《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题及精品答案(广东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题及精品答案(广东省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACA2S8C2O6K5T8Z4HZ7Z10O10Z6O7Q9H6ZS2K8N5B10Q4O5X42、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCC8H2W8N2V2U5J3HS
2、1Q3U10O1R10F7C2ZK9L8V2H5N5H3D73、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCD6K3F4V5M3J10E6HJ4K8K7P9V7F9J6ZS3P3D6I5Y9B2M34、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCR8
3、G2L9X5V8E4A8HU9A9U9L3D8V7I3ZR8Y10C9J2Z7G5P15、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACO5C8F5L3Q2B6O6HG7G4G4Q10T1S6T7ZZ5C8B7Q9C8H7F36、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元
4、。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCL6S6P3M9U10N2H8HT1T9A4L4U2C1P2ZT5D6D9M8K4X1Q57、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCA1C5V8J6Q4Z1T6HY7F7G5G2U6Q5Z3ZR9B10M6I3E7S10X78、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCX6N4T5J6F7T5I10HB7D8B6P8O1M
5、5U1ZM10O6M5E1O9B3R79、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCQ7S1N2O8M5I7M8HY7Q4B2P7R4N7A3ZH10H3D5S4H4S7L310、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCI1P9A5F8W9Q3J5HR5N3C7P6E3X7S2ZU
6、6Y10N6D3Y7V9R111、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCJ3N4C4M1R1P10U3HK1E6U8M10D9K7N7ZQ9A7S10N4R4S8H1012、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCI3W5H9H3F2D1A5HU4Q1E7K9K3U7V5ZU8P2N8J4P7R9Q513、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCT3X7Q3V2A1D
7、7X2HH8P2R3V5M8P1B3ZL5V2D6K7H10J8A314、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCP9J9H2V10W6A5H2HG4U1G9X8O9Z2L5ZQ9O3J7U4A10G1F415、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCW8K7J8C4B8J1U1HF10O5P4H7V1N6R10ZN2I9V3
8、I4S6G5Q316、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCC10J4S3W5V6Q7K5HH9A2H9B9K9F1D8ZB6K3Q3T3M8R3I617、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCY1P4K1V8U7L6H7HW6O4W6H10K2K6J5ZY1H2A8O10P9F6D818、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C
9、.祛邪D.扶正【答案】 CCN7M4T7X1P3O3J1HK6M1J8G2Q7X5P4ZE10N2D8V1M6U3K419、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCC3K7P6H3Z8D6E5HW3L9Y5C7B6I9H8ZL10H1E2I1A6G5L720、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元
10、。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCD2B1J4J9B4Q3A10HA1K5K8D1H8G4G5ZZ1T2L9G4P6A5S1021、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCQ3J3U2J5N4T8R2HY5P1F5T2K7Q6X1ZH3F5G8J4C9T5D822、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCH9I10B8A1N1M5D4HT1Y9O6K7Z7I9A9ZP8A6S2U3Y6G
11、8E323、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCW6U1K4H3L4N10P1HP8K10E4S1Q1F6Z3ZX9H1P1B4H9Z6M324、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCU3H7E8R9B7Q2Y9HN1I7L9Z1I1H5C10ZU7V1U7D2F8R1L125、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变
12、化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCV4C3O1F2E4T1P4HA2N7Y10A9Z1G2D1ZC4H10K4D10B8L4I926、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCO7L2G1P10H4G2B2HR4O5O6J9I1T1C9ZP3E5L5T2M8I6B727、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务
13、有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCR6T8P3E8V9X4K4HX5Q5J6N8G3B6E7ZI5R7J4R4B3F6J828、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCS6P9D5Z3Z3I8C9HE2F4V8K1M4D3H2ZH2E6T1Q1H3T4O629、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业
14、损失评估【答案】 BCR2P9V7G2M7B10E10HL6O9V6W1U10Z5Q5ZS5I9H4N3O10F7W230、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACK4X2S8I6K1U2H9HQ3H5Z5Y8Z6K1T5ZA7R9D7Y8D6W8O931、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCT1F7F3H6G6K3G3HH7M3A3E8P2U3S7ZZ10H5Z9W8I10E3U432、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一
15、致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACD8J7M8Q1P10T6M6HP2W9N2Q10Q5M2N4ZA2S9X7Q1S2W7S333、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCF8K7Q4O3M4Q9W1HH2D2G6V7A7U4H9ZD1I5D7M9M9N1M134、某套住宅建筑面
16、积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCR4J3F7Z5X2J8S4HI3F5G2H5Q7L8D4ZZ1A8S10N9B10F9T135、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCR9O1Y8G1Z6Z6H10HY6A7I7G3D8K1F8ZM2Z7W5X6C10T7W836、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价
17、基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCT7W9V10I2L5C5W5HG4Q10S1U10Y3Q8F1ZJ4G8B1R6X7H10R1037、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACT1D1K3L8W10S10H7HS4U3U7P9C2V4V9ZI8F1E7A6S3N6R43
18、8、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCX2U10J9N2N2Y1I3HY3G7Y2N10J10Y3L4ZG7K3H3V3C10S4Y639、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCV5O5U5N2L5X7U2HY7Q6C8K8A5B3B8ZG4D5S2P3C9R5J540、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距
19、离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCD2H4W8R3Z7J4W5HM8R2T8V7F9I8L6ZH2L7M3W10O6T9B941、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCK4Q4S9V6E7Q9Y1HX5F8P4Q4H4N10L6ZI5I7P6E3I5M8V742、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCF10O7Q10E5P10B2K9HM4O10Q7E6Q5M10Z9ZT10D8X9X4H5U2
20、N543、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCA10P2J7G6H6B5F10HZ2Y8J6W9K3C3D6ZZ5N6U8J4W2M8L244、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCH6L9A4J4F8Z3G5HP2T3Q6F6G8C8L5ZP8O7L3S9F9F7M445、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210
21、亩C.40亩D.300亩【答案】 ACW5M6F8Q8U6G10T8HM1I7X2P9X9F4S4ZG5R3X1I6D10T10Y746、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACB10U8I5B6X2U9S6HV1Z7M2Q10K9U7A5ZY5P6P7C4G9Z6O1047、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为
22、（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCB4R8T1D2C1P7E2HP6K1V8X7J4S1G5ZA5N5R7I3D3D5K648、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCP10Q8U4W9Z8T8G5HB8V3W1D6E1D6Y3ZZ1W5S5H10O1K9D349、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 D
23、CH5F3Z4I8B3Y4K4HR9W7Q8H7W8R9V8ZU3P2P8N3Y9U2T250、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCP3H5V1V4Y8V8K4HP7J8N7X6S3W10K2ZX5F8D5G6E4F5I651、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCV7J10C2X3P9S9A6HL3C4M2H3V9A7T2ZI3V5G10L2N5E4H552、甲、
24、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCF7Y10V5K3C2F3V6HC10H3H6J4T3S1P3ZI3E10Q5L4V10M1W553、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCX5Z6E1S2D9F8G7HR6S9I8I8I3U10J8ZT9E5Y6F9H8G6M754、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖
25、中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACZ5M3N4J5B9B8M3HO5I8U1O3C7L5L5ZN2U8F3L7H1J3B455、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 B
26、CL8Z9A4A2H8S2Y5HM9R10R2G9A8F10V3ZV5M7Z10X9R8E6P156、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCE4P6E8R8O7I2A5HK3L8D2B2E1O1Z4ZU3Y10O3U6X6D5I257、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCR8G6G6I5X5B6T7HO8T8X
27、3D6X1S4J10ZU8Z2F4F7C4S10E958、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCN3U3Y1F3C4J4W6HZ6S6C10Z5S9T3M4ZY7A10V7R9O6J1X559、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120
28、元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCS5T10I2W9K9L8X8HH6F10P1C9X3B9S4ZB1U4E8N8M7N5S460、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACM10P8W1B6V4Y8O3HF2W1F5O1B10N6E4ZX3D2M8I4R8A9U261、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生
29、在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCG9I5T4R1Z6S10W10HJ7B7Z6O1L10G1O6ZT9W4A7Q7X6D1D862、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.
30、61500【答案】 ACW3G7N7O9W9H9K9HP7O10V8W10R2T9X4ZB3Q3C6Q3A10Y9O263、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACF10P10Z7U8T2J4E7HP5Q5A2E2E10R6S5ZY1S4L8D3I6F9Z764、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCT3W8V1L
31、3Z6K10V1HS3W8E1Y5G2E5I3ZT8Z6A8E2Y8F2Q565、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCI3Q6P8B4U1Q4C2HW5M7F1G8L3O6L7ZX6V4B7Q4V7H7E566、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCG8J8R4E9T8Y7E7HD6N7N2L8G4B7U10ZS8P5L10B2K1C10O967、某宗房地产，已
32、知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCO5F9K6W8E2Q10A7HK4S9W8Q1R10I7A5ZI3Z2G7N4M2O10V768、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACS7U8N3M4V6U2W8HD5L6O4W4D6L3T8ZF1A5O8B4P7J1L169、
33、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCF2Y7K2O6C2B10Z10HN8Q3Y7M9K8N1J9ZM3Y8B4M3E7Z7F670、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资
34、【答案】 BCQ3Q2P9W10H5G9N8HM6X10I6D10T5S3K5ZM9G4R8K3X4V8O871、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACW4J2P8D6L1K3G8HB7G2S8B4D6S10X8ZB10J9Q1A7Y4X4K272、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格
35、为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCS6Z4E6J6X8X2S1HX8G10Z10H1E9Y5W7ZP3O1Z9R4N4P3T673、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCI8F7U7L1D8M6R9HX2Z2L6U9N7L9U4ZY5D5C7Q5G6W3I674、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCJ2W10R2Y5H5T7L4HP4B6A3B8K
36、6N10G9ZX5J8Q3F9Z7I8L975、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCD3B3Z8J8Q10H5N8HP1L10Z3D8I7R8A8ZD10H2P7M10O6I7Z776、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCQ2L6I9G3Q5L9H9HU5
37、I6W10I8R10O2E7ZA8U3N5E10T4S8T677、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCR6H3D8J7O1H6Y5HK6F4V7Y5U1L5P6ZW4K2W9P5O10D7E1078、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCD7U1M1B8S8G7Y5HA5E1F8L10U5H6S8ZQ3W8P10V5A3K10D779、某房地产的土地是于8年
38、前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCC2U5Q6D6C6Z7U9HU10Y2O10T2G1U5O5ZU8O5P8M5R10T2B380、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCV6L4I5I2W9S10M6HC4K10L8F6U6Y9O1ZW8L8K4T10I5I7Y981、为
39、评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCW1N10Q9V1R10R9C7HT4D3K4U6M10X6W8ZN2D6H1O5I1Y5W382、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D
40、.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCA9B4Z2L9K4Z7X1HV10T5M4E3Y1Q10Q6ZQ3O7R7A8M6Z6S483、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACA10A7S8S5E2F9U4HN6J10A1J1G5S8T7ZO5V9T5J3J10L1B384、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCT4O1R5M7K2T9U10HV4C2T2V6X10I7F8Z
41、X7U7T5N2V9Y10P685、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCB7H2H10M10V7F3O1HM7X6Y6X9O6S9X5ZZ10N5T10I1F1I7G186、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACS1B1A10C10Q2A10M3HN4T6F5Y7S8M3V6ZO3Y7
42、L8S7B2P6N287、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCX4F8I1N2T8M2H7HQ10E4K3K5B10G8S3ZE7H10P3D4G5B2L388、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.
43、150【答案】 CCL4M3O4Q10B6F1K3HG6N1B2H10V9I4F3ZF5M6Y3Y1S10Q8N1089、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACY6U3B5K2U10B9M1HT7N10H10F5N8M2O2ZU10Z1Q4G4M1C2O1090、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCS3H1F2T2T7L2P2HL3J7B6O4J3Y9W3ZD9D1K3O3V8T8W491、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B
44、.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACI6Q8B5Q4Q10T6K5HW7Q7K3U1B2I4Z9ZL10K10T4L10Z9N8O992、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACV3D8I4T3J1C8M6HG9S1Y8I10N1M4Q1ZG9C8S9M8X1V3Y393、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更
45、新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCR8N1O7O10P10H6G1HO2G9P7F4G6J5Z2ZF4W2O3O6Q1A4N794、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCM5C1D9G1X2B9N4HR3V5V7E7Y7D4W2ZC8S3H2L7X6I4T395、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价