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1、养老养生产业发展报告养老养生产业发展报告中国养老养生健康产业深度研究报告2013-2014 年中国养老养生健康产业深度研究报告完成时间：2014 年中国养老养生健康产业深度研究报告正文目录第一章：养生、养老、健康保健产业相关概述1.1、养生概述1.1.1、养生的目的及要求 1.1.2、养生的基本原则 1.1.3、养生方法1.1.4 养生产业的发展历程1.2、养老概述1.2.1 传统的养老方式 1.2.2 养老方式的转变 1.2.3 养老机构的分类 1.2.4 主要养老机构产业概述1.3、健康产业概述1.3.1、认识健康产业 1.3.2、健康产业的界定和特征 1.3.3、健康产业的领域细分1.4
2、、月子中心概述1.4.1、月子中心的服务方式1.4.2、月子中心、母婴护理、月嫂比较1.4.3、月子中心市场容量分析中国养老养生健康产业深度研究报告1.5、医学美容概述1.5.1、医学美容行业几种形式1.5.2、医学美容行业前景增长态势1.5.3、医学美容行业发展模式第二章：养生产业2.1、国内外养生产业的发展状况2.1.1、中国养生行业的发展现状2.1.2、国外及港澳台特邀嘉宾分享养老养生发展状况2.2、老年养生产业与中国养生产业现状分析2.2.1、老龄化社会现状2.2.2、老龄人口所面临的困难及社会老龄化对经济的影响 2.2.3、发展养生产业的好处 2.2.4、发展养生健康产业链 2.2.
3、5、产业机遇与结构调整2.3、2012-2013 年中国养生市场运营态势分析2.3.1、12-13 年中国养生市场分析2.3.2、12-13 年中国养生市场供需分析2.3.3、12-13 年中国养生基地建设情况中国养老养生健康产业深度研究报告2.4、12 年13 年中国养生产业发展问题、对策及品牌营销2.5、中国养生行业外部发展环境分析2.5.1、人口环境2.5.2、中国养生行业政策环境分析2.5.3、经济环境2.5.4、文化环境2.5.5、2013-2017 年中国养生产业发展趋势探析2.6、中国养生行业状况分析2.6.1、行业竞争状况2.6.2、中国养生产业面临的阻碍2.7、养生产业发展案
4、例及典型企业分析第三章：养老产业3.1、我国养老产业的现状分析3.1.1、我国养老产业的供需现状 3.1.2、我国养老产业存在的问题 3.1.3、制约我国养老产业发展的因素 3.1.4、我国养老产业供需对比分析 3.1.5、我国养老产业swot 分析3.2、我国人口老龄化趋势分析3.2.1、人口老龄化总体趋势 3.2.2、中国社会支持体系 3.2.3、人口老龄化导致的问题3.2.4、解决人口老龄化问题的建议和对策分析3.3、国内外养老服务模式研究3.3.1、国外的养老服务模式 3.3.2、中国养老服务模式 3.3.3、我国养老服务模式的选择中国养老养生健康产业深度研究报告3.4、我国养老机构的
5、研究分析3.4.1、我国养老机构的生存现状 3.4.2、我国养老机构生存的问题3.5、养老机构细分产业及典型企业案例分析3.5.1、老年社会福利院3.5.2、养老院 3.5.3、老年公寓3.6、中国养老产业投资战略研究3.6.1、养老产业行业投资概况 3.6.2、养老产业投资机会分析 3.6.3、养老产业投资建议第四章：健康产业4.1、国内外健康产业的发展现状4.1.1、部分国家健康产业发展现状4.1.2、国内健康产业发展现状4.2、健康产业的发展趋势 4.2.1、中国已身处财富第五波4.2.2、我国健康产业未来十年将达兆亿产值4.2.3、产业升级、产品升级、市场升级将成为健康产业的新焦点 4
6、.3、健康产业的发展意义4.3.1、发展健康产业是保持国民经济平稳较快发展的重要手段4.3.2、大力发展健康产业是扩大内需的重要途径 4.3.3、大力发展健康产业是保障民生的重要举措4.4、健康产业的需求状况分析 4.5、健康产业发展案例及典型企业分析4.5.1 苏州：环球国际健康产业园（sihp）4.5.2 珠海：世界健康产业原材料城4.5.3 印第安纳州健康产业集群中国养老养生健康产业深度研究报告4.5.4 神户：医疗产业都市构想第五章养老、养生、健康产业的综合分析及总结5.1、养老、养生、健康综合产业的可行性 5.2、养老、养生、健康综合产业面临的主要问题 5.3、关于养老、养生、健康产
7、业的几点建议第六章月子中心及医学美容6.1、月子中心需求分析6.1.1、我国月子中心的供需现状 6.1.2、我国月子中心供需存在的问题 6.1.3、美国月子中心的盈利模式6.2、我国月子中心的市场分析6.3、国内月子中心模式研究6.4、中国月子中心投资价值分析6.4.1、月子中心行业投资前景6.4.2、月子中心投资风险第七章医学美容7.1、医学美容发展趋势 7.2、中国医学美容产业的现状 7.3、医学美容行业发展现状分析7.3.1、医疗美容行业面临的问题7.3.2、医疗美容品牌的竞争分析7.3.3、中国医疗美容产品技术分析7.4、2012-2013 年中国整形美容市场存在的推广优弊端分析7.4
8、.1、弊端分析7.4.2、优势分析7.5、广州整形技术引领整形美容产业 7.6、医疗美容国内价格走势及影响因素分析7.6.1、医疗美容国内价格走势中国养老养生健康产业深度研究报告7.6.2、影响因素分析7.7、中国医疗美容产品技术分析 7.8、中国医疗美容行业存在的问题7.8.1、国内医疗美容产品市场遭遇瓶颈7.8.2、医疗美容产品市场遭遇的规模问题第七章月子中心及医学美容产业的综合分析及总结7.1、月子中心及医学美容产业的可行性 7.2、月子中心及医学美容产业的几点建议中国养老养生健康产业深度研究报告第一章：养生、养老、保健产业相关概述1.1、养生概述1.1.1、养生的目的及要求养生的目的是
9、延年益寿，而要求则是对寿命，对健康的，不同年龄的养生要求。1.1.2、养生的基本原则是指实施养生活动时所遵循的总的法则。1.1.3、养生方法中医养生法、道家养生法、自然养生法等等1.1.4、养生产业的发展历程上世纪 80 年代，养生保健以足疗为主，90 年代开始食用保健，但规模小，服务单一，2000 年后，天然养生开始兴起，如：韩国汗蒸、日本岩盘、印度油疗等。1.2、养老概述1.2.1、传统的养老方式传统的养老方式主要是家庭养老，子女在生活上照顾、经济上上赡养以及精神的交流。其中，家庭收入是最基础的物质保障。在城市中，绝大多数的老年人多为离休或退休人员，他们可以依靠退休金生活。而在农村，家庭养
10、老仍是最普遍的养老方式，虽然部分经济较为发达的地区已经开始为老年人发放一定的退休金，但数额较少，只能作为日常生活的补贴。1.2.2、养老方式的转变随着经济的发展和社会的进步，我国正在从传统的家庭养老转向以多种养老机构为主要方式的养老模式。1.2.3、养老机构的分类一、技术护理主要接收需要 24 小时精心医疗照顾但不需要医院提供经常性医疗服务的老人。二、中级护理主要接收没有严重疾病，需要 24 小时护理但不需要技术护理照顾的老人。三、一般护理主要收养需要提供膳食和个人帮助但不需要 24 小时生活和医疗护理的老人。1.2.4、主要养老机构产业概述一、老年社会福利院老年社会福利院，是由国家出资兴建的
11、享受国家经济补助，为老年人能够安度晚年而设置的社会养老服务机构。主要接纳“三无”老人、自理老人、介助老人、介护老人。通常设有生活起居、文化娱乐、康复训练、医疗保健等多项服务设施。二、敬老院敬老院，是安排老人的物质生活和文化生活的社会福利事业单位。主要接纳五保老人、享受退休金的自费老人。入院老人的生活费、医疗费、丧葬费等的供给，由集体承担，统筹解决。贫困地区享受国家补助。三、老年公寓老年公寓，是符合老年各项生活特征的综合管理式的住宅类型，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系。室内设备齐全，布置与一般家庭居室 8中国养老养生健康产业深度研究报告大体相同。四、托老所托老所，为老年人提供寄托
12、性养老服务的设施。主要收容人群：一是身体健康，生活能自理的老人；二是生活可部分自理，还需要部分照颐的老人；三是生活上不能自理，患有各种慢性病或残废的老人。1.3、健康产业概述 1.3.1、认识健康产业1.3.2、健康产业的界定和特征 1.3.3、健康产业的领域细分1.4、月子中心概述1.4.1、月子中心的服务方式产妇膳食宝宝护理产后心理调节精心于“漂亮妈妈”1.4.2、月子中心、母婴护理、月嫂比较1、月嫂：主要负责照顾婴儿，包括辅助妈妈喂养婴儿、给婴儿洗澡、清洁婴儿衣物，给产妇做饭。2、母婴护理：母婴护理是一种新兴的服务行业，指对孕妇分娩后的心理、健康、饮食、体形及婴儿成长发育、健康成长等的一
13、种服务，等同月嫂服务。3、月子会所：除了提供更为细致的服务外，还提供产后修复服务，包括美容护肤、产后瘦身、乳房保养、私密保养等1.5、医学美容概述1.5.1、医学美容行业几种形式1.整形美容2.医学整形3.医疗整形4.生活美容5.美容美体美发1.5.2、医学美容行业前景增长态势1.生活美容领域2.医学美容领域3.美容教育1.5.3、医学美容行业发展模式1.连锁经营2.直销公司介入美容市场3.美容经营电脑化4.导入心理美容中国养老养生健康产业深度研究报告5.推行整合性服务6.美容与医学结合更加紧密7.男士美容蔚然成风8.美容、造型整体流行化9.美容专业化、个人化、提供美容环境及咨询高附加值10.
14、美容院经营模式的趋势a.会员制美容b.休闲式综合美容中心 c.专门店d.复合美容院 e.家庭式美容院中国养老养生健康产业深度研究报告第二章：养生产业2.1、国内外养生产业的发展状况2.1.1、中国养生产业的发展现状1、行业规模稳步上升，养生保健企业数量超过 10万，吸纳就业人员 1000 多万，市场空间规模大。2、连锁经营步伐明显加快集休闲、娱乐、餐饮、保健和美容等多功能为一体的养生保健企业剧增，品牌连锁企业增多。3、多元化发展格局初步形成经营业态由单一向多元化转变；服务功能由单一向多元化转变；所有制形式由单一向股份制、股份合作制、外资经营等多种形式转变4、养生形式：（1）自然疗法（2）人工理
15、疗（3）生态疗法2.1.2、国外及港澳台特邀嘉宾分享养老养生发展状况来自环宇房车技术集团公司执行董事丁沪生的调查显示，房车旅游是养生养老产业发展的方向之一。“欧洲、北美洲老年人开着房车去旅游很普遍。”丁沪生说，作为一种健康积极向上的养生养老方式，房车旅游正得到越来越多老年人青睐，与之相配套的移动健康护理中心也开始发展起来。2.2、老年养生产业与中国养生产业现状分析2.2.1、老龄化社会现状2.2.2、老龄人口所面临的困难及社会老龄化对经济的影响 2.2.3、发展养生产业的好处 2.2.4、发展养生健康产业链 2.2.5、产业机遇与结构调整2.3、2012-2013 年中国养生市场运营态势分析2
16、.3.1、12-13 年中国养生市场分析1.养生市场分析（1）朝阳产业（2）市场规模空间极大（3）多元化发展格局初步形成2.中医养生存在的问题（1）专业空白，人才短缺（2）学术、科研匮乏（3）产业布局不合理，行业制度不完善（4）市场巨大，消费盲从3.养生保健市场亟待规范（1）正规的市场准入制度（2）养生书编辑错误2.3.2、12-13 年中国养生市场供需分析1.健康养生需求拉动未来新商机中国养老养生健康产业深度研究报告2.社会中存在巨大中医养生需求3.亚健康催生巨大中医养生需求4.中医养生服务需求水涨船高2.3.3、12-13 年中国养生基地建设情况1.全国高科技健康养生产业示范基地2.中国健
17、康产业新高地3.国际健康养生休闲文化名区4.养生之都2.4、12 年13 年中国养生产业发展问题、对策及品牌营销问题：（一）产业发展初具规模，增长潜力巨大，产业体系相对完善（二）仿制生产能力强，自主创新能力弱（三）相关法规不健全，监管不到位（四）养生市场培训不到位对策：（一）发展养生服务业（二）发展养生节目（三）加强政府职能部门的引导和监管力度（四）养生行业标准和考核指标（五）重视养生理论和实践的传承与创新品牌营销：（一）倡导公众的个性化养生消费观念（二）考虑人群的体质需要（三）养生定制业务2.5、中国养生行业外部发展环境分析2.5.1、人口环境1.人口数量，我国拥有 13 亿人口，决定与人口
18、生活质量密切相关的健康产业具有巨大的市场潜力。2.人口年龄结构，目前，我国 60 岁人口达 3 亿，占 2/5，很多大城市，出现丁克家族，为健康产业提供良好的市场前景。3.亚健康人群增多，目前中国亚健康人群超过 7 亿，占全国总人口的 6070%，中年人是亚健康的高发人群。4.企业已经行动中国养老养生健康产业深度研究报告2.5.2、中国养生行业政策环境分析国家政策支持：1.“十一五”中明确提出“推进公众营养改善行动”2.卫生部部长陈竺“大力加强生命科学研发，发展健康产业。对健康投入不应该视为社会的消费性支出，要作为国家最重要的战略性投资”国家政策的倾向与支持，将有力推动健康养生产业产生巨大的经
19、济发展。3.积极应对人口老龄化4.注重发挥家庭和社区功能5.优先发展社会养老服务6.培育壮大老龄服务事业和产业2.5.3、经济环境目前，我国经济总体处于持续增长的态势，未来经济还将继续保持稳中求进的发展步骤。据 13 年经济环境分析，固定资产投资较快增长，消费市场增长平稳，就业和居民收入继续提高，财政金融运行总体平稳2.5.4、文化环境1.我国自古以来就重视养生“生病靠医生，保健靠自己；医生难可靠，不病是最好；身病尚可治，心病最难熬；百事皆致病，心行习惯最重要，健心健行命才好”2.人们的健康意识日益增强 3.人们的现实健康需求非常大2.5.5、2013-2017 年中国健康养生产业发展趋势探析
20、1、中国健康养生前景预测（1）养生培训（2）养生餐饮（3）养生居住（4）养生疗养2、中国健康养生发展趋势（1）综合性养生休闲中心概念开始流行，并得到迅速发展（2）家庭 spa 假期奖日益增多中国养老养生健康产业深度研究报告（3）城 XX 县区型养生休闲度假产品市场营销力巨大（4）男性消费者数量将逐渐增多（5）豪华养生休闲度假目的地日渐流行（6）政府、公司、组织以及团体的养生休闲度假市场日渐庞大（7）疾病治疗假期将成为养生产业发展的最快领域（8）养生休闲度假将与第二居所全面融合2.6、中国养生行业状况分析2.6.1、行业竞争状况1.现有竞争者分析，健康养生行业涉及众多相关产业，在休闲娱乐、洗浴、
21、足疗、健康护理、养生等行业，处于发展的初期阶段，竞争相对不强。2.购买者的议价能力分析，人们对健康养生消费品的购买更多基于广告和口碑。目前，由于健康养生产品的科技含量还比较低，所以相对容易转向其他企业。3.供应商的议价能力分析，由于目前健康产业处于相对松散和无序竞争状况，未形成一批市场领导力和影响力突出的企业，总体来说，健康养生产业的供应商的议价能力比较弱，除了涉及专利技术的。4.替代品的威胁分析，与健康消费品和健康器材相比，与人体直接接触的健康护理和服务类产品，相对于比较个性化和定制化，其替代性较小，如果能设计出独特的个性化服务项目，则替代性会更小。5.新进入者的威胁分析，由于进入健康养生产
22、业，相对需要大量的资金，更需要符合国家健康安全准则，其渠道成本也比较大，法律法规逐渐完善，市场也越来越规范，所以新进入者的威胁也相对较小。2.6.2、中国养生产业面临的障碍1.消费者对健康的需求和消费者本身健康知识的匮乏所造成的矛盾。2.消费者对产品和服务的个性化需求和行业内普遍存在的产品及服务的同质化现象的矛盾。3.消费者理性的消费需求和当前健康行业缺乏诚信度、导致全行业信任危机的矛盾。4.传统营销模式生存艰难和日益增长的市场需求的矛盾。5.消费者对健康的需求和国家医疗体制滞后所造成的矛盾。6.行业内缺乏能提供“整体健康解决方案”，提供消费者所有健康需求的机构。2.7、养生产业发展案例及典型
23、企业分析明骏养老养生项目说明明骏颐添年生态保健养生基地集居家、托养、旅游、度假、疗养、娱乐、饮食、保健、生态养殖等多功能生态养老养生服务于一体。1.中国老龄化趋势不断加速，据 2011 年 4 月 28 日公布的第六次全国人口普查主要数据显示，我国总人口为 13.4 亿人，其中 60 岁及以上人口占比已经达到 13.26%2.中国老年人口消费规模预测值不断攀升，2010 年老年人消费超过 1.4 万亿元 3.养生养老服务业面临巨大缺口，据 2009 年数据显示，我国养老机构床位缺口达 300 百万张之多。4.国家政策支持5.高品质的养老服务四大标准：中国养老养生健康产业深度研究报告（1）高级别
24、的生态养生基地和高品质的专业配套设施（2）内涵独特的人文环境和开心快乐的活动氛围（3）专业化的老年健康服务和专家级的健康服务团队（4）回归自然地营养美食和极具针对性的药膳配搭 6.养老养生个性化服务目标：（1）全面身体健康检测，建立个人健康档案（2）培养良好的健康习惯，恢复身体机能正常化（3）改善身体机能，调节睡眠，体重，饮食习惯（4）促进新陈代谢功能，增加抵抗力，减缓身体老化进程，延缓慢性病恶化（5）强健身体活力，防止肌肉萎缩，预防疾病产生（6）愉悦身心，结交朋友，心灵不再孤独（7）养生讲座，了解科学知识，改善健康理念（8）琴棋书画，养生禅悟，身心灵完美结合 7.建立养老养生特色基地：竹海养
25、生亲水养生溪谷养生快乐养生膳食养生天序养生 8.养老养生基地服务特色：（1）远离都市，便利不改，全程安保，安心放心（2）暂别社区，知己仍在，集体记忆，纯真年代（3）异地养生，亲人犹在，践行孝心，贴心关怀 9.明骏.颐添年会员管理中国养老养生健康产业深度研究报告第三章：养老产业3.1、我国养老产业的现状分析3.1.1、我国养老产业的供需现状随着我国老龄化人口规模的快速膨胀，养老问题成为事关公平与稳定的重大社会问题。我国养老产业发展潜力大，前景广阔。图表3.1.2、我国养老产业存在的问题1、老年人对院舍服务需求大、增长快、要求高与全社会养老机构数量少质量差、增速慢之间的矛盾日趋尖锐。2、养老机构服
26、务对象的市场化定位与最需要机构长期照料护理服务的老人支付能力不足之间的矛盾不断加剧。3、日益拓宽的开放的社会化发展思路和经办方式与相对禁锢、保守的管理体制之间的矛盾难以调和。4、机构住养老人对照料护理的专业化服务需求与机构中专业护理人员严重不足之间的矛盾日益凸显。3.1.3、制约我国养老产业发展的因素1、老年人的收入偏低，资金来源渠道少2、传统思想的束缚3、养老机构自身不足3.1.4、我国养老产业供需对比分析1、短期内供求矛盾突出2、长期内供求基本平衡3.1.5、我国养老产业 swot 分析1、优势。产业结构可控。中国养老养生健康产业深度研究报告2、劣势。对设备、服务和资金的要求比较高。3、机
27、遇。当今社会老龄化严重，大批老年人入住养老机构已经成为趋势。而养老机构数量少，床位严重缺乏，而且质量不高，布恩能够满足需求。此外，国家鼓励支持养老产业的发展。4、挑战。老年人的传统思想还没有完全转变，与家庭养老方式相比，养老机构明显难以取得老人的信任。而且养老机构的前期投入较大，回报周期较长。3.2、我国人口老龄化趋势分析3.2.1、人口老龄化总体趋势1、人口老龄化总体趋势我国人口“老龄化”趋势越来越明显，这个群体所占比重不断加大，老年人的生活供养、医疗保健、精神抚慰、文体活动等，已经成为日趋重要的社会问题。全国人口普查人口比例图 8%12%15%0-14 岁 15-59 岁 60 岁65 岁
28、及以上 65%2、城乡差异老龄化人口的地区差异较大，西部老年人口比例大。大量乡镇的年轻人涌入城市，导致农村老龄化更加严重。如果这种情况得不到改变，到 2050 年，农村老龄人口的比例将是城镇的两倍。3.2.2、中国社会支持体系1、养老保险2、医疗保险3.2.3、人口老龄化导致的问题1、劳动年龄人口的负担加重。2、社会负担加重。3、传统的家庭养老面临挑战。3.2.4、解决人口老龄化问题的建议和对策分析1、建立和完善养老保障体系。2、创造保障老年人权益的良好社会环境。3、大力发展老龄产业。4、倡导和孤立老年人自立，发挥老年人参与社会生活的能力，充分开发老年劳动资源。3.3、国内外养老服务模式研究中
29、国养老养生健康产业深度研究报告3.3.1、国外的养老服务模式1、美国养老服务模式大致可以分为公寓型服务、日间照料型服务、护理康复型服务（分为介助型和特护型）、社区居家养老型服务。2、英国养老服务模式英国形成了企业、政府和个人共担的养老模式，但由于日趋严重的人口老龄化和政府财政紧缩，这种模式正面临挑战。3、德国养老服务模式德国的养老保险制度包括法定养老保险、企业养老保险和私人养老保险三部分。4、瑞士养老服务模式瑞士的养老保险制度建立在由国家、企业和个人共同分担、互为补充的三支柱模式上。长期以来，这种制度以其健全、完善和覆盖面广的特点成为瑞士社会稳定的重要保障。3.3.2、中国养老服务模式2、传统
30、的养老服务模式以家庭养老为主的服务模式。3、社区养老服务模式社区养老是指老年人住在家里或社区养老机构里，在继续得到家庭成员照顾的同时，由社区承担起养老工作或者托老工作的一种养老服务形式。4、机构养老服务模式机构养老则是指以社会机构为养老地，依靠国家资助、亲人资助或老年人自备的形式获得经济来源，由养老机构统一为老年人提供有偿或无偿的生活照料与精神慰藉，以保障老年人安度晚年的养老方式。3.3.3、我国养老服务模式的选择5、巩固家庭养老的基础地位，加强家庭养老的功能。6、以社区养老为依托，补充家庭养老的不足。7、以机构养老为补充，让老人体验家的感觉和专业化服务。3.4、我国养老机构的研究分析3.4.
31、1、我国养老机构的生存现状在我国随着老龄人口的迅速增加，机构养老已经成为养老事业的必然选择。现今养老机构的名目繁多，例如有养老院、敬老院、老年公寓、老年活动中心、老人院、福利院、老年护理院等。近年来，随着养老服务社会化的推进，在政府的倡导、组织、支持和必要的资助下，我国的养老机构，积极适应人口老龄化发展的形势，异军突起，蓬勃发展，日益成为推进福利社会化的生力军。但养老服务事业，由于先期投入较多，利润较低，周转较慢，周期较长，因此整体的运营状况不容乐观。3.4.2、我国养老机构生存的问题1、社会养老的观念尚未被人们所接受。2、政府的政策不统一。3、养老机构定位混乱。4、缺乏专业化管理。5、社会志
32、愿服务意识不强。中国养老养生健康产业深度研究报告3.5、养老机构细分产业及典型企业案例分析3.5.1、老年社会福利院一、老年社会福利院产业建设现状由于中国曾是年轻化社会，老人服务的需求不大，政府建设的社会福利院数量极少，而且大都为健康的孤寡老人服务，专业的长期照护人才队伍成长不起来。改革开放 30 多年，中国逐渐进入老龄社会，是社会需求推动了老年服务社会供给的成长，也为民办老人院开辟了市场生存发展的空间。二、典型案例1、XX 省第三社会福利院XX 省第三福利院暨 XX 省民政老年医院，是 XX 省民政局所属的市一级福利院，占地面积 26600 平方米，建筑占地面积6293 平方米，建筑总面积
33、20187 平方米。院内有老人住宿楼、公寓楼、医疗楼、痴呆老人生活楼、多功能楼等主要设施，并有中心花园曲廊庭榭，假山喷泉小桥流水相互成映，各种花草树木点缀其间，绿化面积 11877 平方米，绿化率达 44.7，整体布局合理，设施功能齐全，被评为市级机关文明单位和市级花园单位。该院主要收养社会退休孤老以及自费寄养的老人，实行医、护、养一条龙全方位服务。现核定床位 400 张，按照老人生活能力和需求实行等级护理，同时提供文化、娱乐、康复等服务内容，是老人颐养天年的生活乐园。XX 省民政老年医院是市一级医院，属医保约定单位。共有床位 150 张，主要功能是老年人常见病、多发病的医疗康复，并以老年人心
34、脑血管疾病为专业特色，拥有较先进的医疗诊断设施，较强的医资力量。良好的服务特色，向全社会老人开放，并优先照顾离休干部、老知识分子、老劳模，有贡献的社会孤老以及海外华侨、港澳同胞住院医疗康复。2、XX 市第三社会福利院XX 市第三社会福利院隶属 XX 市民政局，作为 XX 市首家“四星级福利机构”，主要担负 XX 市主 XX 县区的无劳动能力、无生活来源、无法定赡养人的老年人的公费收养任务；同时有偿为社会上的老年人提供养护、康复服务。XX 市第三社会福利院座落在风景秀丽的歌乐山国家级森林公园旁，四周群山环抱，院内绿树成荫，鸟语花香，悠悠山泉叮咚响，清新的空气泌人心脾。全院占地面积 75 亩，建筑
35、面积 28539 平方米，其中老年公寓 22000 平方米，床位 500 张。按照老人的身体情况分设为四个休养区。现有医师 8 人，主管技师 2 人，护师 3 人，护士4 人为老人提供高超的医疗服务。43 名护理保健师为老人提供周到细致的生活护理。为了让老人闹中取静，颐养天年，为老人营造一个舒适、方便、清净的居住、餐饮、娱乐环境，我们认真贯彻老年人社会福利机构基本规范，热忱为老人提供下列服务：（1）护理服务。各休养区都设有服务值班室，护理员实行 24 小时值班制，按护理等级分别提供生活、卫生等服务。（2）餐饮服务。伙食实行包伙制和买票制。每天均有 5至 10 种菜肴供应，并提供小炒、寿席、宴请
36、等餐饮服务。（3）医疗服务。医务所是市卫生局批准的医保定点机构，设门诊部和住院部，医护人员实行 24 小时值班制，并定期帮助老人测量血压、体温、血糖等，一旦有危重病情，即送医院观察治疗或转送介护区照顾护理。中国养老养生健康产业深度研究报告（4）生活服务。住房分单人间、标准间和套房（一室一厅），内设有热水器、空调、彩电、电话、独立卫生间等，床上用品齐全。对不能自理的介护老人实行喂饭喂水，并帮助排大小便、洗澡等。（5）康复娱乐服务。设有健身房、门球场、钓鱼池、棋牌室、书画厅、图书室等场所供老人锻炼、文化娱乐。专职康复员每天组织老人开展健身、钓鱼、跳舞、下棋、打牌等活动，并不定期举办游园文娱竞赛。休
37、闲广场设有健身器供老人自由选择使用。（6）安全服务。工作人员定时与老人谈心沟通思想掌握情况，帮助排忧解难。贵重物品和大额现金可委托工作人员保管储蓄。外出须请假，介助、介护老人须专人陪护。（7）二休养区（培训中心）可接待小型会议、异地养老，同时还是经 XX 市劳动局批准成立的现全市唯一的养老护理员培训基地，可为养老护理人员提供专业技能培训。3.5.2、养老院一、养老院现状民营太贵，公办太少。二、典型案例1、北京金鹤养老院金鹤居家养老服务中心是第一家由民政局重点扶持的 XX县区居家养老服务机构，位于本市城南西红门桥东 300 米曙光民营企业园区益民巷 1 号，距市区驱车只需 10 分钟，多条公交线
38、路直达，交通极为便利。室内和公用设施齐全，保健室、娱乐室、书画室、洗衣房、餐厅（另设清真餐厅）、多功能厅及健身房、乒乓球室等齐备。前后院环境优美，空气清新，入住老人、起居、用餐活动极为方便，是集居家、养老、娱乐、保健、修身养性于一体的综合性老人居住场所。可同时容纳120 张床位，并具备一支经过专业化培训的高素质年轻化服务团队，引用港台先进的管理经验，打破陈旧的传统模式，运用现代超前的经营理念，使每一位居住的老人得到科学、周到、有序的呵护2、大连工人养老院大连工人养老院是 XX 市总工会所属的社会福利性事业单位，总院位于国家著名风景区星海公园西部，毗邻东北财经大学，门前是学苑广场，占地 2100
39、0 平方米，建筑面积 6600 平方米。下设四个分院，床位总数达 1000 余张。依山傍海，景色宜人，是疗养、休闲养老的理想场所。大连工人养老院工作人员编制 70 人，31 名专业医务人员中，具有高级职称的 2 名，中级职称 24 名，组成了一支具有丰富老年病临床经验和专业化护理知识的医疗队伍，形成了我院“就医不出门，服务到床前”的高效、便捷的就医条件。同时，五十余年的创院历史，不但使大连工人养老院在养老服务方面积累了丰富的经验。3.5.3、老年公寓一、老年公寓现状随着老龄化社会的到来和国家对社会资金兴办养老服务业的鼓励支持，民办养老院前景看好。但目前许多民办养老院面临着相关法律法规不健全、优
40、惠政策难落实到位、护理人员奇缺等难题，需要各级政府和社会各界高度重视与支持。二、知名企业1、北京汇晨老年公寓汇晨老年公寓为健康型老人提供优质服务，无微不至、真诚护理犹如亲人般至 20中国养老养生健康产业深度研究报告诚的关怀，成就“养生首选，健康老年公寓样板”的大家风貌。老年人在此能充分享受优雅的生活氛围，亲切的关怀和照料，并与相仿年龄、相仿家庭的乐龄老人为伴，享受国际化服务理念，获得身心最舒享的晚年。整个园区规划用地 813 亩，总建筑面积 30 万平方米，一期汇晨老年公寓占地 147 亩，建筑面积 3.9 万平方米，包括一个近万平米的综合服务中心，养生、医疗、休闲、娱乐、餐饮等配套设施完备。
41、2、上海 XX 县区爱心养老公寓XX 县区爱心养老公寓是一所集医疗、住院、护理康复、休闲养老为一体的老年公寓，它位于 XX 县区合庆镇奚阳路 885号（万国驾驶员培训中心对面），占地面积 8780 平方米，建筑面积一万平方米，绿化面积两千平方米，公寓由三幢大楼组成，每幢大楼均有电梯，其中一座为观光电梯。该养老公寓的筹建被列为 XX 县区重大实事工程，为浦东最大的养老院之一。3、广州南国颐景老年公寓广州南国颐景老年公寓是由由 XX 市民政局老年人服务中心、XX 省第二中医院和广东瑞华集团有限公司共同打造的广州地区目前最高档的一所综合性的老年公寓。南国颐景老年公寓位于风景优美、具有“XX 市肺”之
42、称的白云山麓。总投资6000 余万元，建筑面积 16000 余平方米，集老人托养、康体娱乐、医疗保健于一体，公寓按宾馆格局设豪华套间、双人间和单人间。房间内配有无线应急呼叫系统和独立卫生间，彩电、空调、电话、书桌、沙发等高级家具，公寓还设有多功能厅、阅览室、书画棋艺室等康体设施。南国颐景老年公寓内设 XX 省第二中医院白云院区，省第二中医院是省公费医疗和医保定点的三级甲等中医院，医疗技术力量雄厚，拥有全省规模最大和实力最强的中西医结合康复专科。公寓将以省第二中医院为依托，提供特色中西医保健康复医疗服务，配以专业护理人员以及先进的医疗救护设备。3.6、中国养老产业投资战略研究3.6.1、养老产业
43、行业投资概况中国人口老龄化将呈现加速发展态势，到 2030 年，中国将成为全球人口老龄化程度最高的国家。面对正在跑步进入老龄化的现状，缺失的养老服务成了最大的“危机”。面对中国超过三千万需要护理的老人，投资养老产业成了新的“蓝海”。3.6.2、养老产业投资机会分析1、全国老龄化的严重成就了养老行业的辉煌，也预示着所有加入养老事业光明的财富之路。2、中国老龄人口将以每年 800 万的速度增加，2014 年中国老龄人口将增加到 2 亿。3、投资或资产管理业界都要变阵，积极举办讲座吸纳退休人士市场，主动招揽中产银发族，加快养老事业的发展。4、前来进行“美丽投资”的人群中不乏“银发族”的身影，这样的老
44、年人数量要比往年多。老年人恰当而适宜地修饰与美容有益身心健康，潇洒大方的仪容常会使他们感到年轻，而这种“还我年轻”心理，会给老年人带来愉悦感和满足感，对促进健康、延年益寿很有益处。养老产业投资风险及防范。3.6.3、养老产业投资建议1、民办养老服务机构的投资风险和投资建议由于我国近年内不可能依赖养老保险来缴纳养老机构的费用。养老机构的收费 21中国养老养生健康产业深度研究报告标准在相当长时期内必须维持较低水平，这不仅制约了福利型养老机构的发展，也束缚了非福利型民办养老机构在养老市场的发育。一些民办养老机构为了与实力悬殊的国有养老机构竞争，普遍压低入住价格，同时为了保证利润的获得，又将各种服务项
45、目化解后另行收费，这些费用包括护理费、空调费等多项杂费。虽然入住老人对有些费用的支付拥有自决权，但对于那些不能完全自理的老人来说，有些费用也是必须付的。2、中国老年住宅开发投资风险和建议（1）投资仅有使用权的老年住宅，在性价比上不划算。因为客户花了近 000 元/平方米的价格购得使用权，而按同样价格，完全可在当地买到中高档的住宅。（2）老年住宅投资商或开发商，如实力不济，资金链断裂，入住后能否兑现当初承诺的各项养老服务，以及休闲保障，这还得打个问号。（3）受郊县交通、医疗、信息等所限，主 XX 县区中老年人一年究竟有多少时间入住，也需要盘算。如入住率低，难免得不偿失。3、开发老年旅游保险产品（
46、1）现实需求旺盛。随着社会老龄化的加快和人们生活水平的提高，旅游这种更高层次的休闲方式，逐渐被越来越多的老年人所青睐。老年旅游已成为旅游客源市场的一大热点，正在呈现快速增长的势头。（2）潜在需求巨大。我国老年旅游市场有着巨大的发展潜力。而随着养老保险、医疗保险和退休金等制度的建立和逐渐完善，了却了很多后顾之忧，加上时间的宽裕，使他们的旅游愿望日趋强烈，绝大部分退休后的老年人在经济、身体等条件的允许下都会有出游的欲望。另外，子女孝敬老人的方式也有所改变，从单一的送钱、送物，变得更为关注父母的精神需求，积极支持他们旅游，进一步加大了老年游市场的潜力。（3）需求受限较多。老年旅游不同于一般的常规旅游
47、，客观上存在着不少阻碍或限制老年人参与旅游的因素。首先，随着年龄的增长，老年人的身体机能、反应速度和解决问题的能力不断下降，面对旅游很多老年人可能会感到力不从心，在旅游过程中需要花费很长时间才能得到调适。其次，家庭结构的变化使空巢老人、独居老人日益增多，使老年人与社会接触和交流的机会减少，导致他们对参与旅游等社会活动存在心理障碍。此外，旅游中的许多具体问题也是限制老年旅游的重要因素，如通往某旅游目的地的交通是否存在不便，目的地是否安全等。4、研制老年功能性食品功能性食品在改善老年人的健康方面具有重要的作用。关于老年人的大量的健康问题，包括心血管疾病、骨骼健康和胃肠健康等，都是最流行的功能性食品
48、的主要关注领域。这些产品包括了可降低胆固醇的浓缩产品、益生菌产品以及钙和维生素 d 产品等。但是对于功能性食品对老年人的营养利用效果和信息还需要进一步的研究，同时还应当调查研究医生以及其他的卫生护理人员对功能性食品的态度等。功能性食品在保证老年人的营养需求，预防和控制慢性疾病上具有重要的作用。但是对于老年人和功能新食品之间的联系还需要进一步的研究。政府、公众以及私营部门应当加大对这一领域的研究。22中国养老养生健康产业深度研究报告第四章：健康产业4.1 国内外健康产业的发展现状4.1.1 部分国家健康产业发展现状日本 2000 年通过“21 世纪全民健康促进运动”，发布“2006 年健康促进之
49、健身活动指导”，实施“专门健康体检制度”及“特定健康指导制度”。美国从实施健康美国 2010 项目活动开始，就积极推动健身运动，并于 2008 年颁布了健身运动指南。英国于 2000 年后制定了健身活动策略；加拿大目前正在实施一项“全政府”活动现在行动，它是探索通过全政府操作的健康促进活动来控制健康关键风险因素；芬兰实施了 25 年的成人健康促进项目，其中特色健身活动就是温泉和芬兰浴；东南亚各国，如泰国、菲律宾的疗养产业成绩突出，泰国一直向外国游客作为旅游特色来推荐的泰式保健按摩服务。发达国家健康产业已经形成了成熟的管理理论，美国实行了 20 多年的健康管理揭示出一个规律，即健康管理以及健康服
50、务可使患者及健康人更好地拥有健康，以及有效地降低医疗支出。健康产业给美国带来巨大的健康效益和经济效益。美国 1/7 的成年人从事健康产业，美国未来几年健康产业值有可能达到 1 万亿美元，占美国 gdp 的 6.9%。日本从 1979 年开始倡导中老年健康运动，于 1988 年提出了全民健康计划，其中包括健康测定、运动指导、心理健康指导、营养指导、保健指导等，2000 年制定出国民健康运动，2002 年通过了健康促进法。在日本，不到 2 亿人就有 60 多万名营养师提供专业服务。并且其他的健产业也在蓬勃发展，如疗养产业每年产值就高达 3000 亿美元，成为日本发展最快的行业之一。英国的国民卫生服