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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCH3G9O1K2B9K2A7HL4X4F2C8F10C1V2ZB6X5Z4N7Q1X3F102、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCV6B8M6T3A9I7J8HM10D8Q6U5R2V5I5ZN5P4O3Y3H3U4L43、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍1
2、5倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCU4P8F5F8O9E4L5HL8X4L1Q8X1H3U3ZO7Z6E9T5E10M6P74、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACY9M10C3W2Q5M5T3HJ7G10S8O4P7B2X8ZM1Z6X8I9E4R5D35、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACT10D9Z5Y5U10E7W10HS1L3N6P3U2V10Q5Z
3、X3B7H3X9F9H9E86、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCJ5W2D9O4T10L3F7HU10N4R1G3Y1M6D1ZT4G10S2A2N4Y1R77、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以
4、在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCF5X2R5D4Z6T8H4HB7H2U10I10O10Z2I1ZE7V7I9J9Y2M5D68、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCZ3Q2E10Y3V2I8F10HX5R4Y2F4C10F4K5ZP2D9F9T8Z10U3T89、房地产交易中，最常用的房
5、地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV3T1R10T1L10K6A2HC4Y8W3T3L2L2X10ZY6Q6S9Q6G4C6S710、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCC3H8V9Y10Y9R7Q10HP5C4V5P6V4E10V5ZA9L1Y10D7Q5J10V511、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出
6、租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCM10T5U10F10F5F10Y8HO9H2H4M5Q6I3J1ZC4U2Y1N2O9E4N112、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房
7、屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCG6V5V2B10G8E10D8HO7A2N10A3H7G5H4ZZ5G3C2P2D8X4E213、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCV8X8V7Y6O2N9J10HP10A4S5U5Q8C10L5ZS4S4P7E8B10F3E414、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或
8、村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCH2R1R1P1J9G5P10HC1C7G2N2W6J9H7ZB6U5Y9O6Z3P10N515、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCN7A5T8H3Q2K5B5HS3Z8S8E2V6Q1U9ZE9B1X2I7L4R5C516、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA10Z8O5D2R9X4T6HC8Y8N9B3Z7Z5V6ZX9B9M2
9、N4A4C5B1017、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP8G6F5Y5P1G5J4HQ9R7K4Y3B4I10T3ZQ8G6T7R4V6O4Z618、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACZ8U6V7L7D9L10O3HY6A9V8X7J7T5S6ZR3R9X8D6L5B6B819、存量房中特有的价格是（）。A.成交
10、价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCC2S10U7F1I8B9H10HR10R10I1X4E9P3Q5ZA8L4S5D8T4A5D620、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACA8J10G5Y6A2Z7Q1HA7M4N4X7E9P7B10ZP1B4B7J2V2S4H621、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷
11、款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACL2D10Y2B2Y2C2H2HV5I1V8P6V2W8V3ZL10Z3A6Q1K1I4M522、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他
12、人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCX1Z9N6Z6G9H10Y9HS2H3P4Z6M2P2S7ZZ8P2W10X4V6S7T923、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCT4U10R5I2Z7X8R1HS1O6I10N7F6Z8U6ZN7R9C5J9C1G3D824、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.
13、不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCE4G4D7Y8K7P9W3HV6M6N7V6M6O2R9ZQ4Z7L5T7N3U8T925、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCM2S7I8B
14、8D3C1T5HI1G7V10K5M1F5L10ZW4N2R1E7L8P1R726、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCA1C10V9R6Z7B9X6HP10S1A1Q8V2Q4H6ZG6L9R4Z6V6N1K827、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN4N9P10S1U3G1I8HB10
15、K10P9M7U10X8A8ZP10E10O7G3S10E6R128、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCB9F4U3M10Y1Z9U4HH8A3Q9Q3H5W10K7ZD10N5W2N4X5M1B429、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACV3U1H9F7M2U2Q8HP4C8M3L4N2B10G2ZN1P9X10S6L2D1R630、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCT5Q9L2O3A10W1P9HU6B4W6P10A3J10W
16、3ZO5C9A1I1M8N7U531、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC7N3X4Q9S5U3C2HL7U8O1N1B10H2I10ZR3X7G3B5J2S2I732、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK3O9O1B5S8E3W8HO4A7J1K8R3T1P3ZX9S7L7U4M4H9C233、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCO7T7A6H7D7O7K5HA2F4Q9N7Y7Q7F9ZY2Y1U7H1J
17、1Z5X334、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCJ5Y5A1R4F7N4D10HK10W4K5J9K1H7D1ZD4S4F6O6D7B3U535、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCH7R6C4N1W7E10L6HW1X9R2X6O1D3J2ZK5J1G5M6J8M8E836、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房
18、屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCM5Z2F4R6O2G3Y4HT5Z3W5D2G5A2H1ZS7K3E9E7O10Z4C737、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCE1E9L9P4V2K5A1HO8T9H6Q4N2T6L7ZD3Z10J3F8S10C1C1038、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记
19、B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACZ3K9S8M1L5K2I2HO1V4N10Q4Y8E4C10ZB2E1S6M4I8M8J739、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCN2O1Q6T7O4V6I7HB8N6Y5A6E3C4V5ZN8C1I2Z6E8L4W640、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCJ9M7Q4X2Y8A6V8HK1G9D9Q7S6L1F10ZM9K6G1F8S4K1Q441、2012年1月，张某将其住房出租给
20、周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACY4A1X8Q9P3Q7O6HB1H3E1G2C7D3K7ZM6E3S8P1P6X5I942、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCU6W2W2V2D1I4U5HT9W3I3R6K10U9C3ZA10C4P9Q6L9D3Y543、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其
21、一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCK2O7K8R5P4L8N1HH1H7Q3S6Y6A3P7ZO8K5G3A2G7V9N444、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCS9W10I1U10N5I10E5HA3Y1Q5M6H3L9S2ZT8W5C9V2V4D6F845、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月
22、，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCE1K9G2B5G5S1F7HQ1U3A3S4A7V6E1ZQ3R10Z4W7N6M10C146、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCJ1K3E3B10J5D1K1HY6C9F2Y8R1
23、0P5I1ZM2Y7F3G9V9Q7D947、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCV10V9V9J3V5G9N10HP5V2P8Y5Y3B5V6ZC6P3P5U3N6Y2A448、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCV5U3S3P8L2T2P2HT5J1I9L1C7C4O1ZF3L4P5W2K4Y2I649、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公
24、、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCR5U6V9J8S10K4Y6HL8T7G5X8O8P4O8ZN10B7G3G1Y9M10G250、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCA2G4I7D2X7Y2S6HK10J6P1M1H4W3G6ZN5O1U9Y6T9U6N651、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐
25、某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCR7X3D8S2A2E9N4HE1N1W5K8W7V4M6ZV5I5M1S10G1N2X652、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCD8V7L3J8V4M8Y9HD7X6M5P3Y10V9H9ZM10W5L1S5H9S8M1053、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价
26、格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACK4R1O2V6M10P10Y5HL2U8V10Z6E6V1N7ZH5P2D4T9L9W10H354、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCR10W8N7G10X1O9O5HC2W9V6X2F1R4C7ZZ3R
27、2I6C3Q8V2F255、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACZ1U1O3T2I2B10R9HP3N6Y1T4D7W10P7ZZ7N5P3D6V1Z3T1056、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCX
28、7A3Y10G7Z5K8A9HK3T3E2W8D7T2X7ZI10W4Z4L2L3L6V357、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCC2A4G1F9S9G6X6HZ8E1Y3N2T6A2E1ZY6P9F5V1X8O8B258、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCX7S5N1I4S2X9U5HK
29、8K4W4U9J8H7D1ZC9W3M7F8D4U7I759、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCW8Y8A3T4G4W1A3HG1E8R8J5R9A7I4ZM4H8C6R4Q8O5C660、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCL3B9Y6S6N6G8Y5HZ2Y10A3E6F1R9D10ZT2U6V7B9V7V9Z161、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积
30、为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCA7C5N6E8L5U6U2HC10R4M10G9B7Y8Q10ZW10W8X6P1E10K1Y262、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACG5S10L3Y10D4G6B7HU6S8I9E8U7Y4K2ZS6R2J2I6F4K3L1063、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACX8A3J2I8C10E10S9HP5P9P3O6N9Z6A
31、4ZY2A6L3E4U6Q2Z864、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCL8O10T9Q5J10Q2K10HO9G9Z9H5V2B1P7ZR1K2X10T10M4H5T1065、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家
32、庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACE6Q7R9B10X8T8V6HZ7T8M1E8U5Q5I8ZY10R9D2P4U1K6I766、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制
33、D.托伦斯登记制【答案】 ACE9X5Z6D3F6P3F6HP6F3H7H9R10M10Z5ZG8Z4W6P9A5B1G167、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCJ5A5X2K2C2O4B7HG3G3D1V10F6V9X7ZU4R10Y10U3U4J9M368、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地
34、产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCV3E8U3N8X3J7I5HN3W2V9Q10V10V4S6ZR4G8H5V10U3L5L969、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格18
35、0万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACX7P1E8N8K10H4C6HH3B5I8I1Z3V8K10ZG1G5O9G9Z10L10J370、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACE5A6V3E1J1U10H1HI5B10B4G7L1G8A1ZL6F3A10P10K3L5V471、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5
36、月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS6Y5U9A1B6C8H1HF9F10H5Y1Y9U10I1ZU1F8Z4F10K6G7L1072、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经
37、纪人员代为【答案】 CCR4G10L4L10R3D7P9HG7N1Y9G1B6L8Q10ZN4U10Y10C3Q7K6H873、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCR3B1U8P8Z4R5P7HT6E5I1N4V3K2I10ZS10U9D3J5K3J9H874、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益
38、的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCA8D6A5H10U10L8N10HO3Q10Q4O8O6D10H8ZG3K7Z5S1O6R7O375、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG4E2I3S2B2T3E9HP6P9X6Y5B4C5X1ZL6T8H6T5E6I
39、8E176、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCP3X3T7T7A5L4Q10HC10X6D10X8E3W10Q1ZD10C9X7N5Q1E9I577、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACP3B3M5W4W1N4K1HS4Z6S7U4G3S8T5ZZ6D6F3I4Q5B9V378、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACP10J3K4C3U6
40、X8Q3HQ8X4B6U5W4F5U2ZX6T2R7G10X2E2T879、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCD9Z6C2C5M10U6C4HT5C1Q8N2F6W4H4ZY1O3W8L9O9B2J280、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACF1W4L1Y8K3C
41、7O7HQ1I9S3R2E2T2H2ZJ9P4P5H4B4W3U1081、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACR9R2D7N10T10L1Q7HL6N4V8N3U4X2M2ZI3Z6W4W8P5P10M782、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCK5D6T1K7R6P6J10HP6C9Z5Y2K8K2U2ZB1O9K1A7L8E4I783、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACM1B4H5M4Q2U4
42、V7HO9U1W8D8C7N1C1ZY6C10X10S10O10A5Y484、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCM3Y5Z5S2U6G7F6HT6G8L1E4W7K8H2ZJ5I6G9X6F6X1X285、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCS7L7G6P2M10A5V4
43、HG5H8B6X4A4F5I6ZI7R5Z2C3C9E9I1086、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCN7F1V1G2W1L10E5HJ10G1T6O3Q5X3S3ZH7H2F3U10B10B2U987、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCH10F8M6R6X1V5R2HS7N8O4S5T5G3F9ZV7Y10G7
44、G6U8A4G1088、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCP9T9W10T4G9D4R9HJ3F7T7C3M8U5O4ZP10F5Y6X5R4J6C289、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACI8Z8N3S9F7F10N4HS6N6Z1X5Q5G10L4ZQ5Z4K5B4Z8A4Q290、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACG8X3P7Y9I9X8N8HA3A8L2U8V10B1N6ZC2O1S9A9N5Y8F691、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCS6R9U2F8O3A10Z7HX7W9C3U4E9L8M6ZB8X1G5S4U8O6J692、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场