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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCZ5U8S4Y4R5M2K4HD3W8E1O5G10U3A2ZQ10H2Q2L1A1X9M82、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCO8G1K6I6B5Z10G2HF1P7X3Q6A8V6D6ZA1C8G9E5Y3F4O23、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A
2、.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCW6V10Y1D8C5H7T6HG9S8M6O2T1Y3B4ZR8R10T5A8V8W2E34、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCF5K10J3W2G9K4M6HZ2L3M2I10K5K4Y3ZS10L1B9F6P10O4Z55、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2
3、014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCB6D9Q3A1U10A7I4HJ8V7M10D10G8H4C1ZI9N6Z7Z8X5E7R56、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACT5M1P5K2X2I6Q6HR6N8L7C2M1V10A5ZZ9M7D6E6V2B7V107、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C
4、.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACB2T5W1Z5D2Z7M5HR9C6Q10Q10G4C1A8ZK2P2C5Z9L5Y5W38、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCX2X5V6C7P6G3I7HC7X3Q5J3G10T8H2ZT1T4E6A3S8K4O79、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCV8H5I6S10Y6R10R8HW2P3W1F6D1T9I1ZB5I6U6Q10F2A3X610、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系
5、不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCJ1B5I3N1R1O8G7HH9I6W4R9Z3Z8X6ZL3Q1X10D8O5K1M811、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACU1H6X1O1Z10K10Q3HD8N5E10K4G6L7W9ZE10U9J1X8B7I1Y812、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性
6、C.地方性D.指导性【答案】 BCT10T3A3Y6C8L6O9HV7S3L4R9W9I10X8ZV2Q4M3O4U9M2J213、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACY10D1X8D2E1I7Q7HB8G9N10F10F9A6I3ZJ5R2C5K7D8N8K714、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCH5U7U10Z9A4T6H9HW2O8B6S1D4E2M8ZZ8J5P1U2H9F2F915、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军
7、事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACP3T3B4N5B10T1P5HU5N6E10W6W2B5R7ZH9O4Z2R9F6Z7Q316、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCY8L3L3F4R3R2K8HM1T9S7Y5M6J6K2ZD5J4I1W6Q6Q3R717、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCX9Y10V10L1
8、0Z2O1A9HS8Q1A6E10T5J6P3ZE3O10Z9K4O9T9K518、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月
9、2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACU10Y1V5M10M4P2V2HV9N8E1M5R1J8O8ZZ10A9K8E5C10Y9D519、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCI2L1F2L7P1P3B1HZ2P10S2P10O6J2F6ZP9Y5V3V9T5B1O1020、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACX4L
10、3M9F3G6Z1P5HD5W5G9Y3C5E10R9ZS10F7C8Y2H2L9P121、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCV1J3S4V2Y7C4F8HT1Q6U8V7Z2L4R8ZU1R1W9Z10B2C8X822、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCN7F9W7G10M10U6B4HC3O8W4X9B8O5R6ZR9T4U6H6T10U2M723、土地增值税减免规定
11、，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACU7H3V2M4B7Y4X5HE7U5Q1E6F10Z6C6ZG8K1J5M3L9Q3T524、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCA
12、2Y3I7O6R9K8E5HL4C7D4G1T7J1G3ZP3Q6Y4E5I2T4G825、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCI4O8I7M6O5N1S4HB1Q4F7Q6R4V9Z5ZW6F7D8W7K2B1I826、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACT8I3W10Q3W7T10T4HY10O1W4D3N2O3W
13、4ZP2E8I1O10H7C3H527、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCH7Z8W5H2L2X9M7HF5K10F4P4G7Q10K1ZG7X3C6F6O4Y9R328、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地
14、建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCK3L7F3K10F6I5S2HO5U5Y9A8G6T4I7ZO4P10A2R5G3N9V729、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCL4N6S9R7L9L1I2HQ6L10W10H7A5T10U4ZS8H5I4P1H4D6V430、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行
15、为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCZ5W10X10P8F3V1F10HS5O2T4Q1J9T4B3ZK6G8G6R9A8V4G1031、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCR5F8R5P3A9K8G10HY1F9Y10V5I9Y7O6ZS9C2Q5I5A6J2H1032、
16、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCR1R1T3E10C7I8U10HM8T6I8B4G1O10L2ZA5C2E4B10U3F5P133、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年
17、真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCH1M4A3E7Y4E7R1HX8U9I4H3Q7Y3C5ZC8Q2V9C1X2W3V434、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACB4Q9A3N8T3Q9Y8HC9P9G1L8E7O7D1ZX10Y10I7B6X7F8Q535、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案
18、】 CCW6F5G6L10C4R4A1HQ2G2P1N5X7B7Z10ZW1K10U7N7B6D4A736、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCI4H7E1S5A6N7M10HK8U10O2A7S10E1X10ZD3J2N10E6D10L2Z137、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCV6K7Q2O2B3V3W3HS6J10S5E1J3Y3H10ZL3D4C10N9Z3L
19、1Y238、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCA6U10G6M6L3S6I5HP1J10S6S1Y8K9Z5ZQ9P4M6V3P9O1O839、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCF5D7E2A1R7J5R2HD9B10C9E8I4J5B4ZS2W8H10G8V8L
20、9Z640、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACN10B7Z9D9B5E10T10HZ1P9M10C1X2S8K10ZB7F9F9U1J3M8J941、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCD4C6M1Q10C5S1L4HY2U4V7L2Z4P
21、6B9ZW3Q3O7P8K9K5I942、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACP10M2R2H1Z10T7H5HJ1L6I7L4I3Y1O8ZD6O10B4D6O1I9M843、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACS5Z7B7C6C8S10P6HQ1D1D5H9A6G7X1ZS7K4K3N6E5Z9X144、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政
22、主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCD2N3Z1L10S2T5Q10HY3V6C1Z8S1R7K2ZS4J6I5A7M9C3V1045、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACE6M4M10Y1N9W2W5HR5Q4I7P1B7Z3L7ZJ9A3S1X9M4F4C
23、746、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCT8D5Y2U5A5D7U7HL3N8Y4U1R9J2T8ZV1A10E8J3L10R5G447、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCX3H4U3F3Q8S4W9HY3H9T3D8C10Z3D4ZO1I7Z8T9W1I8N848、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵
24、押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCE2A6U8I1S9S3I2HB4W10Z9Z7V6X3U9ZJ5F4O1H1E6S8R149、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCR6M10S10U10D2N2U6HE1V7X8I7W8D10N5ZR6H10H5P4Z4D10M450、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCY6B4P7U1G4V4N7HP3T2O6G5Z4V8Z9
25、ZA3T7U1Q5D9X9H151、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACX7H1D5M8C9Y4G2HQ7Z10E4Q1Y1E1G5ZY5E6Y2Q2Y9M1R252、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACA3O8N2C8N4E6I9HR10D8B1T9R6Q2C2ZH10G2H9R4U5B1G1053、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政
26、收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCO5N4U3W2Y1E5L2HW1M3Q7I4H5S4M10ZB6Y7U3I1W7W7G554、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACE4C8Y7V2B3K8S3HE2D5Y2N10R2U4S3ZD8X1U4Q10G2M4H655、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5
27、公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACU10N10S2G6H1I3J1HV3S5P7U5C4A7O2ZR8Q7X10M7U10T10A756、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCK10K5U2R3R3Y9X10HN4A8F2W6O7G3Z9ZP2R4V3W1Y2R1X457、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为10
28、0m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCM7M6E8W7I6M2W8HL1G4U3L10Q4S6R5ZH8B6U7L8M8Q8S358、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCU5Z5H9G7K6Y8R9HS5I4K10S3V8R8H2ZG6T2Z5M7
29、L1L8Z1059、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACY2R1J5O9L4G9I8HF1G1Z2N5M8M2W3ZR9D7X2Q10J9W2S1060、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCV6R6L1J4I6N5Q4HB5Q6T1F8M1Y8E5ZE6B1X10L2X7X5E1061、关于商品房销售代
30、理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCB7X1Q2G7Q8E6H7HD2V10B2M10H1Q8T6ZR8K10G5I8Z3Q8C962、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A
31、.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCS7N6H6E7C2U7J8HV10Z8F2C10X6R1R9ZO8L8Q3T2F5C2E363、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCE2R7J10A8P7G6H5HE9H6W2O10Z5A5W2ZF3K9Z5A7K3X7Y364、增值税税率采用的是（ ）
32、A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCH9N3F2Y2A7Z5B9HD7G10T8M8A5K3N2ZR1V4F4Y4B10M1B665、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCO4N5W4D1P6P3U10HI10S5G10Q9P1Z9Q10ZL6W5I9H8K7R8A266、确定房地产抵押价
33、值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACV5I2H10U10Z8M9X4HR8H3X6J6R9X8C8ZY2S10J3I5X2A10V267、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCF3R6R4P10J4T2F9HB5Y5O4Z5Z8B3O5ZJ7X2V7H10C2I7C568、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCB9M3G1Y
34、3X2Y10K9HN4R10K9T6Y8R1J3ZT6F1E3P2U9V6M669、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCJ8C7S6A2T7F9J10HJ8Y3Z6I3J2G1P7ZQ7M8V2N6H8D4B370、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACM4M1C1J9U5L3I4HY7X9A7Y9Q4K8V2ZQ8Q5X4O9V6Z4T571、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A
35、.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCL6Z8L3K4H1X5U10HU2L5Z9M1N7P4C2ZX6P8V5W9U1B2E172、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACY4X3C4I9F3Y3Z6HZ7O9G4A10J1D9U6ZT10K5U10O6B9A2S473、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCC5I8L
36、6O3G10I4C5HL1S3K10L10C1Y6E2ZW5K3T10C3D6G10E1074、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCV6V7A7N7F6G9C5HG4Y1O9Q6I4Z10L3ZN8R7N3L9Q9P4W875、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACX7E10I9C8P6M9Y7HZ10Y10I7W8L8G
37、5J5ZI4J2X5F1B8R9U676、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCP7N3R2M1I2E6I7HA1R8L2Y5M10L9U10ZH4J9F5Y5O4C7A577、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCD8I8H1A2P9S6V7HR3C4A3Q4J8H10G7ZF1C6X1I6Q10C5
38、M278、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCN10S3T3U10E4Y4D1HR7I1G5J7Q1U2N2ZZ7U9Q5U9H5G3A479、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCF7W1N7S8S2A7O2HY6G3U
39、1V2B5Z1U4ZY9Z9O6L7P8Q1O380、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACE10A8R9T8M8N4O10HL2X8P3Z2S2L8L5ZA7Z2I6A5Y8L5J181、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.1
40、0B.40C.80D.275【答案】 BCE10W5R7V10B1W7D6HB10S7Q5J6E10A4H3ZB10T5B10H10X8X8V282、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACJ6U10K10I2K5Y2Z6HW6W2L2J3L4E1K8ZV2L7B7P7A9N9L483、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCX8J8K1H1U2J10S10HJ5T5B9O10Y5J7F2ZI6W2D6B3J9L5Y284、房地产开发企业协助购买人办理
41、土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCE1R9I1Q10X1P4V9HE5L1I5W4N3X7I1ZO6R5K4N5T6D3B985、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACV8K2O4V2H2R6U4HD6Z1Q10K6O5I2O6ZK10S2G4M9J10M9A786、（）是指为保全一项以将来发生的
42、不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACI9P9R5Z6B5U10G6HS8F7B3Y1C9Y8R9ZI7W6X8X1L4U2M687、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCN5E9X2Y10C1H7M10HJ7E6Y4S7L7U7Y10ZA7O7Z9K5W1Y2K588、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福
43、利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCA7C7G9U5H6B7O5HX2U7R9Y8V4S7O8ZA3Z8I4Z10E4L6M889、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACR3U10K8Q2M3S3S10HH2D5Z8G10G8W
44、9L1ZJ4Y5X3E9V6S5I190、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCW6B8G4D9O1H9S9HR8M6H9G10Q2X5A2ZQ9K7E5A4J5C8Y991、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCA9V3V8W2G7G8E7HW10N2X4W9O7D5G8ZI5P6S5H10Y7Y9Q192、不属于住房公积金特点的是（ ）。
45、(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCO8K3D6W4L3V2E5HC1U10D8P9B1S9H9ZO4R1C10I1X1R2Q493、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为10