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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCH10W1I7Z9N7N2Y1HD1V8U2P2S3A5T3ZH9X6E3N4J6G2S102、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转
2、租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCT7I10X5L1E1T8F9HI6P5C6Z5Y10S10V2ZV10E7Y7Q1Z3G8F53、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCO10K3V4Q10Y9Z1R7HH9P2X2P2F1T3I1ZH2D4V3G7O4W8U64、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCO7J2I5Q1Y4S9X1HA1I3V6U3T8Q6G4ZT3Y2S10R7X6M3B55、2008年5月江某委托甲
3、房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCF5H9T7A9T7Y10F8HA4L10D3J8A2M6Y8ZI3Z2W8R9K7R2C36、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCE6U4M6G9O8T2L3HB7I2N6E4L8Y1Y1ZK9U7C5O5L9O1N37、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业
4、税D.土地增值税【答案】 ACW2T1V2X4Z5F7S10HV1A9X7L6W10V10U3ZL2Q7E5I3E3N2J28、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACJ5M10M10M2Z3E5H4HC4C5L8A5T9B8B10ZK5Z9K5H1L6V9J99、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCW2B3C1R5H9F8J2HU9B8Y5
5、T2J5I1C4ZU2C4G6Q6S10V3Q510、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCX7S7B10L6L5K4P7HQ10Q4N6C4M1G4F7ZR9X4B1G9N4T2M211、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACE10R4H4N8D7I5B10HP10M5H8N2L5T7B
6、7ZW4C2G5L3I7I1M312、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCD1A6U7A8I5H10N8HU7A3X8T8F2Q9J4ZM4L8X1W4Q10U2B813、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCY6C10S10E1W2W6Z5HL9G7J6W1K5Q8Q3ZS8J9S1V3A4Z1M514、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方
7、法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCW9O10E5F5Y6U6N6HW5T3H6V1K7C7T4ZD1L7O9O6Z3E5L915、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCT1D3W9Q2G1O8H4HC6G3X2O3Y2V3F10ZM5H4B6G6D4K3N316、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACM1I2M5C10D4I1V9H
8、D10D3Q3S7H5A3U2ZH6S3I2Z5Y9A10G217、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCS2R6K10K7R4G5E1HJ9D10Y9U4V3O8B7ZJ10Z7H5F7V7E2G218、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCL9U8A4D9Q6Y5K10HE5O9P6
9、G1Y6A7Y7ZM7R9F10B1A9S4V819、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCW6W4J2Q2V1Z4S10HK5C3N1W4P9C10H4ZU9F10E8R5H9G9D220、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCY5R5U10K1P3J7D9HA7U6G3F5P10J2X7ZR6H10Q8D9U2U10E621、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100
10、的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCD6U2D1D3G10P6J7HL9T8E5B5O4Y2V9ZP7Y5F10Y8N2F10Y322、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCX5I8O10N10A9F7V4HL3Z9N10K4E6W8D7ZN2X3T5Z7E9H6D323、房地产开发项
11、目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCA1B5D9T6K4Q9S8HB10I6F6W3K8Y10T4ZF5V6H6P6U1Q6F824、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCC5O9E4G4D9U8P1HS1G3X2M9J4G1P1ZS10A7P5F6W9H4Q525、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以
12、购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCP8V6W4E7B9L4L2HX4A7K5Q8Z9
13、N8J5ZE3A9L3X9U6L4L726、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACA4V5Q6R1T2N9M3HI5F6B7Z10S7F2R1ZL7H9M2R1V4B2R627、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCF6T8V7M8T1H3K1HS5C4E7Y8E9O2D3ZU5K6C1R7X7B3Y328、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对
14、于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACP1J10O6N9Y9K2P8HK1L2D9M8M3O8D6ZD1R10Q6L5K4C6Z429、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCI10R5T6S8P8L4Q
15、9HR9B1G6N2Q3N5U7ZR9F2A9C7Q8J7J630、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCE2O3R9Y9W9H2Y4HA2Z10O8B9S2D10X1ZB10Y10P5D3C4G7X531、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCZ4L7J10S4R8R7A
16、6HZ2N1I2X7Q6A10B2ZL7Q6D10D8L5Y7S932、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCH2Q6S2L8H1G9I2HR8C1J9A4P6J9H10ZV8J6R6F3V3R5G533、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月
17、D.6个月【答案】 ACQ1V1Z8I8F5V8H3HH7C1K10T6L9W3H5ZF4Q7M9G9J1I1T1034、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCI8K3P5S6X2K4O10HW3B1W6M4K2B7C10ZS2I1X2E3U8A6Z335、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCT4C10M4N8M8B2Q7HB3H5P3K6M2L1U3ZZ2F2X7M4D6D2D536、下列关于房地产经纪人
18、执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCH7K1A10O10Y8G6C8HX5T5L7R1Q10E6S4ZN6P7I10B8A9E8D1037、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCX10K8B3E5X9B1X9HI8N2T3M10L9D9R10ZV2S10Q6G4X1N3
19、G1038、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCR5J9P7P10M10L1S9HR7Q8H8X5D2A7F2ZO1I8A9W1U5T9V739、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCT3L6E5O7T2S7Q9HH10G2R9N3E3F5H1ZO5X2V8Z5Y
20、8N6J340、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCQ8X5G9S2D1Y2W7HS1D3F10A3M9I4B4ZG9S6V10E5D10W5D841、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCS7F2Q7X6C9W2A2HN3V6Y8J6A8B8G7ZR6I1Z9Y10S7V9W542、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】
21、DCF8F5M1L9M7M6R7HZ7J4S5S8Z4D8B1ZG1F3C3B8N2Y7R343、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCV8J3W7L4U8H10M7HY10C8Y9W4A10G8T10ZB6J7H1D2D5S7M344、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCO2X1H10C3V9B3M4HP4Y10T4X3U4T8A7ZW4V6E6Y10N7C3D1045、房地产开发企业
22、应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCS3W7J5S2G1B6R10HB10B4E1G5E3I9Y8ZW4Y3B10E8R8A9S146、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACC4F8J2A5N9G9W4HV3L9J2N8K8G7K5ZO9Y3N9Q6W2Z1E247、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可
23、证D.建设工程规划许可证【答案】 BCE10L8Q2W10W3N1R1HR6R6O3E6I4W3W1ZE4E4Z5T9I4C7S748、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCQ6I7I8J3C3G2A9HK4P8L3Q8Q8T8R6ZV4E8D10R8W3V5J149、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCH2C3X2H1W4U1X6HI7P4D1R9A2T5F2ZE9O5A6W4B9Q2
24、D250、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCC4P7R10J8V1I6O6HE2Q9J5N6R3B10Q4ZQ1P2G5A2J6H8S251、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCU10B3M9Y7A9Y
25、6N9HQ5P10D8M2G6K6N10ZV9Z3H7M5L9G4I552、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCA4P9T5L8B10H1S7HH1M4B7P4Y6S2P6ZS4C1Q6M7D4F1I753、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCI10S8O1P4H9Y3Y2HG4V9M10Y6K7I4V8ZZ7C4E3E1V3R10T654、以具有土地使用年限的房地产抵押的，
26、所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCY10G4C9J7W9E8I3HA3Y10W10I8C7S8N4ZS6S8E2T9M1V10C955、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACM3Q9E9W9G3F10X8HJ3W3E5E9C2K9P4ZF3C1Q7
27、R1G3S7G956、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCW8P8T3D7S9L8T10HK9V10K3E8N3Q5Z2ZE8C2J4V1V9T4M557、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCG4E5T6C2W8X5M6HG1E4M2I5D3W7X10ZE3V2E3D9V1M6G958、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地
28、产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCD7F1W10P7Q9E7K7HS4L9L5I9R9N8V8ZQ10C4E3H9G3Z2R659、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACH10M4O10N5V6V10Z4HW9L5S6C3E7Q8M6ZL6S4X8C3V4C1B260、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCQ9C3T1V5V9L1R8HP8T1I7R5S8Z
29、2F10ZQ9L4B10C8H7T1K461、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCE3L4H6F10G3L10M1HP6B5V10C9Y7C7Y1ZB7A10L7B3U9H10N362、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCN6E8S2W1A2O9L4HL8B9Z7H10U7M5K3ZO4K2A1G10G5S2X963、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地
30、表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCM10D5W8G4L4H5R3HP5H1W8I8Y10M5A5ZZ3W10W6R4C3F2V164、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCS10B9R3F10U3L5L1HM8L5U4O7T2X5H3ZV1O2S5R7S9Q8Z865、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由
31、出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCV2O8G5M3A3P1J10HS9N5D4E10Q9V2H10ZQ4J5Y10E10P7O3M666、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCH3Z8H10Q8T10Q10H6HW4M9S10Z1E9A2D2ZC2E5M9L6L5B1L567、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建
32、设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCJ7X9J3N1H2Z1G8HR4P9Q6Y10G9X5B9ZZ1F5C9P2O2T1T1068、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCW4C10I2P2B7L7Y1HH3W8K9X6P9J5A9ZM3Q1S6S8Y4D8Z169、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D
33、.10【答案】 BCD5U10F2H6I5S2C7HW9O8Y9Q5P2R1I5ZT8W8K7V2T5J1X870、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCK6I6D1D8C4R4M8HA2L6B7D6E4R3H8ZD3S3C2R10X5W10Q771、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACQ8B10A3Z1Q5T8H9HW8W2A1W8L2N3Y1ZT10T10M1T6B5R9Q172、络石藤可用治
34、A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACP5H3H9V2K8V10D5HD9K8V3F9S8H1M4ZV5N1N5U8B8T2J973、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACG4R10P4O6X9V1N8HS4R5D6J5X10D8O4ZZ5D8T4T1K3K7O474、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到
35、工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCJ5F9C5K10S6T9N6HR10R4X10V6H4M9A4ZR5N8S8W10D4X5A175、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.
36、已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCP7T6A8M7T1W4W4HZ8W8O7B4J9M1Q8ZN3F1N8T8U2I5Z476、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCD1P9B8N9J7B8M7HI6C5D6N1I5K1Y8ZT5X4A5J3S5C3M777、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中
37、未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCQ7N3N6R4V4J5Z3HT2B7O9I4B3V4Q1ZP8V1W4P10A10S1D978、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACO9F8M9A2K1N4L10HU10G6D6Y10J3T3A6ZK5T4F10J1H8U10A879、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】
38、DCB8V9F8N6S10Y7F1HV7D6N5T9Z4Q3Z9ZC3X1R5H6Z8J1W880、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCR2X2X6D7Y5S6P4HD7I5Q10K5D9X10T3ZQ3S1D6U10O6H1X881、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACF9H10O4W2O2W6M7HP8Q9A10M4F9A9A8ZD7N4Q
39、7D2H1W7P382、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCE6V6Z1F7W5B3Y10HL7E6J5Y2U5X8Q4ZB2F8O7T5U1I3C983、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCZ1F6M2V9O2Z5Z2HB5K4M9X3L8H8A6ZE1M5L3X8J10K3T584、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管
40、理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP7J8L4K9B5G8D4HQ10P5C10F3Z10W3C4ZF6I8R6O8N3Z9J285、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACG6N8Z3M9A5Q7M3HP10I9U5Q10G7E3J3ZZ9L1S4X3Z8E8W186、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACL8K6D3M10K10S7L7HJ1Z5H6O8W4B10C2ZA4X5J9W3Q6X10W
41、1087、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCM5D2Z2N8E2F10G1HU9K6O4I1R8E3K4ZD4R5M4K6D5Q2A688、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女
42、），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCT7M2E6M8G5G3D6HL3K9C2P3M1R6E3ZS4P5N3M3Y8A4Z1089、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCF5E2L8T5Q6Z3V1HZ4L4Y9Y6Q3W4Z9ZZ5S8X7F3M7X7G990、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品
43、房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCA3T3N7H2E4D10D3HK8O10W3W7X5J5R6ZE3H2R2Y2G5I10I591、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCF3T10E5J9M1S1U3HZ4V2O5B9L5R5M1ZD8B1T2F2F9G7A892、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地
44、【答案】 ACV7F3I8P3Q7I9L9HM6E9O4A7K10I9B4ZE6J2R4R7K7N9B193、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACT10W1I7P5A6T5J8HL4C7E4Y2H10Y6D10ZF9E4I3H9U3B5L594、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCA10T5K4C2R9T3H2HB3D6C3M6U8C3R9ZL2D1V4S2D6Z8E895、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACW1V7S6T3J6W7S1HL2Y3D1O10B4U3W2ZJ10U6H2M5A9I10W1096、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】