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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCC9T6M3P7G8J6T9HB1A7T6X5M3N3M3ZA1A7S4V4W1D8H102、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A
2、.30B.60C.80D.100【答案】 BCO1W10D6S5B7X6P5HH5G9N3I8U4I7D2ZS10B6H9Z10Z9D2Z53、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCJ1T5K1S4J2T6I2HT6C4T7S
3、2P5I2N8ZP3L2Q2P8E10M2O54、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCF5E5W3E8A10P8M7HH2M1E3C2Y2V6Z7ZK1N5Q6V3I2O4X15、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCP3Z
4、10A2I7F9H3A1HY2G4W8U1T4G3U2ZK4V1H8C3V1E7O26、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCS1G5S3A1R3R2K1HP9V7R7I10W1L6S3ZU7K3K5X10A9N1S37、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌
5、色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACC2K8D6W8H2I4F7HH2T10T9X3M10U10A4ZI9Z2Q9V3T8C1L108、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACR2W9O6M8W3Z3R10HL6O6K8J9I6J2G6ZD3O3B5C2B9B3L19、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m
6、2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCB2Q8P6D9N9Y6S5HN6I7G10A4L10F5D5ZY10Q5K5Q7D1M9M710、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCY6L10P4Q5M4
7、R6P7HI8E9D7Y1L10W1K4ZF9K8P8M3Z2X7B711、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCL2K7V7C10O5F8X4HL4W1F5C7R6C5W7ZX5U5S1P6M4V3K412、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCX4B1F8Q2M5M10V4HV4Q1E2M2G5Q7A1ZE9
8、N2L7S3L10N10J813、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCN8J7U7X3V10R5F8HZ8C10O1J10S4G1Z4ZT9Y5E3Q10R3M4H714、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCE3G9Q3M10I3G10I3HP5O4X7T8C6W5G5ZN4I10D7O5C2C9N715、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气
9、缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACX1V6Q8Z6P1R8U10HI3A3V4O9W1I6U2ZR8Y2B7B1T9L4O616、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCP10H3D8W4P2P9I9HR6W7G7M3R7Q8W10ZD
10、5X5L4F1I6B7W417、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCB7R4M5F9I6N6Y9HU3S6G5V9P3Z5I7ZK2L8M10V3T3K2J718、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCG7I4I4D5S4Z3P5HC4U1P2Q5Y7A3G9ZT9R5L3E2R6N2K519、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACI5F9Z
11、8N7H1E5D8HJ3S1Y6J5V10G4L10ZF5Q9C5G1V10H1O220、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCY5O6Y5B3A3B1E2HA2E1V10B9L10P9Z6ZP4P3F6I8Y4Z9U821、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为
12、了预测后续开发的必要支出【答案】 CCC2C1A4P6D8U6K5HD2H9V9Y10Z9A4X6ZB6H2I5R10R5T3W322、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCL4D1E7B5E6V2P9HF10Z4A9Z6M3H2K3ZJ10M5N7V5S7W10W223、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通
13、B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCI9T3Q6U6E3M2N4HX9Y5C2A2R6N5Z6ZU5W7C4J2S3B10F124、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCJ4C7Q5T5A3L7N9HS2T5J1H3V10D2Z7ZB5L9W9A4O9G8A325、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当
14、地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCF7Y4N4H4S5B1L5HK7D7E4S1A10U10Y3ZT2B2A4J10O2Q10S1026、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCS8S4U8D9C4K1D2HE5I1L9A4E9O8Y9ZO4U10X9K5T3H8G327、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润
15、率C.回报率D.报酬率【答案】 ACB3F1Z1Q4F10W10G1HA8Q4J8G6I1W2A9ZG7B8S7C4O10S4U328、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCH6Z10W4A8L3W7Y3HN1I3A8W5F3V2R7ZJ4K2V8B8A7H10Z429、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACX6E10L4Z2H5P6D6HS9W3V9W4R4G8S6ZI5B6R3Q2V4G6I
16、730、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCW7G5M10I2P2P9F10HL7U2Q10V9W6Q9V4ZG4S9Y3U9S1A10I531、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCL3O3F2S2R3N4H3HY4D5J6D9S5F8C10ZF9Z2Q5U2D6Y6O832、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCA2K1O9W8I4E9V8HG5Z6E9V10L1P5C1ZK9E3
17、K1F8I1X10O133、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCQ1R5I3W9U7E2D6HL1B1A3T8I1G1A7ZF1Z6Q9P6I1I5N134、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACM5T4D1V10P5K9X3HW6Z9S4F6Z4E9X7ZF9L4B2M6T2Y1V735、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去
18、，现在D.将来，现在【答案】 ACV7N5H8E3Q6G2P5HZ8R9F9W3J3E2U8ZQ8K4U7T8P6I6K1036、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCF4B2K2H1G5D8G4HT6C6L8V5R8M5N9ZU9C4O10W10B3B6A1037、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCZ2T1U2B1R2A2N3HP8G3N3R2T10F4Q3ZW2R10V2J8Y2A5H938、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是
19、（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCQ6E7M5X5V2N3R9HV6Q3G10A8T5D5O10ZI4R4A8D6V4A1B939、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCO9M3Y7O1Z1P2G6HZ3L4T4L9H1I7Z3ZT6T10O10E1W10U7N1040、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相
20、关经济损失评估【答案】 CCA3O3Y7F5U2D3L3HF7R4H9A9U1D8R9ZU2W9S5X6Y5A10A841、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACC5F1R2M6R8A4I5HX4T7R9Z1D7J3G3ZN10J8K4B3G2G5G542、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCI6P3V8Q1I10P9E5HI5A6L2L5E7X1A1ZL1Z1R1Y5P6J8I643、适用于阳
21、盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCA4K9O1S4J2Y7L3HL3U3J6Y10R8B3B1ZF9K5I3E9Z9D2E244、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCK9B7O6R2J4H9J10HP3R6M7Q6V1Q6H10ZG9A4J2N10F10I2V445、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCU4A7V8H3B8J9I10HH5V1X8D9L6
22、E10Q4ZP2N9H7U6I10S8X346、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCN6G9X7S6V5Q9Z7HP3M10G4J4W6Z2F9ZC1V3I4G8B8V2K447、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状
23、态【答案】 DCL6K10L7P6C5E3Q3HL3K9Q8U2F1V8I1ZI10I10R10V1M1H6C148、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCJ3E1W1O3X4J7D9HX6Z5R2K3Q10D6Y1ZR3J10D3N7G6F9Q1049、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCW1J6V10X2V5E1D2HF9T1U8C9I10X9A9ZO2
24、E7D9O6F4I1T750、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCP1M6A7E2C10Z5Y8HX6Q5F4G8P4T9Q4ZP3Z8B10D3L5J4E851、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进
25、行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCW8D5S6J5V1R8V3HF9M4G10Z9I5D8C5ZV10C2J6X3P10B4Y152、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACO1U8I3C7I9S2X3HT1Z9B10W2M10V7Y5ZT5A2K2M10N8R6D353、一块前
26、后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCX8I3Y2L6A1O10N8HY5B3S6H9I8M3O7ZL4E6I1Q2N6P3R554、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCP6A8H3N1W5D8Q2HR4W6E5A10X1P5T2ZG3J8B10W2U8E3O555、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人
27、【答案】 CCN8C2Q5D7E6W4M9HI2G3K6S3H4T8G10ZR2Y4V4P8K2B8X256、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCQ2O2U6T1U1J3P3HQ2O4E2A5N3P9Y1ZZ10X9V5Z5C2M4U857、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（
28、）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCF3O4L5K8V5Z7X7HQ3C8F5T9E9M7J5ZS9L4D1G8A1E4X558、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCZ5H9I2V5D5O7W3HN1U5U9T8G5F2L1ZD3S6J9F7L4X7Y759、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCF9E1H1L9A5V9N7HS4U9E3A6F10B10M2ZG3D
29、2K6V8V1V9F260、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCA1U1Q10N2E8Y8R10HQ3U6M9U9G3I10Y3ZO9W8G8U6H4P10O161、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCM10W7T4U8O2J2T4HF2K8X2R10A8W7I7ZN5T9
30、K9D2L6I9R362、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACK3Q1V9K10E6R1I6HW7I8Y8T4E1C5X5ZT5E6H3I6D7D2U463、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACW9B4A6L2P8O9L8HX6S1V9B6X7L2Z8ZU5J3U9N3P9Q10F164、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例
31、B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACN10N6W10T6R3V9Q2HZ4O4P4M2T10L7U5ZI4K8W5I7D4R9Y165、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、
32、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCT9B8I8D4I6E5G6HG3J9X5H8F6Q4V6ZL8U4W7W5L6X2E266、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCZ3S7M1Y7O3Z7S2HL1S1O1E1N4U3L4ZB10F9W4Y5J8Y4X167、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0
33、。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCC10H5Z1P6A8S5E9HL6B4F4D1C2F3I10ZP7A9B3X1P7C2O468、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCP2R5X1T2Y9C4I1HU4P9T3R5U9E1B5ZB8C1J7R6N4C6J769、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似
34、房地产【答案】 CCX1O1U10O4P5X4Q6HJ5E6F1H10L6T8X7ZY3I2F7B8M7M4N770、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACD7A5I10M9S4L4R2HN4O7X3H3T6B2Q8ZY4N9T1A4H3X10D471、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCB10H6W10P2T5O2Q3HX6H8T1F9J9B9C4ZU1P3J3X2N2G6O572、下列估价中，估价时点应为
35、现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCO7M8H5S7M5X8C8HK4D9K10E9D9Y8C5ZR1F1S1N3Z10T5G973、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCA6D8R
36、5D4T10E3K7HN8M5B7I4D8P7B6ZK8W8V7Y2D3I7J874、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACA1K8F8N9N1G9U10HY5V8C3J2Q1S7A4ZJ9V9S2P9D10U9Y575、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACR3C8H10P8M1P6C1HP7Z9E9
37、N1S1D3O7ZZ9M3H7N4L4F3V1076、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCZ6I1S8A9P5T7D9HD3S2T2J9K3Z8G3ZU2D8E9M5R6B2H277、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCY
38、7D7B1I9V3R4I9HR9P2K7S8L6Q9V2ZF8B6V6X1A2U2U878、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACB6T5U6N2C4P9Z2HS9P4V5I7W1Y6R1ZT1U3M6U9Q3K7I479、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地
39、产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCK4F8W9V9G10H2Q9HN10R10K4D7A1N9V5ZV8L8O8M2M10H5A380、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCH10V1X4I2J9N7N7HS9C7V5M1B8H3A4ZJ4I5Q9K2F10A7M281、
40、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCT10J6L7O3J3Z2X6HJ7L1O9O1D1P1M8ZC5Q2P6X10R6E7U782、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCO7R4D6M7G5V10B9HT7G7U4Q2C3Q4J2Z
41、M4T2W9V6Y8F1M783、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCK4Y7Z3Q2N1A6U3HL9I1R4I6B8W1U6ZH4O7U10F9U4Y7P984、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCL1O1D9P1E10D8Z1HE7T2J9U2N3J5P3ZB6W3I10W4T2K5Q185、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCQ10I
42、9C10A1M10L7Q10HE1D10Q9L10N6P7W4ZH10V5Q10U1F8M6P986、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCG3B6K8X3X3S3M2HM5Z10V8A10V2O1X6ZS8I7A5Q4P9D9G687、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵
43、押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACM8U7H2X1E7B8Z6HS4O5K7H7G9J1A10ZL6L3Y6H5M8F7W788、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCO2T7F8V5Z2I9V8HP1G9H9X1P8M1E1ZH3Q1O5K8D5P4S989、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，
44、可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACH8R6R6N4E7C6L1HY3F4B2C1Y6O1Q5ZI2R2Y2P8N5T6A390、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCE5K5W6X8X8I4J2HC8D9L7U5G8N5R7ZS8G3Z6T5K7A1U791、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因
45、采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCC3W4Z1O8Y5A2Q6HB6C9O7Q7W2D3P1ZT6J7H5S9F5V4L392、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCA3O3D9Q10I6D3G3HS10A5G9Z6C10D6B10ZQ3Q10K1V3H1V2T193、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCE8E10A2E9N1G7J3HT7O5O3V3S10P3X8ZA1