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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACK1C5E2K5N5K3V6HG1G5R9H4M1K10G9ZB1Y8Q8R8D1R5D82、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCA6F2W7W5K5D8L5HE8L5E2H1T1F5K1ZZ10K2U3T3K4V7A33、（2013年真题）城市控制性详细规划
2、由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACC3S6V2N8I3I8P9HO1O4Y3O8E1P8E4ZE7D1A8N6P9J1R94、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACD3C5N1E8W3K10M2HM7E3B5S7U2B9H8ZO9X7L10I3C8O3C105、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCV5L10A8Q8I6V6N6HK
3、8M7S3I9T6O5L7ZT5B1C2B9O5B9X56、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCH2D6B6T4M1P1W4HI1Y10B8Y2C8L10G1ZF10C2U10U7X4Z10D107、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCB3G5B8I6U4R3B4HE5B3I7U4K2F10L7ZS3N10B7K9R4Z7S88、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋
4、出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACR5L3I7L4X6K5V4HB9N9R3M9C5P6F9ZJ5F5R1R4O4S9S49、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCW3C8C10V7G1S4F2HP5C5M8O5I2Y5U9ZQ1U3Y5W8J10H6A410、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCK4
5、A10G9V10W2E1W9HT9E3O10Y8C10V10D10ZV9Y7D10J2G5N1J211、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACF8V9P10G1Z5J5G6HB6V9M9G6A9H4O2ZM4V1M3Y5B9V8E712、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCP2N3O5R4N8N6O1HC4Q7X6Y10Y1C6J7ZE2R1Q1F2G7L1R913、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCR3K2D6I8V1
6、B4G7HQ9A9D1W8U6V6B5ZR9C1J2W10Z10V5N114、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCY3I9Z3Q2L5I6S9HW7L10Q9L2U8A5G9ZM5H5V1C1L4R7Y615、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCP5V4X4U4O7M3V6HR8W6C2P10W7R5V8ZW7V10K2Q3X7H10S916、（2017年真题）物业管理区
7、域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCF2F4P9P8S10K6U3HA3N7X3O5C6R4E4ZS9M4L10U7C9N6G717、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACD1Y8W8B10U3Q3K6HA4V3S9Q1J8X8U3ZD9U4A7Z7E8U10D1018、（2012年
8、真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACR9B10R6L7V1W3B4HZ6O9A6H10Y7W2K7ZM7I4O7V7L3A3R1019、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCI1O6G3K8E7Z4K7HK9A7N5G4X10J4H8ZA9Q5P5H2I1W3H620、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害
9、的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCU1O6Y7D6U10M10I6HA3R8U5Y10Y4Q4I10ZF1J3Z1B6E7X5B321、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACY2U5G5R1I1B3P6HA6T10Q8K10D5Q8C6ZG2U1R8X1Y6J5O522、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部
10、门【答案】 CCQ6P3D3B9P10Q5U5HE9W4L10I7R6G4L7ZL2Q7B2Y3C10W5E323、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCY8L7L9D5P3A2M4HE6V8Z7X3P9N10T1ZG10U2A7V7I5K1O924、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCU5T3Q9X9Q5L2Q6HT8Q1X2B10C1N9Q3ZE9C10H1R2O9Y3J525、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用
11、地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCZ9K9G8L2N4B7H5HI3I10U9O4B1T2A3ZV8N2J8H6V7X10C926、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCR2U10G8K3D3E8A1HM2W9M1P9K2E7V2ZK1C6G10K10F7Z4G627、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 B
12、CM3W3R10D9U4Q4A7HD2W4Q4F2J3S10A2ZP6I3L7H9X10A3U828、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质
13、性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCL2M2W4M7D6P4Q9HF9J4N3V8Z3B8B1ZE5P10N4C2C8Y2P129、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCY2N7W8M4D3D6R5HW3A5P8I9U1G3D8ZZ1O1S9S6C7E1Q1030、甲企业
14、于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCV5S2H4V6T8E4A2HO5Y9B5P10X4Z10N7ZA5Z9S4X9I10D5Y531、（2015年真题）建设工程竣工验收
15、，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCB7Z9U6D5F2X8L5HF1F10U3Z7I4P9J4ZP8T7A5O2V9T5Q132、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCN2B8H2C8H6E6K7HM6B3I10N1G9Z6B10ZA5N3V1M4A4B4B133、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCP8E4S3W4F1S4S6HK5D3I8R1E4N6G5ZN1C4A1C
16、1O4K2K934、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACV10U10Q2D6O5M6R7HU10L10A10U3J5Z9O5ZC6J2U3C3D10B6E735、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住
17、房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCS1R2X1G3Z8K8Z7HY8P10A4K9W9B2C9ZS8B1Z10E5Z3S8L936、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCF9V3F4A3Z4S8B3HM5Q3U4C10K8A3V3ZC9N10S7A4L9P5Z237、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCX5S9Q3P5L5K7P7H
18、U3B4U8H2E6E8F4ZX8S4R10G8T10G4P838、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCF1X9T3W3M5F7L9HW10U2U4B1W5Y3V8ZA8X5G9N4U1M1M839、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACW8D
19、5J7S2S4C2Y2HK5V6W6J4J2P3Q4ZJ2W4S9F9Y3G7T740、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCS5Y2U6J10L5I6G1HN5I6J3Y3F10A5H10ZH1Y8H9H8I3F2T341、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预
20、售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACY3Q3L10V2G3T8S6HF2D3Q8D1C7I8J4ZX1D1E7V3Z6P10R842、房屋用地调查与测绘
21、时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACC2J9T3S7O9I5K7HF3R7N7H8Q7F10N8ZU7G2Q2G4L1U2E1043、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCP3E2P6O2H8U9S2HI5A4N6Q10P6R2G5ZF10W1
22、0V3C6L10W9M444、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCO3T5A6D10V1T6E6HP4T2S2H10J3U2R8ZP4S3P2B1M2R10Y745、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACG5N2X2N3W3V8W1HR5Z10M9E1D4K9Q10ZA8Q5L8V7Z1M7W1046、国家征收
23、集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCB7N8A4Q8O1F1O10HI2O6D7O4Y2V8I6ZJ1Z3U5Y3M10T8A447、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCA7I9C4D3I5X3A3HP9K10G10O7C9Z4O6ZI1R8K2A5U5G10C748、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原
24、则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCZ5C10U10F6K2P7K10HB2B3E10T3B8K7O10ZX5J8L7H9U1K3I149、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCP10V3T5N2T6S3J5HS4K5M1E8J10B6X2ZJ9R6X8P8I8P5K550、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让
25、方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCN3C9E7R1A3T6Z1HG9Q4B6Q6X8L5N6ZT10J7F8L9X10N1M551、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCO8Z5J2Q4K3Z10M6HF1L6P4Q6M1G5D5ZE2G4R7T8O4T5Z552、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCO8P2A9W4F3W10E5HJ3B6P1J10S6U2Z6ZZ10F3G3B6W5R8C753、物业服务
26、收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCF3Z8U1T4I9V10W4HQ5B2F9U9V8O2L9ZL3Y8O3U9D9L4F254、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCG5R5S4Z1M9Z6T9HT1P5U4F2W6H10S8ZF6W4H5W10T7O5X955、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的
27、商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCS7U10G4Y9C5K5E1HL6J5E9Z6R5N2Y5ZR4V10I3W9K2F8L656、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCH10J2U6A6Q3I3N7HZ4H10C3Q3L5F10R5ZK1I1Q7O4I5Q10O557、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业
28、于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCF1B6I1E10F1Y1Q4HF2G9O5B10B5D3N10ZH8T8G7Y4T8L4N758、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCO1S3J6F
29、6X9F6N4HX10Y5D2C8D9U4G8ZS9D4W4K9W7J7M259、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCM7Q7R10H5U6I1W2HM9G8H10S3W7R1M2ZX8A8K10P1H9Z7G960、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCA7J6E9U5D8O8B3HX10Q1W10T3D7M5P8ZZ5T6R2C1B4W8X761、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随
30、着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACA10C5Z6T8C7B3T8HE10A6D1R9O6R10M10ZF9Z6Y1V7P9V8M362、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCM3G4F7V1P2W3H4HY6D5K1G8B3J9K10ZN7U7V7T8X6D1N463、拍卖国有资产为房地产
31、的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACN6Y9O8E4X10O7D3HW2Q9C4H9T8V5Z10ZZ2F7V4G2N5U1F464、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACO7Y8J6R3F7T3C7HO2B1H3T1J4D8S5ZX1P9O5Q1F8R8I265、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCU9R4D6O8F9J3C3HQ6F7P4G8X1H7M8ZX5Z
32、7A7T6O3O6U566、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCG6B1A3H10F1T9I3HQ3I4M7W7M6Y1N2ZV10Q7D3X7T3C4V567、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACN2N2J5G2H4I6Y5HB6H6J3K4L8F8H3ZH7L3Y9N4Q2N6P868、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水
33、方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCI4M8K6T2X3C8M9HZ2K2C5M1F7Q7S9ZO4B10B8W5D3B3F769、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACE9E7M7C5V4D2F10HH10W7X3O2V2G10J3ZW6Z3G10E3I9D4Z470、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCL1N4T10P4N5D7J8HE4E5D3M3C6K10O5ZX4T10G4T1A10I8X6
34、71、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCM6F3C6G3E8E2V10HX3W3D7X7X7C9T5ZN9E4P10P9M1O9C872、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCN7F7B5B4U1I6R8HH4I6U5U9P8B5D2ZM10H8N5Q8Z8N3U173、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACM1W3W5R10V1M5Z2HN4Q5Z2O9U
35、8G8L7ZD10E5A3N1Z2E1T574、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCO4S1V9D7N10A6P5HU6N1D10X7R8S2T9ZA6D1U1C5N6W8B775、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCD7P6Q1F5B2E7Y2HC3H6U1E6V5M3V5ZM7R6F9S4R2X1Z676、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答
36、案】 DCU2E5D9B2W10Z2L9HS10L10V1U3L2D9S1ZD3Q9C5R3L7D8W477、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACU7G10D1U5Q1Q9R10HS9D2N9V2N5L7Q9ZN1C5L8S1X4P10P578、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产
37、开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.6
38、7【答案】 DCG5A7L2R1P1X8V8HS2B6S5T9N5C7D5ZB7Z3W10M6K4D6J179、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACJ8X7K4X8M5P6K2HL2K1P6R10L2U5F7ZJ8M9S2X10H5V1P480、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACX9M2B4J4R4R7O2HR
39、9Y9C7B1T3H4P1ZA1V10D5X3H2F4I581、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCC4X2S1D10G2A4W8HQ2Z3G9M1A3X10U3ZP6K4R3Y4Z4K8P982、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCH3C2N7Q7D7R6K10HY1Y5Z9A4N4P7L3ZV8P3X5O1E6O4W583、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基
40、地使用权【答案】 CCJ2H2F3F1U8T2M9HT7A3V8L6O5I5J8ZU2O3T2T9G4A2R484、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCS6H10G1F8K5M9S6HQ5Y6G4W3B10M9G9ZB6G7P2F8I2E6N285、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCV9I8N3K8Q4O8B1HO10E7H2F9K1T10Q3ZH2S1M9F6E2
41、E10N486、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACD8A4J4L7J8L1D5HG4X9V8E3V10U10F5ZN10R3M6Z1Q1S3H687、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房
42、，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCX7U6Q5T9I3O7C8HB10J3O7K8M3A3K2ZR2H2B4V2C8K2P188、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCZ5E3S10B10W3R8F10HA3Z9U10W7A1C8Y7ZZ1Q4F9D6E1W4Z789、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘
43、竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACP3B5L4E9D9J8P3HZ4J6P9B2Q1H10O7ZX7M10U8M3R8R8G1090、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCQ4Q
44、6C8M3E2Y4L1HP3Z10Y5Y4M10A3F5ZI3H9F7Q1K4Y10A691、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCL6M2X6L9Y6W7E7HN8V2K5K4Q3C1X8ZU9N8Q9H4A3Q5T292、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 2
45、00 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCF9C2W6Y10Y2E10P3HZ1N7I9O2C10D2U8ZW8A1W9K6W1R8Q893、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民