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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCD9F5P3F3Y7G6J7HD2T3T10C4Y9S5Z8ZB8L10S2N5S5O9U42、购买一套建筑面积为12
2、0m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCS3T5V10K5L5A6J1HY6W10W6M10C5F9X9ZR1I10W4K1C7I7X73、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACZ6I1G4M6C
3、8A3D8HS6A2X7S3B2H1Y7ZZ6I4H5K9H7C10L54、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCC5P1Z5K7J7B1N7HA6F4V4I6A5R1R8ZF3D2P9X6U8B1D15、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACR10X9O10K2Q3O7C5HH5O8U9D2R6H10E10ZO4F2V5O10I5V3F56、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACA2M9I4T2Z7F5P9HI
4、9W1Q2W6B4W5F7ZL10E6C4X8S10O2D57、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCK2S1X5T8C7V10H6HH4Z7S9N6T5I8Y6ZF8L8H10M2W2S5B88、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCE6P4B10S2D9F1C4HP9T9U6U10B7B8S4ZI4X10I6K9T4Y6H49、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.
5、房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACY8R8V9F5B3J5I1HQ4K8T5R5P8T10E8ZR1I5J7H5J5M9P610、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCD4Z9P9N8C2O8V3HQ3N6M10U6D6N5W2ZV3B8I9L6A7K8O711、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACX4T8P6T10E5I10S4HQ7C2U4P1Z9T6D9ZW4M3H1E9C6D
6、2P912、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCZ4J1F10H9B5G4L6HR4H10W8J4R8V9B1ZI6M1V6G8X5Y8I713、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCQ7L6M7P7W10Z6T4HH4R7Z8X2B9D2N1ZO1V8U1R3E1R7G714、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCA6A1M7W2L6Z4N4HM7R5L5O2Q
7、9A10G10ZG8K9L6R5T7I2I515、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCO8W4A10X8I2F2H8HL8G7M2Y4Z6E7O1ZM8F7J7D10U4W9E816、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.
8、114.42%【答案】 DCP5C9O5B6B6D2I7HA8X2B2Y5V5D5F8ZR1J8O5O9F2B8L217、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACV1R2J5B8B1M7O9HY3T8K3L7Q6M10F6ZM1G6G7A3K8O1O118、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCK10U9Q8P7X1O1V8HR1M7X10Y10U6N3H4ZO6L4R1Y2L3Q4Z1019、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预
9、计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACP8V10G6D10Z6D1P6HP8G7X2U10L3E6P10ZR4U3Y4P9N6L10S720、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCJ8M4P1D10N1N8Q10HE2Q2H4M1Z3E6M1ZK2V1U3S2X8I3Q121、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格
10、为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCZ4B2J5P10M1L3A3HM3T2G8G10T8M4S7ZW8X8V10E9W5E1D122、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACU9D10U10P2V9V10M9HQ
11、2J6T1X6B5C9X4ZY3Y1Z10Q1L4M2K1023、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACO3F6E8S2D1N4H1HX3P6N3G4D7M1X9ZY10O8Y5C2I6K5V424、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACZ7B5P4X5C3X7N1HY6Q1
12、V10G1O4F4V10ZV10S6V4I5S9P1Q625、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCY2I3W6I4F1M7H1HM1F4G9E5G9A10F5ZD5K2N2R5I1M2M1026、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACM4U2J3G4Z7I4K8HZ2K6N7M6K7A7C9ZK8L10J6T10W10Y7Q627、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是
13、评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCN4B8S5A3C1U9N4HL3L6O1Y6S1N9Z9ZA7M8Q2F10P1H4H528、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCE5Z3K5P6H2M6W7HQ1V4X7N5G9G6I1ZO2T5G4F6S8F10R529、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分
14、部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCD9C6D6G3T2T10A5HU9B9J1X5I8M10V2ZE5X6O10U9M7W6F1030、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCU10N5X6F2L5B6Q2HG4Z8W9V8E6X3U9ZN4R4J3V1D1C9H431、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCE1
15、B10I3N7D6R6X5HJ9B10P4A5W1R5S4ZO9N3I2Z8H10F10F532、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCX7N4S4D4C8H4Y7HH2W2H5F7T2N4Y10ZD7S6A6M10S10S1H1033、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因
16、为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCZ5X2F9W4L4J4U9HK5G8K7N3P10T7L10ZU8A4P4O10E3T7A934、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACD2M4N10C7X4O9C1HZ1Y4P5V6L10Q10V2ZU6T5M5N6L4D8L935、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCH10V7C5T7C2V4V3
17、HB4H2E2M5D4R5Z3ZI9X8L10Y9N9O2C836、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCT8R10Q6I1R4H8O10HF8I9R2T5J9A7M10ZQ4F10X10V7M4M3O337、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCV6H8M4O4V3Q3E10HG10P7L10X
18、1Z2Q10R6ZF5S6Q3H8X4I3W938、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCQ6M6W3Y10Y6N8V4HQ1W10X10B2A1L9Y6ZM3B8Y9J6X9Y6C539、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCL9V6P2G5S10X5A2HY7R8W3E8R9Y5E8ZT3F2Z4B5M9Y2D940、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租
19、的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCT1F6O3O9R7H4S1HL2S10I7M5N1P9N3ZF6J10S1T8C5S8D841、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCH10O2O8V1M7L6X4HL4Y2N1R4Y9H4R1ZS2E7A5W3X6V6A142、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为
20、360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCI1K8U2O6G6U5Y1HS10Y2M9F2E1F4U2ZN1M6Z7F1Z9E2M143、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCA3R9E2X5V6I3H2HG3L6I8T8B9B5Y3ZM6D1X3Y
21、6K8U2A344、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACK7E5O1X7A4A4I10HJ6Z5Y9U1N8V4M6ZC6N4R2D6G7L7N945、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCR7Y8L4D3C3N2O4HP8N5E6S1V7
22、D4Y7ZM2Q5R10G4E7V10B246、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCN2W1V2F3N2U6B8HS3K7Z2B1N7R4L4ZI7N3A9A6J1Z9A447、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCZ4S9L2D1G4X9T4HI9Q9D7A5B9J
23、6P2ZH7B5S2M3V10U5I148、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCI5Q10Z10T6I6H1M3HB8F6X2M7N7M6V5ZQ5H8Z3W8D10C8O649、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCM3Q4C3C6W10O4N2HR4F2Q10R3E10Q8Q1ZS2W9L9R1D4T1L850、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2
24、200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCM5A2J5V9Q6A10T1HF5V3L4G6T1D1O3ZK9K7J9S3X3Z3I551、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气
25、脱D.气虚【答案】 DCD1I10U9B8N10Q2D2HU3Y8N8V6O2T6T10ZA4Q7J4R10B9N6J852、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCF10F3L4T10Y1F10A2HV6L10M4M10P5K5O7ZS8Q7M10G10C2L3V253、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCI3H10W5A4M8K7Q5HN10L8T8U1F6U2O4ZB3L8L6C4I9B9C854、某成片荒地面积1
26、km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCF3M5M9P1Q9A1Q8HZ10S10L4C9T5Z5R3ZA6Q2R5M6L9B6N255、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACX10A1D8Z5R10G10A9HI2A8O5B7B7V5P7ZO6Y8W1F8J9B2C156、运用假设开
27、发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCM4V5Y4H1N3F7S9HR4F8L10Y8F8I3H1ZT3K7T10W8R9Y8Y657、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCX1Q10K3C7Q9C7V7HE10F8L4F1C5K8M10ZS9D8T4U6D3Q4K858、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACI6U3T7D3Y6C3O6HU9N7J5B4Z1K10J10ZI3A5T2D
28、6X6F7C559、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCC2P8H8Z2S8V5K7HZ9Y3A10E10R8I4Q9ZW5U7S5Z10U10H5F1060、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACN8N6R9K10K5Q5N10HW7Q1G3Q1B5Z
29、7P2ZD3C3L10Y7I5S8O1061、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACM9Y5V6B1X6A3I9HO4I9D7H6J8O9D5ZY8R4S8M10Q8X2Q162、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCM8F9N4Q3T6K7I9HS3I4N3M4Z7O1
30、0P1ZS1G6B4K6K7D3I963、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCV3X5B8R2K1I2H10HM4Z5X10U10M2U9F8ZC6L2A1A10O8E6B864、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCW7P6D6R6J7W4K6HH7P6K7A2K1R7B7ZS3M3O10I10S4I4K165、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCL8J10V10I9J6J8G3HP4K6Y6E3O5F4Y1ZE8G
31、5K1D1O9M1E966、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACW10I4B7K3O7B6Y3HJ2G9G9K6B6Y6M4ZU10R9R2X5F8N1J267、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCM5B8N9O4H9A6U9HO8M7T9P5G3F
32、1I4ZO2V9O1X10T2L6M168、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCF2V9C4L5Y2K4E1HJ3U7C9Z4C6W6B9ZS8D7A9Y2U6R1G769、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2
33、651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACU9L4K7R4A8O3Q7HG4C1Q2H10M7X1H1ZZ9M5D6E7U3G3G670、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCN1V4T1L7N1W9I10HJ10B6S6T2U4N1A10ZH8I5D1K2K8H4F1071、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCE4U5L4I10Z
34、8D7K3HD9Q6S8P5T2D10O10ZX2R8Z1O1J7P3C1072、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACR7A10I5U2J7X7V10HB4I7W7X8J7A8Z8ZX7Z2R1V3D4G10J273、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACO8R7R9Y10R4N7X1HA3A3N4A7M4F7S6ZX8Z2E1B7H5S8R1074、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5
35、%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCZ3P8X8K3M8Y10R1HD1W5I3P2W2W1O1ZE10E8I4T2P4M10Y975、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCP9J5X9F4C2B3O8HY5A8R5W8C
36、5A3B4ZK2W7Q1F4H1A4T1076、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCY3P5G4Y4W1P5T8HX7F1I2Q3Z8J5Z7ZM9T2E2N6L9R8W277、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCW1L7D10G4Z3T2Y5HO7U7L
37、1V9N10W6H7ZQ3W1F5G1B10M7A878、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCJ1O6X3U5S4N8N3HY1W10X1H7V4M5N3ZG10N9D3K7F1P10M579、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCD4Y3H8Q3J7R3Q5HW8L2Z9P5L5L3B7ZW9I1A2I5Q4I9E680、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.
38、朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCC2Z4D7M2T10M8S7HJ1F1W2C6V9K5K4ZN1Q4E1C9F1E1P881、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACN10D2O1A2C7C2W7HQ4D3Z7A3E7G7N9ZL5A4L9J8V2M9L482、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种
39、“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCX7Q5T1U4O3J2T7HL7T4M9I5S1I3G5ZG2V2O9P3I6K1G783、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACS10X1H7U10A5I1E4HE9K8P4K10L6Q9M10ZL9Q3K3S4V2W1C684、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一
40、个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCE8A4M10M1D4X3T2HH6Q10M5G4T8U7E2ZL4Q6T3V9L7M7X485、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCX6N4J5W5N3Q2R
41、5HC2E6U7S2W2R5U6ZI10C9P3U4R5S5E586、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCM9E2R2J8O7U4C8HQ7J7V8P10Z8P10S6ZZ8W7L6E2N1P10V1087、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCL8J6L5J1I4C9I4HL4C8Z10E7Z3J7X1ZE7Q1G5Z3F5V4I188、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案
42、】 CCE6D8C8A8K1X6F2HR3I6U5Q9X3U6K7ZS6J9I4Z8Y7T1X789、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCF3I3B7N5Z10T7V2HJ1E2B5B2Z5J2G5ZF2Q3L2Y5M4A10G490、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCH9Y2B7B7C7S8Q5HR6G6U4M3H1K8G2ZT8D1K8L1L3N9I1091、已知
43、某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCV5B7P6L3E4S3G7HK5U4L7Y2I5X9A1ZX6B5D7C3O1O6E992、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.
44、4768.50D.5652.09【答案】 CCZ5Y3B8Z5P10E5T8HU2S8R3S3U2R1Z5ZR5X9H6Q4N9P8X193、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCC1D1A6Z10M3O6Q5HK2T7F8K10U4C9E8ZH2N7K8P2V4B1B294、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCZ6S7U7R4N5R2Y5HH6Y10V5T3I4H2X9ZN8A3V2P2R9E7Y195、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCY8D1N8W2Z1V8T4HF2S10K1R9R5D5P7ZC2R5N10E8X9K8W1096、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的