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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCW5P5R7S8S1B4P4HB9P4P1I6R2X4M2ZT2W3J7B7F7R8I52、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCN3G10I8H8Q4Q10C2HZ9Z4X2T8I5D9G4ZC8N5S3C1A2Z9N23、2009年，甲
2、按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为1
3、6m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCN1I8B3N9P3J1V3HA2K9T8A3A3K6L6ZG9R8I1U1D6C1I104、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCX7L2T9H3Z5Q7G9HL9J7V3K6F4C3L8ZV1T9N9P10E9J6L15、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元
4、；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF3K6W5F5P6M4Z8HE7L1N3S3F9E2I5ZI1A5M1O3G6X5O36、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACR2F8N10H8I3Y9H10HJ10O3P10E7H6M9H7ZR7F1M9V7C6M2K47、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设
5、工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCF10O8T2G7R2U9V3HB7V2U10W1X2H8T2ZM1F10G4G1C10A2J38、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCU8I10P4J9U1N9E3HW1N4R3K10D2F8N1ZU9R10M8N7R9W10P19、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定
6、的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACJ1C7K9J2W2B9H2HA10G4Z2V8C6G6W2ZU5B10R10J9R6N9Z1010、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCQ4R1C6U1V4M4F7HG4J5Z6H3A3Z1G6ZZ3C5T1S3V5Y6X511、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.
7、学校经营性用地【答案】 DCB9D8F6V5J8G6V1HC4K8V5Y4Y2M10G5ZM7G8J1Q4A1E9E812、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCC4C2Y7J9R9N3X4HP1J3B10D9T4O10U6ZN3S8J8Z4S10O1L113、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承
8、租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCO3Z2R6Z3J5O1P3HW6J6B6J6S4N4H8ZO4Q6X1I7J5S4X114、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCQ8I5J3A10I2K3H5HG6R9C5Z4D1T4N10ZR8T4F8B8Z7O2X915、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACA8D7Q3Z6T
9、2F9W5HS3D10P8E6B2W8M10ZM1Q7Z1J1V5C5Y216、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCJ1P2I2F1T7T9Q9HL8C3C6X1Z4O4W9ZX2X1U3W9R2A10S917、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCC2H1E5D6M3I8E7HP4B7W3S5M7Y7F3ZX6P6W8L2M8A4B
10、918、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACI5N7M10S7I5G8V1HF10R1H10J2U6L1S5ZS5I10S1O5C6B9D319、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCF4B5H9P3S3A8L4HO2R7F5W9Y9E1F5ZH7R8U2F8F8E8W720、皮瓣
11、包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCY6S7A2J5U2P9G1HS2U9M10B1S3P3Y9ZL6M4Q9V10L8R8A521、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACO5Q6R3Q9B8O10W10HA8P6W7S4X1L6P7ZY1V4K6L3D6L1G622、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCJ5C8B6O8N1F3
12、O3HF9L9N6H1N4B2C3ZW10L7X3X8O6J7R523、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCJ8P9Z8W5G10M6N10HV8K8A2N5Z4W9Y10ZO3Z7L1D4N3X9M124、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCS9M1I8F9G5W4V9HU8Q9C5P9Q4V6J7ZH3A2C6S6L1L9P425、某房地产
13、经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCQ5V5D2C7X1I3G10HU6I5K1Z1K10X6T3ZC3B6V5Y3S2O3X726、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCS2W10F2M8F2B6J10HT4D10Y5K3P2A7X2ZT5E4E6R1Y5F4O127、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACC10A10S7P6V7D10O2HQ8O6I1T3L3Z10P7
14、ZD7T1A9J6F4J1N528、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCZ2C2S7T9J2T10Z3HO5Z4P8W2I5P9Q6ZR3J8I2O3G4S4D929、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签
15、订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCH7B8M5S8T6W1B3HP2W1D6O8C4N9N7ZG4A8F9I10K6V5T930、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率
16、C.累进税率D.累退税率【答案】 ACO9W1T3E8S1D3V5HQ8Z6A8Z1D1B8P1ZO5K6O10Y5K9O8T631、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCK6U3M5N1B8I4L10HK7B9T10C3H2H8X10ZM2N8F4F5T10E4B332、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 AC
17、H10Z10Y5I9T7B3L4HB8Q3Q8Z7C10F7C4ZQ1D3Z7H6V3D1X133、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCB3P10N3Q1D10E5P1HH9P3G1X4X5B5Y1ZU10L5N9B9F9T1H334、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零
18、存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACY8C8G9N7P3F5P5HP7S10B4B8Q5Q2A3ZR1N5R4Q4T2T4R835、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCA6Q7V3D5A3S8J6HI6P6H9V1K10K6K5ZS10R9V6T6U9J10L236、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCC8U8Q9V7I4H9B2HQ3Q1E4W3B5E7J7ZG9L1R4R2U4I2U237、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住
19、房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCR7D8I8X6J9H5S9HE6X4N7W7S9R10C5ZA1C8Y5B1J10C9Q938、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCT10N3N9Y7Z3V10O10
20、HQ1Y5Z5R1E10L4K4ZU5I4O6L5X6Y9C839、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCU3N9V3C2S8V2M4HU10V7B10T1Z4R10H4ZX2V5G3N4R8W1Q840、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACI10Q8S
21、8W7L9E6F5HN1M9J3X8X9Y10M4ZJ9X5D3T3N5S5K341、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACU7F6K9N8K2V9J4HX5Q10T10N4T2G3S7ZD6L3B2B3F5V5G942、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产
22、业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCG5Z3C6E9A6G8X7HT2A4A6J10Q2H4X7ZZ1E1A9S10Q2E9B943、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCU1F2M3H6P5X3W6HR5H6P9J6N2O3C1ZD6Q8C10V2T6Q7D1044、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACG9P6R7Z5S4L9D5HZ8Y3R2V4G10F1U4ZI10H7G1S3Z10P7O
23、445、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCH2M2X7Z10P1M8O7HC9A5K9S9H4W1S5ZT10X8U7A10B1N4J146、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCT1C3V4E2X10D3L8HY5M10Y4O2M10M10G8ZA5Z5T2T3C1D1F747、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCV10S7G9A1P2D10M1HO
24、9C2S2P3O4V3M1ZR3M4A5F9O4Y8E548、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACZ3C5I9K3P8Z10F5HT9Y3T7U10F5X4X3ZC5E1Y2A7R8R2S249、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对
25、值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCT3R2T6F3R1Z1W3HK7F4O4V4
26、X6N2J3ZK4H3U9S2O2F7T950、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCH3G2E2P10M2C8X9HE2D5O5E5O8H3Q9ZG2Q1Y1J7N4J8M651、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCA6J7S2V10J4M4
27、G1HX10Y1G2L7A6H2H3ZP5E6A7M6O8T10I352、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACU2U3Q1T10K9D5F4HZ10D2E4F3R9I10T2ZF2W3I6A8I2C3R453、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACN2M4D7L4W3B8H4HD9T3O9X2Z4C9P10ZR4F6Z8J10E6E2C1054、业主委员会应当
28、自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACX9S2M2X9I2L5P2HR4R3S4H5J3W1L8ZM1T7Q4D10X9W1H355、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCN1I9H7N9X4X3O4HY7M1E2N3R9O4Y5ZF3G3G1C8G9J5E356、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 C
29、CP4E4I4F1K1B3P2HJ3W3U6E4H3K9X2ZJ6G4A10E4D4R3L357、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCC6C7J2B8K1F7Q6HS10D3F7J3Y9S3M3ZC2V10E3O9E2B2E258、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某
30、将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACL1N4U6N6H3Y5M6HB10L9R9V10C5R6C4ZU1X1F10C6Q3X5D1059、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCL8A10U2J2N5A5W10HO8Y2J6G7U5T9G6ZV1E1F1D9Z5S7K460、公房出售以后，维修
31、资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCD7A5A8P10Q5L4V6HA10B5E2T3N1R8Z1ZF8X1B5Z6J10G8W461、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCB9X7C1B8J8O9X2HU3X3S9V4K10B6J10ZY7Z1B2O5T9X2T762、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.2
32、0%D.25%【答案】 DCV5Q7T3X1B7T6I3HN3A6T6D8B5P10N3ZC6U9Y9Z5S1C6O663、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCX7J3W7F5E6X7K10HK3W6I4D5O10T7G6ZH1S3E5C4D7A10H364、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCI4A3Z10E8Z10F7P9HD5O4O2S2O4R4N2ZS8D7O8L7M10Q6A865、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由(
33、)方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACX1T3G4Y4S1X5S4HM7V9O6Z6U8V2T5ZJ8V7H2M2D9Y6C466、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCO6O9U9H7A8R3F5HO1R3O6U10F9L4B6ZB6Y2N1T2M5A4P267、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCR7A6L
34、3K6A5M8H7HA7K9O9E5P8W6F1ZC5G1L4O4E8B6I868、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCX4J3A3E4G8R7F1HY8B2E8C4R10M3X4ZL3J9D3V9G4T7T969、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产
35、管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACM4A9Z4P8U6Z2D3HN2Y5I1K5T5N6X5ZV7Q4T5M10G6S9J370、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCU7U4B1C7K9B6Z7HA10N4J5C1B7Y7R6ZD3S6F2L3A9B9Y271、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】
36、BCM1D2Y6Y8U7T1X9HF10D2U1A3J5W3Z7ZF1Q2P6L5J5K1K372、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCY6U9N10B7Q1D1Z8HK7U5P3V9S3M5M4ZA2D5P10F7X4T3H173、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACC2H8H7K6X1J3U6HU8Y6D8O9H6O1Z1ZB3K9M3D10F5B2R174、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。
37、A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCQ5F5N10X4W2D6U5HR5Z3T2N10M8X4V10ZK10V10Y1Q8L8P10X375、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DC
38、Q6R1E2V2K8X5Y5HZ9X2I5H2J2A6O5ZM6Y7W5P7F1F9E776、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCS4N6B1O10L8O7N6HL4C4K6V9Y2Y10P3ZY8D2F3Q5I7Z4Y677、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，
39、李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCT3O5O1L5C9A9Z8HB4U2M9N10S8G6U9ZO3R9Y1C2G10Y3G178、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCX7T4Q1R2Z4Z10P9HL3X10A1W4Z2Y1M4ZU6G1E4D5Y5L6O879、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCR7P8K9U2U9G4
40、X9HX8K6T2B2C8T10P7ZM3B9P4M2K5F2A880、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACB8M10E9L10F1J7E6HI6M4D3H3Z1L1O5ZG5O6F2X2B2C4P681、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCC1D9K4C3S8J9K8HE9Q1C2A5V5C7J5ZV5Y1J8D8T4K4Q1082、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【
41、答案】 BCL1S8F1F6Z6Q4W3HS8I10L8X7T9Z10C5ZU1V7G9I3Z9O7J283、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCP2Q5B3V5G10F4S8HQ2V8Q3Z8D4X4D8ZP8L4T8S1D2A2D284、在商品房买卖过程中，交易结算资金
42、的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACY10V9Q3U7Z7W8H4HT4I5S3L3X7S3O4ZP4Y8O5V3T10E8G185、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCB3O3M4J6E5V1X2HF8A10D9N10F1R3S3ZO3M6Z7U10A6Q2B1086、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途
43、C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCW9D9Y2T10Z1B9A7HM1Z5O4N8I1J7K9ZK8K7Y1Z4S4V2M787、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACE4V9F2N2D6L4Z4HV6X7R6M10S10B10X10ZC5X2V4P2I5W9L488、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCO9B5E6L7T7H4L1HV2Y6B4I5F9O6P8ZR1F5L8T2Q
44、8C3Z989、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水
45、。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCS6Y5C4W8B5B10Y1HU7F1G4C10C7X10A2ZU9Z3K10K3O4T4W190、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCU10U9U5X1F2T10T1HA1C7K10I3D9O8A10ZP4S2Q9U8M7J7R591、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记