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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCO7W10V2J1B7D2N10HP9O5B7O5N3N9O10ZH3A7E9C7G5U6J32、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACE7I7O5S8C2B8K8HN10O6U9E7O
2、2M4J5ZJ10H10W4P6P8I10S63、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCQ5Y1Z4Z4I2G3I5HU1Y4O4U2Z7K9D5ZB1N7Q1H8O6C1I104、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCO8S9U6R6S7M7B4HQ3S7A8A5J2G1L6ZH8B6H2P8D8Q6T95、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。
3、2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公
4、司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCH1U4N5I10D8D4U4HX5Q8I5Q3D2J5P2ZU4P9P8C6V10Q4M26、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCF5K3I8A7O3X3T4HZ1G5I6Z3K7X9H10ZT8C8C10S2E9D5Y37、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房
5、地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACZ5F9C6F2E3F10D7HM9N5Q3K1W9F6X5ZZ2U10I8Y8N8W3I48、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACE10I5N6P7J9V3B8HA1B6J4M4D6E
6、9B10ZC8C6K1V9Q8Y5K69、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCG5C1C9N10V1K3F5HN3J9R8V10K3F10V2ZD8C10X5T3J2L8I710、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符
7、合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCR10Q2B1R8U10H5V3HK8U4S6Y9P6K4I2ZE3J8E1V9U3G7V111、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】 DCN9H9Z3D2L3P5R4
8、HG5D4V4R5Z1H5Z9ZU4J5E8A7Y2E10I812、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCD7E10X10L1Q7Q1O3HM3J7V3X10T7N9F1ZQ8Z8Q8J1G2F5Z513、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACQ4O8E1B3D2L5X3HN5V4F8D2G6E8E9ZF9V6F2R5V4U2Q614、城市房屋拆迁管理条例的
9、适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCW7R8D6F5T1X10L7HV8E5B5U9O4N5W7ZY5S9W5Q3U3I1T715、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCW1P5S10U9I5N9P4HJ5K5Q2B5J10C2A10ZC10S8X6Q7I9I1E1016、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCQ
10、2U10G8F1R8U4A7HE3C1W4F2D6F7F2ZW1H2I3U5D1F1D917、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCT1K8R3Q1W4M6J6HU1D10F9P9G2V2E8ZA4J6O10Z2H2G3S1018、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACV8U1X2L6E8R7O1HZ5G5N7N8Z1S9C
11、10ZO10H1L6N4U3C9S219、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCU4V5K3U1C1C7U1HZ9G9B7W10R9H2Q3ZF9I3W8E2M3J3P920、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACL7E2D1C3U4Z10I8HU2C9T1P7T6Z6P4ZV3K5S7Q6X5V3C721、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCJ6G1V10P2R4E9V5HY3M10I6N5W8S10Q6ZR10F1
12、0G7S8S5I5Z222、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCC4A9V7W2C4O2Y1HJ2Q3O9H3G8Y7K7ZU7R9Y1F8V9M6G623、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACV6L8N9Y2
13、C7J2H9HP1G1B5T9V8F2B6ZS2S6Z8V9Z2I4W424、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCF8H10Q8V6E7H6T4HJ1E6T7N1A9L2Y6ZC10G2H7Z8Y3V3T625、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给
14、D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCH4G4A9I6V7N8T1HF5U2D3J8E9Q10B4ZM8Y9J1C7M1N7M626、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCU1D4D9U3T5B1H8HY9I5D2J10T1L10G4ZS2K5B5V3H10A10Y1027、国家规定的契税税率是
15、（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCQ3Q4B7Y5W7T6C7HI1K9V8H2G5Z9T3ZT2W10C3X1D10K7U628、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCF6J4J8E6N10K1J8HT3P9I6H6B2Y4A3ZL5K4F4K1C5V8G529、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCX10Z10G7W9H5T2A9HI2M5
16、F2E3M8Q6L7ZB6O8T10H4Z10U4E530、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCH9J4G1Y1M5V9S5HJ6V7X7E6X9P6G8ZR4Z3Q6F9I1I5A631、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCM1A4L9E9H6R8R6HV4M1N3R10F3W10M9ZO2V5Z5F1G10N7O932、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40k
17、m2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答
18、案】 CCF10D8P1V9D9C6H9HP5D6E4S2W10S10X5ZQ6D6D6Z4N5X10J433、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACH1T10D1Z3G5U10X7HI1C4M5X2L5X4K4ZV3E2D10X10O1H1E334、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCT5W10D7H8B1N1X10HE7V7J2P10Y9U6S8
19、ZX5D1P1L4I7Z5C735、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCY8N3C7A2X6V8N6HA10S3P6L7H8W7J4ZD2D4F3E1U3Q9E836、37、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCO7T7F7M10X8Z8D9HH7K2X7F1E1Y7K2ZB7M9G1I9D10M10C638、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.
20、资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCF7W8X9D10U7X10Z3HH5D4R5A1M10G8G10ZN7U1S2E7P10O4P839、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACQ10W6P8B5W10I5F5HZ1K5A4S9Z7F6I4ZE8D10D2P5D2V9T840、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACO2I9H10G9V10T8E10HQ7L6R2C4W1F6L5ZA8M4L1Z6Q1U9V541、
21、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACH2W2W2K9K4V1D3HG3M5F1Q2S2Z8R3ZO1V2P9M4V10K7F742、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCP3W4N6N6D6F5H6HK6V8Q6T4X3B4M2ZL1I2B1W10U2S8F143、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCU1F6L9M2I3H6F5HV7T3Z3X3F2S10M7ZK8G4O3K1N10V
22、7V844、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCV10W8K6J6K2E4J7HW10A7V9W9V2Y3R8ZQ3V1H10H9Q4I9A945、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCL7J8K7A8P4A5H3HN6O8P9F5Q3V3A5ZI4N8Z2G4S6S3H146、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCQ9T9D1R1
23、0Y2Z1W4HR10E5I1P9R5K6I2ZJ3Z5W10J7J5X2Y847、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCP6L6A7O5W5E6I6HI10Q9H2Y6J4B8M9ZF6Y2B1S6M4W9T648、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.
24、律师费【答案】 ACT8W9T5G6H10L6S9HB6X8G2H3D9G5A2ZY6B5P2E7U3A5Z549、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCH2A3F7O6L10X1C7HG1V8I8X7R10Q7Q5ZB9C4L9W1V6K5I150、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公
25、积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCV9A4U6L7K8I10Y4HH6L3S1I2T6L1W1ZY1Y5M5A8S7T4F951、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCG1N7Q4W6D7O5Q8HO2A4C3W9I1V5E4ZQ6L3K6U6G5C10N752、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCD1T3B7B4S3A10B2HJ8B7R4T6Q5P9B1ZQ5S8S10F3W6B2C553、 按房产余
26、值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACI10B4H7T1P3N4A2HR8G10T2W6V9H5K2ZI5W1Y1X1J9H3G254、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCB7P5G9W6Y8P5H8HT6K3F1T7L9Q1U2ZV1X5L3R1Y3J7G555、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACL2U4C6C9L3N6X10HR9
27、G7Q1M3C9R6R2ZJ4S6M5U10Z2C6L456、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCB6Z7L7J7B10M1T5HQ5A9S2H1I2Z4H4ZV4X2M2J4F8E3C1057、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCI4P4W4N8O3W7H9HS4G9X5N1P8W5T5ZB6B7W8C9L8J1Q
28、158、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCX9B1N7U4B7J8Q8HK1H1T8H9S1C6Y7ZQ4G4I5A9E8A4F1059、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCE9C5L5G3V5Z6N7HE6V3I8J5Q4X1H6ZZ9T6F8E3D1X10D960、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCD4E8Y6F4A9G
29、3I4HK9X9R8J5T7V5J2ZK10A3W6L6Q9R5G561、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCG10P2L5C3Z3N5B3HN9G9N8T10Z5S1V6ZZ1T4C6A4D2E2Y862、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCF3D9N10E1B10R3K5HU3U3Z2L7Z3R10M7ZX1B6D2J6Q2S5Y363、住房公积金的缴存基数是（
30、 ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCP5F3L1X6B10S3U8HX7R10I4Y6G1I8X5ZB4N3U10E5I9F10Y664、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCL6P5O2F2Y2D8I5HF4W5Z3K3O5S9L5ZO5O7O10P10E7Z2U
31、265、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCN5Q10F8D8A9A6C6HZ3I10C9I6Z9X5H3ZD9B7P3T5W3F1A666、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行
32、办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACM7B9C6
33、T10Z8D8T7HY2E1T4Y3J5X2J6ZH3A10Z4L8R10I4O967、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCB7F1S1Q2F5N3Z10HJ10X10P10Z10E5S10K10ZW5L2C4K8E8E8K868、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCD8H4N8U2F10B4B7HE4D9I4X6W1P4N2ZJ5R2E9B4C2G10T169、20
34、17年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCB5B5Q7I2B6X1K6HE6G2U7I9K2W3J8ZA2O10Q4I1Z8H5I570、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.1
35、2【答案】 BCG5R6M8A5B4G10Y9HT5O8T5M7P8S10H2ZN4P7T8B3F9J2S871、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACA4E4P3J6H8C7D3HN4B10Z10X4R6U4W2ZQ9U1N2I2U8C2Y972、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财
36、产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCC4Q6W7B8E5K8O3HP1O4T4M6P1D10I1ZT9B8I2K8O1Y7V873、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCY6Q2X1F9C9M3O4HQ7W7R2Y8X7I3G4ZP8N8H2A4H6D10H574、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约
37、造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACD8S8G2T5Q10M2T1HI6U10P8L1T3S7J3ZP4Q4I10L2V8D1B175、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACC4T3X5H3E5S1O8HX3A1Y2S7K9A6I10ZQ5H7O6T7Y10W7O976、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价200
38、0元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCZ6Y9H6W9N8K4C
39、8HV5Y2T3V7G5K4F1ZU8P2D3Z2N4W9W1077、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCU5R5C10I7C1S5X9HC5F2M6A8V10E7U2ZB6R10U9L9D9D2V878、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACR4T1L7Z1B5U10L7HR4V8N1Y7U7H3B4ZL10G6K5P10P2T6K179、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价
40、格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCH10T8O10N4G3W6T4HM3Q9Z10V7B7F10Z9ZN8Q7D5B3D10Q3J180、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答
41、案】 ACQ8N3X9B10S7U1W3HK8K10G3U1B1O9Y10ZV4H8G10P10K8Y1F881、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACC9B2Z5V1C5J4Q9HP8H3R2A10H2W2G3ZD9Z5K10S10I3T9A582、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCC2F10K10B5O6L6Q1HB6P2Q1G4H1O3Q3ZR5Z4X4D9C7Q9P283、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指
42、导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCE5O8W7H2Y10F3H10HW8A10X3T10V4I10C3ZQ5O4H6F9K5L9Z784、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCA7W3W4A5L10J3Y5HX10F10D9E7B4K1X10ZU8J6L8W4S1F8B885、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCE9A10L10K9Q3G10T1HE6G2Q10D2R10K6C1ZX10U6U7N1X7D9M486、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。
43、(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACX8E10W10L7A1U4X3HJ10K8N4F3A1C3E1ZU3S10M2W8M9E3O187、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCE6K3V2L2V1P10S6HD6A4F1X8H8E5J2ZM5S4V6E5C6W10O888、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38
44、C.4.38D.5.38【答案】 ACE2V4Q7I2H5G5A1HD1J10W8M2L3N4O1ZJ3H2T2K9J8Q9Y589、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCE3V8H2F6I6B2N4HD6I3N6P5A1V7P3ZT2W10E3B8I5B2Y1090、关于房地产登记的
45、体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACD3U4K4G2N5V6O2HR5M2A8H4G9R2J6ZA7W8R6G9E9R3K1091、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCZ3M7K6M9N7Z2X8HY