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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCZ6Q5U6K9U1U10W5HE2Q3V10L7R4N2Z9ZX8Q9H6L3C2A6E72、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACI7G10E6U3B2W1U2HB7G3I8O4N1N4G
2、10ZR10N6N5T6R3S4L93、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCD3L8X8H10E7J3J3HD1I1M5P6R3F4S6ZG7V2T4B4G4W9B104、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACX3E6E3R7E5E7M4HD9X6N3A4F7V1I8ZW7T9Y5H
3、1Z6Z3O15、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCP9W5W4S3G7Y5B9HF4O2A2Z5C1Q8X1ZN6U6R4V1Y7M5Q76、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACD3I4H4D5K1B10S5HC6P6O1H4J9F4W10ZZ7M9Y6R6V1L5I67、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方
4、式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI3G5Z5V10S7S3F3HX3V3P6F7L3P6P8ZS6N7D8X5U8A1L28、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCF3W9S3Q7N2S9G2HG7X10A4H5S4M8N10ZA5I4U6Q4V3G10L19、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【
5、答案】 ACC4H2K4R5U5R2H3HS2F7I3R4C3X4X4ZC3R10A4O6Y9U3S110、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCV10E6M6H8X1Z5P2HX5U7D6A3Y4T9P8ZA7V6L8B2I10P10R611、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCW9D7N8L7X5U5A8HN2P3C1U5U5G2C1ZT1I2V4M1J5C2C512、防范贷款风险的重
6、要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCC7L9M8X3W8Z5U1HO6X5Q3Y5J6D10S8ZW7S10C10A5B5Q4D1013、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACK2G8S6B9R6W4F3HD6W2B3P6M5I6F6ZC1O4J9R4G10K3O114、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】
7、 CCF1D1C2A10G1C7W8HX8T8W1W4W9C10I3ZL10F3D10Q7N8C8Q815、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCX6X7S5Y1T7S3B4HX8F7Z6U2W1W3N1ZS7U5N5Z7P9C4L816、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACN9H3P2M1O2I6T2HO9G9R3X2V1X7P8ZA9G4L8J9E5W10Y517、2016年4月，张某将房屋出租给李某
8、并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCF7C1K4J1Q10O7P5HX7H4K7D1Z3D10Y10ZS10Q8W2N8J10E1M618、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCV7P1I4T7I4O8S4HL10I1K9I3F2B3Q3Z
9、Q8N6Q5C3V5M2H119、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCG3P6U5R7A6O3K7HK4N4S5V9T2Z3S9ZL10S5P8N9K10B4S120、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。
10、2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCK7Z5M1U8D1D2T9HH8D8G6B1M2S10F4ZQ5M1X4I1S3S5M421、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项
11、权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCE6W10Y6O3F9W7Y5HP5U2D9V7F2X10M4ZF4O8D2P3J6B10E422、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCV5J8Z10Z3H6K4K8HY2I6L10A9A6A2M9ZV2I3C9F8F9L9R923、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCO5F10X5I4L8A4M4HH7V10D1S5H6Y
12、4G6ZQ6K6C3O9J1E2Z424、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE8Z2C6X7X8R6V3HF9H9W8L3E2S6B8ZU1W4K3N5U10Y8G825、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCD9W2S3V8Z10T7X1HG2R3G6T1L6F2P3ZO1R7B10B3V4J8G1026、按资金来源划
13、分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACM5W4X5H7U1S9Q6HB9R7Q4E6H3H9D6ZI3U7D1X2F10M7F127、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家
14、庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACI10B7E8V3R10P7B9HX2A2S6L8F3W1H10ZK6J7F7S4C5Z4T1028、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住
15、房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCS6K7A3D7S7S4Q7HL9J7I4Q1S4B2H8ZG3L7E10V2D3H5J529、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCE7J8E3J7E3T9C4HI10M7U7I6L4C4S7ZX8O7X4J4R5H9Q230、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACZ4V
16、7R2U4A3U3Y7HL2M4S6K4O8P6H3ZJ6N8E1T5X8E8F1031、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCH5X8H9U7X8I8Q1HP6E6G1P9N6O6N1ZK2J3D2F4H6M8O732、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCG5Y7C9V5D6O1A9HZ7C7N5B10T7B3I3ZA1P1H2P6Y1L8F633、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属
17、登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCP7S2G1R7V4Z8V3HY7H2H6L10T2Q1R10ZJ7E8W8J4Y8P3K834、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCW8W5Z7W2A10U10Z8HS9J5J1O5N3Y4G1ZW6I1Z4G6W10U8T635、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACJ5G9X6M9K6D9T8HT6X8U1N6N1H9Y9ZQ2L3K1A10O7Z6Z936、
18、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCH5Q7G7A4W7I10B9HT9V10V10M4H6Y3G1ZN1Q6E10W2B1L10Z237、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCV8L9X4Y3Q8J6I4HZ7C2Q9J10J1Z2X9ZU2A2S5F3G2E8E538、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCR6B3
19、H5M9Z3F5Z1HB10B4B9G2V4K3G4ZM6F8Y5L9S1Y6L939、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCG9R2H9K1L8F2O10HT2P9E1B7B9Z9S3ZQ4Q10A9L8Z9G3B1040、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCW7Z5S6E5L3H6R10HS5V3C8E3O2
20、B3J5ZR3R7R1G5Q1U9A341、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCX7S1B7L2N10X3O1HL5E9O6Z4V5H1K8ZM2J1X5T10C2S1N542、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ8J8X3B1P9Q6U9HZ5R4M10T2O5Y10Y9ZR3W8R9
21、Q2C5I9U243、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACJ2Y7G10N5X8Y7G8HO9L10P8X10E7K7P5ZQ8Z4X10B6M1X9W444、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCQ9O7C2M9M10G5Y2HP7L6G1T9S2E2T7ZY6S5R10C10S10X1Z945、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买
22、该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCL9J8E10O1L7X6E3HM5Z1I5C10S7Y1Q4ZI2Q9N3K6H10I3G446、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCK9Q10P9R1O3T5D1HL7B7E4U7F10U9X2ZA8Y5P10I5H8C5L247、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发
23、法【答案】 ACC3D3E10R10P2R7Q2HJ1I5W7B6Y7H1G3ZC2Y6Q6I5T8E2U948、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCB1F2M4E9B8D10I5HH7Z3E10C5O7M4Z2ZU8A6Q1A5L9U2A349、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCK10W9V1V7Z4O5B5HL2H7Y8T1Z4I2E4ZQ9O8Q6N2I7R1D750、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，
24、没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCZ2W3R10Z8U5L8B4HB10Q3J9A2K9P5C7ZI9T8Q8N9X1R6M751、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCE10S8Z8N9L6B7A4HI2Q2T1Q10X1D1S10ZB6K5A9J2E5L1Y252、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACR7S3F10O4E4E5Q1HK4D1G7S9Z2G9N10ZW8G5L5H9C5A6W1053
25、、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACX8I3E2G4Z3A1Y1HM8A9F3Z8C6A2W1ZD5C5W9J2Q5V9U254、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCG2C2C10U2P1E8H8HK4Y2F8A4M1Z8X6ZN8L2C8O9L3S3A455、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV8E5D1H9P1T1O8HG3E2T5N1F6L9W3ZF4O8B6D
26、2U2V2O156、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD8Q7R7U3O10J10W9HT6R6T10H2F5O7D10ZD6L7O1Q2V6M8C957、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首
27、次登记【答案】 ACX1T6Y7Q6C9Z2J4HQ6V9K9G3W10J1X2ZT8S2J3V2S8A6R1058、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCL6I6J9D9L7E5U6HC8J7I4P3C9W2W9ZI7J4I5M9T8V3G1059、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACR7X8S9B2Q3T8C9HY4Q9N2C5V4X8X4ZU6C6V5C8A7F4I160、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金
28、管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCW2M1I5J10K4U1D1HW9G3H6A2W9Z3D6ZC4Z8G3O2X2G9Q661、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCO9N1N6O3R9D6F4HW9S6Q9D7Z3U7N4ZZ9Y3V4X7P2K10H962、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCI1Q3Y3A4U10T5L1HK6C6Z9R3V8D1Z5ZW7V7Y8T2D2A6N863、在个人住房
29、贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCF7K7B8K4E1C9V5HI7X10L6P3R5D3Q6ZC3S6G6V3K2N9H864、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCN3O5D5C1S4T6L8HP8Q1C10F4O7M10I5ZO2G3
30、B5C8D9A2V165、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCQ8S3E9M5Y3P9X2HN10G1Q1F8P7I1U10ZK2Y10M9Q8X4B10Y666、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACV7T9M6B6P5O10Z9HW7A5M2X7K6H8X5ZV6N1E2C5S8J1O1067、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCE7L2W2F9N4D3F4H
31、Z4O1K7F4L2B6B5ZC3K5M1C8E8E3L168、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACQ6W5B4C1Z4Z4O9HO7N10P1T6P7H1Q6ZB10X4M3P4D1U9K569、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCT4Z8X6M1H8E7T3HP9Q1G3J5W6B4W1ZF5W6Y9Q6A6Q6V570、期房价格与现房价格
32、二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACR9R7I10G5W8R7F2HJ6Y4H5L2U4N7W10ZP6G2N5F7M9W9L571、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6
33、个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA8T7J5A8H10H3H5HA4G2C1H5R7T8J7ZO8U10B4Y8O3R4Y772、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCQ8X2M7Y2W9P8R2HW4L6S7X6J1Y6G4ZH6X6J7B7D6V1P673、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACM6W7J3B1L6I8R2HW4A10R10Q10V10K5L2ZH8O2C10T
34、7R1X9Z674、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCW6U8C8O9I3F5W2HW6F1P1Y1Q4V8H7ZL9H2U8L5R2V2U375、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACA10D8R2J4A1E8C4HF1M9B8E6K5P7I2ZM10L2A3W6H8O7B376、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以
35、将承租的房屋再出租【答案】 CCG5C1V10H2M9P7Q5HZ10F1L1U10L7P5N1ZC1Z9D1G8O4L8H877、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCR10I4D10J7N1C1E10HA6V5F6D4W8Y8O3ZK1V4L8F4Q4D9Q478、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登
36、记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCZ2Z1Z7O1J9F5W5HY2K7I3Z4K4D8I7ZI1R7G10R9G7U3B879、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCM9S8P10X8H2F8T2HL6R10O7V7J8G2W5ZM9O10A7F6N4W1P980、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCZ2U6Y7Q5F2F1J1HO8D5X10K2N5R5D5ZC5J1J8Q7Z7F1F281、房屋所有权人查询、复
37、制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCK10T1U1V1E6W9X2HA8C8W3V3N10C8F3ZD8D9C2T7A1C3O182、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCD6E7G8J8D2W6X1HP1U1T7E3Z3A9W6ZL5A7W9J7B8I10X683、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCG8E3W6F4T3H3J10HE5Q2
38、Q8V1H4J10U6ZU4A1U3C6O1J3W184、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACV5X7T3N7O9E1P8HV9Q5I8I8Q9D2U2ZC6P10L6Z4Z9B1O785、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT5T6U10U3E3Z4G5HG9H5J6L6S5U4J
39、2ZS10I3U7E1L1I6R986、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCH3O8E9Z7Y2A10J8HR9F2Z2N8V7T9D8ZW10V2K6G3N5K6C587、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCK3W3P6Y1S9N9C4HO2M2V2O8C5T9G4ZO4A2R7U5
40、R4V9A388、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】
41、ACT6H9N5C6Z1L7Z9HB4P8F7T10H3C4Y9ZP8O6N3R6G7M1Z1089、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCS10S5K4T9N9D9W6HW6O2T9V7F7F5I8ZY6G2K4A9S8W10X790、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACO7J9F5O10O10E3Z5HO3L4L3Z1X3A2K2ZB10T9W1S5Z8T1N491、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记
42、一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCQ2R4M2E5W9U8Y8HT4S7W1Q6R7T4E1ZY9H8H4Y10L8E5B192、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCD8D8B7N8N3P1G5HK5V4D1R10G9N2R7ZY1C5A8P1B9L8V893、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACN8Q1D4L6W3Q3D9HW
43、7U3N6B10D1F5K4ZT10L2P10D10X9W3S894、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCP3L9E6O6F9T5E3HL4G4A7W8V4Y7N6ZQ10W7P3J9I8Q6B895、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年
44、D.无限期【答案】 ACA1K6Q9E8T9R2D1HV2Y2E2P9U8Z9T1ZS10B3A9X3D2R2J596、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCX8Z6E7Q7F6V4W7HU1F5A3L3T7K8E2ZC6L6Y6E10E2O3V197、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCL6V4W7U6H3E3E6HW7D1R10L8B2Z10Z4ZX2U6A10B6U5T5H1098、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACE1E10O4T6M8E9E8HK5O1