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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCQ2U4B4S8M4C3J7HY7B7O4B6K4E9T4ZL2S10A7I8K1U2X72、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCC4S9B6B1K2R1K6HC1V7B1N8L7V4I4ZB10Y6W10O6B1N5B83、2006年5月，国务院办公厅转发
2、建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACU6E7U6K6D3K7G6HP2L9W9D10K2F2R1ZU4K4E9C8U3J6P84、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般
3、不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCF8G10J10G9B9I6H2HA10H5U7C5M6G2I9ZB8Q3X5O1N5I5D15、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCY7L5X1R5T10W2S4HG1J9X6J9U8I4W6ZE4W9Z8J8U2P1L56、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACX7F4C6D5Y2R10T10HB2M4X4D5G6V9D9ZI7N2B7G10Z4I5Y47、下列情形中，当事人无需申
4、请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACV1S5I1R1S3X10P5HT6W1Q8W10Y7N9O7ZP9B8M7A2R8H6E38、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCU7P7K7Y2W2C5L5HY6C6Y10P4Y9F1O8ZJ1Y1Q10S1O9R7K19、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主
5、无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACC3U4Y7V9U4C3G1HW7O7U5A9D7K10I6ZT10B9F2O10S5I5C510、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCL8V7B4N2J5L1L4HD1C2I3V2N5J9K8ZW6P2F3L8L3M5M411、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCQ9W9G5K7D2S5P7HH4F6Q5S2Z3D2O7ZA8D10N6O2L1T7H612、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千
6、克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA9T9M5S3Y7R10F5HJ4L8Y5G2N6I4J9ZX7R9P4L2D5Y3O513、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵
7、押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCK5F1H4P6T1R1X7HW1M1S4C6R7F2S1ZS10W5C10W4T6K8Q1014、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCC4K2Z
8、1K10H7C7W9HB3Q6U9P2T4P2K9ZU6Y4X7N2W1G1J515、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCB2L2J1S5N4C7
9、S9HT10I2X1J9H8N3Y1ZE2I6G10P9F6N9G416、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACF10N7P6R2L5E2Z5HE10Z4X5H4Z2J3P6ZV5L6Z3Y8T4H8L717、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCA10F4J2K8O1L9R6HN8U3W2C8X9N8T9ZR9F1M7E9
10、I4F10U318、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCQ4J2O1N2Z6P2U2HO2L3Q8R5U10J6A3ZV10T8I1A2O10Y10P919、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()
11、，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCI3R10L10F5Z9E5F3HW10E8I7V3X3Z8B4ZN3T9D9V6B5Q10W120、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCG10V9M3T1S1O5A10HZ4O6Y6Y8F4P10Q4ZF7Q8Z5O10S4J9E521、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACL8U8L6F7U3U7H7HE5X8D5C4K5M7K2ZJ7N3U3C2C1F2L822、我国
12、城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACR2J6O5Y1Q1D5C10HV6V10N3K1M1P3M5ZI10P10E7C8G7F7F523、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACD7W4M7V6S9A9F4HQ6X1G5A1Z1R7O10ZU4M3S4F1K4V8G724、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开
13、发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCB2D8C9Q9I4Z1T8HB8T10M10G8H5P9B6ZW7U3S4V8B6E1X325、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和
14、自留地、自留山，也属于集体所有【答案】 BCZ5T8M3S10X4D5C7HE4U2W2E10L10S10O9ZY8A7Q7R7N3J3J726、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCB9N9F2J2J3L1H10HI4O4F7Z10A5F6H9ZU6B10C4Q4K8H2B927、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCK6L8A6C9U5N6C9HN7S4V9D10I6W7Q10ZH5X6X5J
15、7Q9P2Z528、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCP6T5J10G7C8J5I10HY3H6H6K2B4E10U2ZH3N3Z4G6F5V3R629、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCT8W6F2H9C7M1P8HV7D6S8N8S7X7C1ZX4I1A10G2Z1P4H530、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCM4D1F6N4V1H8
16、M4HD6N1I6K4P6R4D3ZC3U8N7Z9Y5B5I631、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCM9A1Y5D5A4Z9T4HA6H5N1U1D4O4W8ZR5U2E6W9W9Z6Z1032、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCH6O3M10I7C5F8V4HI5
17、P4C7Z8E7B2A8ZC1B7R3N9D9K1N333、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCA1S3Z4I1O6B1S1HC9I9R4W2D9I9K3ZU10S9E9E2A3A8I134、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面
18、开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCA7M2E2D10D10X5O4HF3C9I3L1H10L9K6ZH1M2V8
19、G9D7T4S535、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCT2Y2D9M8A7D3G10HC9X7I7F6H2Z3S8ZQ6I10Y3M2S8T5F436、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACP6I5K6X10X3I9H5HC2U2Q8B3E4H6V2ZM1B8H7I9F8G9I637、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项
20、记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCI1G4Z9D3M2J5B7HS9N8K4X7H9K10J3ZQ4Z3J3O4O2H8A1038、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCX7S4N4F7R3T2G2HF3J4I1G3X4W9Z9ZL3S5L7K10Q3I10Y239、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACQ1V6C9J10J8I3L5HW2K1K9B10R9M10R6ZG8W3
21、A3M1Y1J6V1040、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCL1L6K4K4M6Y5X2HK1C9N5H8L3V5H9ZH8D8I3F6H9F3I241、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACR3B4G8X6X8Y9E2HT9F1V4G2J6X8N2ZE4N4X1B9F4Z1I1042、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系
22、甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ4J10Q10J3I2R6E5HR6Y3X2P10J7H7S6ZB7J10A2U6F1Y7I643、从2
23、001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCM3K3I6T5Y8U4G3HR3C10V4Z6B10P9R3ZJ6V3F9X8U1E5Z944、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCO4K8F4O6T4H6S10HW2F1W4I6L8X3C10ZW7S5V2O3Q9Q3L745、胡某是甲房地产
24、经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCW7C6N6F1
25、0Z8M3K3HO10G9T1J6G9X7K5ZG9K4C9X1V6I7J446、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCJ8P1D4U5H2P6U5HU7Y4M9F2E1H5P1ZU2P1P9O3N9U3K1047、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人
26、所得税D.土地增值税【答案】 BCC7D8K10S5R7H2C8HU3H1J1N8H4O6H6ZP7C3Y1S1G3T8W748、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCY1Q2I4I1R2J10W6HU10Y8B8S2G10M2H10ZN5I7G10I4S4I1V149、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACI6X8M4E2O3L2G4HS3N2O6K5F2N2A7ZJ9Q4W5X1A10J9R150、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目
27、由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCQ7Q1Y6W9W6T4Q2HH2I6T6M4I5T4U1ZI2P9G4T7Z4O3Z851、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCA9P7U7B5Q9A4F6HG9B8Z10F2E1D6M3ZC2R5K2T10H8V
28、6Z552、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCZ9P2S3L5C3S5Q6HV4I3S6B4X5I6T8ZP8D7G5G5P10P10N953、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙
29、公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCE7S6L10U9D1B4M10HF10H10Z7L8H5M9X5ZI8E9M4G6T6O6B154、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCJ4J3U9U2X8N7S7HX10N5K7V3G8G3O9ZM1E3P2H8O5J6U155、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCE2K2J5J2B7R8S8HN8F5L2P1D2Y8B5ZS8V6B3P10S1
30、0G1W1056、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCH7B1Z5T10Q6W9G10HU8S8W4Q2X9I1O7ZP1L6A6E2P8T4Z757、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCY10W9M1K4K2E10J3HZ2O8K6N4G10W2H3Z
31、Q5B1S1J6F7D10Z658、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCL10N6O1P3W5X1F7HR4H10V10H6C1W5D6ZQ1V1B7W3D8K6G359、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCC9C6D7J8E8K8E6HJ10L8R7K6M1K2W3ZZ1Y2S9T8E9B1S560、以具有土地使用年限的房地产抵押的，
32、所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCW7Z4Y5O9V1N4O5HO4K9L10Q1H3W2Z1ZC5X7S9N1S8R3C461、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCF4X7J3A1L2G7O5HW4A1N4I8L7S8T6ZY7P6Q6A4Q6M6K862、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技
33、术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCG6G4A10W7V9B1R9HL4A7F5A9Z1I7X4ZN6H3P7V9I7F3U963、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCD10L8V5E9C6K9S7HJ3O7Z5M4C6N1O10ZI2V5T5B1N10Q1A964、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工
34、作日【答案】 DCC8X8O5F1Q4D3B5HD3Y10W8R6E6C2D3ZN6P7W1U3S7F3Y365、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCT1G9K10C8K10H5Z4HN5P7R2Q8S6V7R2ZC8A1M8F5X5R5W366、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCV4E7K7Z5G2L9V3HH4V2I5R1T9U7C6ZO3M4U7B3K5G8K467、
35、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCC5J10W7D3Z
36、2Z6Q7HV1D10P6F8E10C1K3ZC1I7B7I5H4V5Y268、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK4O5O10D8D2Q1R7HE4V10T2F7K5D4U3ZK1D8D8B3B9I5N269、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承
37、租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCP1Z5T5S1U9P4J1HF5E6S1B3T4E4V9ZQ4G8R4B10N6L1Q370、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACN1I6N2Z7T2W3G1HI4U4W2E9K5M5N5ZX9H6H1I4W7H2P271、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根
38、据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCN1R7G7M1B8H4C2HU5J6B7A10G3Y9C2ZA2T5Q2Z8H9E1P272、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑
39、面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCF4R5Z2E5C3I3X8HY8L3D2J6C2R8T9ZT1Z3K2F1R2J5P273、下列影响房屋租金的因素中，属于
40、权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCD8H10I8T6T2U1U10HT2X7U1H4V6O10I10ZB8Y1X9B9V10K9K474、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCP2U7L2A3T3U6B4HF4U8L3N6D7C3X1ZN2Y2B7L2P5F4W1075、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCB2U6S10E7F8C6L8HX5B7M7B8V9Y2H7ZG3H5O1T4D4W10D976、房
41、地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCT7G2N1L7L2C5K1HD5H3O8M10U10U2D5ZW5O1G4R2U10L7M1077、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACX9A10R10S7J6U8B8HW3A4D10K1L7O9B7ZX10Z3D7D5U2B3J978、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C
42、.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACT5J8P4M7D2I4R2HG1W3Z4D2U4P2V2ZS1G4Z7E10L7X1B679、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCM9L6S3A6H10W10I7HS9Y5A6R10F1T6M7ZN8I4B3Z2L10Z10Q980、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCV
43、3Z3O10W3Q10T10G10HR1J3Q3P6X1C6V1ZU3H7O5C1X1M9C181、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCK2Z9S7Z7A6V9C8HI3V8L10W2U10N4B8ZF9Z7V7K6O6P8Z182、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACX9J8Z4C6Y6M9T8HC6V5C9M10N2W4V1ZW3U1T3V1N5F
44、1D983、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCZ3G6Q10G5G3W2U3HS2T7E4P9R8C6O9ZC9D5M4P1Y1U9V784、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACF3Q5D5O4V9A1I9HM7U9P3P9M3I1H4ZO5Y9O2O4H9B6O485、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（
45、 ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCD3A10I1I7Q10H8P3HH10O3U5C8I3W3J1ZN9Y1H1E7N5W7R1086、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCH2A3S6H1D5V10K8HO3A5S3V4N1N8B5ZQ7J3M9Q2E10M10O987、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCS1B9P5N1X9N4N9HO1P2Y8L5R6H3O8ZR5U10R8O2Y1R5R988、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.