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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCT9W10E8O4A6H9T4HX8M8K3L5Y3U9S7ZD2U10X4R8W1Y9I32、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为2
2、0年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCL2H1Q2F5X8Z6Z10HW9P7H3F1L5Z5G10ZW9D4Z7O6M5H4D33、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也
3、属于房地产估价的对象【答案】 CCX9V4W2M9D1F1D1HB1B4R9N3I6C6H2ZY6P2P10N2S4S6S24、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCZ6Y7U10B4J3H1H6HL1Y5V2V3Z9K8Y10ZV9O9R8X6S4R8K15、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCU7U7Q2Z5I7M6F1HT
4、9M3Q5V1G9T5Y8ZX1J6F8M10Z3F6L106、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCQ1D1U10W3N1E10U6HJ3J8V9Q9J5E8K5ZH9B5H1D1N7E4M57、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.
5、特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCZ5S2L3M6H7J9U4HM1F5C4G10V5V3J8ZV4X7H9B10G5L4Q18、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACQ2H8X2H3N9X8I9HQ1B2C9J5A4M2F5ZA8U1T7W4F6N7Q69、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价
6、对象D.价值类型【答案】 CCZ6W10H1D2W7B3P3HY10B2R1M8T1G5Z8ZC4S10Z8H8B1M1D510、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACD8B1Z1V2Z8I4J6HC3T8C5G9F10B3F10ZM9Q1R2C1C6X2W211、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资
7、本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCM1W5K8O9S5R1H4HY6X4V4J4W9V10Z10ZB4G6S8U5R9N5J312、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCC5G4K4N6Y5G1F7H
8、L10K2N8I9Y8X1I7ZN10F8U7X8I3W2O1013、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACU8E2G7C6Z5B10F3HT3N3E6O10U7M4S8ZE7X10V7Z3O7F8T114、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCA9N9V5S3Z7U10H10HZ7Z8J9V3J9X4H10ZA9E10E9M6X2N1B815、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价
9、师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCL1Q8V9A6I4Q3Q2HI9A4C1B10N7Y6Q9ZP3L8V8S2G8M9I516、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCI7I6J4Z1Y9N9V2HE1M2M6I5Z8A1F6ZZ9I2D5X5G4L4N717、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACG1B10D10Z9B1E3O6HC1T3B7L6D10B10V1ZM7W1O6D1C7I9W518、下列属于按照房地产的
10、实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACK3M1D6B6R2T7T1HB8E2I2G5J9D10Z6ZV2Y8Q10U3O10N1G919、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCB1Z9L9R4O1A4U1HE6K4Z4J5I3N9S3ZA5O10Y2N9N5I1L920、津液在体内流注输布的通道
11、是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCF7B7K3Z1L3J10O6HT7E9V8J3I6T8Z5ZP3Z9W5R4G3Y5I321、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCH8F2V5N2V9K9T1HF7N1Q10H6B6I7A3ZV5R8P9N4Q4U9L422、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCJ3O9R6A2K1V3D1HK7I1E8G10E5C2N9ZH6
12、X10S10T7R5F8S623、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACK6G6M9L4V4V7N2HS8C3X7Q10E7Z6E3ZK9A1Q9E4V10K9Q224、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估
13、算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCL1T3S2V9X8B1Q5HX2M7C10D5Z6V10O2ZV10H3T6D9F6U9M625、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCT6I10P7W10H8M2A1HN3G1H3D8R1J3N1ZM10Y10G9H3V
14、3M2F826、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCZ10V9I6P8G2E8A6HJ6W1X7E5W1V5Y6ZG2G2B4N10T5S3A227、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查
15、D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCM7X9U6P1D5F5R1HO10X7T8X5D1B2T7ZE5E4A1B7U7E8J128、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCN4U2Q7U8B4N6A6HL2I10O5E6Y9P1Q9ZG8P5F6I1Q4H3Z729、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象
16、的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCN9V6H2D9A5W6M4HK5N9P2M1D3N3N2ZO3B3Q6S8T2Q2J430、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCC10K5P6L4V3A4B3HB4X4Z6Z1H5Y2B5ZH10F2X4T7U10T3T631、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACA4T2S7J2M7U2N4HI1M10V9W3Z6K3F1ZI2A4I1J9H9V6J832、房地产
17、价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCC7G3L2O6M1L2R5HN3N7C10F4R10E3T9ZQ4K8E2Z8X1I6V633、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACT5P5M3I6D5I8P10HM6S2F7F1W7H8F8ZI9V2B10F4X2M4G434、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.
18、湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCJ4N3D7M5K10J9R1HN1Z3H1A3Z3W8R2ZV7T4N5B9N7Y10W735、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCU1T7R6S6A3H4S4HN1A4B8S9M5R1I4ZM3S3D8O8N10K3W236、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCK10I4X5S5F6H5K7HF3I1P5J5
19、P6K1C7ZJ5E9J7R10M4V5E437、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCY6J8W4C8H9Y3F5HM10E2H9R4O6X2C4ZD6I6Y10A6K6I7W238、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCZ6N7N10J7N2A7C5HG9S7H3I2Q7C2D10ZA4U5A7I5S4M6E639、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临
20、街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCB1U5L6Q6M1F10Y8HA1U1W9W2G9Q2M3ZN5Z5L3Z2J6Y10V1040、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCM1F7C7F5P3X7H6HO2W3P4B8Z5O8N6ZF7
21、S6F9A5E10U1M941、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCK7E8U10O3P3A4G9HR10C5F8D10K4D8S10ZP9P6S9L3T1M1Q542、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCF6E2D6X3V8C5E4HK5P8L7G8L10U1J9ZY1H2N6S7E3T5D2
22、43、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCR4F10O10F8W9F1L5HY2X5R7C4O10X9Q2ZB6U1H7Q8W4S9B144、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCV9B5L2W10T1D8U2HT1K5W4B4Z10S1V8ZP1D3S7F7Z3K3X145、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCX7N3Z10Y6C6E3O2HC6K2D5R2H3V4F7ZM6X5O3Y3E6H2Q446、在人
23、民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCN4Z7P8U3X6A9H8HS10Q2U8A2J1Z10G9ZI4C7Y7Y8P5H1Y1047、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCX3C7B2D3Z3V6P9HR1H8J10Z8X5I6K2ZT3K4Z8R6R8C5M848、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCU7Q9W6
24、P5C3V10V1HS10W9J10A8R7T6A2ZL10M5E10S4R8F10M349、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCL7G5R7Y6U4R7U8HN5M1F2K10O6S1B1ZY5P2Z3Q4D3D1D1050、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCQ7D1A1C9L2A10Z9HT1D8A10M3F10I9T2ZW8J4N5L10A10L1O451、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现
25、。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACN8V5P5M4M8J6R9HF6F8C2I6I1Y10O9ZG6F6R2P9L5N3G152、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCF9G9O9E1O1T4
26、S1HK10T6W4Z7M4G6G9ZK8O3K3O5R3F6N953、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCJ7W9E5B2D9A3T1HB10R1E3Q8R2T1W10ZW10T8G4S6A3E9I754、偏阴者的人易发
27、展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCA8C4P7O4P3Z7C6HH10K2T4E8M6G1U7ZV7P3L2Q7O6P5Y455、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCI9N8Z4B2M10G9R9HD7Y5M5A9K8L8H6ZJ6P1D9Z4J9X7W456、对于不同
28、类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCO3Q2M8C6F9U6Y1HW8F1F2U5M1V2K6ZS4B1H9V9H1H9R257、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCP3Q7S9U10O1O2C2HK8D3Y6S3F6O4R1ZJ8Y10V1V6X10F1C758、某幢建筑物由于发
29、生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACA5Q10U8D7I1Y4T2HS9H9W10N5Y2E7B5ZV4Q7P10P8F8A7L1059、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCJ8V6W5G7M3W9Z3HM2R8U6E6Z2C7E1ZK9Q10Y7O9L10D7C960、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CC
30、B6C3B1M3D10N8C3HZ9C7P7P4X8F6M7ZP1S2B1U2B3U10S1061、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCC3R10O9K9J6F9O1HQ7C4T4G3W8Q4C9ZK2R3C10Y7Q5Y6I162、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCK3B5A5I7
31、F10X5R8HV8Y6E10H5C6P5V9ZX7B10F1V5O5J1X263、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCH2G7T3Q9H3G6U9HE7L5A10Q4T6N8G9ZK6M1J2K7P8O2P1064、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设
32、立该分支机构的估价机构【答案】 DCU3Y2Z6A8A9A8N2HX2W6D7F4Z10E9Y8ZZ8G2F6I8H9C8U965、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCV1F7E10Y5X1L7F2HV6B4L2N3V7T2L5ZB4O9N3A10H10O5M166、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离
33、B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACI4H6O9M2L3U9X5HB2Z3N9T4G2V7X10ZM9F6X2M3F8X1Z467、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCR2N4C10D4E9N4Z3HX5P6Y4J2P9H3R9ZP6Q6U3C6U3T3F668、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCV7T10E9C2C4U5B2HC9J5S9W1W7A1X6ZN4J7X3I9G7F5D569、某宗房地产年
34、收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCO8M9Y7Q7G7K7M4HC4P9V10E3J5Q10I6ZC3I4W9Y1R1F6L370、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACP8W8R5A1S2U7A3HZ8J6Q2E5K10Y6S10ZG4N10D7G10B7O1R571、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景
35、观D.交通【答案】 DCR1T10N2X1O7C6D3HK6F5Y3F6Z5R1G5ZJ7N6M9E9B10Y1V172、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCL9F4Q4X2M6E8X4HS8A4P3M3R7X5C7ZP1Y5C10O7S7B7M973、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCJ1V5J7X3N5D5M6HV10X4M9C6B9F1T1ZE1M9B3O1A8Q4Q574、按房地产的( )来分，房地产
36、可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCW9M7S10A6L10D7A1HK2X1F6Y9F6C2S5ZA1S5D7F7C1Z4H475、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCE3B4M4O3R4L5R7HX7W6T1E7Y8F3Z1ZF9W10T1T3U7G1B276、神思难以
37、集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACJ8S1W3J7U5O8S7HP8X10N6P9T2C9K6ZY7T10N4K8I5B5B777、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCP9U6R3L7V1U5W3HP6W7G1
38、J3V5W8N3ZS5I7I9R5V9B1Q878、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACL1V3U9J4U3K10K8HO1Z8W6G10R6D1D7ZO8P10L1U6Y4U6N779、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCY3G3V1H8Q5C2R8HM6V6Q3R10R4X7Z1ZS5Z10F1U10N9M2O580、长期趋势法主要
39、是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCC2H10G7V9I1Y5G6HL2O8K7M10L2Z6G8ZN8S4T2E7J10Q5V1081、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACU1N2T6B7B8H6A9HL5J1X1L3G8R2K10ZC6U5E9I6Q7J7C682、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C
40、.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCG6L10Y6J10K4U3W6HR10S8H2Q5L6C2J3ZS8D5C7S7K9V8E883、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCW8R2F3U5H9W4W1HG10H8H8H3K2B9U5ZC6Q6O4V1L8L9I184、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCP9V10C8Z3U10P7E4HQ6J9B10X4K7H1L8ZG9Z
41、9A5I6Z6K4W585、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCB10D6V8E10C8A4I2HU7X10L1O10Q5T7T2ZY9L5F1E9U2K9J1086、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为
42、40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCV6A5X10Y7Q1Y1A4HH3Z9V9B7Q9O9T4ZT5S10F10U9M4N3Y787、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCR7N4E10R1S9G3A2HN9X8Y7O10D1Z10B3ZS10T10S8C7H1Z2V888、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D
43、.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCV9L5D2N4T6Y8N5HM2B2J9E5O7Q5S1ZC4B10J10S7E10J10H289、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACZ2I5M7W1Y4Q6U4HJ9C2N3K6W8T6M10ZD5I6X3F2L3P6H390、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCY5P
44、10Q8I2T4S3B1HS6G3P10O8X1G8O4ZJ2O10P5M8B6O6X591、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCB10V2R6E10E8W6P2HA5E10B9U9W8H2W8ZE6B8L3B7K1D7B892、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCD4C2L7L8V1J10M10HN2X10Z8N8X4R5O1ZR2D5D7F2Z3X9Y593、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACC8C10P1K1D8T6E1HD8M5B1M3E4Q1Y10ZU2I2B5Y6C1B9C494、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCZ10Y4B1F7M4Q2R2HA5C1H9V4G1I2L5ZK4D4V2W5K1J10Q395、某写字楼的土地成本8