《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题精品带答案(陕西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题精品带答案(陕西省专用).docx（90页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCH2F7X10Z4S1O3O8HB6Q6E7A9E7B9F8ZO4T3M2O10O6B8O72、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】
2、BCC1Q1Y9A3V5E5B5HW8W8H3R5J1H2E9ZL8U7S4C2U4Z7L83、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCY4N6Q2T10M10G10P4HF8W8A8Q8F8P8U1ZS2G10S8Y10B5S5V104、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心
3、在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCX3I5D10E8Z4E4P9HZ4U4V4M1H4N6R3ZT7H7F3H10S7I4Q45、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCY10P1W8V2T5Z6W7HV3K8Z9E7E3Z6M3ZZ1Z4M2V2Y5E10L106、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACV3W1I3Y4U3K9J6HN9K4Q9Y2F6T6V2ZC2N
4、1F2X7Y1Z4L17、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCQ1V5B2S4P4F9H4HL5A4F4O8F8L4C1ZY10K4I7W9C8L1H68、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACR2D10C10V6E10T1V2HE8D7L8M9I5S1S6ZX8B10U7T6Q7Y10G19、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】
5、 CCR1Z8X5E7P10U7U4HP5R7Q5R8Q5D7A4ZO9L8X4P9B1P1E710、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACL8P10P7W7D5E6H9HN3G10W3R9P2Z8N8ZO1N5Z5U8C6J10T111、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少
6、了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCQ4Z3A7H10H2B8O10HU4Z5J8J2S1T9K10ZK7Y8W5G1X10X3O512、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCY9M7B5B8Z6L7U6HQ7V9C9K8E2B6E8ZI2D8K8W8J3Y2F513、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。
7、A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCL9Q4W4A7Z9D1R4HW7F8M1U10P9F6H1ZS1X5A5B7F4T10T114、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCR10P7V9K4O3X1J7HE8B9Y1Q6T7N6K8ZT2M9W8R6Y2C10P715、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳
8、C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCO10I9T5B5S9C2K3HH9R10T6C9S3W3X9ZM4E6O2Q9X10Y6H916、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCA3Z9D4Y2M5J9Y9HM6A4D1J3A10Y8K7ZG1Y10B7W1V7U8K917、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万
9、元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCI9E7L5X3R3B3H5HZ1L5X10R5I8A8Z4ZO1X4O8O1L1J1K218、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCK5C6W4J5S9G4G4HA8N3Q4H9V1X5F3ZE6T3T9N4N6X8B819、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCH9S2E5L1S10H1R10HA1T8L5D1H6M9L8ZE4C10F9H5P8Q7W220、因发布虚假广
10、告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ9V1E3H10W5H4P4HR5C2W10Z9U9Z9V7ZJ7W4O8F6G8T9B421、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCO6B10C9W8S5A5B7HS6D2Z3A10A6P10X10ZR3P10B4A5L4Y2N222、耕地占用税优惠政
11、策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACQ6N6J10Q9C2L4W9HE2W2I1M8U5P4H3ZO10E3L8A6G1K1Z323、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCB4
12、X7Q10B10F7Z2K8HJ10D5V8L6C8B9V10ZR4A6X6X2R3S2S224、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 BCN8Z8O2N8C3X1O7HF10C4N4T2A10N7K2ZH9M8T3H5Y3H3O725、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.
13、房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACW5O5S4J4I10G4V7HH4X10V8N7H2Z5H4ZR8K10B10U10I4N2O926、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCE2J9P5A1O4O1Y3HJ1K5P2E2C8I6L3ZN9D5B1G7O6C2Y127、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCJ4F1L2G4Q7Z4B5HB9Y2S5N5Z6L9O2ZY10Z4R8Z10U9Y2D1028、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地
14、出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCM2X9W9N5S1S7S4HN10M10K7A2Z1X1O4ZT8D3N3W1K6J3Q829、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCY9V4M4B5P5R3V7HV10M6P
15、3L6V8H2B1ZI6C4M8B5U5D2D730、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCI5E8W5K10Z10C3X6HV3Q4L8C4C5D6G8ZQ2M1G5Y10L4F6F531、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCE1W2X10L9O7V9H10HJ4E10L8R3E8H4Y9ZN6T10G4J2U3K2M432、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困
16、难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACD2O7B10X3W7U8P6HZ1I7K4R1I3M2Y3ZV4P7U2Z2H1L4J533、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2
17、015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCN10I5U8N8S9B6V4HW3P10U5D10U1M10A8ZI5L1G9I3T1Y4A434、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行
18、；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCN10N8T4D5Y1Z5G5HY5O2M6H1C3F1M4ZD5Z10G8F1W10E1Y1035、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCE1V2F7D1A10W5R4
19、HR5Y6K9D10O8Q8I5ZY2Q5E6M3T1B4I936、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACC5G5L6C1S3Y3B6HU5X9V10I8D4B4V4ZO7O5X2O5F4B9P637、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACP8U4U3P2T1C7I1HP2Y6E3B7H8Z6E5ZQ5X6Q4G4J10Y2H938、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经
20、济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACR8W10H6R3X7R3I9HN4O8K5H7L5I3K3ZR8K6G2D5Z7Z8X839、房屋征收的主体是()
21、.A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACE4U3V6D3G8U5V3HD6W1J6O9Y4E2A3ZT3W8K3K5M10O6A840、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCX7Q6Z1E7X1Z8K3HF5A6J1L6M2U3X7ZG3B6H6Z2W10H3K941、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开
22、发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72
23、、00【答案】 BCR6O1W3P10J4K7Y5HB4J10M5O8M7U5A9ZJ7Z9G5W1U8C6V942、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCZ1S8J1X9C5K10R6HK6F2X7E3T1W1O1ZU3T9U1N1H9Z9K443、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCQ7T4V2Q5O5I7J2HM4V1W3D3X6S6L6ZK5N8V4O6N3Y6I644、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（
24、）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCC3A4Q4S4T1G8V9HK4E10W7F5M9P6R10ZA1B5K2Y10J5C6P1045、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCG9C1S2J9K2L3W10HA5F10K1J6G4D3O6ZF2R5B1O1G8T1E746、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCK9R7E7N10P2N6V4HO5X1H3P6F3S10W4ZH1C5T9N7V4T4
25、Q747、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACP7U7I1U8S2I9V3HC2R2F7E2K7Z7A8ZN8T10Z7W8Q10Y1I848、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCV10D2Q2M6J7A10A10HZ5U4B4J3U9D2R6ZH4Q7N6K10V7U9
26、B249、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCQ1S7V7F9S5D6F3HF8G3Y1O6V1L8E10ZE7R3T5O6P3N2K150、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCL5P3U4C3A9Z3Q6HI6X5I8I8J2H9V10ZF2N1G10Z6B2E10U1051、（一）程某与某房地产开发公司于2014年
27、5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCT10V2O4P2M1Q5E5HR6O10T6Y4B3X6J10ZG4D4N3X3O1E1G1052、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管
28、D.实际使用人【答案】 DCT5J2Z10F1U2Q5J1HO3Y10C7L9G6B1V6ZT4N2X8A6J7H3Q353、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCT7U5N8Z3P3C5E3HT2Q5U7U3R7Q1T2ZW9T8K4K8P8M2J654、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCZ4T3X3Q3F3X1X8HT1A3L7C9K5L2X8ZE9Q6Q6H8Y5M10K255、经济适用住房管
29、理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCG6A10N2F4E6V3L2HN10Y4O9A2P1R1I9ZH8O10R6L8W1U8W956、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCJ8A10H3C1F7N3Y10HJ4V2O4P7O4W6M5ZZ6C1N7B7U9D9L357、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCL9
30、M10A2N5K3J3Z6HE3E1A4A7O6G9A8ZN8T6T1J3Y5H6T758、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCS4T2N6J1P1R6Y1HS1E6C1V10T10S10A1ZK3I8E9E4Q5P7S959、下列情形中，当事
31、人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCB2F2N6A8E8T6Q3HP4G4X9S1U7J9P7ZL5I5W1T9D10P7G760、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCB7L8J7V9E2J1T2HU7S6A9K8Y1F4G6ZR7P3Y2G2M9N4A861、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽
32、设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCA4B9I5G7A9H6D8HG7E6T7X7M10V9N3ZX6X7P9U5R10L9L462、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACW7V9W9K9U8P1D4HR1K9V8I9U9S9K8ZT5A5S4O5K8K5S1063、下列
33、不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCH5X4Z6F8D4P1A1HN3L5O9Z8N8A5U2ZX10X4Z2A4L3Q9H964、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCS8U1O4Y10L9Q5J1HC4P1Q5P5O4R1R2ZG1Y10Y4V5H5P2W665、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的
34、价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCZ4A4A7I2D1N6P7HL5T7D8W4C3O3K1ZR4M2C1N8Q10Z2Q1066、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCC10V7V
35、3B6C3R3Z3HP10K10B2L7Y3G5L9ZV8H5N6E1O1C7C1067、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCD10H3X3O6B9Y1D4HQ9N3X9Q3A4G1V4ZG9Y7Z4P10I7Y2L668、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCL3K3V5S5M1E3N10HM1V7C6D10D6B1F7ZC6P10L9K2K10T5D669、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】
36、CCY4B4H2R7C4R8V2HR9J9X4C7O3W2C9ZJ3T7J9V6A4J3L970、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCF7A10H5R9A8B4Q2HA5H6R10F9M10K4B8ZS6M4T9M7A10A7F671、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCX2L2G1L10K1U9S7HY6F9A1Z5Y3R4E10ZQ3E2E2Z4O1H10B272、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A
37、.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACU5O2N5M10V4T4M2HY5G9U7O1F5C2M7ZZ7R3D2E3S8U8P173、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCN1T6C7R4C4M5R9HF4Q6V8G2N2U5F3ZE5Q2U2R2H3V1D874、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACL
38、3X8S4G6D2Q2V9HK8R10G3Y5S8E10Y4ZQ5P6S6I10H9T3S775、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCU10D3P6I3B5P4T9HY2V3W5H2U10Y2E4ZX9E8P9J7G3T10K576、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCD2O3P9F3M4O6K5HG2P2X3G9K6K2J5ZB3Q1I10L1C4X6W177、商品房预售许可办理
39、时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCQ5P3A5A6M6U8H6HG8O5S10B4A3N8P5ZZ6J5X5J10H3S10U678、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACI6T8M
40、4J10J4J1E8HD5S7A2B2G5C10A1ZC4H10T2D7C5A5X579、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCL8T2T7A6V10I8O4HN2I2F1R5D1I1Z3ZN2J9F3O7Y3R2G780、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可
41、不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCH3H2O4U10D9G5K4HT5O1J10A9I1Z3W6ZL3V8O9Q5S4H7D981、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCV6B5X5C2V1I10
42、P1HR9B5Y5U4Q4Z1U10ZB9C2Y7F10E10L5K682、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCR5Z1E10V4I3N9W9HC6O7T10B9X8J7I9ZG5C7V8A3R3L4P683、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCP6K6M3D10D6J9W2HP6I9F1F1I8Y6T6Z
43、D7I9K2V4I1K8K284、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCL4L10R2J9D2G2H5HQ4Z8P8K9M5Q10B8ZY8Z5X5S8S8U4N785、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCY5P3B10L10V9I6K4HQ8Q1X10A8U9P9A6ZX2A5W4F7V6W8D186、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按
44、10%征收【答案】 CCC7U10Y10F6C10C3W3HE6D5T3G7Z10N6V8ZQ4D4D1R7K3Y9U1087、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCR8F10D8Z10D4Z3A7HI3N2D2I3J5R1B8ZE1Z5S1P4E5I8I888、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国
45、家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCF8X4N5V3T7R6H6HG3N9Y4Z8A10E2E8ZN8N8Q4S6Z7O4M489、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCX7X7G10Z10Y1D5O1HW2G8O5C10W6T4E4ZB4S3U8D8J6V10K290、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCW8P5H