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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCB4I10D8Q1F9X6U3HM4A3K2A1Y2E5M5ZX7X8N7H5T2E3M42、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACK6D3G6M10Z7K5Z8HE2P4K3W8L1S7T1ZU2P6X10J10L8L9D63、根据物权法，经依法设立的不动产物权
2、发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCY6U1H1S5E2I10I8HT1K8G9E5X4T3I10ZA2A1Q8H8X8V2C24、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCJ9K7V6P8H9P6G2HH2Y2T7E8A6T2Q1ZL4H8Z3B1W9C3U85、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是
3、（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCZ6I8N7B9Q1W2G3HM2A9V6Y10L10Z4O3ZB1Z5Q9O8W2L7B46、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCJ2B5Y5T5H8D3O2HE9F5Q3Q10J3U5K7ZG8W8B4C6W3T9I67、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理
4、权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACC2Y8B8Z4V2T5G1HM3L8W6T6S9C9L3ZS3N7J7S1T9N10T108、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCH1Z6U1V
5、5K1V3I7HR4L5G5A7M8V8W10ZJ5R3Z10J7Z9N4I19、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCG4T1Z3D9Y10H9J6HP8K1I3M7T8D6D2ZL4R2M4D6U9N4O510、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部
6、分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACT3X3T3W4C3X1S2HZ1D10B3G5T9Y10P2ZQ4Q4Z3C4U5Y5N1011、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知
7、承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACC4T3O8C4G10F6E7HY10D3L3V8Q4Q10T3ZY9G5I10W1H9B6T812、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACD9A7Y8O4I4G5P7HK1N5F9A4J8U5C10ZP7B1J6K8V7P7A613、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规
8、划部门【答案】 CCI9X5A10H7E7C6S6HU6J9R3J9I10I9L8ZI6L4Z2U7D3D8D114、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH3V2N1F7L3W5P5HA5Y1A9J3L8I4X3ZI9D8Q8Q6R6Z7H415、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACP2G9W7I6A3P9Y9HC7F9L1W4M5A8W8ZL7F5C5W4Q2X10N616、如果租赁双方没有专
9、门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACT9A9K2E9S8E10H9HV1K3C1D9J9B3O4ZQ9I8O6Q3I6I7G917、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢60
10、2室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCT2A7O2N8O1D3T4HO5S5J3Q8X6Q9V10ZJ7H6B4B6P10R1R618、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACT10J2T4P10U8V10W7HA9N1W1S6G2K2I5ZO10G1X2M4V9C1
11、0E419、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCQ7I9X8K6I4A2J2HT8L10Y6V5P6I7Q8ZA1S6G1Y3Z5M4K820、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托
12、给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCH4T9G3K10Q2Y7O7HH6E4L3E9V10S5Z10ZE7M1B1O4D10B8D921、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCD1C1T7Z3N5P7L10HY3X9C2N10B9L1O8ZE5J5A8O10P6L10U622、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，
13、批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCE3I10S1D10O3L7R1HU4R2Y7N3R10K9L1ZO9A6N7E1P3D7J223、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCL8T2H1L1O3K9C10HT6N10C5D6P1J6F1ZX4O3Z8K1R3P9H824、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCU10X6A10D4G9W
14、4S3HV1T9K10O9G2V5L3ZH6L3P5K1O9S1L725、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCL2O4H2U2R7F3P5HD6X10C8A7A7R7V1ZV2Q10C2A5H10U1W726、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，20
15、03年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCL1I7H4K4N2O6Q9HK10C3M8Z5R4W4R7ZH1Q10X1J1U5C6F727、王某向甲房地产开发企业预购了一套建
16、筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCG9M3I10U3Z10N6G8HE7U7U2E1F5Z1G1ZZ1M5H4I5S6F7W728、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金
17、贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCL2O6N8N7Y3E1O9HV2U7A10E7U4B4P3ZE3C7R3A5N9W3D629、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCC1Y2N1M5X10B10D6HV10X10S6W4N6J8F3ZX4X4Y5F4O4K6A130、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委
18、托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB2R9K5U6Q6A1R9HG9W1Y2N3F5B7P6ZV10A7J7X7X3F5H831、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的
19、福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACY7A2L7P4E3C2U8HP5I7Z4W3O10H2M9ZI9W6P3T5I1C5R432、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCG8Q7M4X6E3U7X5HZ1Y4X9T8P5X7K8ZZ2Y3Y6C7Q3S4Q333、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.
20、受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACV3Y5M6Z2R5K4D4HH10C9U3B9Q6Z7S10ZW7M2C1K6C4P3V434、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCW9N6F1N1Y8H6K4HY2R5Y6K7O3E10I6ZW5G9C10B9D5O9R235、如按房屋租金计征房产税，其税
21、率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACJ2J2L1K1K6D6M3HY9Z10V2L6N9N10C5ZN6V5J10J2J9G1I236、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCK5Y7Z5H5D4S3P6HD5J4M6F8W6Z4E2ZN8N4D6Y6V9S2F137、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程
22、1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCO8X9P7P4X1C3Y5HG10D6W10E2I9X7K10ZD9A3K10F5H5M9Y138、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下
23、介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCC5J2Y4K2Y1K5X1HO3R10D10E2X1M3X5ZF7G8M4H2K5C8P939、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCF8H10E1L1Q3W10I10HN4C10D9W5P2L2N2ZO4V1Z10L
24、1T1P3I240、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCN6L1Q8X1H8B1R4HO8M8U9M10K1P5Q1ZC8J8B2L1M5W2F841、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【
25、答案】 DCN4B6N3F2L2Z5E10HH10H9O1J6T3N9W4ZD5L6W10T9C3F1L942、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACV2C7Q5P2L3A8L7HH1D3F8X10R8L8A1ZO8U9E6M3T8E7U143、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACO9Z2D5Q10M3P4C10HV9C9B5Z2M7J2O5Z
26、Y5S4N4U7H6F5M944、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCZ5Q6F9G1I1G7H7HL6D3V3H9F1U9X7ZS10J2Q9C10S10H10M645、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACN8T6R6I10E6A10N5HX6Q1E1O10A9M7S6ZW10Q8Y4C9G8Z7U146、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅
27、小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCV10X6L10M3H2W2V7HL5Z1P2T5F6E2A6ZV7O1Q7M6Z2W10W947、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户
28、B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACD1I2A9I1Y2G3F8HG7O8Y9F7Y3E8P8ZQ4T1H5B5R4E8U648、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCE9C3T4A8M8U10C1HW8X9O2M3Y4H8M2ZR7P2X6M4R7V10S249、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D
29、.供热系统1个采暖期【答案】 BCN9K10V1A2Y4U7E9HP7J2T3H5S6Y10G9ZF7F7F2K6V8B5B350、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACU2B6J6T6Y9D9B5HK8B9L10C2S5X3P7ZY1T10Z9B8P6F9S351、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承
30、担60【答案】 CCL10Y2Y10I3Q4S7O6HY8Q4K4U2I10C8U5ZA7Q10E10Z4S5N4T952、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCF6V8K7C5Q7D4H2HA9A7P8C5H10H2J9ZL5B5I10E7I1P1W553、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发
31、公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCZ10J5C3A10T8I7L9HW4X6K6Z10F9M9Z3ZZ10Q4U5N8L1B2Z354、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部
32、门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACT5F8Q2E6T7X1Z5HC4F8F10E8X8R7L3ZP8J9B5A9Q9R4X655、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCB4A4F8D6W9J6M4HI4Q3N3V1O5Y10P3ZX6I10Q3T1F5Z4L956、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 AC
33、K1B8O6O7S5G4N6HG3O7G7W8G6B5M2ZG4N4H9N1M5J5Q657、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACK7A10T6F4E3O7M10HW1O7I5G1E6I8M9ZW2U6W5R1X2S2U158、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACE2O6S10E1T7J8W7HS6R10G2U2E5Z10W6ZM1K10U9J5I3V7M459、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段
34、开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCH3N8C8Y1B8L1H9HI7E2G10O9W5E8G10ZN1C1P7L4T8J3B560、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCN4F4P2V6W1O2C9HT6S6Y7Y3E4U5A2ZQ5O9Y2Y2N2I6M1061、下列说法错误的
35、是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACS4H10S7Q5U3D1Q4HX3Z9L2Y4Y5I8F10ZP5W8J7L4Z3J1R862、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案
36、时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCS5V3F4A5U7D9J5HN4E6G5O1G5Y10H6ZH1L1U10D3J5Z2E163、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACJ3A7U5Y10I4O3X10HL5Z4I6O9V2S7D1ZO9T9O7T4Y10A10J264、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.
37、房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCS2D2C8I7I8I10O3HP9N4D7Z2B8E8W2ZR6E8Z1M6U10F4N865、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCI3C5R3O1Z5Z7X5HL7W5B6A2Q8G4N4ZP9W10J8N8X5F10L366、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCY6H1Z7C6Q6J7S7HY10X5M7N5K6W9W1ZL9Y8A2
38、M3Z9M3A167、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACA1Z5O4J10E1A2Y3HS5E3E7Z4N9B3K9ZC2H10M7O4T2S7S568、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCT4S4K2G3S7P3J10HZ5A8P4O2X7N2U8ZR4H7A8V2F10S8G269、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保
39、权人C.承购人D.预售人【答案】 ACK9U4M6X4T1D4Z10HW3O3S8S4J8D1B10ZM3B5N4D6U5D6S470、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCW3W1B4J10B8T4D3HI3B7T9F4E2W9O2ZF2Y4J7W8C7I9G671、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCL1B9D2F8X1A9Q8HB9L6L10N2H10K2E5ZG10N1G10U9G6A2R272、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定
40、的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCE2N6I5F6P8C3P6HM8W6Q8G8K2N1L1ZR7R10U6S1H1O3L673、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACJ2G10P5G8H8X7Q1HB9C7T4U1F9Z8R6ZK9A9O3C3G8X10S374、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业
41、银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACU2G10R2S4V2R3B1HA6E7O7C2Y1Y6Y6ZW3A10Y9F6Z7M1D275、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACP5D1X1H4D2X1U9HX10W10H3O6C6V10A7ZM6Y2J4J6Y10Q3X1076、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCQ7C10M3Q3G9F3K6HG5H2T3O6B5T6Y3ZW5R2K4A9R8J3T177、增值税的计税依据是纳税人提供
42、销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCY10W3R8Q4M5D1D4HN5E6K10O4M1Q2Z6ZX3K8C10G1V3V8A178、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACI6V9Z3J2O7F5D1HS5R8C9J5A10Q8U9ZS4F10G8R7G5B2S479、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCN10V8G7T7F1D1A3HF2M9T2F8P
43、5G5V1ZN6B5V10D5B10B6Q480、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCO7N9K4O2T5C4R4HS5F8U3N1Y5Z5Q10ZJ8V5D8U7U4Q3V481、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCJ3J8P8R8S9W9O9HH1C9Y1J6T9Z6T5ZP9Q3S4Y5M3U9P1082、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当
44、地住房交易管理部门【答案】 CCH2S7J2D4K6S2F4HY7U7W6I4Y1Z7S3ZT9K8F5D7L9F1A283、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCX7B1D7Z10X6H10K3HR10V8F10B5Z8A7W10ZF3R4W7G5M7I8M884、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用
45、地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACQ7G1M10D9V10T9E2HG5U1J5F3M1M2I7ZZ2A8H4W2C1E6Z985、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCI5U5E5L5B7L1N5HP3R1P9G10Y5Y3J10ZU2B1V5F9E1Q7L586、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，