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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCX9Z4I5G8D6O4L10HS3R4D4V4X6Y9I1ZP9M4E8D4C4J9Y22、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCA10C9I6W6Y5X1H2HI1D6T5D9X8L9I6ZX4U5O2A3R1T7U73、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地
2、产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCW2L4D10H7Y8Q5S3HS9B8S9L9D5A9W10ZU4X8L7A1T3N5Y44、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCJ
3、9D4J3Y8Z7L2X8HO9I10U4O8C2X6J9ZK1B9O4I4P6J8A95、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自
4、建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCA4O1G10E9C2F7J4HM9V3B2H2K2P1C5ZO7Y2R5Z7T5E5E106、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCB4R7J10C7N3O10L3HU7
5、M5W3U3P5Q6A3ZB7M3L10S9C2V10B47、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACI6D4L2L9Q8D9V4HD2S1M7K4W3E6L4ZS10Z2P7Z2V5F6F58、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑
6、各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCZ3A7S2Q4I3C7U7HG8M1V10W3V7B3Y10ZP10U4V10A4Q7Z2T109、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCJ7R6R2T4O6F4B6HR3R8S2G6S1T1C1ZC3Q3A2C7E7W6L410、工程量清单计价方式
7、反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCM5A5E10C2O8L1E7HL3P7F9U9E7R4M7ZJ6E3L4S7Q8S7W411、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACY7I10C7W6T6C4U4HC7J2C5C9S7A1O5ZB4I6O5L6S4R3F512、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCB10
8、X8T10H10Q8U10L3HF7C8J8C9S5P7O6ZT6T4A7R8G5M2H613、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCT6U7C5A8E9W2P2HJ4D9X4S3L3E1S3ZP10A6S2C4H2U7N714、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失
9、，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCC3K5A1C6Y8X7C9HM4U2D7W8A10D2D2ZI10A9S6H6K10D5O215、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACQ1W1Y4I5H7R5B8HN4B2O6G8O8N7B3ZW7Y9U1E2P10F7W1016、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构
10、工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCR5E1O2T3Q8J4Q7HI5Z9T6O7Q1E9P6ZJ3I5J9W3Z9M1H417、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCN4L6C5B4J9J5M7HN9C8Z10K4F7G5G2ZN8K6O8P2P6Z10W118、征地补偿费应合理使用
11、，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCX8H3I8S4U6U6T10HA7G9Y1X5K1D6H2ZR9B10J1M3M7N4N319、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCO8N9D9W6A8M1P7HP10Y5I7F10T4I6I5ZV4M10L2R8J10C10H720、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出
12、让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅
13、质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCW6T4N10Q3A10F8L10HF5P5K3P8O5H3M1ZU3K1T7R8N5C8U621、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACO4Y7A4M3B2R3A10HY10A8B5R6J4C9U5ZT4L3U5R7G3Q8T622、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m
14、2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCQ3Z2I3K3V9W5H1HE6Q4K1F9X6Z5Q10ZG8I9G1A10F3I4Y123、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司
15、已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCE4V10T9C6T4X10Y9HV10B8J6F6V1A2W9ZY4R7
16、H8B10M2M3Y124、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCE4B8N8I6P8G10C9HX7C2P6I9B8G9B9ZN1O1M5N9B6H6K525、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方
17、性法规【答案】 BCA7X10C6K6N1K2V4HF7V5B7A8D4Z9B6ZL9C2P3Z4U6Q2Q626、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCY7N5B10J1Z10T2X8HB3F8X3V1K6F6P10ZZ1G4T1S3B10H9X927、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋
18、产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCD9V4E8E10O8S8J2HY1E7T2F3F5N3R5ZQ6I2O4K1R10B10T728、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCL4O8G9N3M6O7M4HD3P6W1L6O6U4N8ZJ2M4U9W2I4E9J229、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。
19、A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCL9V5R10Q7J9H5G2HE5N6A5F9C3F5Q3ZA5T6B3E2H6M3T330、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCI5G8M7F5G6T6K6HO6Z2T2G10E1U7K1ZF2Z5U4E2N5C5I131、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直
20、接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCQ10Y6Q3S4R3J6X5HK7P6M10X6R10H2T5ZT7B1K9C4S9U3I432、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCV10K8W1L10D5R5Z10HJ4Y7X7A8D5X8T4ZN8D6A9N7O4A10A933、（20
21、14年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCM2C9L6Z2L3E8D2HB2I6I4L8K6W2B3ZT1G8F8B6P9B10R634、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCV6S6Y9S1U8G10J8HL5K10R8W3F2O6T9ZL5U10S10T7X3U4M435、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACF6A3S10P
22、6G5M6O7HT4O8R6N7J8F5F2ZX3J4K1Y8I7V1K636、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCA2N9E7B9S7J10G10HX7F10U8T1T6E8O10ZI2Q10T8Z9P10I9D137、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCY2L8L8H9F3B6X2HB2M7C3F5Y9R4P5ZM9L9W4D8H4J3K238、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】
23、CCH6B2O4G5F4I3V7HA10E9G8S4P5Z2B5ZI8D4B8S10T10V1Q739、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCW7R2L8F2B6O1K6HU2Z8P3N9Z10S2C1ZT1H4Y1L5W1X2E640、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，
24、准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCL2M9E5C4P3J4V4HY5A2R6S10S9L3M10ZX7U1D5L2Y3W10K941、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCT6Z3O8O5D4Y1T8HM9W5P7H6E5S6J7ZD7V3Q5Y8U9A2B842、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCV7M6I4L3J3Y4A2HL8A7Z6O10A2C9I1ZL10K6D5D10A4Q3Y243、国务院关
25、于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCU5H9O10Q8S2U4X4HK5R9G10H1T10F9U6ZX1A7H7F10P4O6B244、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司
26、（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACP9N7Y4N1G9D1D2HE3N9G10U5V3F10R7ZA4E5Q3B1C10B1Y945、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCC5E6T4G4N6T3M5HT8L1
27、D8C5X10S1U3ZY8M7G9J4O10C2I646、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCO9C2T6O4Q8A6T9HL9H3E10A1X1H7K8ZP3H4Z7R4P10G4P147、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACX10I10Q4N4X4O5I7HH10G4K4W5M10A4L1ZT7Z1I7G4K9I1K348、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定
28、专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCN10O1Q9V5B1Q4C9HI10R5F10Z8W6S10C6ZT2V7C9M10F10Y10B749、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCC7M7L8W4F7X4Q8HN6C8P5X10O10P3B9ZT10C10S9Z5X4B7I150、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门
29、【答案】 BCO9Q4T7K5P7T1D2HA5P10L9H10P2A3Q1ZE8J6C3R8G8L4M151、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCF8J4M6J1Q6Z2W2HL1V7J3P8K8N3F2ZB2O9N3H4P7U2I252、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCW4H7H5Q4X7I7X10HU5L3B8U7X10Z3Y10ZJ2J1I6V4V10F2W153、
30、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCR10X9S1X4Y5F1E5HM5G7J10U8R8G9F2ZD4I10R1G8Q8P8A754、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCG10X8T8L9M8D9N9HK3I5F7J10B9R5H9ZK7V4S3R10U10M4E1055、某市 2009 年底进行棚户区改造
31、。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACP7J4W4S2L6Z8V9HV9Z3X3H9J1O8A7ZT3J8
32、Q10D7A10I2T256、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCD7I10J9B9U3A5S10HD5E2N10A10I8L9X7ZU10O9C10S4Z4O8Y157、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCT7J2X3Q9X6F1D3
33、HO7B3H1O5Y4H7K8ZA6N10K4G4B7B2H758、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户
34、型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACS8F9V7F3Q4P10X9HK7F7P10T5L4M9K7ZJ2W9P5Q2E2L1Y959、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCC8A2U4B6E10B5E2HU5R3V5F6Y8S10K4ZF9F6G7X9E6X8Z36
35、0、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前
36、，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCA3U9O8G6A5A1I4HK8G3E2U7R10N2H2ZX7S9D9E5Q8J5J261、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCE1D7Y5T6M7F5W8HT8K7Y2B8M6L1F5ZS4Q7L9J9P10V7S1062、甲房地产开发公
37、司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCN7P1A9A8Z7W2A9HJ5V6L3U1W5A3G3ZA7D4V4S3H1Z1M263、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸
38、雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACC6O6N4I7F7E10F2HA8Y8B4G8M5G6S10ZI6Y8I2P3W8S3U764、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司
39、流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCS3Q2Q3L4S7S3K9HR1X7O1N9X5E9M7ZA9L1R1V7C5A3G965、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCI8K5L6Y2L4A5T10HO4W5Y
40、10H8J6O9A4ZT10I8A4O3Y8D6H666、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCR1Y5O6P10R1C2T10HD1Q6H5H2P8O5V6ZU1I6R8Q1O7E3Z567、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒
41、执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCS1S8L4Z5F5O9P2HP2I8H9H8F4M1M4ZJ1G6L7X6A4U2J168、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACI10H6V9J2W6H7V1HO8H9T1J4C5K2Y5ZI3O6Y5Y8O8I6H569、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本
42、微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCC3L10N8P4L6O10L9HY4Q10W9Q6Q10I2C4ZE8X2F1E2K9C9G770、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本
43、是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCV3O4O8W2E6O2W4HO8U6D1X10I6X6F6ZB6X10A3P7J6C3C171、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACZ7X2K1J3H8I5B1HQ2G6N5U2M8A4K6ZK2A3T8Y7E9K8K672、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCQ2S8Y2E1N3V5N3HN4L3Q3T5W4X1R5ZN3C7U7O9
44、Y9F7B173、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCF8I3T1J3C7B6Y6HO1S9X5K6R6G6K5ZT4T6M9U6Y4J4X574、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共
45、8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCN5B8B5R6X1I8O3HY10R8E5V8A2E9X5ZG1Y1G4O2K4Q2S975、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCC4S7X3F7P5J3G6HL10C5F6V2N9K9N3ZQ4J7T2K9A5A2I276、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX7M7J2P10J1A6I3HU2Y5Z5B9W4T4F1ZP1D1A