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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCD5V2B2G1I4D3P3HB7J10T8H6V10B9S2ZA6Y7B4P10H5B4R62、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土
2、地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCH1F2Q10K9V1G1A3HV5I4P10R10S1D4Y5ZR3Q5E3I2V9U1K73、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCW2F2L10T2A10V7K7HG8F6M7G7M6I10W10ZA4Y2E8W5M2X1E84、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机
3、构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCO5J3X2G5I9B4V2HK2U4O6E2D7W6V5ZT6S2R1S3J9L8Y25、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇
4、商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACZ9F6B2L8Z4M6N6HL3U2Q8B2X6L4I2ZV2T7G8H3P4X9C66、居民企业所得税的税率为（）。A.
5、20B.25C.15D.30【答案】 BCD8O10J5R2C9R2I1HP1M2D5C6B4F10Y5ZT1O8T4D4R1M2Z67、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCN1G2T4F3W10U9H6HZ3J7K5G4G1Y10W1ZS8J7W9J5L8B6T18、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的
6、规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCL3X8A1E5C3E5W10HK10G10N9M6B8V6Z5ZM3F10V7L1V10N9R49、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C
7、.4年D.5年【答案】 DCN10X1H2W3M4S7C7HN3P8L2G4S1U9U3ZJ10H4W5G7G3H9K310、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCS3T10Z1T9M3E2X8HW2F6B10K3O9O6Y8ZL8Y8D7X2Z6L7W411、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCX9C4H2J3W10I4J5HZ3C9U3V4
8、D3M1V5ZA2A2U3M3S9R1T412、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCR3P3P3V4P10Q2Z9HV2S9J10K8P7M10U1ZI5S1Q4A3Z6V8M313、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCQ2I10V5N10W9F3H8HI4J4O10F2N7O6O8ZU2S
9、5S6E5S7Z6H614、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCY6O8T3Z8K8M8C7HC2D4U4L10Z3B4E1ZG4N3T6H3B1H7L815、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时
10、，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCW4W3E6Q3S7O3B7HF2M10P7D7E9C4N3ZD3V6F4U4R10R4M616、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为
11、房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACU4F6M3N5C2C4A4HJ9E4D2D10C7I6P2ZX4J3Q3R6M1F6Y217、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCE3I10V2T10E1I10T4HV2I2R6P10Z2L2T5ZI10N2J2J6C5W2L418、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土
12、地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCM6U7Q9N10J6D8L9HQ10S8V2P4P9W4B4ZE3F4H1U1P9T5I719、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ7K6C3J6U10D7P5HA5Z5F7M7U5T6T8ZW3K2K1E8X10R7S1020、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCG1U8Z10T7O2K6O10HT10D9Q2O5T7R3Y4ZZ5P9L4M1P10R6L321、关于小产权房的表
13、述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCZ3E8U5B5Z4Y4U4HF5F4X5H8D3W4L6ZS4K1G9L3N10L7Z222、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACS5B9L1W6J9G9D2HB5P9D6P4S3I8A10ZD6G8W
14、2U6K3G1O123、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACH7F10U4P4C6B9Y7HV2X6L10G5D9Q1D2ZI10R2N2Q8Z9L3X824、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACM8Q1M3C2R2B7T4HC2A7B7K2H1K4N4ZX6E5O5E3A9X5Q225、胡某是甲房
15、地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACG8L1J4X6D7C8I3HG9W5G1M4B6U4T4ZD5E8B1B2
16、T5D2K626、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCZ9O3A3A7D6N7S9HK10Q8R1P8P8G1J10ZJ10O1Z10R6W2T3N727、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCA4G8S7L7E10V3P1HF3X7Y10G3Q7P4F4ZU8U4E8F5P4T4T728、关于不同性质企业的房
17、地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCS6V6M1C3Y10N6U5HU8J3R1O3J2F3T4ZO4U3C9S9F3X8O629、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACV6
18、P7M1R8V2B7J6HS7A8I3V3F5Y1C3ZX5K2W4O9E8P8P930、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACU10G10V9H8K4D1V9HA7U10G9C8E9R5P4ZO1K2V3S6H5P6K1031、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCL5F7V3N10I5R4W6HY9Y1J9S4C4S1T9
19、ZW8C4B3C10Y1Y2Q632、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCG10L8R7N9M4D4V8HZ8O6I6D3E8E4E2ZT6G10W4S1X2F6U633、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面
20、漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCW9F2G2X6U9R8M3HN6E7C6I10U10Y1N5ZY7Z2O10T2P2D10A534、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报
21、的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCM6E3V10B5W6P6E7HU8F6S7J1K4Y6J4ZJ10F10T4P2A3D3Y135、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCU10P5R5O6T4D3I4H
22、U4L8Z5H7L6I6V2ZI9I9C6U7I10A8H636、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCO2U5O1Y3T4C4R1HJ9S1A8E4P8V10G3ZH8P5C4R3G5Q1W837、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCY2V10M1N9Z9C5R3HW8N6M5I4F7E2W6ZS9L3Y1D8N4G10V8
23、38、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCS1S1O7V7K5B6I4HT6T10Z2M10Z1I3U2ZU3K8F8P10U1G7O1039、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCT9R1E5I3M7H1D7HJ6O4U10K3K9Y6H9ZK3H3Z5V2B8D3J340、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理
24、部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCY2Q2O9B10J7A1J1HQ3Z4Y8F7E4Y4W6ZX1M2X7Y5Y4L2P241、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCI6S4C5H6C6P9R6HE6I10D7R1F6O8G4ZP7O8L6I5Y10S10J742、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，
25、并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 CCM3E10L1C6S10T7P10HF10P9Z6N7V4W5J1ZY4Y8O2B2Z9E7F643、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACT6X2D4I1B
26、2D2E5HC6L8W4T3W7V9N6ZN1E7P8P7R9U10F744、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCG7Q9V3I10R9Q6F3HN7R6W8X2D4H6M8ZG7V8S5E2H6K5P645、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACF8F4P7H6A8K1D9HD9U1H7R3D8W2H2ZC9J4S5I2A2X10N1046、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().
27、A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BCY3R2D5Z3T7W5N5HT4Z8X8H6A8Z8N3ZL7T8T3R9E10F2S647、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCP4V9B8X1D4A9B8HY3J3Z4X9F3V4B7ZW8J7A8V9D1F8T648、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCQ1G4V9P9P8J3Y8HM9N9R7Y9U3U4K4ZI2Q8K10A7H4
28、K3X849、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCD6P7L5N2O8E10Q9HG3M6P4T1G4Q5B9ZK6L8H5L9D6P2L550、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCK4Y4A6T7M10S2T9HN3R9Y3T9Y2D5Q1ZR3O2X4F9R9O3X451、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 AC
29、M7H8W2F1O5H9R5HQ9N8L6M7Q9N2T9ZC2A4R7L5H5A7D852、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCH5X9V6M5R6N10M7HZ2V3X8F2C6N2F1ZJ8B1L8B10Z3H4Z253、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCY3K6Z5O6X4G4R8HU7P4E2S5E6H3W5ZV5U9B7I9G4F6M154、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D
30、.省级地方人民政府【答案】 BCB2N4M5A2H6R2R2HN6J5I4I5R6D3B6ZK10X6I2P2U5G3D255、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCU6N5P2P6D4M8F9HO5P4H3L9E6D7
31、X4ZJ10M9V7O3Z2D7J756、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCV5K7C5W6T5U4N1HO8C8H3T3F10L4N1ZF7P5T8W1S7K3C1057、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCQ6W4L6J7Y10W3K3HD7X6X8S5F1H7R2ZX8J4D9X1
32、U3A1O558、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCW7E1N6C8J10I8A6HM3F10L6B4T8N2P10ZE5S7U1T5O1A2R259、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCG4Y2A8K8K10F6T1HN6X1Q3L8Z3O6L10ZZ6I7W3S4P1J4D560、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C
33、.增值税D.契税【答案】 BCD1J1Q1W6V10T3Q8HG2K3R4A5W2F2B1ZV8I3I8S4A9O6Q861、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCL4S7U10F2Q5O5P10HA3C2R4J5K7P5Z7ZN9S4Z2Q1W2R8I262、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向
34、当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCA10I9S3E5S8M10X10HY6F1E3Q5M2G4A2ZK9P9S7W1J1R2T1063、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCE5Z7F7S1X10O8W10HB1N9T9C8F1B8M3ZH3Q3T3R7B3R7J764、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCW2B6L8S8O10F4Q5HH2M6M6H3M6
35、K5P2ZY5P9Z2R5A1F1P965、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH3F6A4X4E2L8H3HG3R3D2E3Z1O5P8ZN10U8J4Y6A2D3F766、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.20
36、05年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCI3A8H5L10M8W9B1HL10U1H7U4X3W7T4ZV4R9F10C1Q8T10L767、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCE2D7M5Q7C6W5A10HS9H3H8G8U8V4M8ZJ3M9I2G10T8X9W368、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策
37、规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCR10D5R4A10H10W10S5HO5Q3M2Z8J2M3O3ZT3P1U3O8R10O4O269、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 BCR4L8U7W7C3A8X7HN6W6G4A7Q1K1W8ZX3H10I4R9Y10D1U
38、370、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCP9Y4T2C9Y7Z5O8HT8V6O7B10O8D10M1ZM2F5J3W4T1U5D1071、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCC2P5M5S9Z5G10Z4HZ9Z6E2E8T1N2I10ZA3N5O6I7J4U5E672、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差
39、额【答案】 BCJ1G1A7B3F9Y6O2HE6X6C3S10D9U9S8ZW5E1T5F1O8X8H873、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCL8X6V7U7N6A8A5HK9M10J8G4G4V9F8ZE5G4M9M2P7B7G874、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACS7Z3F3C6P10G2Z5HB
40、4J1O2A2M6O8A9ZM6X3T10E1Y9H1Y575、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACU6P4P4J9K7S1N5HK7V6N4I10G4V5E1ZT5Z3R1F2M8U3F576、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCV3D4J2A8V2A1J6HU10R10X2X2Q6E5V4ZL4I1R6K5V5W8X677、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料40
41、00千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW1M10G2F10V7P8F4HC9J9T10G3P6X8T2ZV4T7K2P4V7L9S778、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCN8U2Z8Z6C7S5U1HV5W4G5M10O5C7G8ZX3P7O10T10Y8X2
42、M1079、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCC2C4N5U3Y9H6K8HF2Y4T7X3E9H6O2ZK3E3H6V1R1D4Q1080、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCS3Y8N6I2T4I9F3HI7Y4A1R2Y1G7Y10ZU5U4D7E9H5A1H681、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人
43、收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACV3A1Z1M4H1L10A3HN4S3M5Z3O3L6I7ZB9R8I1T2X5L2E782、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCX9C3H9P2M6D10C9HQ5S7Q1W5D
44、6J8F1ZR2Y8G3Y5C3Z4X983、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCT9Y3D10J1L6Y4J1HT8L5D8Y7V1G2N6ZF4V4S5U1A10W1U584、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCG7R1Y10W8A3Z1V2HT2R2T1C7M3F7G1ZE8A1X5R7W9N4Z385、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经
45、依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCO2G7B9C10G6D4M1HI8E9O8P4Z10K6P1ZV5P6I1E5H6Z6B1086、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCC3U9B4N3J9A3V10HJ2L7V3T10A9E1Q5ZN8Z2I7H2D9I3C487、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20