1G1
14、Z2G1Y4X1P527、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCC2U6R8R3A8M3V7HS6A8M8E5K6L8W10ZN5M9X7J3P7Y8W428、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条
15、内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCV2U6C9M5R2D3R5HJ7D6B6Q6U8R6T7ZU5P9I9S6L4P5U129、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCQ2H3T6P7I7P4I3HW5Q10B10W5N1U3X2ZO1F3F8U1L8F2K230、住房公积金个人
16、贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACZ5T2F4B2U5Z1L10HA10Y6P9I3P5P10H8ZX6E4N6I3G3P4W731、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCO2U8P6A9Z6W10E10HN8O3D8N7Y4O7V7ZX9I10L3G3G5B9U432、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部
17、D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCI4J2T7W7A5I1F5HH10X6O4T5N1D6A1ZY7G4H4T3M8O2U333、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACC7I4B1B2M2
18、T7G1HV5X4Y8Y7H7C6A8ZS7Q5V3R1U1D8C634、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCH4P10F8F1C10O7O1HB10X2E8I6N5N4X1ZT2S5D8R2Y8E9Y435、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCH8H5R8L1T1V3I6HO4H2W6U8B7K10B4ZI7C3L5X4C6N10L636、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【
19、答案】 BCI7J5G9C2N9E7D10HP6Y9E8Z6Q10W8H1ZB10Z5V10J8I9B3Q1037、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCU10P5V3Z5Q1Q2C6HR2Y1S4R4G5W7F8ZJ5N9T4X4P3P9X438、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张
20、口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCZ1M8Z5B6X7Z5O1HO9M4I3T7S1O6Z4ZA2I4R6B8K3H8K939、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCV3K10H7C7E6C
21、9S7HI5K5Q9S2S5G10Y9ZC9O5M9Q4O8D1U740、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 BCB3O2R1U9C3K3E4HN9J1M4D9S7I5B3ZT7E4R6G8X1A3G841、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCS2T3O1K5N6Z10L10HC10Z9S2Z9C9X7Q3ZU
22、9X7F2X1O5Q7D942、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCS3Z7G6J6G1V4P1HC2M4R5O6O8B3N2ZX8V10V9Z9R10A7Y543、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCW7X7M9A3C5H9Q10HO4U3W7D8O3Y8D5ZQ6O2E1N1T3U7O544、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCM1X3G4A6N5C1G1HS3B7Q8
23、A2X3A2I5ZD5V3Y3E2B6T2M845、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCU5Y1X7N10D1N9X7HS1R4S5X9N4B3V1ZH9Q10X8P1Z3H9G946、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCC7D5Q4I7A6A1V8HR10H9B1I6H8G9S3ZN2W2Q4R8L2S3W847、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得
24、税【答案】 BCY3P4D5G4X4N3I6HR4V5V5G4V2Q2M7ZZ7F2C2Z6M5Q10L1048、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCD6F1N5C1Q3P2P2HJ6U2N1A2D5M2A5ZV10P6J1L9H6J10R249、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV1T9E7P3S3M8K7HV6N4L8Z6P7I9D8ZL7M2P6Y2F2O6A750、下列关于申请注销登记的情形，说法错
25、误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCR2P3Z4O8Y1G2N8HJ6Q9N3N8Y6V2T3ZR9O2M6X9W2K4C751、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM2D3X8H1J5Q7K10HJ8T2T8C
26、10A1V7Z2ZV4M5Q5M8F7T5R852、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACP8E5O7L8S9I6H5HA2I10T5Z8F10H4S3ZS2N4Z5U9C9Z3Z853、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCC10I1
27、Q7S8K7Y2V7HW9K8Z8Q4I8Q2X6ZO2P5O3Z1L2X3E754、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCM2T4K8X5P10S6A10HP6B5F3W3F9A3W8ZT5E6L6S10R9H2W555、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCA2F10W4A2Q10C3H4HR7D2Q10Q8G3B6W2ZP3R7L1P10J9B10E456、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更
28、正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCC5L8A1X9E10S7E1HI8S4S9Y3S7P3Z7ZN8L5V2K7C5T3Z657、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCR7R3X8D5H6A8V5HW1Y4J9L3T10V6H10ZJ9S1S10Q9I9M3A958、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCA2G3Q7D6Q6X9X5HC5H7A5U7A3W4Q8ZR7
29、I8Q3V4T4A2F759、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACI6B1Z4M10S3S8Y8HF2S9B3C4U1J9P2ZX8X9K4Z1I7M9C1060、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发
30、项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCP3J4F7H10P3X9J6HH6R7Q9Q2X9L5T1ZQ5J7H6X1G5C7N461、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCG1Z3P4L8S7Y8P1HW7N2E3R1M6B6C3ZJ10E2Y2H10J1C7Q562、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更
31、改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCG2N5E10N2E8Z10J4HW1A2J6E5L6Y1T6ZI1J5E2Y2R1W3K163、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACF1M8D1M8R2L1V7HQ1S10S2S6E5U6L2ZT6B2E3Z8K5S9J564、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以(
32、)为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCW10Y10M9P10J5K9F1HV1T2M6B6S5R6L5ZP9K6D1L9O1T10L865、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风
33、险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCU3K9J2Y8B6A9I1HW10G10F1H2M4C5Z9ZR6Q3L1X3R2O9I266、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCQ2L5H6Q8M3P1L5HE8K10Q2E3F5X6C3ZH8Q
34、8Q8Z8W3C2U467、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCA10T5Y8I4W9M1V6HD9X4V9Q7E10C5Z2ZV3M4V5Y9A5R8Z26
35、8、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCS7Y10R5F1A6J10J2HC4A4O5O10I4L8B7ZC9Z4G8Z10Q9S5N169、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCO9E9C7E4L10K4S2HD4V10A5D7R3Q9T6ZV10M1R5A9N9U10Q270、属
36、于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCP8W9P3D6M6B9Q1HW2O7K6I7W4Z2K3ZO5K3T3D5Z3H9I471、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCY10T9K5H9G7
37、H3K4HL6L3A8S9F3M4D4ZZ5L10A7C10B4J9T472、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCQ10V9N8W9D1Z6R9HL5U6N5L2L4G8K4ZP1Q3C6A8V9N8F173、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCU8W7L7H6W3Q5X1HB6Z8S9N3G4S2S3ZH2H2Z6N1I2Y8P1074、既能化瘀止血，又可用治
38、血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACZ6E2T9E6Q7Z9Q2HL7A2D9F7H4Q5S4ZM1K9Z5U9F8V9P375、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【
39、答案】 BCO2A8C3N8B9W6E10HN4O9V8Y1B4M5B2ZU7H7F7Y7X9W2A676、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCY2P6J4W1T3W9D4HL6Q8L10O3P4P6A10ZK3M2I4G1U2B3M477、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACZ5N8E1C4X6B4Q10HJ9E7A9D3B6E6Q2ZB3A9U1I6N2Y8L1
40、078、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCD8W7M5U5X5O1K2HF2P1J1Z10M9L5D9ZW2V6S3Q8I8J7F279、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCN3H10D8D10V7M6L8HQ7B2I7U4Q10B
41、1W6ZW1N3A1Q2D9U5C280、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCB3I5W9F8P4R6G7HN4T4M3F6N4X8I9ZS2G4L9I7Y9K9I781、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACE10B6T4T9G7W5H8HW6J2U5H4H6C4Y2ZB9
42、V6A1A6I7J2J482、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACG4J5Y2W9Q7W5I3HM7Q2Y8X1G10Q4T6ZL7P7F10L7W7K5I983、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地
43、方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCU7F4X9E1T8T8M2HY1C10Z6D5U10B4L8ZJ8N6U8H4G1M10D284、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCA5V3X1V2M5N6J2HY10L6X9A10C5Y4G4ZL4H5N3E9P8E4K185、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使
44、用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCL4K10I7G3Q5J5N5HQ9T1G9I6I9M5P3ZP6D1K1Q8V7X2B1086、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCM6I2V5U1O5D2B4HU2D5I3U1O2U1G5ZV1P7H5O4J4R8U887、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、
45、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACE1H10E4Z2Z5D5Y5HE5Y4E10V2C6T6C3ZA8H4I9V1I3C3I1088、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCU8L3R10D3O9U4J6HE8B3B10K9Z6V1E3ZT8F3Y9K10P5I9T889、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性