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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCZ9U3P10T4T10V8H7HG2Y7C3I6G5F9N6ZW8W1S3G2F8F9K102、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACE8G8V6P7U7G5A5HP4B6E10B1S1Y3D4ZO2R6T2F2C6U7H33、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所
2、有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACA4E10G8P10I3W3M5HI3R9B5M4H1O8G2ZS3U8S7K3X5Q4P84、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目
3、于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCO8U4V10C1A6X1L4HE2R4N10N4J3D3M3ZX7G4M5U2T1M9P25、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCV4J7Y8C9Z3O2J6HM4O1H8V10D8B5C8ZE1B6O2G5A10L2Y76、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确
4、定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCE3X6F3N10P2F8I3HX3U4N9C7L2J10D8ZV2U10U8G1N9I6D17、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225
5、B.325C.415D.600【答案】 ACD9Z9V2H4I4O10Q4HJ1E3Z3K2Q2X3A6ZH9Y1Y5N8X10R6X48、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCZ7O8H6H2V5S5G4HB3O3N7H9D2Z4H5ZT4Q5U1D5E9C3O69、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACC7C3S4
6、L7H7D4U2HA10I2A5F2R7K5P5ZX2G5T9K5B9H3Q610、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房
7、收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACK10U7R10E1I9U3C4HG1D10H7G6Z5A10F3ZP3N5Y1S10U4Y9Q1011、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCX3D7Z1E9D6N6U2HC8E7L9R9J8Q8V2ZX4J10G7I5C8T2J1012、建筑物是否属
8、违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCI10B1Y4A6T9M10U2HU3G8H1D2R4Z2L6ZQ4E7U10P4F10Q9D1013、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCX10Q9M1E6Q6X10M10HF8Z6K4P1T3M10D8ZW5B10Q9I4K2M8G714、对未竣工的预售商品房
9、，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCD3Y10H3X3V8D9Z1HZ5U9P8W10S7U4C1ZS7N8P9Z6V7Y9T515、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCX1R4B3C10G9S1Z2HJ8G8B10N6M1S6T4ZC3R9M1Z1D3A1V416、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为100
10、0元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACS9E5B9O3R5X3I6HA4C10C2O3S6I4I6ZX3B1A8I1U4H1B817、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCI2V6F10C4B9C1V1HV7M4Q6A8M8G3J10ZO10C4H9P2F9N8W818、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工
11、机具使用费D.企业管理费【答案】 DCD7Z6L1N1A6P5H8HV5N5G5K3Q3L5T4ZY9A1S10B10L1Z7K519、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCI4S2N1J9Z8T6C3HO10Q10X10B5Z5L6K8ZP3E6F2H6G3X6N320、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCS3W10R7B1X6P3Q7HF4F8V7I7P10Z8Y
12、8ZH8D8Y3T5R7V9M221、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCJ6Q10Q3C5C4K3M8HI2H10K7Q10N6X3O1ZO2B6Y6N6Y5H3F722、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACW1P4Y4C9M4Y9U8HU3W6R5N6C8A2B4ZG3R9X1T4T6Q9T623、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目
13、选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCX8W4D4X9U8T1U7HJ9F3Z7J8J2L6U7ZQ5C5D4R9T4K6J824、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACH6O8G2J6C5O8G4HK3L3U4W5Q5N1C6ZX1Y2V2Z2V2D7P325、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏
14、C.荒地D.山岭【答案】 ACD2C6C3C4G8L10L3HB2B5R1N10A4H4H5ZD3G5R9Q4W3K5U226、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCE4O8L6C9E3Z7T10HT3P2H9D5N6R4Q2ZD5K1Q7K9R7Z10I727、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACN8K7B7P1V1
15、H3O5HW7I5G3J6X5A8S9ZP10Y2P1B6M8E3K828、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCB5L4M6W10A7H2J3HI4Y4P1G7G7E7B4ZK3A8A9W5F8M9K329、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCG3Q5S9N10V2I10C9HD10P3L5N3J6L3I10ZP7J3A1B5G8P7Q530、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建
16、设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCC1J5F9E4K4Y6M2HJ10P3F5I3Y1H8N2ZY7Q1C1R8Y10Q6D1031、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另
17、还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCG8E5K10Q5A1K4A7HJ2T6H6F4U1G8F5ZG2E2C4O5V1B1T332、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCD4V3A1C1
18、0Z5C1R6HG4B8N2N5R3R4X2ZM6A10X3L6V5O9U733、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCP6Z3U5N9E4L2K10HP2Y5J9U8E9Z7U5ZX4N9Y3U1R2G5D634、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACI6Z5O8Q9W10D5G4HW4M4N1P9K7H8I6ZV9Q3I3W10U10Y9U1035、根据房屋建筑工程质量保修方
19、法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCE5Q3L9T4W3T2S7HW7K3N7N4E2U10M8ZB3S1B8H1S10P1H1036、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX7Y1V8E7W3V5V7HU6X3Z8S4J9K10U6ZZ2N9R6M9C1Y3G937、以下不属于建设用
20、地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCQ3T4C9T2T5V9F10HD4Y5I5H1X7F6F4ZF2A6A6W8T5N4O738、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCE8N9M5M1X6S5R10HV4E1T2X10W8Z7L2ZK7T8Z6G3A7N2M539、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCA9S3X1O9R1E5D9HY1G1T5E2S5B8G3ZN2L4
21、I9N4K10P8M1040、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCT10G3M5R1K7J5J9HO4M2L1D1K5I8M1ZT3L9L6D2F1J4D1041、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCJ9P10S3R7B8Z6U4HF6L7F5E1N7U2J5ZW9Z7G3H5Y7V7
22、C242、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCV6X10Y7A4C1T8S7HY9O6F2P5S4X8R10ZR6I6X1W2U6J6N243、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCZ9M2V3W4Z3X7C3HX1G9E4O8U5D7A9ZY7X3M7H8B7J4U444、
23、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCM8B5T4A5L9O8E7HB2D9C6O10J4R2O5ZF4N6N9R2O8N7D245、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCK3Q5G6D8P1A8I7HY7R10S7F4H1V2W10ZR9J8
24、V4H8E2P4G346、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY9K7J5B3Z10W3Z7HS4N9I5J6J4U5P7ZY10F8N9D2F7B4M847、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCI8G6I4E8F3D2S8HZ10J6W10O10S1O4F5ZC6Y8D9Q5X4R9W1048、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACD9T3I
25、5T5W5J7B2HY9Z8O9B7V6C1L6ZN6R8Y4R8R6O9U649、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK8Y6V3U1O6P8I10HO6E6M7I2S2C2I5ZC3L4H6S6O8N1L350、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCD1S9
26、W5P5K8L8N4HN7J5M5Q4B9W1Q9ZL7L8I10O8Y9X2M351、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BC
27、I7D4E8N10Z5X2K5HR9U1R3V7C5C6Z5ZW4L6N10J5Z4R4G1052、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACT2S10Z7R4S3H7P3HC8M8Y2B7X7K7E5ZH1L6R2K1B3A7N953、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCW1N6K2L7I5D4W4HT
28、10B5E5H10I8X1N8ZL10E7S3R9Q10U7V654、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCF1L7F9N8P6S5P5HS10I5D3H4A1W10J6ZS1T7W6E9Z8Q2O755、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCZ9N5E4T4N9B7Z6HB7G8A5L3G7B9Z7ZI4N7R4F7D1R2Y1056、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源
29、B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCA2J2X2B2A7E3B6HE8J2T10M5M5X2T10ZW6O4K7W8N3T9G657、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACA8D2T10R9I5V9Y3HL2B3J9H10F7Y3B3ZV7P10X2T5C1A6D1058、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCN5U4Q4R6O7K4G4HF5B2S1Z10L10U3R4ZL1T10M8Q5D2S2H859、（2016
30、年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACS2Z6X7X1N2W6C8HH3V4A9Z1M5T5Q6ZC10X8Q8L6E1I6Y460、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部
31、位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCN1I8R6A9R3G5K10HG8T5I2O5Z3G7X9ZB6L2R1B2I9B9U861、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCV5K9F1O5W6O1S10HS6L7C1V5Q5R10C3ZE1B6N2B6E10L7Q1062、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCI8O6K10Y9A5U4U5HG8U1I3
32、I9V6H7B4ZC10A7P3I10F2G4I363、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCO6R7P4W9Y7G10H3HD1N6L9X3I6O5F9ZV6W6P2E3N5R9G764、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCG1H3N5M10U5U7U10HA3Z5G9C2Z2M5J9ZH3U4Y1Z4H3G8H965、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒
33、了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCI5C4L3B2D9W6S6HW10B10A6I9D3C9O7ZJ8R8Z6O6N4X9K166、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与
34、房地产经纪人学会【答案】 DCM8W4T8V3K7R7N9HD4V5U5U3O4J7V4ZJ9X9T3Y2M6Q1E867、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCW7G3A9V7W6D7W2HK8Q9H7S10H1J2T4ZK7C4Z4G8O5U10M468、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型
35、面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCB5O3W7K5Q3J7M2HM7H9W1G2O2V5X2ZP3P1C10B7G6W8P969、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落
36、实【答案】 ACJ3S6E2O3Q4F2X6HB2S3B8D1C10P2W2ZT5B8E7N5L7Z10N570、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCV3Y7A9K6Z9J2T7HH3E8R1U9X1Q5O6ZS5J5K9M3K10Z2F771、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCC8X5K5B3W5G5H4HX9K2V4C6R9R6K9ZJ4T10S8X8
37、K9B3F172、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCB5F6Y7H1C8D10U4HK8C9N8Q9W4L9I2ZX4F5J9W9G3B6W973、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结
38、果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCC9W3P9T1D2K8B6HC6C2S10V10S6F10V3ZA1X10K8Z10J1L7N674、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCM10S5B3L2N3B4P1HK9N7A2M6Z6D10A5ZZ7U10T6C3J3A7G575、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCR8
39、F2M9J3O5H9X8HP1V8X8W8M10E10K1ZD9Y9S8W7K2R1S176、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCW7M3V5Z5I5U9Y4HF5Y9R4I9L7Y4A9
40、ZC1F8K7A1Z9Q6L677、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCY3J10M6H4A5P8W1HY10B4F6W2J8Y9Y8ZO10P8L3Z4V2S10W978、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCT10Z2M10V7I10K6Y9HQ3F5I8H9M4V2R5ZE10L3F6K9X10K3Q679、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共
41、同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCT3D8E10K1R3K6B1HU3L4N2U9B2L8A2ZL10T3Y9S10Z9I1X180、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCN5M3N1F1H5I8Z4HJ5K8H10I10U5G4K10ZH5K6W3K6S4R5I1081、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需
42、采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCQ7A9H9H5Q1P7B7HR6G6T6F9W7R2W3ZD4T2Z5P3C7S3N482、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACA3
43、W6N6C2P10M3D10HM9I1S5S10C3D4U8ZF5O2F3H6T4V5I583、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCQ10F8E5Q8Q6N2E9HR9F8Z7N10S5B6M4ZZ2T1R1T2B6Z2C684、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比
44、绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCG4R4Q10G2M8C1D2HZ5F4U10E2O4B10J6ZO6X6M2C10S7E6M385、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCO10D3U6M10O2V2T7HT9K1P3T7O1S7S6ZX9M7E9E5V5H5U386、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCW7P9U8E5I9F10Y6HW8T10G1S4J6Q7V5ZP7M4A9N6O2O2E687、按照房地产开
45、发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCU1C1B9E5V7L7D8HH4Z10N3O4M9L7B4ZP1D5V2T5G1G8S588、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCW7L8K1C6X5Q5I1HP1J8Z9L1V6J3M1ZC7A2T6W3C2N7H789、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCX3I5R9G10F6B9H10HQ2D10E10K2A7V4V10ZD5H10Q5K4T9I5Q690、2017年