《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题附解析答案(安徽省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题附解析答案(安徽省专用).docx（83页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经纪公司对房源的开拓必须遵循（）的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。A.及时性B.持续性C.集中性D.效益性【答案】 BCJ8Z2R7S3L7I9R7HB1Y9Q8B1U6B9P6ZL5P6U9Q4J4S1B52、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据（ ），以及与开发商沟通后的内容来制定。A.客户积累情况B.完善的销售策略C.客户的需求程度D.合理的市场趋势【答案】 ACO1V2S10M10D7V5R8HP6X6A10A7T5O2K8ZD
2、6X6U6O8L4W4S93、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACC10B7G9T7E5N3E10HR1N2U2P3T1W2P8ZH10V1O10F4A9L10J44、以下不属于成釉细胞瘤的典型X线表现的是A.早期呈蜂窝状B.囊壁边缘常不整齐C.囊内牙根尖可有不规则吸收D.周缘有致密的骨白线E.多房性囊肿样阴影【答案】 DCD10O10B1Z7E8M6S9HC1Q5E5Q5Q6F2W
3、8ZD9Q4B10M4K3R8W75、下列哪一项符合硅沉着病的特点？（）A.吸入的二氧化硅尘粒越大，密度越高致病力越强B.早期病变出现于两肺下叶和背侧C.硅结节是一种肉芽肿性病变D.硅沉着病性空洞是合并结核病的结果【答案】 CCB1M1D10H1G7I4R7HX1W2M1Z7C10G6D10ZG5J2B1Y8M1U1Y86、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.提高佣金水平B.节约客源开发成本C.增加公司业务来源D.缩短业务成交时间【
4、答案】 BCC1A8N8M9C8G7T6HA8H9K1C7D1M8I8ZK9E8Q1C4C9T7B67、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.治疗右下第二磨牙B.拔除右下第三磨牙C.咬肌间隙切开引流D.局部切开引流E.停用抗生素【答案】 BCJ7I5H4J7U4F10B2HF10S5B8J7J2K3H3ZC7C10P10B6B9R5J78、下列不属于房源分类的原则的是（）。A.按级分类原则B.简单实用原则
5、C.主次分明原则D.优劣性原则【答案】 DCC9D10W6N4O7Y9J7HO7B8Y10K8M3J4I10ZB8P1Y7U9Y1U8H99、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 BCO10E3M8V10Y5M5S1HM9S9P10T10N7O4Y5Z
6、B1D8D10J3Y4J9O510、从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各个方面，销售策划代理人员均需要清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等，这反映了写字楼特性中的（ ）。A.客户非个体属性B.产品技术性C.销售商务性D.运作专业性【答案】 BCT2S9F10W1G4H6A10HR7A4W10A5V2A10Z2ZU5A3C3Y6U4Q7L711、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（ ）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利
7、益最大化【答案】 BCV1W6K9E8W8Y4V4HS2Q8W5L2Z4X4P4ZB1T5N2K10W10B1F112、股骨粉碎性骨折可以引起（）。A.血栓栓塞B.空气栓塞C.细菌栓子栓塞D.脂肪栓塞【答案】 DCP4L8B2W5K10B8N2HK1D1O7I9S1G7G4ZF8V2A5S8I9U1D413、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和( )。A.网络销售B.电话销售C.上门销售D.批发性销售【答案】 BCW9B3C10K4B8N8S7HR3F1E1E8T2T1C3ZZ2R5N5H3C5Q6P914、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（ ）。(2009年
8、真题)A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.市场定位【答案】 CCW4G8P7Y9X1E8C2HT1Q10W5F3P8U3S6ZG5F5Z4X9P9C2T415、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是（）。A.以目标客户需求为主导的销售策略制定B.以项目差异化特点为主导的销售策略制定C.以活动营销核心为主导的销售策略制定D.以市场竞争优势为主导的销售策略制定【答案】 BCL8F2G9A5V7Q4I3HE5E6M4J3M3Y8X4ZI9J7B8M3Y8D1P816、覆盖义齿采用长冠基牙设计，下列说法不正确的是A.能为义齿提供良好的固位和支持作
9、用B.基牙冠长不应超过根长1/2C.基牙余留高度在龈缘上3mm以内D.基牙上可制作金属顶盖E.长冠基牙所受的侧向力和扭力较大【答案】 CCD1M8A1K8L4T9E4HP7G5K4A8E6L4I3ZP6R10O1K3U7V1T317、价格制定阶段的（ ）目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A.推导核心均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策略及方法【答案】 BCF4G3E2O7Q7B7M2HJ5L9V10D6O3Y3O4ZU6L6Z9M4Y9U8U1018、下肢深静脉血栓形成不易引起A.栓塞B.机化C.脱落D.下肢坏疽【答案】
10、 DCN7T6M10W6O3Z2Z4HA4B8S1G4Y5S9I9ZA8D9C10I4F9F6I419、大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）。A.30%B.40%C.45%D.50%【答案】 DCE9S2L3E6Q6M10C9HM2Y5V6G2W2K1H6ZK7Y10L6Z6V8K10P920、透明血栓多见于（）。A.大动脉B.小动脉C.微循环毛细血管内D.小静脉【答案】 CCU3R3J4B4O8I8R4HJ2B8N7W7C10Q5L10ZL10O10C5H5A4Y1C721、下列各项中，流行性脑脊髓膜炎最少见的临床表现为（）。A.高热B.头痛C.偏瘫D.脑积水【答案】 CCV10
11、I3C1H8Q5W7Z9HH9L5F1U4K5D7K2ZK9G7F3U4Z3I1C722、下列房源中，（）是面向中低收入者提供的普通住房。A.经济适用住房B.集资房C.商品房D.解困房【答案】 ACX8K5W8G4B1E2Y9HX9C6Z4M3J10G5B3ZH4E4H10I8R5K5X823、 要进行房地产卖点挖掘首先应进行（）。A.竞争者动态跟踪B.片区市场研究C.消费者构成及购买行为研究D.提炼推广主题【答案】 BCI6S5C5M2P3H7A5HN1W6M2L6H6U6N7ZT2C2W8G4C5H2V524、前列腺肥大属于（）。A.内分泌性增生B.代偿性增生C.代谢性增生D.功能性增生【
12、答案】 ACA2U9W8S10Y4S9Q5HN4U7R4I6W7F4K3ZX8B8C5O6O5N1P625、房地产经纪信息的管理原则不包括( )。A.目的性B.系统性C.增值性D.时效性【答案】 CCT8J7E9Q8U8U2X10HZ8J4S9T1S9T9L7ZD2I3G6A3Y2V9L526、 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。A.20B.24
13、C.28D.32【答案】 CCW1W1Q1N4U5D9O7HS3N7S6F1E9U8S9ZY8P2K7K4A1R1U227、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（）。A.5%10%B.15%20%C.30%45%D.70%80%【答案】 DCY4L10M6R5F3Z4R3HY3R2D4X10F8A7F7ZH1T5R10I10F9B10A128、存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满（）周岁，不超过65周岁。A.14B.16C.18D.24【答案】 CCS6L5T10R8R7C1T8HA9F5E8V10L4V7Z3ZV3M7M9N1H10E6D729、房源信息的（ ）非常强，因此必须不断对
14、房源信息进行更新，以保证其有效性。A.系统性B.完整性C.时效性D.准确性【答案】 CCY7Y6V9E8Q4Y9X5HG4F1Y9B7B6K1J8ZK7D2E7Q4W7Q2D530、房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（）的特征。A.受区域影响大B.花费时间较长C.受消费者预测影响大D.受法规政策影响大【答案】 DCU3K5C3J6O1H6K6HT9H1C10U1W2E6I3ZK5Y9P5W9F4U6P531、产品生命周期策略中，在（ ），销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市
15、场。A.引进期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 DCW6Q6J6C6G4C4D5HL10O5D1U9P4L7H5ZN1O10X4Q3C7Q5C632、某建设项目总投资50000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为( )。A.10%B.12%C.12.5%D.13%【答案】 CCF9Q4B4B7W2N6E6HO10A4A3P6O10K2Y3ZJ6D1B2V6Y4T1I333、纤维素样坏死不见于A.风湿病B.恶性高血压C.结节性多动脉炎D.接触性皮炎【答案】 DCU9M9J2H6R7A6U9HE5Z6Y6B3M9N2K
16、4ZG5O1C8Y1Y3Y7Z1034、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是（）。A.争取尽可能高的房屋租金B.争取尽可能短的成交时间C.向承租人隐瞒房屋质量问题D.向承租人详细介绍房屋优点【答案】 CCL10T7D1K1P2E1S9HU8Q3N3H8C6C9E2ZU3Y3Z10T9F5B5J435、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭人口较多，多为三代人同住【答案】 CCY2V2U4T10O6M3X10HL2E5V4G3P4B6J3ZD1N5L1B7K1X8L136、下列房源中，( )是
17、房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCG6H1G5X2W2U7L1HL5N1S6W2F8A4Y6ZF7O10J2I10N8P7B637、房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（ ）。A.尽可能保存客户原始资料B.重视数据库管理的安全性C.将外部数据作为最重要资料D.及时整理和更新客户资料【答案】 CCQ6Q10J2Q8F10P1Q6HA7R2O9R6F6C3O8ZE5L3A4I2G2M2M338、城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括（）。A.城市性质及区域功能B.业态规划C.
18、城市商业规划D.公共设施【答案】 BCN6J4C7D9F9P5L8HQ8L10J10A5Z7V3W4ZN7M8K3J7O2Z4O339、房地产产品组合的宽度指企业( )。A.销售产品的产品质量B.产品组合中每一产品线所包含的品种C.能够提供产品线的数量D.销售不同产品的数量【答案】 CCZ5G8R7I3X9A7A8HO5Y8E10O8V8Z10U1ZF8K4O6G9E6S2W1040、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略( )。A.低价策略B.高价策略C.中价策略D.市场策略【答案】 CCQ7F5R5Z6O8P6U5HE10T7H7S6V10E3T3
19、ZT1B10W7C5L6T4O341、新建商品房销售人员上岗考核通常由（ ）组织进行。A.项目销售经理B.项目策划人员C.项目负责人D.专业法律人员【答案】 ACM3E8L2C1E3T5W2HT3S8K1R1J9H2S9ZV9A2R5I2Q3L5U642、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACM3R3X5D6M2R9F6HP6B3Q4G7C1M4H9ZY4A5Y6U4U4F5G643、采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（ ）。A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.
20、花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】 DCJ4Q4W6X7F6I7U7HR1F5M9B8J1G2L10ZX2L9H7J4E6Q2I944、房源（）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。A.信息的准确性B.经纪人服务态度的好坏C.价位的高低D.质量的优劣【答案】 DCC8L6E10F2P3L7G1HT1N10N5H9E6T6T2ZQ6J7N9E6Q5F4L1045、引起儿童肾病综合征的最常见肾小球疾病是（）。A.脂性肾病B.新月体性肾炎C.IgA肾病D.弥漫增生性肾炎【答案】 ACZ8E1U5P3S10K4E7HO9U2H2X9O4Y5O2ZO9A6U9S6R
21、9X2I446、人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人（）的宽限期。A.6个月B.5个月C.7个月D.1年【答案】 ACQ5I8C6K6J8M9G3HU2H2Z7I2I1W10R2ZK9L1O1B2R5C10G747、符合弥漫性系膜增生性肾小球肾炎临床表现的是（）。A.发病率高B.青少年多见C.常表现为急性肾炎综合征D.常表现为隐匿性肾炎综合征【答案】 ACW10D2L1U5N9F3T10HO5H5I9W4K3T3D3ZF1X5L5C10Q8O8P148、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（ ）申请产权登记。A.房
22、地产管理部门B.当地县级以上人民政府C.不动产登记部门D.建筑行政主管部门【答案】 CCX3M3B5E9V10K6M4HJ2Y10M8H5F2N5Q9ZJ6I1S7E2O4Q7D749、户外广告不具备（ ）的特点。A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中性【答案】 CCG5R3E1N2H7R10D7HZ7F4K7U5A6W1W8ZJ6H5S4O1Y3A10O650、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（）。A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCO1B6U10F4L5U1R7HC2K3O1A6G5S1D7ZT3X2Y4K4H9Y5X1051、膀胱癌的早期临床
23、症状是（）。A.无痛性血尿B.菌尿C.脓尿D.管型尿【答案】 ACM2X6S3J10S9W4K3HB4P5W8K2R10U8F1ZH4Z5E3M8E8A7L952、关于有效房源的说法，错误的是（ ）。A.有效房源应及时关注和访问B.有效房源可能从有效变成无效C.有效房源是指客户交纳定金后的房源D.有效房源应按成交难易程度分别对待【答案】 CCC2K3W6R5Y10A3Y5HZ8T4W4N2I2F6D3ZY5M1H10G7Y3Y2U853、新建商品房销售筹备培训的内容不包括（ ）。(2010年真题)A.项目情况培训B.公司发展目标培训C.广告运用培训D.公司背景培训【答案】 CCY10B7N6E
24、6V6V8D2HQ4Z5E1X9Y3D6V3ZM4T2L10H7V7A9X554、易患亚急性感染性心内膜炎的高危病变是（）A.室间隔缺损B.房间隔缺损C.动脉导管未闭D.主动脉瓣狭窄【答案】 ACG6G3Z10Z2D2U5O2HE4U8Z4M2X2Q2N4ZK1T1M9S5O2B10N155、市场细分是以()为立足点的。A.竞争产品B.消费者的需求C.市场中的供给D.本企业的产品【答案】 BCI4T7E10U9N3O5L5HW2V7N5H9A9P7G7ZB9Y8L8Q8F9D7K356、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（）。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案
25、】 ACO1O1N7N2T5Z6N9HA3X3L4D2P1B5C1ZZ7H2F5D9M4T10X357、房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制【答案】 CCQ9Z4E9S9T5K5H7HV6Z5G9R5U6L10L10ZM3M5K8A8O10F2X158、市场营销的环境中，( )是企业营销活动的出发点和归属。A.消费者B.竞争者C.开发商D.利益相关者【答案】 ACW2V3K1Z2T3T10L5HY2F1Y4G6M6R3V8ZC1B8S9Z10L6X6K659、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张
26、先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCR8F10I8W4H3R8T9HU8O1G9A10M10X4B3ZZ1L8K8F2J3H9C560、根据住房公积金管理中心规定，北京市的住房公积金贷款年限一般为()年.A.721B.525C.120D.1【答案】 DCS3O2X9T8P6Y10J9HE6S3O5L8B8L8I7ZB5T9T3D7W10X3D1061、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称
27、甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 DCQ1L1T3W10I2U3N4HZ6C6B9B1Q8G1C9ZD7M10K1E7S7Q4J262、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（）。A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性【答案】 CCS7K4A9O6G9Z6H2HJ9I6G10P4G1M8U4ZV10Y3A6B8M3E4C163、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据
28、（），以及与开发商沟通后的内容来制定。A.客户积累情况B.完善的销售策略C.客户的需求程度D.合理的市场趋势【答案】 ACB7N8M7D4I2M5P7HJ10J3J5Z4C2C10B2ZL10P6I3H3O8U4J764、房源价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动。表明房源具有（ ）。A.环境影响性B.差异性C.不可替代性D.动态性【答案】 DCU6K3K9H10I7S3H7HO1K10C3Q2A3A5I10ZA8M8Y4C9K2Y10S965、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（）。A.地段要求B.购买意向C.户型要求D.经济收入水平
29、【答案】 BCC4O6T8F1L9U1V7HP10C8A7I9C3C1J9ZP10D10G3X7F3B9F166、房地产经纪人应以( )为目标。A.关注客户需求，发展成为终生客户B.提高交易成功率C.赚取高额佣金D.提高交易数量【答案】 ACP5Z7A2V5F2V4U7HN7P8O2Q2U10G2R9ZR10C8Y8T7M3C10T767、按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。A.出租房源B.出售房源C.房地产买卖D.租售房源【答案】 CCI8O8T10Z2V1D6C7HE8I9X2T1R3N2F3ZX1Z9S1G8L2C3J368、开展房地产市场调查活动时，应首先（）。A.确定调查的问题和
30、调研目标B.制定调研计划C.对项目进行分析和研究D.写市场分析报告【答案】 ACS9H8S8E6D4S2O6HR1A4V9B10S8S9U7ZA3W8O5Z10L7W4V369、不动产登记申请书不包括（）。A.申请登记事由B.附带动产情况C.申请人情况D.不动产情况【答案】 BCD4S8C8R1W8K5H8HD7A3Y8X7U9T3V6ZG10P7K8W2R10T5Y670、活动义齿基托蜡型腭侧边缘A.基托呈凹形B.基托可稍厚C.基托可稍薄D.基托应覆盖至磨牙后垫的前缘E.基托应覆盖至磨牙后垫的1/31/2【答案】 CCQ8R3X1X1A3J8C3HR6X1O5S9D2R3B1ZY4P1J1T
31、10B5I5F771、市场营销组合4P策略是指（ ）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACF2S2C4N6P4U4P4HT3S2E2C4I3Q10I5ZS7U6I8A9U6X3B472、对销售人员进行模拟讲解培训，属于（ ）。A.项目培训B.项目本体分析C.公司背景培训D.宣传资料培训【答案】 BCV5G5H6Z7P2N5P8HK10F3G6P8M1V3T8ZV8U6V4R2I4L7P873、患者与人争吵后，胁肋疼痛，迁延日久，隐痛绵绵，头中烦热，舌红少苔，脉弦细。治宜选用A.血府逐瘀汤B.柴胡舒肝散C.逍遥散D
32、.一贯煎【答案】 DCS9M1I4W8V8D7B6HV9B8Y7P9S1K7R10ZC2O9C6Y6B3C4L474、（ ）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。A.一般推荐B.合作推荐C.独家代理D.委托代理【答案】 BCX5C3A6L7F3N8P8HI5D7Y2G8U3I8H6ZY4C8R10Y8Y1M7K675、房地产市场调研的主要目的是（）。A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动【答案】 BCT7P10W9H9K10Q10O10HP5I
33、2G9I4W8J3N3ZQ8B9G2S8T4E5Z676、某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】 ACJ6Z7K1M6S6Q3L1HJ1A3Q5V6N5G4H3ZU8V1Z7A5C4T10N777、大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）。A.30%B.40%C.45%D.50%【
34、答案】 DCL1X8K7A5R2M1B2HD3G4C7B5E4N1G3ZZ5V1Z5G10O6K2S578、房源的使用价值是由房源的（）决定的。A.法律属性B.经济属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCC8Y8Z1E7V8S4Z9HQ3A3J1Y1S3V7K6ZK2S3W2O2M10U5L179、对按揭房屋进行财产保险是防范（ ）的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A.利率变化风险B.房屋贬值风险C.无力继续偿还贷款本息风险D.购房者房屋处置风险【答案】 BCX5G4N10E10E7H3T4HT3V8G10O9L5A3J2ZL10F9J5U3I6A2J580、房地产项目销售现场所展示的功
35、能不包括（ ）。A.成功传递项目价值B.营造融洽洽谈氛围C.客户到达与成交便利D.形象定位【答案】 DCW5A7J3Z3D2K7A4HC1F1L6L1H2A3K1ZJ1W2P8H7Y10G1X181、决定商业项目功能定位的主要因素是（ ）。(2010年真题)A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 ACN5V9H1Y9Z10B9C7HV2A3O7U2F4D7P4ZR1V7C3J6Z6V2X982、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋
36、买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了
37、丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.在其他经纪机构兼职B.到乙公司寻找房源C.与乙公司订立房屋买卖合同D.未调查清楚办公用房的具体情况【答案】 ACS8B8K9O5B2L8Q2HC10K6B9N10I9P9U2ZR6U4A1K10X6H1U483、不属于机化的是A.黏膜糜烂愈合B.脾梗死后瘢痕形成C.血管内血栓再通D.胸膜纤维素性粘连转变为纤维性粘连【答案】 ACP9P1S1H6H1X7Y4HU4X7Y9U4T10F10V4ZA7R9C4F1U2E5G484、乳腺癌的组织学类型包括（）A.浸润性导管癌B.浸润性小叶癌C.黏液腺癌D.小管癌【答案】 A
38、CN10U2N7C1H10A3H9HY4N3F9F9T8Q5G3ZO1D10Z6X2E10E8K485、在（ ）目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。A.综合收益最大化B.快速回收成本C.品牌D.效益最大化【答案】 BCY4H9T9X5T9J2O3HN9V3W7D4A2C8D1ZX4P2O10R9C3T10D286、不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是( )。A.定金收取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成B.认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订C.销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号D.由销售人员通知收取定金【答案】 BCR
39、10P3N5O3A9T10Q3HW10W6X9Z4Y8I1N5ZQ7I10X3U1V5T6A687、住房项目销售的最后阶段是( )。A.签订认购书B.购房款全部结清C.物业交付D.借款人与开发企业签订购房合同【答案】 CCS8C10M10P7C5C10X9HM6W7F4F2E3T3L6ZG6N2E8H1R7G6P688、房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。A.合法性B.完整性C.真实性D.有效性【答案】 DCE6Y9X5B4U4K1C6HP10C9F3X4B4Y9D4ZL1M5C8G2O8M10I589、良性肿瘤对机体的影响最重要的是（）。A.
40、肿瘤生长时间的长短B.肿瘤是否继发改变C.肿瘤的大小D.肿瘤发生的部位【答案】 DCM2Q7O5Q8N3I2A7HQ7H10L7Q9A5B6L3ZU9U9N9U5L9Z9T290、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACD1M6M1J2D6K
41、5Y1HD1N8E9C5O7G5D5ZJ4P8W5R3Z1G7X1091、我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式中，()奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制【答案】 CCL9U3S3Z8O9I6S6HO6V9N5R1N4W8V4ZB1V4N6M5V3D4W492、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取().A.比较法B.分析法C.因素法D.类推法【答案】 ACG6U10B6O5N6H2T3HR4E4K9S1X4Q8S8ZG7I3C10K8X2I4N693、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为（）。A.净高B.层高C.房高D.室高【答案】
42、 BCN4D7B3G6F1F2Q7HS5P9F9L1V2I2U7ZU8O7M10U10V3E2L394、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是().A.收集物业信息B.寻找与筛选购房客户C.签署独家委托书D.展示房地产【答案】 CCF9W6N8R8E9S6W2HN1F9L5E9F6A9X2ZM4V9D6M7E10X7S295、客源开拓方法中，广告法的优点是（ ）。(2006年真题)A.时效性强，效果直接B.形象好，成本低C.客户成交效率高，成本低D.简便易行，信息较有效【答案】 DCU3I4N9O7A7H3X5HS4X8M5W4Z5T1R10ZI3G1S8H8C4J7P696
43、、验证价格策略是否合理的指标是（）。A.价值最大化B.客户价格敏感点的确定C.稳定的销售速度D.合理的价格信息【答案】 CCV3D1T9B1X10R9L10HB4G1G10S9M6D7J10ZD9R5I6O9H10W10W997、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是（）。A.项目楼书B.户型手册C.销售文件D.宣传展板【答案】 ACU7E8X9M4L1N7U3HL9M6H5K8U6H10Z7ZJ7C5J10Z8A4A1B798、患者饮食难下，呕吐物如赤豆汁，胸膈疼痛，形体消瘦，舌质紫暗，脉细涩。治宜选用A.滋阴养血
44、，破血行瘀B.益气滋阴，活血化瘀C.清热凉血，破血行瘀D.开郁化痰，活血化瘀【答案】 ACM6R4K3Q10P10L5E5HO2S8L3K6R7Y4A3ZE6Y3E2R5L10D10S399、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.咬肌间隙感染B.残根存留C.右下第二磨牙根尖周炎D.TMDE.翼下颌间隙感染【答案】 ACL6J9V4C4J4U4S1HK6R8W8F8W2L7M5ZE8Y3B6S8V5K1J8100、由于商业地产（）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。A.外界环境和开发商赢利模式B.客户需求和开发商赢利模式C.客户需求和前期价格D.前期价格和开发商赢利模式【答案】 BCJ3R5R9C7U4Y8F6HW8B10Y4D6O3W4Z6ZI4T2M4D5B1D3O1101、房地产买卖行为一般不包括()。A.投资新建房地产期权的房屋买卖B.现房买卖C.存量房地产的买卖D.境外个人在我国境内的房屋买卖【答案】 DCR4L8W9A5M10M6M