《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题及一套参考答案(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题及一套参考答案(国家).docx（85页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.外围包装B.样板层展示C.售楼处展示D.看楼动线包装【答案】 DCQ6I9K8Q7V8D4V5HB4F5N10Y6W7F7D2ZQ5M9I7U3Z8Y1F22、影响伤口愈合的局部因素包括（）。A.缝线B.坏死组织未被清除C.严重感染D.维生素的缺乏【答案】 ACP6G9L6Y3I8S1X4HC3T10E4W5I4Q8P9ZA7P6S6M8E8T8B13、
2、某房地产经纪人同甲某共同参观了一套房源，从甲某口中得知他的购买决策只有两种，要么买，要么不买，各有50%的概率，这属于不确定水平等级中的( )。A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 ACW8V5R8O9G2W9M4HF8I6J1V8J3P8Y6ZY6V6U10N4F6B3W54、同时考虑到消费者需要、消费者愿望、消费者利益和社会福利，在此前提下获得企业的利润的经营观念是( )。A.产品观念B.推销观念C.市场营销观念D.社会营销观念【答案】 DCG10Z7J5C6K2Z4L3HD2J2W9B5R5A1K3ZB5T1W6C6Z9U1W45、户外广告不具备的( )特点。A.长期性B.固
3、定性C.覆盖率高D.集中【答案】 CCL9W5L5B8A1S8N8HG7V10L9U7E1L6K9ZM4C9L10Z7D3G9U66、不动产登记委托人为自然人时，查看委托人提供的身份证件，境内年满（）周岁的自然人应提交居民身份证。A.十四B.十六C.十八D.二十【答案】 BCO3B5C2N6M6E10Q10HM4A4P5L7D1P3B1ZK4X9W7D5V4E10I27、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的（ ）。A.产品技术性B.销售商务性C.购房（承租）客户多为企业D.项目运作专业性【答案】 CCS3W6Q1E
4、6J3S3X10HP4H5H7V10O10N4I9ZS9K9N10F1S10I1O98、在众多招商原则中，异业互补的目的是（ ）。A.带动整个商场的顺利招商与管理B.降低购物中心竞争力C.要满足顾客消费的选择权D.加强经营控制力度【答案】 CCE6M5R3Z4G6R10R7HO9G1N1X3J3L2B2ZV7D3Z1F8G1P9D29、在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（）。A.确定核心均价B.价目表的形成及验证C.价格确定D.推售安排【答案】 CCY4P2W1O2K1R5P10HJ10G6P3Z6B5Q1F2ZG4W7S4R2S8W2U1010、某房地产开发项目的固定成本
5、为3000万元，单位变动成本为1600元m2，销售价格为3000元m2。在不考虑销售税费的情况下，该项目的盈亏平衡点产量为（）m2。A.21429B.30000C.34300D.55714【答案】 ACT1U3I10V7X5Q8B1HV9K2V7P7V3Q8K6ZZ2K9D6L5Y4N3Y711、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCI2R10J6A6I3Q4B7HY7V2Z2E1U1W6I7ZO8P7X2C2Q1O
6、5I812、不符合乳腺纤维瘤特征的是（）。A.是一种良性肿瘤B.好发于青年女性C.切面灰白、质韧，呈编织状D.由分化良好的纤维组织构成【答案】 DCW1O5U2C3N2L2D5HX2B10I1H7O6N4A1ZR7D1C4N4J7I6I413、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCG6V4W5
7、G2Y2N8K10HA6S4R2X2P9J8R6ZW10G6V10T9M5F8D214、房地产市场调查方法中，( )是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。A.重点调查B.全面调查C.抽样调查D.典型调查【答案】 ACX3N5V4F10A5P3V3HH9U8V9P4E5U10O4ZE9C6B1C6L9F1Q515、下列不属于互联网开发客户的方式是（）。A.付费的房源信息发布平台B.房地产经纪机构门户网站C.信息中介网站D.免费的公共网络信息发布平台【答案】 CCE2A5H5V3L7O5O7HJ8U2G2X9T10F1T8ZC7S10P1P5L4S4D916、急性肾盂肾炎的
8、基本病变属于（）。A.纤维素性炎B.出血性炎C.化脓性炎D.浆液性炎【答案】 CCV7S3O8Y7J6J2K5HY8W6V6Y7Z8C5L8ZQ4P2Q9D7E4R10F417、广告的战略目标可以分为通知、说服等，( )在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。A.通知性广告B.说服性广告C.提醒性广告D.访谈性广告【答案】 BCE2W2L4M3W2Q3L9HG1Q5Q9C2A8N7G8ZZ3R6O5U1T4S10Q1018、下列MLS系统的类型中，在美国极为常见的是()。A.强制性的MLS系统B.独家代理的MLS系统C.仅有买方代理的模式D.企业之间的MLS系统【答案】 CC
9、B7N3H9P1I3R10I4HP4J6F5B1W7I10N4ZH10I7C4J6J10N2U1019、 买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCN3L7V6P6Y3X5C8HZ8A6X3I1K6J9F5ZZ7J2Q4B2F10Z7T320、一般来讲，不属于房地产行情分析专家所做的工作是()。A.合同文本的起草B.市场研究C.项目定位D.销售策划【答案】 ACS6Z9T4V5D5K4C1HK7G6N8M7N6B10U9ZD5W9O5F3Y10N6A121、肠阿米巴病最常见的并发症是阿米巴（）。A.脾脓肿B.肝脓肿C.脑
10、脓肿D.肠坏疽【答案】 BCT5C3Z5H5W2J4V9HX8K5U9W1X1M8A8ZI6D8E3B7U3D10N1022、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种【答案】 DCF8U1N5C3I1B4B7HM10H7V2N10K6P6X5ZZ1Y2U9M8N2Z7Y523、女，34岁，开口前伸及咀嚼时左颞颌关节疼痛，张口中度受限，开口型偏向左侧，左髁突后方有明显压痛，其诊断是A.
11、左翼外肌痉挛B.左嚼肌痉挛C.左关节盘后区损伤D.左颞肌痉挛E.右翼外肌亢进【答案】 CCM1L9D5Z7U3T1X7HE1A9W5O9Y6H6W6ZS2P1D7M8D8A2F624、甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。A.最高利润B.目
12、标市场和目标消费者C.工作计划D.营销策略【答案】 BCZ8J10M10N3J10V1B8HU2L9W7M3C7A6B8ZF7C1E6S8V4A3I525、下列选项中，属于市场营销渠道企业中间商的是( )。A.广告公司B.咨询公司C.银行D.批发商【答案】 DCO3U4S3J7U5N6V9HC3I6J3V9E7X2Q6ZP10O9Y1F6L9Q8E1026、影响上颌发育的错A.前牙反，下颌前突B.度深覆C.下颌后缩D.下颌偏斜E.乳前牙间隙【答案】 ACS2T1Y10N2A10G9Z2HU2A3N2T1L2W9J3ZB4Y2X6O7Z3Q6J427、（ ）是指企业针对一个或几个目标市场的需求并
13、结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。A.目标产品B.市场分析C.产品定位D.市场战略【答案】 CCY1M10C8Q1F9M10C5HM9B3N7L8W10E8W4ZI8C6E1Q10F8T7B428、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/m2，则该商铺的投资回报率是（）。A.14%B.16.8%C.15%D.16.5%【答案】 BCB9R10O2O5A6T6S5HU5B10I2O3K2B4M6ZG9B2W9Y3D3T7X929、房屋出租经纪服务的完成标准是（）。A.签订房屋承租合
14、同完成B.签订房屋买卖合同完成C.签订房屋租赁合同完成D.签订商品房屋租赁合同完成，并协助完成出租登记与备案【答案】 DCQ6I9O1P8I2W4E8HH4K10G9N8S6I7R4ZF4B2M5P2A1U10Z830、影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和( )。A.政策因素B.经营目标因素C.供求因素D.项目因素【答案】 DCW6T5K6K2B8F7X4HS10H2N2A3Z7E3X9ZA8D5W7Y4V5S1P231、慢性肾盂肾炎的病变特点有（）。A.肾小球无变化B.肾小管及肾间质活动性炎症C.部分肾组织纤维化瘢痕形成D.肾盂肾盏变形【答案】 BCH3E8T7J5I4V4Q3HZ
15、9F7S3I10K2D1H6ZT6K2U6P4Q9J10Q632、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为( )。A.提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向B.提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C.帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)D.提供最符合客户要求的房源【答案】 ACJ5T6Q5H2M6V10A10HL10V2B4S4E5O7Z5ZA7W10L1K8G7I1I633、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（）。A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.市场定位【答案】 CCD7Q3B5O5W9C7A
16、7HJ1R2Y10K1S10D2B8ZY6D7P10B10L5R10R734、伯基特淋巴瘤的特点是（）。A.多见于非洲儿童B.一般不累及外周淋巴结C.由小无裂细胞恶变而来D.伴有组织细胞反应性增生【答案】 ACL8T5E1D1O6N3T5HL1B9A10R3J1C3D1ZO6Z9H2M4P9J2E335、某患者颊黏膜肿瘤切除留有2cm2cm大小缺损，需植皮修复，应采用的皮片是A.以上都不是B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.刃厚皮片E.薄层皮片【答案】 CCW6P10W9L10T4D5U7HN6M1G4Y4P10I6C4ZV3F6I2D5B1J10J1036、乳腺癌的发生与下列哪些因素有关？（）A.
17、雌激素紊乱B.不育C.乳腺纤维囊性病D.乳腺创伤【答案】 ACU4Y3B5I9H9F2Q6HI2F7S3S7G5P9T2ZN4L9K7H3W7Q8N937、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（）。A.地段要求B.购买意向C.户型要求D.经济收入水平【答案】 BCN7Q1M10X10S7M9K9HK7V5O4R4B5W6F8ZB7U6T7G4Z9A8Z138、预期投资收益率目标一般用于房地产（ ）投资项目。A.短期B.中期C.中长期D.长期【答案】 DCC9M4Q8N2B8U4U5HV6F10K3K5N1R7M1ZF6J1U8P10N5A9I939、客户进行房地产交易的动机可能是单一
18、的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供（ ）的服务。A.连续性B.系统性C.针对性D.有效性【答案】 CCH10V9A7G5L1E7B3HD2S3R10R6Q6D4P1ZU4L1Q7A5V9V4R940、以下不属于成釉细胞瘤的典型X线表现的是A.早期呈蜂窝状B.囊壁边缘常不整齐C.囊内牙根尖可有不规则吸收D.周缘有致密的骨白线E.多房性囊肿样阴影【答案】 DCU3U8P1Q10U5X9S6HM1A10P9E1B7F4K3ZK6V7C7F4M4E10Z841、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了
19、委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCP4E7G4J1F8Y5R6HD9K6V10F2Q2L2A6ZP8L7U6C2K1J10G842、某患者颊黏膜肿瘤切除留有2cm2cm大小缺损，需植皮修复，应采用的皮片是A.以上都不是B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.刃厚皮片E.薄层皮片【答案】 CCL9T7Q4C1N5J10S3HH4G1G3G6V6M4K9ZP9E2G10I5U9B1C243、企业抵押经营贷
20、款主要适用人群不包括（ ）。A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】 DCR7E5V2A3U7P2U7HA2F8Q5S6K2O7G7ZG2G6B8F6K5R4B144、在签订商品房认购书时没有（ ）风险。A.房号销售与算价B.转售C.购买、贷款资格（针对限购未取消的城市）D.变更【答案】 BCQ10N9J5L3V9S2G3HU7K5B5E10F4K3H8ZR4N7D4N1C6T7X245、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（ ）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭人口较多，多为三代人同住【答案】
21、CCH1X10X10F7L8Y1Y7HD3C9B3K1M7X10O8ZC10H1A5J5A9S7R146、项目推广主题可从产品定位、客户定位和（ ）三个方面来提炼。(2007年真题)A.功能定位B.形象定位C.价格定位D.品牌定位【答案】 BCI3A2A1I7X6B6F4HG1S7I6L6J9P2Y10ZY1Q2N1Q1H3F4Q747、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCM5C1M5A7J5N1Q5HA2O9I6M9K8W3R9ZI
22、10D5Z2U8D1W8T1048、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是( )。A.指引性问题B.试探性问题C.镜像性问题D.封闭性问题【答案】 BCD3Y9C7D7C9E4Y10HR1K2P6K7N1X10E8ZQ5P8G4K1U1O4N149、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的()等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A.条件、技能、信用程度、经营成本B.条件、营业利润、信用程度、经营成本C.条件、技能、信用程度、营业利润D.营业利润、技能、信用程度、经营成本【答案】 ACJ10N3D10K1D9S2L
23、9HB4C5A7H7F2J8F8ZT3Z7F2Z8K2T5J450、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 CCA8X6G2Q4J1X6V10HS2W5Z2H9
24、N1V1W2ZO5Z9L4R1W7O1R351、对房地产项目进行研究找到项目所特有、不同于竞争对手、能进行概念化描述、能通过广告表达并能为目标客户所接受而产生共鸣的特征，这一工作被称之为项目的()。A.形象定位B.产品定位C.客户定位D.项目定位【答案】 ACA10R7K3L1R3Q3R4HM7Y5A8P1Q7C2Z10ZJ7J7P8V4K2B3A1052、客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的（）。A.市场占有率B.成本节约率C.利润率D.成交率【答案】 DCD6C7B3O3H6Y3M5HM1P1Q10S2L4W3X10ZA6K5Y9R2A7X7X353、在当前市场情况下，决定房地产经纪
25、机构核心竞争力的要素是（ ）。(2011年真题)A.人脉资源B.房源信息C.网络资源D.财务资源【答案】 BCN9W5Y10W9B6C10U10HL10H8A4G6L8R1O5ZV5B4K6H4L10J6V454、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制（ ）。(2011年真题)A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】 BCA1V8B8G9H1Y1L7HK3O8X5X8R7Q7A1ZF8A10S3Z4N4C2R755、亚急性细菌性心内膜炎多引起（）。A.脑栓塞B.肺栓塞C.肾栓塞D.门静脉栓塞【答案】 ACI10K6J9A5A9R3H8HF6M2X10F3
26、U5I6T2ZT7K10N6F5C1S9S356、目标利润定价法以（ ）和目标利润为定价原则。A.固定成本B.总成本C.单位变动成本D.投资利润率【答案】 BCW7N3T9V9G8K8E7HK6K7I2C7D8F8L5ZB7O8V3H3Y8X9T157、病毒性肝炎的基本病变不包括A.肝细胞水肿B.肝细胞嗜酸性变C.肝细胞坏死D.肝细胞异型增生【答案】 DCA3N6T5E10Z2F6A6HE2H3H9S5L1A9K9ZC4G4E2J7X6Z8Q558、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（ ）
27、元/m2。(2011年真题)A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCP2D9R5G9I7L4S6HA10M4V9H1B1G2I4ZA7R2C10T7P7E9L159、风湿病的特征性病变是（）。A.结缔组织的纤维素样坏死B.抗原抗体复合物在结缔组织中沉积C.肉芽组织最后形成的瘢痕D.肉芽肿的形成【答案】 ACG3N3F4N2P7X4M9HA9H1M8H7D5C3L7ZX1D8I5G7B7D2I560、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传
28、费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCG1A4K3V8Q10R10W2HG5X7W5Z1I8S10S3ZA7M8J8W9C8E5J661、以下说法正确的是A.在正常的牙龈结缔组织中，型和型胶原是主要的胶原类型，另有少量的、和型胶原B.牙周膜以型和型胶原为主，另有少量的型胶原C.牙槽骨主要为型胶原D.牙骨质的胶原为型胶原和少量的型胶原E.以上都不正确【答案】 BCM5I10B7J1V8N8W9HH3S10A2G2A8J9T5ZU7Q10V3W8Q2U
29、3S862、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。A.现时性调查B.定性调查C.预测性调查D.回顾性调查【答案】 CCB10T2A10N4M5Y3L10HN8L2O5B7K9S8U9ZF9W1B6S10B2C2V463、写字楼项目运作目标不包括（）。A.综合利益最大化目标B.市场目标C.品牌目标D.快速回收成本目标【答案】 BCQ2N6V3F2Q9Y4W3HT1M5P6J7C5A1U9ZG6W1X7J6K6V2L264、 以下不属于房屋继承和遗赠的产权登记需要的程序的是（）。A.办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书B.地税局核定契税（继承除外）
30、C.在网上提交申请D.领证【答案】 CCS10R2O1V5I9V5J6HD4K7C2U6B5W7N7ZP5V3A6M1T5E8Q265、釉质的无机成分占重量的A.95%96%B.86%C.70%D.45%50%E.30%【答案】 ACV10C10D2Z9E9R10E6HS7V8M5C10I2E1R8ZG3P1W10T2I3T2V866、影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和( )。A.政策因素B.经营目标因素C.供求因素D.项目因素【答案】 DCX2C1B7T10A7K1U3HP9Q1F6Q10X8N7M6ZS10I4L9Y5N2C2Z267、为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目
31、采取的恰当促销方式是（）。A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌C.在高尔夫杂志上刊发广告D.在高档俱乐部举办酒会【答案】 ACZ8W2X8F9R10M8V7HB10L1B10Y5E4J5U6ZB9M1A9H2R3H5N768、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（）。A.本金/还款月数（本金累计已还本金）月利率B.本金/还款月数累计已还本金月利率C.（本金累计已还本金）/还款月数本金月利率D.（本金累计已还本金）/还款月数（本金累计已还本金）月利率【答案】 ACF7C2C10U5R10X7Y9HW8P6L9B10G9N4E5ZI4Y2G9W2Q10G
32、1C869、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的（ ）。(2009年真题)A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCY3N8R10U6B10P3R9HR9R7A6L4N7F6Y4ZO6O2Y1L1I9D5X270、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为
33、每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.有效B.无效C.效力待定D.该合同由李某个人承担责任【答案】 BCS1D6W7G4O5K9J3HW2O9R4O2X9C6Z9ZL7S4C3K3O1I8R371、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指（ ）。A.集资房B.商品房C.解困房D.房改房【答案】 CCU8A9I3W3A6
34、T9F10HC1W6F5J3R3S1W2ZK3I7S2C1F8H4N1072、血行转移率可高达40%以上的是A.多形性腺瘤B.腺淋巴瘤C.腺样囊性癌D.恶性多形性腺瘤E.黏液表皮样癌【答案】 CCR4S4S10I7D6Z5D10HC9I10L2S6D8R7B3ZC3D2U1Y8V8W2Z1073、 产品生命周期策略中，在（）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 CCY3P10B3E1W3K3T3HI5T4P2O2L3J10Q8ZK1B6U5A1L7T5E974、一般来讲，在房地产经纪
35、活动中，()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A.媒介居间行为B.指示居间行为C.买方代理行为D.卖方代理行为【答案】 BCD8H7S7R9L10T7O10HK1F5V3T2N6Y9Y2ZT8O4U8V9R9O2A675、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（ ）。(2012年真题)A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐【答案】 ACX10V5L4I3
36、F6X5X4HP10P3Q10S10B6H10Y2ZZ2J10P3A7I4O5S176、引起大便时溏时结的原因A.肝脾不调B.脾肾阳虚C.脾虚气陷D.脾胃虚寒【答案】 ACE3U2U3N10M1L7R5HQ8X1H6S8S9M8G10ZT5P8V5C5W5Z3W277、房地产市场搜集资料的途径中，( )很难为开发企业接受。A.交易双方当事人B.准交易资料的利用C.同业间资料的交流D.促成房地产交易行为的中介组织【答案】 CCO5K3Z7B2C5K10N10HW10G8Y7A8B7Q5B5ZY6X3Z10I10F10J1H478、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派
37、房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.房屋特征B.广告费用C.租金数额D.佣金结算【答案】 ACT6J10L5I4F6Z7Y8HE2V7C7R9D4F6F1ZJ9R10D5G4J7V9L779、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低
38、廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 BCD1A3W8S2C5L7Z5HA3J1L7F3S9R4H9ZL5C8L10V10U2F9X680、城市次级商圈的特点为（ ）。A.顾客的集中度高，消费额高B.顾客的集中度高，消费额低C.顾客比较分散D.顾客非常分散【答案】 CCD2V3B1B5O6C10R4HM3X1Q4Q7O5F7A1ZE9A10U2F3A3G5Z981、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能
39、售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCE3P2M9W5W2I1P3HQ2E6K8V9T9F1P2ZA1S6P10Y8S9Z8K882、下列对市场营销理解正确的是()。A.市场营销是推销工作的一部分B.推销是市场营销工作中的最主要部分C.市场营销是一种买卖双方互利的交换D.市场营销只是为了使卖方得到满足【答案】 CCU2D8N6S1Q1Q5W8HO2W4B3D10Q8Y5M2ZY6E8K8V10M3U1P683、按照被
40、调查者的年龄进行分组，然后从各组中随机抽取一定数量的样本，根据对样本的调查结果推断总体特征的方法是()。A.重点调研B.分群随机抽样C.分层随机抽样D.配额抽样【答案】 CCZ7Q7B4V4U7G3V9HB5L7P4Q7P1Z4P3ZE4O7K5T1F9G8E184、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCE1K9Z6V4Q6P10T3HB10I1M4V2G7K7I5ZY4P4Y5G5J5M10K485、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（ ）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCO10E7T2U8N
41、3Y10Q5HU8K6P3L10N6R4L8ZL1W10R1U1F3U10A886、男，35岁，上前牙区颌骨膨胀3月，检查A.球上颌囊肿B.正中囊肿C.血外渗性囊肿D.鼻腭囊肿E.鼻唇囊肿【答案】 ACF3T1G6D1L3S3O6HE4I9D3J9T10O2M4ZR8P2Y10Z6Z9Z7S987、在房地产经纪行业，房地产经纪人在存量房交易过程中多起到（）的角色。A.交易撮合B.带客看房C.居间服务D.现场解说【答案】 CCV5L2D8O10X7Z2U4HI1U2O2F2X10H5U9ZM1K5A6M7O1K3E288、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出
42、租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.有效B.无效C.经过王某签名确认后有效D.如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无
43、效【答案】 DCV3B1Y4K1D1R9P5HA8R10M10H8N9S8K4ZM7B1U10J10T4L8X789、房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。A.增加B.回收C.支付D.减少【答案】 BCR2F3A10Z6Z3H4A5HH2A10K6I7P9A3J9ZA1O2C8I2P5M8N1090、研究消费者的消费行为、消费动机和消费方式是为了对房地产项目进行（）。A.产品定位B.形象定位C.客户定位D.功效定位【答案】 CCH3F7R3L5N10I1M3HJ6W6E5R3A10A2H10ZK1D3X1Z1E4T8O491、下列选项中，不属于市场营销活动宏观环境的是(
44、 )。A.人口环境B.政治法律环境C.科学技术环境D.企业所处的地理环境【答案】 DCZ10C5Q6J4L2H2A9HR5Y4P8W6Z3E5E10ZU10V5V1W4W10C4E892、房地产市场分解是将房地产产品按照一定标准或特征分解为（）的过程。A.子市场B.整体市场C.消费者市场D.供应商市场【答案】 ACO8T5K8G8J3W1U9HX4V2K10D4N10T1Q5ZI10B10H4P8A3H3E893、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.治疗右下第二磨牙B.拔除右下第三磨牙C.咬肌间隙切开引流D.局部切开引流E.停用抗生素【答案】 BCF2C9Z3C5N1R2V3HV10C1Z7Z3A1Y3V4ZF7T4D10P7Z4Z5L494、房地产市场分析的层次中，()是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析.A.区域房地产市场分析B.专业房地产市场分析C.房地产项目竞争环境分析D.特殊房地产市场分析【答案】 BCX1U2Y9O5G8K1J2HO6C8B4X7H7U7X5ZJ5U6C7I7O5T5E895、商品房销售中，如