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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCQ5P1O9V3B3Z4B7HX4D5U6F5R7R4M8ZJ7K9C8X1Z2T8Z12、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACZ8G10R8H6K7D7V6HY5V6T6R9K10P2G4ZA4Y5P1G6J10N6Y73
2、、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACZ6Q9T9N5M3I2K6HM3J10A7A2L4L8Q4ZS1P4N8J10Y5Z2S44、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCV9D6P5F9P10E3W6HI3I5V3J8O10H8T10ZK7U10T3G1N3R5B35、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACH3L6Z2G6W8U4T8HM7F9P6J1S9G3R3ZJ3O10F9K10A10V2A96、某可比实例卖方应缴纳的税费
3、由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACR9Y5R7Q9F4Z3Z6HZ5U8V10V2O6G2L2ZS2N4F7R7Y2F1I107、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCE8Y10S9X9F9
4、C2T7HF9S10U5R2S10E3Q9ZS3O10P3Z6Q7R4U78、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCZ3K5U3S7A9W6F9HB5A10N4X4W8Q4B6ZA8I1J5K10Z3Y3H59、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCP9E10X6U8X6K7B2HB9V6J10J10T9U2X1ZM10X6X2P3M3S7Q310、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACM7I4F8G8
5、G7F8Z7HJ9S6P5C2X8E1M4ZJ2L9G8R2M3R6I1011、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCP5S9A4P2K10C9N1HR7T1Q4Z2K10F4V6ZE9V10X3U6F1E1S312、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCF9J6L2C3M2H6A7HB5B3G8G3Q7L9I9ZH6N6V6I6
6、J8M7J1013、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACV7Q2W8X1P3N10R1HJ8U5F9F4T9K10I9ZA3V10T6G6B8C5B114、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCC8K2L4B6B1H2R6HT9K6F10I3R10K7X4ZD2R8W2N2V6Z6O415、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.
7、合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACE1J7V2M8O3W10G3HW2T5O10J6C3F9G8ZT8N3X4H5C4X4S416、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCN7Q2O8Z6K2N6K3HM4U4L9V5I3S8M3ZP2L9X6O1H9Z3O517、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCP7H7G7D10L4O1E3HA4
8、G9C2O2A1B1A1ZO2H10O3A7R3Z5Z718、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCI7F3M6F8R10N10Y4HJ9M6K10Q4B8K5J9ZL1Q9M3W2M4T6H319、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅
9、因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACM10J2X4M5H10U6G5HK5S9F9E9J1S6H10ZB6P7M10I8E7P10V820、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCZ7L7D10X3Z3T4I6HV3Q9F6T8Z6Z9X9ZU4Y7M5D3Y8D8M621、某写字楼的采光受到影响
10、，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCS1G6A2O2I7G6G6HL5X5L6A1M3U2I5ZF10Z2T3J2G2K2P222、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCR8M1K3V8S6
11、S8O10HI2D7X6Y3S8N4X4ZT8T2E2Q3L7E5T523、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACT5A7F6M9P8Q6S5HW9G9M3O4X10A3O9ZX1V5N7H3N4X8C224、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCI3Y6S9U3F4A5A3HU2K2P8B5S4C6U10ZK9J3K7C7
12、N5K3H625、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACA3U8V3P10T7L4Y1HL10T10W5K6C9L2U9ZO6J1P2X4F8Z6B326、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率
13、为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCK2H3N10G4D3B7Y9HL5V5Y10H9Z10Q1P2ZT4K9G7V4Q9L3U727、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACO2J7R4Z5L4V10C7HW4B7R8Z8G2Q5B4ZK5A9B1D1L2P1E628、
14、气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACN3I7S8Y10M5D1C6HS6E2L3M6B2V6O2ZV4I3Q2F5L9O10D729、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCZ4Y3T4O7V1D1V5HO6W1G3A3V9R6X3ZO3G9W9R2Y1R1A930、某仓库房地产土地面积为1000m2
15、，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCD6E8W3T10O3L6Z8HZ1A5X10B4O4G8E10ZW10U8M2F9X5A4R331、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的
16、时间【答案】 BCT2D8X6P8I10Y5F7HQ5H7E2P1P10E8C3ZM10X8Y5F4N5Q4E532、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCK2B1C5K10B1K10Y6HD6Q5Q5O8V5Y1U9ZP5S3K10O3B6Q8X1033、下列引起房地产贬值的因素中，属于功
17、能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACM5L5S10Y8O2I8T2HH10B2R4Y8N1T6V4ZY8F2J4B8I9I8T234、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCM7H9Y6S2S5F6G1HP5D8Z5B5U10L8U7ZZ5Q2D8L1Q1P3H635、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人
18、提前清偿债务【答案】 ACV8S5X1H4O10Y1L6HA5B4G6P8I8T9T5ZD4B4B2G2G1U8Z936、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACG3W9C4F1J1H2T3HU9T2F1D5O5T10R5ZP1P9O7G4X3V9L337、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均
19、衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCY1O10K5G5O9K9N7HB2R7N1C1F10U10X7ZE8E3G8O8B4N5V1038、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCF6U6B3E2C7V2L1HP5Y7C2T5H10L1F1ZJ5Q5P3Z5T7R1G439、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCF8B2F3
20、T8O10H2N6HJ10G6E1O4U5Y7J10ZQ10I9I7P7A7F1H840、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCZ6I10F7T10O8I6R2HW8G2F6X10R5R6F7ZX4V5A1E2V2K9C241、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCF
21、8F3A3A8B7Z10M4HF1L7A5F6I1U6M4ZY8S8W7O8T10B3F442、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCB6I1X7H6N3G6Z6HV8U9N7E2H4R10N7ZR9C4A8B5L3D6R943、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济
22、寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCH6A5W10T4F1G3O6HY7E9A4W8U3V1L2ZK4A8A5A1A6B1X944、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCG8D7H8M4K8L3C6HB2X3O1Y6V1O2M10ZY3U5V10Y5Z9O8I945、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农
23、业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCO3I1X7T4O4J6E8HY2L5G7H2L4I6H3ZR7R5D4I4W3I6F946、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACW9U1Y8H5N7W9L3HM9E6J8D8P4O9V1ZD1H4G3H1N6D6M1047、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼
24、面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCF3A3B9L5W6B2K9HH2G2B8P3Y6W8V1ZV7J7V8I4I5T5D1048、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCW6M6L4C6Q7D2K7HO1B6G2A5X7A7U2ZR8G4I1P8Y9H5J349、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCZ4M4D3L7B3D1O3HF7H10S9S2N6Z5T3ZT6H2N6L1Q
25、3R8N950、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCS9V6F9N9E7E3Q7HZ10S5Y10U8G2N10E10ZD8S8X3A3L1H8N651、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCT3U6T1Z5O5Z7H6HA3C10X3J4Y8E1K8ZX1K4E3M9L3X3L1052、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500
26、万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCT9K3V2T6H3D10E5HJ4P1E6B6L3F2N5ZH4U3O7U2D8A10O653、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCS7H6A1H9I10P4A5HX10J9U1Y10E3J3Q10ZM8M4F2Q7H2H6F1054、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况
27、，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCZ7X3T4V9N8O3Z5HR5K3R6W4V6C2G9ZP5D7K7G3C5V1D655、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCC5L5O9E4X3Z4Y7HE3P5L4O1D1
28、0S3B5ZS1T1F6A9U9Y4B156、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCJ3P3G3G
29、4K7D5C3HP4A1O5T2T10G10E7ZT9I4E8S9Q6N8G957、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCK9Y4B8B3H3W6V6HI6N3L4U9M2R6S3ZN9P8K5B6H2Z1G858、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面
30、积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACP8G7T5H1F10W8P10HK7I10N9O8A8K10V9ZZ4V8J10B1S10M8K459、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCW10W5U4S8I7V1Z6HK7K6S5G1Y10Y6X8ZT7C2Z2M6T3M8H960、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCZ2O5P3D10T4
31、H5Y3HV8Q9S7Y1S3S9H4ZU7E9X5P10V10Y3A1061、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCC5P8Z2D6D1H10L9HY4R8R3H3Z7B4T1ZE10U1Q8H4B9F1M262、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCH7Q2T7L2B8G2T5HD10N1C6K9E3I8C7ZI6N9A10S6Z2L10X863、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACF9N4
32、A4G2A7E2A3HZ7D5O8M1S5I10V4ZX3R8G3Z7D5K5O764、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCI1Y10H4W7M6C1X6HO6F5Z4N1A9I9X10ZP7B8E4N9N10P4Q1065、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途
33、径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCO10N9W8U5A1J8L9HZ3S6Y5P9V9H10B9ZP7Z9W1C9X8M3L266、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCN6G4R4M10A3Q1P10HU9K8D9T4O2T4P9ZF2P2C5Y6C2N8M967、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生
34、时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCV8D3P2T6W3R3T10HZ5L2B9S9J9S2B9ZJ2H10H2X1O6G3I568、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCE5P2H1U6G10I1H10HB2N5M6W9E4V6G1ZP6Y6V6Z9T4F6W169、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCS10V2K8Z
35、2S10Y5Z6HC8V8R8J5D1R10K6ZS6B9W10X10S5Z6A870、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCW10A2W4K9W8H9K6HL1E2K4P7Y3H9C4ZJ9S5Z8D4N1A7F1071、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可
36、比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCQ5I10L2W2A8O6O8HK8N5O4G4F3S7T8ZA2U7N1S6T7L4O472、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACX5V8F9Y6M5N7S4HE3R8W7K9K9K7W8ZR5K3C1M2G2T10
37、H173、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCL8W10W2G6A8Q10A3HY1E7R1N7C3U8N4ZW3F4V2W8F1L2G274、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1
38、月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCA10F4A1S1O10F9F3HK10T2K1X6A9Y3B1ZE2W3M7L10Q4B5M275、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCA8W8G6U7A8C1H6HA2I6C7G10G6W5E9ZP1P1Z8Z3Y10B3I276、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACK2F7T7X1
39、Q9Z10I1HY3M2S2X3T10L7E4ZS6B7O9G10A5X9N877、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCJ7Q2V6P9J6J2E4HD3L3X4W10F1D2M8ZM8Z7H10R10Y9M2U278、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置
40、C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCJ6Q3G5D9K3E8I10HK1S1D6S7A10N10X5ZZ8Y10Q6C7N2R1V179、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCP1M8M2V10V6E5D3HQ10G1Z9F5S7O2N3ZQ6W5X9S10N4L6H1080、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCJ2Q3X7T7Y9S9S7HU8Z3C6E7N4C9C7ZC9I2D9L9C3X6K281、某工厂经所在街道负
41、责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCB6A1H7J3W3J10R10HE10L5K8P7Q3N6O5ZG7U1U5X9I1Y10B1082、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租
42、金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCF7J4A9Z7F10R1I6HS8Z5I4I2Q6Z8W6ZZ1K5K9X1U9H9F783、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答
43、案】 DCR4A9N10M9Y10D8U7HR9M3Q4D3H7O9T9ZT8M6S2B7I5S6Y784、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCS2N4L9A6F7M2X8HU10C3F2R1Z3L2I7ZE1Y4C4O4F5W1N385、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCH5Z8S5D9S4U1N6HD6T10Q6T1P9I4O3ZD9P3Z3Y6M1K7L486、通过土地重划或调整后，
44、土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCC1F10Q9H5P6M7O1HO5O5U5I1E8L4B10ZZ7N4C8U6J2N1U887、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCR8F2L2I2G4I10Q9HU8T6H10N7X1P1D7ZH5L3C4N1H3Y3N788、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土
45、地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACI10F3C3T9K2K4L5HV9F8P3A9N1N6D7ZE4G8K10V10V4W9O589、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACC10Y10A6N4S7R9N4HW4V4T6R5O5R1J6ZX6X2S8Z5R6P7D490、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACL3V7V10Z4W1Z8E4HA8E4D6D6I10S5C10ZP1I1Z10G7M8X10B191、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。