《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题及完整答案(四川省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题及完整答案(四川省专用).docx（83页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACO1O1X4E2Q9S4Q5HN6W2P2X7I1D2E4ZX5Y8M3I5Z1O9H72、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCL5G9P10Q10C1P5N6HP6T9F2D10Z4N9T6ZJ7X4L7X5T8U1Q43、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会
2、【答案】 ACG3C7I10T3T3Y1U4HI8Y3C9K2H1R8G7ZG9J4W9W3G9F9E74、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACW3Z5W9L6N2F4Y2HS3U7E5U7Y7C10F10ZQ5D8R2P9F4G10F85、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCU10E7B1F4G4E10Q1HF6O2J1N1Q9D6Z6ZA2E4R5I7R1T5Z56、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30
3、B.25C.20D.15【答案】 ACD1O4K7J4I4C10P10HL7D3F8Z3H7Z2M5ZP8J4N1W2I1N3Z17、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCE9W7F9C6U6H3V2HA7R7J3B2M3P3M7ZG7N2K10Z10X4E5C68、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCQ8U1W5A3V2X5L5HY3C7X9N5K10V6L10ZR8X10U4Q1H4M3D59、经纪人与业
4、主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACL7W5E7A3P2S10R9HE6Z9H2M1U5P10C5ZB4T8V6V5E4L3A810、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCR4W10X3V2T10A4X1HZ5X6D9P5X7C2K1ZN5W9A9N1K9H7C911、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCD9E7M10Q2V7F8N6HJ
5、5X4U5W10X4L2A8ZS10E2O6A3M4D2U312、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCV3J6X6D1T2S9A5HA5B2F5Z2O4U6E3ZR3F8F2H1N6L6A913、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACM5N1C2H4N6A6I7HG10W8R10N4N9A10B1ZB6K10Q8T10V4A4W514、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书
6、交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACG9D8X3S5N4G2J9HV8S5V10P6J4L6R2ZN10Z9H7C4P9H5H815、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK4P9K3W8R2J2S7HB7B9X4P7M9L8I3ZV4W1B7G7B8M1O316、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCN2J4U10O8L1T9C8HU10N4U1D2D3H6F9ZY3D6U5S3J1B9W317、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房
7、屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCE9Y3M1S3E10P2P1HY6X1M2V1O5C2S3ZI7G3N10C5A1I5N218、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCF4O6C9O6Y8I6B1HB4F8E2G4L4D1D10ZY3R1K1P8Z9H5P519、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCH9T9A6T3M1W10T1HB3L4R8L2U6I4E4ZS5L8P2B8H6E9R102
8、0、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCQ10X5W4I9W5Y2J7HW1A5L9Q7D10R9T4ZH4G5Q8F2E1V9L221、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCJ8B5R9S7M3O4W6HA2Z3F7R1X10A10M9ZX5X5M8K4C10E9E422、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCF10H1V
9、3T2Z4R4D7HG2R9G4K8E5C9F3ZA5V10V1R4U5L6W323、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCB1O6M9C5B9D10R10HB10J10Y3D1J1B3P6ZQ8N3S3Y10E8P6M1024、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACX4S3L8R2C7E5T2HO1S5L4U6F2M4P9ZC1S2J10C6F1P8N725、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积
10、C.建筑面积D.面积【答案】 ACX10D10O6U5P5B3D4HF7P1Y2X10J2I10C10ZT2N7K6U10X2U6W426、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACB4O3I6T5V3J1M2HR6N3H5D10B6C2P7ZB8Y10V1K7D3I9L327、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A
11、公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCR8Y7G6V7P6S6E7HR9T6I9W8T10O5L7ZZ9A4Q8N5R5X10U528、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACE9F6M5
12、V7W7V5S8HB2G1H5Y5D9R9J8ZI7Z2B4L10K9M4P629、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCD9Z4C10L4F8A9G2HG7X2S4W2P4A7E2ZF4H7V4V9W4K5X430、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCR1K1A10E9T3G2V6HO8Z7W10Z8V1F7G8ZS2L1D8
13、S10Q3Q9O731、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCT4T5W5S5Q6I5B5HS9K2D10B4K4H6W2ZY5M4X5N2X9V9P332、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCZ9Q2V1F9I8D8R10HY10Z5B6L5Q8O6D2ZS10U2Y8Z2G3F4W333、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销
14、售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCK8W7M6I10P1A9C8HL3G3A5H1F8A10S1ZK3H8K3Q7T8R1D834、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCZ4P9X5G2A1P6U8HY1Q10I4Q9B4I7O8ZM2O5X7D5C1G8J535、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易
15、背景【答案】 BCW2H4C8F8W8L8P8HJ1D10L8L1U3F5D8ZJ9Y5M3G4W3B4L1036、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACH6O3O4C7K8Y10U5HZ1A1L2V10A5P7V2ZF5F8S6T9I4A4D137、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACE5W8G5B9E6Z5D10HI7E6N7H1I5B1O8ZC10X7U7U7E8L5
16、N338、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACX5F6Z6N3C6P6C1HK5Z8C1K3H3B4N7ZK7X1X8Z2Z4O10Q739、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪
17、合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCN10N5K4U6W9I3F10HN5F3F10S8E9W7P8ZT8V1M3N2S9T2E540、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCK7H3B10Z2T4F3S7HS3J10M6D9F7R8
18、E4ZZ8Q7X4H3D6N1S641、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCV3N4S6Q5A2P10L4HX6Q7E4S4D2E5O4ZR6M1F9U4M1Q1A542、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCP3W10Y4O9O3V10L6HD5N4P3H2U3N5N7ZI1M5B2W10K6Q1G843、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】
19、DCN1M4L9Z10D10Y5B1HB6E10R7T1E3M4R1ZZ3V7P6F7E3P6F744、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCN1L2F4E10H5M3E6HG4Z10R4R8S2Q3H3ZF9Z1M10G3C8W5A345、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答
20、案】 BCO6S6J10G4B9D10M5HB9M3O1H10F5K2L8ZM4Q1R10J2N1I8T646、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCW6I10F7S6G3U4K5HG7B3K7M2V8L1G2ZR2J6X3S7C3C4T847、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCA1X4P9C2A3D5W3HC5Z10F3A2H4T8N7ZW10Z10D8I6G2I10A648、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易
21、合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCQ8C9K3U1J6X2B8HR9T4X1Z2J2J6O5ZD7W5X1J4M5L1F349、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCS7V1B9H3J10A7R3HO10U4K1J10M7Y1A6ZE10Q6Q8C9J5K1B1050、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCU7F4S1B10T3W9Z4HB2P6F5P6A1L6T4ZL9J2I5D6Z
22、4G3V951、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACJ10D4U4C7J7W5Z9HD1Q3G6C8X4O7K4ZS4N5N9P7R5V4B852、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCU9I6N7B2H3O10C9HM3Q8Q6P6J10I3W4ZJ6F6W5J7L9A7N653、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】
23、CCM2O10R1M1V8A10O4HK10L9N8J1Y7N5B2ZN7E8T8B3Z7S8U454、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCW5Q10Q9G3Q4T3U6HX7B9T7L10L3W6H10ZI6R9E10X6E4P2L1055、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACR6C8M5S3G4X4A5HO7O4P2E4Y2K8L10ZM6Q6U2E7Z6K9M856、商业类房地产的租金一般按照
24、（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACO1X8Y3I5P6B9J4HF4E6Z7L9M9O4T8ZL4N7D9Y4N2P1Z657、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCG9W6R9Y6O4O7H1HG9Q8C3U4R7T9Q4ZZ4F7S7A4L9A6D758、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCW10O4E1Q3S10M7B7HZ10G7U3Z2E1V2B10ZC1H10E9S7P5Z4D15
25、9、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCW4C5G3H2T9A1F3HU2U3T4M2V4D2J4ZJ4P9W2J9P2C7H260、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCF9S7P9O6X2Y6V5HA6D8Y5O3H2V3Z10ZW9U2N6O1E7U5P161、（）是与客户建立情
26、感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACB7X10O7D2K7O4Q7HA8J4P10D1Q3F3N8ZJ4C9T10T5Z6H5D462、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCD6H4E4O5L8R2C10HD6N2F1O1Q2O1D6ZK4Y3L2J9U6P2W1063、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCN2D1J5W9P9A8
27、V1HZ10C1C6I7B7N2S9ZH4P2E4C2Y4R8B864、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACY1U3Y3Z2T10D5M2HK6Q10G7Q4M6C10Q7ZC5K1H8H6L1K4A765、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCK1U2E10L2U4L4F3HD7N1A7L2V9K3T7ZP1M3A4D9C4I5R766、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案
28、】 DCW6Y9M7V1G9U8P5HN5U9J7S1M8S6Q9ZF8N6T5K10B10P8J567、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCI9V3O10S10K3Z4C4HG4T5E4S2G2R1R5ZZ7V9E5E10V3E10I568、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACC6B7P4M4U8E7V2HG9X2Z4P7O6K9E9ZG4K2W10I5U9C3E769、2016年8月1日，王某出售一套住宅，
29、免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCW6F8P4N8P4V9A2HA10E9S9F2I6T5F2ZU6T1V8J4F7E2P170、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACD7A4D10V3N7E9D5HY2M9V7Y4R6K10R10ZM3O8H7P3E4H5H471、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS5I10R7G10V1D4V8HY10P2B6W1S3V9L9ZM8Z4R5H5I4D9F372、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租
30、赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCM3A1A8W4Z7Q3L1HH6L10N8T8V1S8L6ZM7D8Y4N4L6Y8A673、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCZ9N2E8X1L4W8Z8HC10P4R1C3I10X3S1ZE5P7Q8X2A4P6G874、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCR8F9C3U10U5D5L8HD5J6G1H9P10T8H3ZP5H4A4G9E6L2A675、详细
31、记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCU10T5V10X2S3Q2I2HQ6Y8A8E6C2P3C4ZX2R7H6C8Z2T10H476、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCC2G10T2D9R4X9O6HV6W3Z6K
32、9E8M5Z8ZP1T3S3T3X2R10F677、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCC4X10W9V3U6V10I9HZ9K7R2W10S4Q4S3ZE10I1W9I5U10C2W678、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCA10S5A3M7Q6N1Z7HQ8U1T6V2X7E7B6ZO8Y3R5A4E7Y6E679、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACL5I8G5T8O3O3
33、Q4HJ9L9I1J9I8I3I9ZB4A3Z7I6C10A10Q380、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCE2Y10H4V4N2L2W10HN5E6H6P1H1W9J9ZX6N6I2F10O7J9G281、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACR8Y2P10V7B4O7P6HX1C6N1G8F7R2G4ZE2B5V4T2V4L8G682、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【
34、答案】 BCU6A6E10G4H3Z9C5HZ6Z10P1A10H4L6M7ZD1B2W10I8Y5T7A583、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCR6F1G9B6I7F2B8HW7U8O7J10V6J2F3ZH5S1W4F7I4X8N384、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCP2B2K3J4P9J3J9HW7F9Z8C5Y10M1Y7Z
35、L6H4G3S5D6W8Q685、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCF6Q8R7W7C7H6C6HF3L8M4K4W10N5X7ZJ7T6Z4P5K4X9G286、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCO8T2I2S4P4D3S6HT1P8X8P9S2L6D3ZB9U7I9U5E1D6B187、下列关于带领客户实地看房过程中的要求
36、，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX7H5L5Z6L9H2A3HA4X1O10B6G5T6C10ZG5N2D10U8X10O6H888、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 B
37、CZ7I4M7J8Z2D1G5HO2S2R9Q5T4U7Z1ZH8S9T8M8H7C1V489、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACK4Z5N5A6U2K6F5HG7L9K7K4T2J5H7ZK2Y3B3Z5C1M8K290、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACG10G2F9U8F7H10H10HN9C2Y9R1E2S4E4ZT3X1N4Y4T10C9N291、工业用地使用权出让的法定最高年限
38、是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACN8T7R6N3Q1B6R8HP9X10G7I2M6W1H8ZH9T7H4G8G10R1S392、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACU9N10N2Q1H6B9B5HS9H7W4M2U9Q9W3ZR4X7G1M3L7F5I593、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】
39、BCY3P4Y2W3M2R8E7HX2S5T1J10T5F5J10ZA6V10T2Y7K6X6Q394、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCF2W6W1K1K5W2S1HO2D10L8P5F3Y7Y6ZE10K10L4Z2V10U7U995、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B
40、.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH10G5B3B7I4D1N4HR5T5Q7P8N4L3M10ZV1S5B3S6Y5W8Y396、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACL8A4V5F3W4K5B9HS5T6G4Z1B6Z5P2ZN1S10P10Q1G3G2Y797、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C
41、.供暖费D.手机费【答案】 DCV6E5Z5W8Q9O8N9HJ3B1G6J2T9C2I8ZN1U2H4N1D8V8K898、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCH6H4P8V7F6I5V3HE3J9I3G6N10N5W7ZW6M10T9M1I8Y9H1099、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCV5T2U9J3X4Z6O4HH10M10T4A3D10N9U3ZQ7A3B3L9N8Q4Z6100、客
42、源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCY1P10Z8A7V7S9J4HG4Z2Q10A6U6E5S9ZO3M2X6V6M5O7L3101、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN10D2G7W9V5Q7S6HD3N7G3R3M4H2S2ZU4Z3Y8B8G10E2B6102、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCI8B7V9K5R8T
43、5U8HB10F9E5O9A6M5D2ZV8N4E4G9N9O1H3103、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCN2S5R8C5X3M3I3HH8Q4W1D6T5V6I1ZC10Q5G9S7Y7G2F10104、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCA8O10N9F4X4F2P6HZ6J6C5H10E3C2E5ZZ9T5J
44、9C2F10X10A10105、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCP4I4I9P4F8H7Y6HD10J6H3B8G5X7O3ZR5M5J7V3L5D1O3106、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACK5R3R8D3N5C1V2HO1N6Q2V3E10B7N2ZL5L1N7R4B10R6E5107、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCF4E9Q10O1R8H2N2HN10O3C2I2D4I5A2ZW9X2A10R4V7Y5G3108、下列窗户中，密封