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1、第第11章章 房地产经济周期与可房地产经济周期与可持续发展持续发展11.1经济周期经济周期11.1.1 经济周期的含义经济周期的含义 一一般般地地讲讲，经经济济周周期期是是指指国国民民经经济济整整体体经经济济活活动动随随着着时时间间的的变变化化而而出出现现的的扩扩张张和和收收缩周期性而定期性反复运动的过程。缩周期性而定期性反复运动的过程。11.1.2 经济周期类型经济周期类型11.2房地产经济周期房地产经济周期11.2.1 房地产经济周期的阶段性房地产经济周期的阶段性（1）房地产经济周期的概念（2）房地产经济周期的阶段（3）房地产经济周期与宏观经济周期的关系 房地产经济周期是宏观经济周期的组成
2、部分之一。但房地产经济周期也有其自身的特点。11.2.2 房地产经济周期的影响因素房地产经济周期的影响因素影响房地产经济周期波动的因素有许多种，大体上可分为内生因素和外生因素两大类。所谓内生因素，是指房地产经济体系本身的内部因素，如收益率、投资、利率、通货膨胀率等：所谓外生因素，是指房地产经济体系以外的对房地产经济活动产生外部冲击和作用的影响因素。通常，外生因素通过内生因素而起作用，房地产经济周期波动是内生因素与外生因素共同作用的结果。11.3 房地产预警系统房地产预警系统11.3.1 房地产预警系统的内涵房地产预警系统的内涵11.3.2 房地产预警指标体系房地产预警指标体系（1）房地产业景气指标体系（2）房地产业周期波动指标体系（3）房地产景气指标体系（4）深圳房地产波动景气指标体系（5）地产泡沫判断指标体系（6）丁立宏提出房地产景气指标体系（7）李崇明、丁烈云武汉市房地产预警指标11.3.3房地产经济周期的应对措施房地产经济周期的应对措施（1）房地产经济发展规模必须与国民经济发展要求相协调（2）提高国家宏观调控水平，促进房地产经济发展（3）完善房地产企业的自我调节机制，提高房地产企业防范房地产周期性风险的能力 附录附录 基于控制图原理的沈阳市房地产预警系统预基于控制图原理的沈阳市房地产预警系统预警界限的确定警界限的确定 （资料来源：沈阳建筑大学房地产研究所，刘亚臣、孙小丹）