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1、XX年第三季度保定房地产市场分析报告 目录 第一章全国2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况.2 一、新建商品住宅价格变动情况.2 二、二手住宅价格变动情况.2 三、全国各城市2月份限购令.错误。未定义书签。 四、3月全国82个城市房价环比上涨.4第二章 呼和浩特房地产情况分析.5 一、XX市住房限够措施.5 二、XX省主要城市房价控制目标.6 三、2011年一季度呼市商品房不同价位供求情况.7 四、2011年一季度呼市商品房不同购买对象情况.7 五、2011年一季度呼市商品房销售价格.8 六、2011年一季度呼市商品房成交情况.10 （一）商品房成交面积中.10 七、一季度呼市住宅情况.1
2、1 （一）2月呼市住宅不同套数供求结构情况.11 （二）2月呼市住宅不同价位供求结构情况.12 八、呼和浩特房产分析. 1 全国2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 一、新建商品住宅价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。 与1月份相比，2月份环比价格下降的城市个数增加了5个，价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月份减少了12个；环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有1个城市，同比涨幅回落的有
3、31个城市。 二、二手住宅价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有4个城市，持平的有16个城市。与1月份相比，环比价格持平和下降的城市个数增加了10个，价格上涨的城市个数减少了10个。2月份，环比价格涨幅超过1%的城市有5个，比1月份减少了9个。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有3个城市，涨幅回落的有22个城市。 附件： 七十个大中城市二手住宅分类价格指数（2011年1月）七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数（2011年1月）七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数（2011年2月）七十个大中城市房屋销售价格 2 1、从2011年1月份起，国家
4、统计局开始实施住宅销售价格统计调查方案（以下简称新方案）。由于新方案对数据来源渠道、指标设置、计算方法等影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大的调整，因此今年前11个月数据与以往历史数据不完全可比。 2、同比价格指数的计算方法。鉴于网签数据从2010年12月份起开始上报，前11个月的网签数据缺失，故不能计算今年1-11月份各月与网签数据同一口径的同比价格指数。为保持同比价格指数计算和发布的连续性和稳定性，满足有关方面的需要，国家统计局采用2010年的有关房价统计数据和2011年按网签数据计算的房价数据，根据同比指数和环比指数之间的数学关系，对2月份同比价格指数的计算进行了技术处理：将2010
5、年3-12月份（10个月）的环比数据连乘，再乘以2011年前2个月的环比数据生成本月同比价格指数。以此类推可计算其他月份的同比价格指数。计算公式表示为： 其中：p201002p201012分别表示2010年2-12月份各月价格，p20110 1、p201102分别表示2011年 1、2月份价格。 3、2011年2月份，54个城市的新建住宅价格指数根据网签数据计算，其他16个城市根据统计系统房地产开发统计报表中各个项目的分类销售面积和金额数据计算。54个网签数据城市分别是：北京、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑
6、州、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、秦皇岛、包头、吉林、牡丹 3江、无锡、扬州、徐州、泉州、九江、洛阳、平顶山、惠州、湛江、韶关、桂林、北海、三亚、泸州和南充。2月份新增加的城市是XX市。 4、东、中、西和东北地区城市的划分。东部地区城市包括：北京、天津、上海及河北、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南等7省25个城市，共28个城市；中部地区城市包括：山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南等6省共16个城市；西部地区城市包括：重庆及XX省、广西、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆等10省（区）17个城市，共18个城市；东北地区
7、城市包括：辽宁、吉林、黑龙江等3省共8个城市。 5、从本月起，增加发布90及以下、90-144和144以上分类数据，并补发1月份相应数据。 四、3月全国82个城市房价环比上涨 中国房地产指数系统百城价格指数对外公布了对100个城市的全样本调查数据，其中3月份，西安商品房平均价格7170元/平方米，环比上涨0.88%。中国房地产指数系统百城价格指数对外公布了对100个城市的全样本调查数据，其中3月份，西安商品房平均价格7170元/平方米，环比上涨0.88%。根据公布数据显示，2011年3月，全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨，2个城
8、市与上月持平，16个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有74个。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2月 4份西安住宅平均价格以7107元/m2，位列“中国百城房价排行榜”第39名。到了3月份，西安房价涨幅位列“中国百城房价排行榜”第31名。 而根据西安房地产信息网数据研究中心显示，上周西安普通住宅市场供应套数为57919套，较前一周增长7295套，环比上涨14.41%。 西安房地产信息网数据研究中心相关负责人表示，随着5月部分楼盘项目新盘的推出，西安楼市供应量也许将出现一定幅度的井喷，价格松动现象或将呈现，但出现大幅降价的可能性仍然较小。 中国房地产指
9、数系统（creis）是1994年由国务院发展研究中心、中国房地产协会、中国房地产开发集团等联合发起形成的全国及各重要城市房地产市场监控系统。它以价格指数的形式，每月对全国及各重要城市房地产市场走势进行系统分析，揭示全国及各重要城市房地产发展和变化轨迹。 第二章 呼和浩特房地产情况分析 一、XX市住房限够措施 从2011年4月1日起，在XX市市区实行住房限购措施，具体操作办法如下： 1.对已有1套住房的本市户籍居民家庭、非本市户籍居民家庭，限购1套住房。 52.房地产开发企业在售房时应查验购房人的购房资格。家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市已办理产权登记和购房合同网签的房屋套数为准。购房
10、人无婚姻登记记录证明，应当由购房人户籍所在地婚姻登记部门出具证明。 3.继承、遗赠、直系亲属之间赠与、拆迁私有房屋回迁安置、房改购房、离婚析产、法院判决的住房，不受住房限购政策限制。 4.购房时间以交易合同网签时间为准，合同网签时间在2011年3月31日（含31日）以前的，不受住房限购政策限制。 5.实行住房限购政策期间，对不符合限定购房套数政策的，不予办理网签备案和产权登记。各房地产开发企业、房地产经济机构违反上述规定，与购房人串通、提供虚假信息的，责令限期整改；拒不整改的，依法严肃查处，暂停其网上签约。 二、XX省主要城市房价控制目标 3月31日是国务院要求各地公布本年度房价调控目标期限的
11、最后一天。在31日之前，XX省主要城市陆续公布了2011年房价控制目标，有些城市确定了具体房价控制目标，如包头、鄂尔多斯东胜区、乌海，有的城市参考上海版本，房价控制目标为“新建住房价格涨幅低于全市经济增长幅度和居民人均可支配收入增幅”，如XX市、巴彦淖尔市和XX市。 XX市新建房价控制目标为增幅不超过居民人均可支配收入增长水平；包头新建房价涨幅不超过10%；东胜区新建房价涨幅不超过8%；乌海新建房价涨幅不超过10%；巴彦淖尔市新建房价涨幅不高于全市经济增长幅度和城镇居民人 6均可支配收入增长幅度；XX市新建房价涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。 最近3年，XX市居民人
12、均可支配收入增长水平为2007年20.4%，2008年19.8%，2009年10.5%。同样，从最近3年呼市商品住房价格增长幅度看，只有2009年房价涨幅稍高于居民人均可支配收入增长水平，2008年商品住房价格涨幅只有1.36%，远远低于居民人均可支配收入增长水平。 纵观各地公布的房价控制目标，除北京独树一帜提出新建住房价格“稳中有降”之外，大多数城市都将涨幅目标控制在10%左右。大部分专家认为，与之前同是波及全国范围的限购限贷政策相比，此轮调控显得较为宽松；而大部分民众则表示，调控目标与期望值有所出入。 三、2011年一季度呼市商品房不同价位供求情况 1月份，商品住宅销售价格低于100015
13、00元/平方米的占商品住宅成交总面积为0，低于1500-2000元/平方米的占5.6%，低于2000-2500元/平方米的占19.11%，低于2500-3000元/平方米的占24.8%，低于30004000元/平方米的占24.36%，低于40005000元/平方米的占19.11%，低于5000-10000元/平方米的占7.02%。 四、2011年一季度呼市商品房不同购买对象情况 7 1月份，本市XX县区购买商品房住宅面积15.18万平方米，占商品房住宅成交总面积的67%；本市其它购买商品房住宅面积2.04万平方米，占商品房住宅成交总面积的9%；本自治区其他地区购买商品房住宅4.99万平方米，占
14、商品房住宅成交总面积的22%；外省市购买商品房住宅面积0.45万平方米，占商品房住宅成交总面积的2%。 五、2011年一季度呼市商品房销售价格 依据简单算术平均法计算，2月份，全市新建商品房销售平均价格5599元/平方米，同比增长了26.2%，环比增长了1.43%。 在全部新建商品房中，商品住宅销售价格为4282元/平方米，同比增长了 826.9%，环比增长了1.4%。 9 六、2011年一季度呼市商品房成交情况 2月，全市商品房成交面积39.15万平方米，同比增长了19%，当月与上月环比下降了59.52%。成交套数3620套，同比增长了16.12%，当月与上月环比下降了56.24%。成交金额
15、188383.45万元，同比增长了61.44%，当月与上月环比下降了62.66%。其中：住宅成交面积32.1万平方米，同比增长了28.4%；当月与上月环比下降了58.34%。成交套数2970套，同比增长了18.9%，当月与上月环比下降了56.6%。成交金额138606.1万元，同比增长了71.89%，当月与上月环比下降了60.41%。办公楼成交面积2.44万平方米，同比增长了53.46%，当月与上月环比下降了64.4%。成交金额12388.46万元，同比增长了110.93%，当月与上月环比下降了62.82%。商业营业用房与其它用房成交面积4.61万平方米，同比下降了26.94%，当月与上月环比
16、下降了65.4%。成交金额37388.89万元，同比增长了23.87%，当月与上月环比下降了70.34%。 （一）商品房成交面积中 1、预售面积18.95万平方米，同比增长了88.37%，当月与上月环比下降了59.2%。成 10交套数1826套，同比增长了103.57%，当月与上月环比下降了60%。成交金额100583.23万元，同比增长了149.23%，环比下降了64.1%。其中：住宅16.86万平方米，同比增长了80.7%，当月与上月环比下降了59.5%。成交套数1587套，同比增长了85.18%，当月与上月环比下降了59.31%。成交金额83040.88万元，同比增长了131.75%，环
17、比下降了62.87%。办公楼1.19万平方米，同比增长了376%，当月与上月环比下降了60%。成交金额6900.2万元，同比增长了388.62%，环比下降58.37%。商业营业用房与其它用房0.9万平方米，同比增长了87.5%，当月与上月环比下降了59.2%。成交金额10642.15万元，同比增长了241.7%，环比下降了76.09%。 2、现售面积20.2万平方米，同比下降了11.56%，当月与上月环比下降了59.82%。成交套数1804套，同比下降了19.07%，当月与上月环比下降了52.13%。成交金额87800.22万元，同比增长了15.02%，环比下降了60.95%。其中：住宅15.
18、24万平方米，同比下降了2.74%，当月与上月环比下降了57.04%。成交套数1383套，同比下降了4.94%，当月与上月环比下降了53.34%。成交金额55565.22万元，同比增长了24.02%，环比下降了56.56%。办公楼1.25万平方米，同比下降了6.72%，环比下降了68.42%。成交金额5488.26万元，同比增长了23.03，环比下降了68.04%。商业营业用房与其它用房3.71万平方米，同比下降了36.58%，当月与上月环比下降了68.2%成交金额26746.28万元，同比下降了1.19%，环比下降了67.9%。 七、一季度呼市住宅情况 （一）2月呼市住宅不同套数供求结构情况
19、 2月份，全市销售的商品住宅中，以成交面积统计，商品住宅单套建筑面积小于60（含60）平方米的占商品住宅登记总面积的2.95%，60-80平方米的占3.57%，80-90平方米的 11占10.81%，90-100平方米的占13.77%，100-120平方米的占16.6%，120144平方米的占14.27%，144180平方米的占13.46%，大于180平方米的占10.78%。 （二）2月呼市住宅不同价位供求结构情况 2月份，商品住宅销售价格低于10001500元/平方米的占商品住宅成交总面积为0，低于1500-2000元/平方米的占4.14%，低于2000-2500元/平方米的占17.73%，
20、低于2500-3000元/平方米的占24.64%，低于30004000元/平方米的占25.26%，低于40005000元/平方米的占19.78%，低于5000-10000元/平方米的占8.44%。 八、呼和浩特房产分析 3月31日，国务院要求各地公布本年度房价调控目标期限的最后一天。在31日之前，我区主要城市陆续公布了2011年房价控制目标，有些城市确定了具体房价控制目标，如包头、鄂尔多斯东胜区、乌海，有的城市参考上海版本，房价控制目标为“新建住房价格涨幅低于全市经济增长幅度和居民人均可支配收入增幅”，如XX市、巴彦淖尔市和XX市。 XX市新建房价控制目标为增幅不超过居民人均可支配收入增长水平
21、；包头新建房价涨幅不超过10%；东胜区新建房价涨幅不超过8%；乌海新建房价涨幅不超过10%；巴彦淖尔市新建房价涨幅不高于全市经济增长幅度和城镇居民人均可支配收入增长幅度；XX市新建房价涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。 最近3年，呼市居民人均可支配收入增长水平为2007年20.4%，2008年19.8%，2009年10.5%。同样，从最近3年呼市商品住房价格增长幅度看，只有2009年房价涨幅稍高于居民人均可支配收入增长水平，2008年商品住房价格涨幅只有1.36%，远远低于居民人均 12可支配收入增长水平。 那么，城市居民如何看待这个不够具体的人均可支配收入水平呢。我
22、区大部分属于二三线城市，房价水平本来就不高，这个目标定得还是比较合理的。最近十几年，我区gdp年增幅名列前名，首府城市人均可支配收入涨幅也都在10%以上，有些城市更是高达20%之多，这就变相告诉购房者，2011年房价有可能上涨10%左右，是只赚不赔的买卖，变相鼓励投机，在“羊群效应”下，最终结果是房价很可能超过10%。不过好在东胜确定的是具体目标8%。 纵观各地公布的房价控制目标，除北京独树一帜提出新建住房价格“稳中有降”之外，大多数城市都将涨幅目标控制在10%左右。大部分专家认为，与之前同是波及全国范围的限购限贷政策相比，此轮调控显得较为宽松；而大部分民众则表示，调控目标与期望值有所出入。
23、XX市经济的快速发展、居民收入水平的不断提高，使消费结构进一步升级，不仅XX市居民改善住房条件的需求旺盛，而且周边地区的一些人也纷纷到XX市购房，从而促进了XX市房地产的快速发展。另外，伴随产业规模的不断扩大和人口的快速聚集，城市空间不断拓展，也拉动呼和浩特房地产市场进入一个快速发展期。 呼和浩特作为XX省的首府城市及呼包鄂经济圈的打造，为呼和浩特经济的发展都提供了有利条件，为房地产业的持续发展提供了空间，也对购房者支付能力提供了保证。因此，以呼市目前的房屋销售状况来看，呼市的楼市潜力仍存，房价仍有上涨空间。 13 内容总结（1）最近十几年，我区gdp年增幅名列前名，首府城市人均可支配收入涨幅也都在10%以上，有些城市更是高达20%之多，这就变相告诉购房者，2011年房价有可能上涨10%左右，是只赚不赔的买卖，变相鼓励投机，在“羊群效应”下，最终结果是房价很可能超过10%