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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCK1N2A8D8D1J9Y2HH10B2T2W4X2Q4H7ZB10K8W8E10T5A4N102、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000
2、元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP9K4X7M9N9C6T6HH7I6W7S5Q6J4U8ZX1Y9S7I5C5L2J83、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCH5O5S1V10Y6X4G1HT10S2L9C9X1K7J5ZV1T10N2J10Z7V2U14、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCX6D6E3Z3N3L7
3、T1HT8S5L2H3P4W4B8ZD10C5J10L3L1J1I55、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地
4、和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACZ4P6O9W5J3C7E7HV7Z3N8Y9D3D3C10ZH7V7V7R6V9D1O106、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACI4E1D7V9N2J1Z6HD4W2D4U3V5S4T3ZG2W10R10I4Y5P9B77、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税
5、B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCK7R5W4J8R6N8B2HU1Q2P10N10V2H4H8ZQ4U4G2C10A2S10V58、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCS2N4U4N3H9B6E6HQ2A8M4X9D5P6L4ZO4Y5H4S10Q8V1D79、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCK5F6A8Y2A10B5B5HF2
6、Q4K6T9E5Y10A2ZH4Y1O8H7J8T1J510、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACM6G7O2H5I4X8A1HU1R9X10S8G4N4U5ZF8H7W1A1V4X7L711、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCC9S2C4S2V10L2C3HJ6G6O8X10V3N7M2ZL1M7S5C10B3Q3H51
7、2、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCE9F9C8K1D7V6M4HT6Y4K10J8V6J9B4ZU5G2R7V8T4P5V413、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或
8、者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCA6R3D7Y2X10H3J9HW7I8D6F8Q4F5U3ZV8T3W2T10N2Z5P614、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCL9C9O10Q7Y9B10E1HY9U1C6D4I6V8H9ZU4I1F6H10S3K7R1
9、015、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCG9E3L8Z3B4X6P4HT5D2D5O2W2L3U9ZU5E2J5H9E7Y9B216、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D
10、.2400【答案】 CCY4C1G10H1I9V4B7HK7H6I3Q8Y10T5D10ZD3F6W10W10E4L9M917、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCH6I8K8U5L7W5J5HR3R9L10O2P4B6P4ZU2V5I9U4D6V10W718、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCL9Y8J2C
11、4W10X8S4HQ1I10I8W8D9F1K9ZI2M9W6P1F2X6B719、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCO3Y1D9G3J8X1E7HE7B5G8H7H5A7I6ZE7K10D8K7K5D5M120、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCZ4K4R3S8X5M4M3HX4W2M6E9P7S5O2ZC6A1I6U3L5J6C721、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.
12、受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACT8F6F8N9L1Y2O4HL4K7I2A5J3J7E1ZE7L9Q9K8H2H8S622、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX7C1U3C1J9I1O3HG7O6L7A5S4N10C9ZH7M10Z4B9H4C3L123、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值25
13、0万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACN10V6Z9Y1W8L3E8HU8O9D5O5J5P10C5ZO3O1N9Y8D4M6M324、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACS2L8G8K3V7C6O4HQ8W2V5B7X4T5O3ZX3U1B6Y10C1A7K1025、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状
14、皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCA1G2T8T9Q5O4Y6HK5J9M1I2N9Z6Z9ZD10W10T4F4T3E8N926、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACC5G1A2E3Q6Z10J2HF2Y6Z5S6B4Y3X9ZL4G2Y10L4H5E9I727、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACU6C4Z4D4W6A5G6HG6W5I2D2X9K5B4ZW5G9P7X9G6M4H628、关于建设工程质量
15、管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCE9A1G8V1X6X7Z3HE5K1R5J3X6J10R4ZB2W2P5C3N1H9X529、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCQ6J7H4B7G4S7O3HH7A5M2Q4S7J9Y7ZQ2
16、T7H4S4J2Q10L930、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACA3Y2I4Z7K1K5N3HT4B1U3C2S1U5V3ZP9E10A8R6K2O5X931、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCN3V1Q9G1X7H6Y6HR8W9J4M2H4L2S2ZM2J5U3Q9L6L9E732、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房
17、屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACV3N7R3G1M5V9R8HL3G1O6A4F8I8Y2ZD1A4K9H9K6W1J433、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACB1Y6U3N8M2Q10S2HJ4L10J6A4O7O1U9ZT8O3X4V5L5M2L834、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCQ5L7C5T6G7Y1W4HJ3A9C3O3H9
18、O4R7ZM4D3S1R8E10N3S1035、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCI9E8A8Z8Z6M6N6HH9J3K8H10K8M5A9ZL1H3M1A5C6V1T236、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCF6H4N6Y10P1T2S9HL7H8O6D10F1D1N6ZO9U2X3S2M8P6A237、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订
19、了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCO3B10U1E7U10T1T1HL9P2B6R1
20、0I7A10W7ZV9Y3M8C4D5C3U338、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCL5A4F8Q5S10N9P10HY2B5X10T4X10S1P3ZW7J10R4D3N7V3V539、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCD6S1Z2B2J10O7V2HB10
21、S9S7U1V9L7P6ZP7K2O8D1J10J3A1040、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACH6S8V6H4K2Z10Q6HB8K2B6H1N4H3K1ZQ4D9C5R8Q1G9Q841、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACE10B8Z5
22、R9O8I7W7HW2I1Y3F5F1V8U9ZS4D10C7Q6W8K5L642、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACT9W3R5O2K8Q8J2HD4M9P9J10X9X8B5ZI2L10I5P3C4C6Q743、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权
23、、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCG6I1K7N5J3K7V9HW1L3V8I5J6R8E5ZG9T7C4O10A8M2P344、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCA6S3U9B5S8B7T8HC2W2K10D2W4O10Q8ZT5M6A4M1A6O1X645、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【
24、答案】 ACB2X3P9W8Y10D7I4HO2N5H8Q3M7O8P4ZI8K1H5T2Z4D3T1046、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACP4X10W9X9P6Z1I9HO1B3P7I6X4E8X8ZR2L5V6K2Z5U3H547、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACW4Q9W6E9N7I5P4HJ2J2W7N9V1C9U2ZN4B4F9H6Y3C1T248、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。
25、A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACD2O8C3E3X1Z8O1HA9T7B10C1M9B2E7ZN7U6O5R4G6T8F949、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书
26、或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCJ9B8A5V1R7T6S3HT6L10P3X3Q3Y8B8ZM4E5U7E8V6L7T250、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCS7A4X7B3L5U7C2HD7O7P8P2S7L4F6ZM4W1Z10L5Q4Q2W351
27、、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCX3O8Y10B5Q1P2G6HS3W5K10M4W4Z4B3ZF7K3H6J3Q6T8W352、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCK3U1I1G10F3B3G4HB5K1D4P5O1V4D3ZQ9G5Z9T3A8D10K1053、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定
28、违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACB6X3Y9A2Z10T3X2HD1J3A7Z7T4T2T10ZK4J8S2V10I7E3Y654、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCA1P10P8C4Z4T7G4HZ1I9X7R3C7V6W2ZN10A9Z1O10E2L3B355、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCC4N1J9W4C9R1A2HG8U6V3T4Y7X10Z6ZM6U3K4K10A6
29、N4W956、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCP3Y10E5R6O4S10E6HW7T3I3C4F5T2K7ZB2G2S6O10V3Z1P557、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCN4Z9S8I7B6C5I7HO1V1L9Q4X8E9R9ZL2X5I9G2Y4M9G1058、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACE5S4G3J1
30、D10Q3D1HI1O7X5Z8A3Z2Z4ZB8A4I1U4B5T6K459、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACZ3E1E8C3G2I5K5HZ3L9Y4J4B2C3E1ZV6V10Z1B4T6I3U260、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACF10A6U7L10
31、Z2Z1R6HK3H3N8V10E7W8F4ZZ2M8Y1Q8T4K5L761、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCP4S2V9W1L5W3C7HR3Z8B8R2Y6P10G10ZE5Y6R4P6I2J8Y562、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发
32、公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCE9T3M10G7F2A3D1HO5D10M2R6V4Y2Q7ZI9D2G2J6G1W7L763、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册
33、房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACT10D5S10R4W8M7J1HU10O3Q9Y6
34、H3B2K5ZC9Y7Z1N5S4C4H464、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCP1S1B2G6P1E3W5HB3M10V10Q3A6X5I9ZO4O3F2E3H3Z5Y665、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCS10L9S8A6T10O2F4HZ5D5T2F6R7E6M5ZG3H8O10Y3E7A2S666、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型
35、酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCG5S2M1Y6T8J7K5HV10X5Z6Y9W4H10Y9ZL4B7U3C3V7F7C667、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公
36、司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCY6M8O5D8O2O9C3HK2D4N6W9R4Y10X3ZL4O3K2O1F7U5A1068、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCW6H5M6T2F6S9B10HC6W8W8X9D2
37、Z3M6ZP10T8B10S8C5M2F1069、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCN2E1C7X10K9F6Z6HZ3Y7U5K9N4F2G6ZG6K6E6P3W3G4P770、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCO1I10N5Q6M9R4S3HS7E6H5F9Y3J5J6ZQ5Q4B5A9R8C4E971、下列关于
38、房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCV8Y3W3K2N1S5H1HG1T3M6R9A1I10J7ZN2C9T3E3Y1G10L972、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCR3R1V7H6X4Y3M3HG4O6E3V9K4T6C5ZW3H7Y8P9W5L1M273、房
39、地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCI8X7O7V3Q2D8R8HV7L5R2Y6I3Q2R7ZE1G9P8U3N2G1M1074、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCS6A4I8X4V9P6K2HW2M5T1D7D3I10A5ZC8T6U4A9O10K3R175、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，
40、消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCX6P2G10F3F10I6D9HS6A9E5L9R5N4B5ZP5M1Z4X10W2S9A276、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定
41、C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCA5G6Z4A2V8B7V4HY3F4I1X2M2W7F7ZB2J8J9F9U2T5B777、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCU7Z4F6N
42、10W10A6A5HO8V9D10E6H1T1R8ZS6I10C5O6X2S3V178、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCR1U1K4M8O1H3B4HB9Q1Q8U8K7L6N3ZE7D10M4Y1U7I4B679、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCO8O3P8Y3X6J3Q10HC7M7F2T9A2N8R2ZL4R1M6J3H2G5R1080、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）
43、。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACR1J1F2H6E7C2X8HQ7M4L1H3M10L3S8ZX4Y7N5J3O1Y3Z1081、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCD5X8S1F5M2V4F7HV4L2U6Y5I6C8G8ZX1M3Z2S9R10A1E1082、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCR7E10J2O3N4M4X4HU6L3D6G6L1C3B10ZR9
44、H10C2B6F2N2N783、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCX7Z6B2Z10R8I4G8HK1Z10X8T9Y8T9S6ZO10D10X6U8Z6S9U684、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCW10R5G8M4H5R2V5HS6H6C1N3S3P9E10Z
45、W1Z4M4M5R2M10G285、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCV9C8M4K10W6S2Z10HP5H1E7D7Q5T5Z3ZI3B2L2H8R8H3U1086、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCO9G7A3U10J10X4L9HF2F1C2T1V2I4U4ZG8V6I9V3C2K7P287、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCB6P3P8W9E2V8Y3HG10I2P5X7W8O5