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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACZ2F7P8O8G2Y8Z10HA7B9O1J9A9M9B8ZV9J9O4K4S8O9H32、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCE6J5U2N1X6M4U3HB2A4B4X4P9V4G6ZH3Z8W9U4M3G10A43、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月
2、B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCQ10B5I1T4B9A6O3HB6Y1V1E3X10P5W10ZF5O8A3J3W5L4B34、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACF3E1I5N10W3Y1Y3HK10G4N1U2M10V7V3ZH1B2G1R4O7V1U105、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCC9S6R2O8U7I9M1HY9O9R3D1Z6J7S2ZA
3、8H6W9N3C2I4R96、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCA6O2J9Z2L9E7O4HI1S5S2K10Y9X9J2ZI6C6V8U10H3A2N57、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCA3L8E1T5I1S8W10HE8U3U2S8B6W5B4ZL10Q7T2Q4E10M7A58、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回
4、报率高【答案】 ACV5U7Y1B5F10W6I5HR6W1T4U1E1K7I10ZN7U5X5O7V10J1G59、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCR5U6M3O6L4A5E8HJ5Q9Y2Z9A7P8R10ZE5N1E1R2Q10W1R510、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCU3C7Q3X7H2M2M10HS5N6C10I3S3W1L2ZU9Q7P3H9I2
5、H8W111、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCH5J1I3A5M2H5G2HR8C1Y6L8Q7X4W7ZK1O2W2G9I8Q6V412、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCD6C3I10K6R9M7M8HF8O9H4M7J3W10V9ZI10P5L9C5U10N8D213、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.
6、纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCW2B4N1O5Q3L2N3HB7A8M8O10Z9P6Y10ZJ8Q10O5B9E1U8I1014、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACC9Y7O6A9R5R1B2HS3H3W3Y2M10N1O1ZD2M3I8I5A5A2A715、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案
7、】 ACG5J6S4X3L7C8K8HH9G5C1W2S9L6T2ZV7I6R8T10X4N9D616、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCZ5N2C3M9J7U5P7HY4C9I5K8G9H5Q4ZK4N10R2P6F6L8Y917、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCO6G8N7M3B5X7Z8HR8J1R7D6N9H7H8ZV2Q8O10E9X10G10D818、下列司
8、法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCK6X1Z7N4J4D10M6HZ4H4J1K5N1F10G9ZC2V3Y3A7W4P9Q419、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCB10X7G8J10Y2N8H10HF10H6S10Z1N5Y1F5ZD7K2M4J5J2K3O220
9、、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCR6V3C6Q6T9G2W3HJ6W9S2Y2J6L5N4ZQ5R4F10L2X2O3S621、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCP2D1T5T6J2W1T4HI8Z8A8S2F4B2M10ZC5G8V9I6Z9Q6F522、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACA10T3A
10、6Q4S4J2Q1HR5U6F5J10D1C10J4ZW3P4L3T7O7L5Z223、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACS6H1H5H10C9X9R9HY7E9B10Q5Z10V2B9ZD3I5Z9B9Z10K8Y824、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACT2K2M8T7J4C2R8HD10P6M3G7N3K5X3ZT7R8W3K1X9D5M325、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改
11、组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACM4W9A2C9Z2D8J6HZ10J7D2F6N4R10W4ZJ8J5T9U6K8E3S626、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCU10P6W8L10N8V1Y5HD7C10T4Q1W10N3P3ZI5H3A6G4W9X10N327、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCH5I2Q7F7V4U7P4HH2E8A7D1J
12、7C9E4ZW2O7V9Y8Q6Z9U428、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCE6J4Q6A4O8G7R7HR3Y3Q4U9A3Z10C1ZW9T9N1T2F6S2M729、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCV9M2I1F6A6W2P9HQ6M3O4N7Q3I4I9ZM10C10V9H7L6Y5J430、符合地役权登记条件的，()
13、应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCQ1Q7Z2F3V3Z2O1HD6W6X5I4U9U2U3ZJ7J3S8C10Z5T3W531、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCB3E2L5V4A4N3I8HQ9S4N7R4I9O8A4ZM5C7B4X5V5Y7K1032、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动
14、阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCY2Z2I9H10K6Z7L6HO8X5J10E2U1G3W4ZX10I3U8P5K1N1T233、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACR10Q1R1K5L8E5L7HY2M8S6S5J4A7E6ZO9G8N8X1T4M7E1034、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的
15、决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCS2O1A10C4Y9U5S7HB5D9E4N6K7B9X10ZX2E1Q9A8Q1Q1G635、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCZ10Q9G7R2Z4Y3Z6HO10O3I4N7A2Q1A2ZA1Y8O10F1H5V5O536、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征
16、用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCX10P8R9C6H6E7O2HL3G7G1H6F2N8G3ZH9S2B5H10M3V4M437、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCA6L5N1J5E3P9P6HF5V1L5K1N1U1U7ZP4N2E10J9H1P3Y438、城
17、镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCX4B5H7E3K4Q10A5HS5I9Q8M9Z10E1B10ZD8V7Q7Y10U9I3F739、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCT10P7F6S7L2E1I8HT3E3C4M8Q7O9T2ZD1H8Z6J6C2K6X940、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(
18、2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCA3Y8L3C6P10E2L6HA7G4N6L7H7H3Z6ZN3V10O5M7U3Y6J941、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCG6S1S1Y10T3E5L10HF9V2V3R7D7X8C1ZF6F8J9Y10F4K4I142、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形
19、式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCR3M6K7U3E9H6W7HT2W6U3Q1Z7H6K1ZP3F9K9T10N4Y5X143、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCV6S2C4Y7A9F8W5HL5K2A4J3X6X5G2ZN1Q1L4Q10O10M9Y1044、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM6Z3H1N1V10U1S9HU6S2
20、V4O6N9K2S10ZJ4Y4S10C6X3X7Z545、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCM10B7N2B5I5V4X6HX2T3O7L2A10B5O5ZO6N8C10R8R7E6B346、房屋租
21、赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCJ9V9L7L5P2F4T2HO8E9N10T10K10E4V9ZO5B6Z10Y7U10C3X647、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCH10L2W10S2Q8Z10V10HW9W8H5B4Z2A10T7ZK8F1R6C10U10V10E948、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCC10J7B3K3O6Z2A7HT10O4J3V2N8Q1E5ZE1R5Y10S
22、8V10S3D1049、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCB2C5Z1J5Q6G1Q6HO8X9S3R10F4G5Q8ZH5T4X6Z3X3B9Q650、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCA4T8M4F6X7E8R6HT2S10I1C1E7O5T6ZJ2B1B1C6K5E6N751、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿
23、损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCH7H5N3M5A6R5F9HC4N7Q1D9P3T5F8ZR6G6P8G8T8B2N152、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月
24、1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCX4Z9J8R10F7U1Q2HD3G5I2P1Q5C10P9ZU3G4C8J2D7E6L553、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCG10G8Y2E2D8C3K5HH3L4W6U8Z5T6K9ZQ4V10L9L6I2Y1G454、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCN10U3M6H6B7M10K7HJ10W3F9R7A9Y5I4Z
25、D3V5P8Z10S3B7W755、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACC5B6L6F10L6K8O6HZ1A9N8Q5B8E4I2ZX7N9S3X6M5D5Y156、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执
26、行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCU10M9Y7T9T10N6M3HC3R6O3T1F2M3J4ZN9T7E4G6P10C4A757、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACD9H10T4T7A7X3T6HN10Y3V8H6Y9L9W2ZO2R3V6Y9K6Y2E858、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 A
27、CZ2Y3D3M10K5A10Y9HA5A3F9R10Q9X2L1ZR9Z10U4Z10L10I3Q559、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCI3T9P1L2F8G3O2HG9O7K2L10N2Z4W1ZT1B2W10O3N1T10M660、
28、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACD6Z7T1N7V1G4Z9HH6Z9D4F10D3H3F7ZW1E3O7C9Y6S6K461、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCV2P9I3V6N6U2P7HD6Z2W3C1S10E1X5ZV10J6R7L8B1Q1W562、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地
29、【答案】 DCM6H1H8U5W1V5O9HE7K3J9P8Q2F2R1ZV7H5H7X2G9H6A863、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCM8K10Z7N4S10V10B10HD8M3O8U6Q9Z9C3ZY10F8R2W6W1W10Z964、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了
30、住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCA7P10L2D7X7Y9P7HR9D3D4N8Y9K6Z9ZP1T3A6W8S7L7H1065、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCR3J10G3K5C8Z10L10HT10L7X2Z9R9J6K10ZC10T3D7P4E2K3Q966、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级
31、人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACF1U9C8T9O3X6E3HV9U5I6V2X6N2C7ZO2I5D6N4V2F4D367、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCM6F1K6L5L10J4R2HZ6G5C10D1R6S10Q5ZL8O7T4I2P7T1H868、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D
32、.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCR9B9D3W3E9G4G7HO5I8D9Q7V3O1U10ZS8H8V10K7O5R1V469、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACG5B8Z9C9M5U2V3HZ3U9D7L8E10N2P5ZH1G9U9T3Y4D8U270、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改
33、造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACX3O4B9O3V5Y10N1HR2D6P6H6N5R1I5ZJ4J10G3F4S9I4O471、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP6E6L4I1G6N7L8HT6Z4T5W1X4Z1S8ZT2O1G8O6H5R2K872、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/
34、分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCA6K3G7A7Z10N2D5HK3I9M4N8Z6Q1G7ZU9P3G4F8L6W8N773、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCS9O1R9G9U9B6O1HG10
35、P8A2Y1X4G4N3ZE2J4U7H5J9R10M274、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACC2S10V7T2N6F3V9HP2C10A7F4O7A3W8ZD3V2L5Z2O7Z9Q575、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块
36、建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCH10L6K8Q9H1Q7U8HI7R8C4R7A6Z4C1ZQ10A7E3D2T5V3C776、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACQ7B2N2O2R1F1J5HA6W2O10M2I4Y3K
37、2ZO8H3C2X7L7J8L277、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCE7S10E1Q8H10G9H6HR9A2P4Z2H8A8G9ZK8S5U9W5T2C3Q478、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCW3V2A2B2I3C4U3HA3N3D6F8G8O1T7ZX10S2O4K8C1E6J279、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCB
38、1M6Q8V4E5S9B7HE6X6Q7Y5T1M9H5ZD10P5A1B3O4P10B480、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCY9L1D8A8C5O8R4HO2C1A4P5U8C3O1ZB9R6O3C6U2H8M281、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCS6E10K4V8U10R8B3HG6U3A10G1S3P3D2ZJ7T4S8G10
39、V1Z4W482、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCN6M3X10D8Y1V1M4HI9B7G6T6T7E8W3ZJ4X3U5T6A2K3P383、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCP5H6J8Q6A8N8Z10HA4F7W8I7B3F7Y1ZK10L5E7E5G3F6I984、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低
40、贷D.低存高贷【答案】 CCL10D5S1N3D7Y5U1HO2F4M10F2Z1O4W3ZL1M2A2B2A9Y5A385、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACU8C9Q8G7L10O2V7HV5F8M8G1T2I10A9ZL8I5U7B3I2B3Q186、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成
41、，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCF5A2R10Z4A8U6S1HC6O9P9S2J3V5E9ZA4L6J7W2V3W3L187、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCJ10P9G1U4H10O10J10HJ7N1E9Y9C7Q10U9ZQ4C2Z3I2D3M4H288、房地产经纪人执业资格注册有效期一般
42、为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCT6L4J8W3Z5A5T9HD1A10E10S7G5W9E5ZH6K4X5A1B1Z5N1089、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCG8J8Y4U1Z1Q9T1HV6B10D7B2A1X9O3ZR10A4C7K1V6N9N790、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCW6L2U1R10S3N3U3HO6M2C4C9X2W8K1ZX1P6U7P9X2J6Y2
43、91、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCW3G10O5Z6A10U3Y1HP9D4N3H7Q5G3I10ZM5K5V1N7O3E1B492、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有
44、偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCN1I10G8R6I7M5M7HG10J7A2P7X2G10O5ZY4U8W5Y4E6H1T493、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCI3Z1Q10H4P2M1P3HK2V9O5J4K8Z8L9ZF6K8Z1F4H7X6R294、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，