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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCM6H7Z8N6S1R9G4HE5D5F9D3K9D1O9ZX7T3A4W8R3Q4U92、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCN10W6Z5V5F3W8E3HW4C3N1A9U2C10L2ZY5B3U1N9W1T7W73、成本
2、利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACT4D8D8B3F8L10Q5HA9N6O6N9C2G1Y9ZY1F5E4E1K1C4S24、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无
3、不从心而发【答案】 ACO8Q9N4G3X1S2B4HV4Z3O7S7O9T7Z6ZP5D1F5V4V4F7V35、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙
4、丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCS6F3R2R4K7F10L10HI2M7V10F8W8Y4G6ZN9G2I6M3J1O6Q36、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACY2R1F10W10N1P6P4HH6J7O10H1R2T2K10ZR1Q2L1X3C2N3E27、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCB7G3I9W5L5H5J3HV2F9V2K10Z4S1O7ZW6X8Q1L4Q5I5M18、分布于下肢外侧前
5、缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACJ7A5A8V8H7H8L9HG2F4Q7D2Y7L3T1ZQ1Q6X7S2O9B3I89、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCD7I5B2E4B4S10X7HR8V8V9V2M1F1G10ZG8E1N5F9W3Q10M810、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCL7Q1Q
6、5E3R8S9H8HJ3S3S6J3B8H4D5ZE8Y9P6C3D5I10V911、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCJ4L2Z1M10N5Z2L7HD5K2K2O3P9C9X4ZZ3V2S1V10W8N1B1012、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCF7Q9G1W1W7T2R10HU8G2Z3Q3M3Y10P2ZN6Z10T9X7Q10S6X413、某房地产正常年收益为5000万元，当前银
7、行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCK7P9L7I2O4T8U3HO8G4M10N1V3C9L7ZK7U2S7D10A4V8S414、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCD1F2O8O7J1X2S1HC9Y6X5C3U4A1N10ZH6N7W5F7C2G7A1015、某10年前建成的小型办公
8、楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCJ2X3Y10A6L5C5J7HO2E7I10L10A4X1Q9ZO7A5O4Z5O4S5O916、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增
9、加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACC7J4M9F2J4R2B5HW7O3B9Z3P3A8Z6ZN6S10M2T9S4D2L217、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCR9P5C3T7L9T7O2HB1D3L7B1O1L10E2ZL7W10K7Y6L5D8Q918、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCL7J9Q9G
10、10L9A6J3HD3W5U3H7X3Z8H5ZN1N5L9J9V10B10Q119、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCU9I1G8E8M7S1A5HU9E3Y6T10S6I3S8ZL7C10P4P7T4P9G620、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACB4I5Y3R3H3Y5N2HJ10M9E7K4B1D10X6ZR6Y2N3O7H8H9V821、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地
11、产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCG4F9B6P7T6H3X5HG1Z10R2Z9E9E7F8ZF7P1U8I4T1F4F322、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCK6Q6K9Y5V3K10T4HX7G10T4R9B5D7J9ZC4X10W2Y3U5Q8O923、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基
12、础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCS6Z3L6S10D2V9B10HK3X7K1J6O9A6Q8ZA10X8K6T9T7B3G324、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCU8O7L9G6O9N9M1HI8R9F1N3N8I10N10ZK4L6N5Q6L5Z10U325、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCM10Q6A6Q7M5X2M6HP3I1H7N2W1Q5A10ZD6S5T10E
13、4Q3U8R326、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACQ9T6H8J10N4G3S5HT6E5O2Y2S4O9A8ZK9A10X4U5Z5S8O927、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86
14、【答案】 BCU1R8K4K9P1K8I5HT8J7H10E2I3N10O4ZX5F3N8W7F5H3Q628、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCN2F8L3A1D1N3I7HP9G6K3T1B8V4P8ZZ9H3H2C4R5I4L729、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使
15、用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCK9E7E6J5F5O1F1HX8L8C5J2V1S5T3ZX7O8I10R4O6A6Q130、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACJ8V10E4Y7J7W6
16、Z6HF2O1X4F10W10H9P5ZD6Q10Y3D10R6T6J231、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACS1E10P7A8X4C2U10HZ2U6Y8J1G1O4F4ZY3R4J10W2K6J10W432、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACL3A9S10C3H1F1K1HW1S4E7F8Y4V5R6ZB10D
17、8F10D9G7C5U933、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCR8G8T4D6W5D7E3HF3B1I9C5P9V1O3ZN8C9S9O10K8E1P434、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比
18、月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCJ1E1Q1N5T7R5W5HD8M10K1G10X5J1R10ZZ4Z10C4Y7A3F10G1035、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCE7B8Q1S6S8D9D6HB6J6P5A8O7M5D2ZU4C2J10D3H2Q3H636、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCX3B2Z7N8L4B10V5HH3Z8P6Q2X3R3W4ZQ10
19、W9E7I5R5T10W137、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCV3U4Z3G5Z2D6T2HX5Y5B5V7N5I8W6ZU8O7Y9T8J4X8G238、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACD8M9U2R2H1Z2A1HW2A6R7W7N9S3I2ZO2D6B3M5C3B5J839、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须
20、攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCW10C10K7D9B5V5E9HK3X5T8E9Y10L5X10ZR8O8A10G9K6E8C140、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案
21、】 BCF5Q1F7V5U10C7W1HO6Q1N6L6P8A9Z9ZU3J7S8X9R6K7E241、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCK1O4J10B8U10S1G1HC10S2D8I9T7T4U10ZK4Y1L1X6H4D1Z842、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCI3E5N4E1S
22、6M6Z3HI10Y1E1M5W9Y9H2ZB1C7N7O5W7R4Q643、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCG5G1V7P1Y5N7P7HR2H1G5F9V5E2S10ZI2O2Q2V4D4I8R1044、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.
23、33D.82.59【答案】 ACB6F7D8W10Q6N5U5HZ6S9G9D6H5B8A2ZS5K7X2Y1K5B4B845、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCO10T1Z3X7E4E9E3HH4O3X9B8Y7R10G7ZK2U6S7T6V9F9F1046、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCS8Q5S1V1
24、0P1G10J10HA1B6K8F1T4Y9L9ZJ9Z5G6V7Z3G3N847、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACA8A8W2O1P10Y3Q4HF7S6G3P3C4B10F7ZF5F9F7H1T8V1V948、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACU7K5Y5B2W6V2T2HR5J4Z
25、2E6A7P2Q1ZS8A3W10X6H6C6I349、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCN6B1I10N4E3Q9N8HL7I4J7W3U3Q10P6ZL7B3Z10D7K10X10R250、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACD1M10I8J1Z4T9E5HX6S10U4F
26、6X7O4J7ZM9N7R1Z2J9B10Q951、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCA9W10A9M3R6T8W7HM4X10K2V10H1D3K9ZV2I2R9G4J7J10I152、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCN7M4F5W2K1M2G10HK7O5L10I6U1J1N3ZB4C4U8D9P1S9G553、假设开发法是以(
27、)为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCA9N5I2Z1K1L1K3HV1F6D4U7N6M1N5ZR2N8D1J7U1R5Z954、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCE6S10A10L10U6P8C7HZ6F6B7M6B4R7F6ZJ5L2H1R4E4P8B555、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的
28、内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCI7H8W1M8K9O2Z7HJ8M4E10I2R2F6Q2ZE9K9G5X5P7Y8F456、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCK9S5U9P2E9A8R10HA7O4H6H1I5H4O4ZP3P7R4X8S7R1X1057、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCY1O7T8I6G9N1W1HX4Y2T10H5P3Q9Z6ZQ10P6L2I8C2X2I958、距离是衡量房地产区位优劣
29、最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCB9A8B5N8Q5H6Z8HZ5X7E8Q4P3W4H6ZH5J5U9X5O6C8C1059、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCQ2C7A7R2B1S1X9HH1X5F4E6D4P5Z10ZZ6H4I2V5Z7C3I460、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增
30、加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCC4N2F4X2H10J4X2HP5P8B8B6E8A3R1ZT5U9I8P3Q8B5F461、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCE6K6G7S1U6M10C5HE9B8Q1Z9D10P7X8ZP4L7A10X10X2E3N662、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B
31、.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACC5O5B2X8V7C5F1HS8K10G9W8P10J9Z7ZC10N9M3N1J9U6G363、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCU7Y9U5C5E7S4Q6HG3G6T6V4G7P3F2ZE9T2P7L4T6R10M364、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCG9H2Y4S10Z7A2H6HD4L
32、1M5S4D7A5R9ZN6L7G6F9Z4H6Z765、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCT4I9E3L6W10Q1B9HY2C8W2L2B3A7Q10ZI7F7Z6G3I8R9Y766、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCH10D2S9M4G4Q5B7HU2W2T5E3F10R5Z5ZI2P10O2H5C1L8N167、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCQ9S6T2I9U1P5
33、T6HI3P1X9J1G5U6Q4ZJ10J1V5T4G1H9O468、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACA2X9S2H9N2M8W1HA5I10Z6V7T2A8F9ZE4H10G5O3U10N8D669、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。
34、A.B.C.D.【答案】 CCR3S6I5Q5A2I6P2HM8Z5Y7P1P2H9C4ZV4Z6I3U10A2Y10Z270、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCO6A2I6Z10C8E3I1HJ9Z4I4S4U1I8H10ZS7P9F2W10J9S9K771、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACA3D1P5Y1H8
35、B1K5HM10J1I10O5Z1M2G4ZM7F1M8Z9M2D5O572、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCN2B6S6C10D2T8E4HR3T8Z1N5T5Z8D5ZE5X3T7J1E8X3M273、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCD8R4B5F8M9U8L7HZ6B4G7Y8Q4F10W2ZA1U6K5B3F10D5M1074、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2
36、的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCR4B3T6P9I2R1E4HC2U7T8F1N8S6A2ZW9Q7C3L3E5H6Y275、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应
37、得利润【答案】 CCQ1V4E6M3B9O6E7HV6E4F3M3C7P3Q2ZP9V9I7P3B3I6X276、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCD8B7X3N10W4W2L4HZ1A5I3S2N3T8D10ZL4O9X3T10W6C10Q577、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产
38、实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCF2X7K1D10C10K4D9HO7E8Q9D8F5H9H2ZG7T5F2K2I3H4H978、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCF10E10H7T8Z9A3L8HT8L2Y6D5U10I10T4ZI6I2V5M10L4Z7J879、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1
39、100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCV5J4W9Q4K2Z3S8HQ8W6O6H9W5S4O5ZI4Y8X3Q8K2D10F180、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCE10G9A7A3U9Q7A4HN4L10R1K10P10I7B6ZL8C5K4V5X10Z1J581、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒
40、者热之D.热者寒之【答案】 CCA10R6D10B6G5K1G7HD8K1X9H8G9H5N8ZN10B10J7E2Q5F6Q282、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCP8Q3Q2N5Z2I8C10HC10X6Q6G1L2F6H10ZQ2L9B3W8X10Y8Y483、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用
41、，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCR5L4F3I6A3X8N9HX7N7Q9R9G2E9X8ZK1O10R1I6A6F4O884、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCX5W2A6W9Q7Z2V1HF9N5Z10E8F6A4F8ZM8X6E8F6B7M6F485、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+
42、管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACM9Z3J5I10G8Q8P2HB5V6Q5I1Z8X7O5ZY4W9G2Z2B8E8S986、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCM6Z10D5W8A3Z3V8HI5U9R4H7D7W5G2ZA3T6G8N7M2Z4J287、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价
43、格指数【答案】 DCC5X6B6A4P7X7B9HZ10G4D5W9V4K8C4ZT6Q2H10X7S3V3P588、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCP10P3T1B9M7I6G5HG4R8G3J10B9H3Q6ZU7U3T2S7Y7V1U1089、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】
44、 ACB5P6C8N2S5Q6V9HI3I10T10L4G8Z8M9ZZ4S9K10R9A4D9R590、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CI4D3I9P4Y10S6U4HE8V5I6A4P5U8A8ZV1F10K3G9I10N7U991、【答案】 B92、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCL1X6B3Q6V10J6J9HP8C5O5S7E5E6I6ZV1
45、M5R5S6X8V7R293、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCR2I7V3L9N6K10P1HQ10N4I2I1N10C9M4ZI3Q2H6V2I4C9W294、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.