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1、泓域咨询 /冷冻烘培食品项目园区审批申请报告冷冻烘培食品项目园区审批申请报告报告说明冷冻烘培食品指的是在烘焙过程中或是烘焙完成后进行冷冻处理，根据冷冻处理的阶段不同，可分为冷冻半成品和冷冻成品。冷冻烘培食品主要日通过冷冻方式进行运输，保存期可达到9个月左右，产品具有口感好、生产效率高、节约成本等优势，在烘焙产业备受青睐，行业得到快速发展。根据谨慎财务估算，项目总投资31338.03万元，其中：建设投资24164.86万元，占项目总投资的77.11%；建设期利息343.37万元，占项目总投资的1.10%；流动资金6829.80万元，占项目总投资的21.79%。项目正常运营每年营业收入67100.
2、00万元，综合总成本费用53787.88万元，净利润9734.93万元，财务内部收益率22.93%，财务净现值17651.25万元，全部投资回收期5.47年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。目录一、 项目名称及建设性质5二、 项目承办单位5三、 项目定位及建设理由5主要经济指标一览表5四、 公司主要财务数据7公司合并资产负债表主要数据7公司合并利润表主要数据7五、 市场分析8六、 社会经济发展目标9七、 建筑工程建
3、设指标12建筑工程投资一览表12八、 保障措施13九、 股东权利及义务15十、 预期效果评价17十一、 节能综合评价17十二、 人力资源配置17劳动定员一览表18十三、 建设投资估算18建设投资估算表19十四、 建设期利息20建设期利息估算表20十五、 流动资金21流动资金估算表21十六、 项目总投资22总投资及构成一览表23十七、 资金筹措与投资计划24项目投资计划与资金筹措一览表24十八、 经济评价财务测算25十九、 项目盈利能力分析26二十、 偿债能力分析28二十一、 招标要求29二十二、 总结31二十三、 附表31主要经济指标一览表32建设投资估算表33建设期利息估算表34固定资产投资
4、估算表35流动资金估算表35总投资及构成一览表36项目投资计划与资金筹措一览表37营业收入、税金及附加和增值税估算表38综合总成本费用估算表39固定资产折旧费估算表40无形资产和其他资产摊销估算表40利润及利润分配表41项目投资现金流量表42借款还本付息计划表43建筑工程投资一览表44项目实施进度计划一览表45主要设备购置一览表45能耗分析一览表46一、 项目名称及建设性质（一）项目名称冷冻烘培食品项目（二）项目建设性质本项目属于新建项目二、 项目承办单位（一）项目承办单位名称xx集团有限公司（二）项目联系人潘xx三、 项目定位及建设理由综合判断，在经济发展新常态下，我区发展机遇与挑战并存，机
5、遇大于挑战，发展形势总体向好有利，将通过全面的调整、转型、升级，步入发展的新阶段。知识经济、服务经济、消费经济将成为经济增长的主要特征，中心城区的集聚、辐射和创新功能不断强化，产业发展进入新阶段。主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积56667.00约85.00亩1.1总建筑面积104676.811.2基底面积34566.871.3投资强度万元/亩265.802总投资万元31338.032.1建设投资万元24164.862.1.1工程费用万元20483.272.1.2其他费用万元3167.622.1.3预备费万元513.972.2建设期利息万元343.372.3流动资金万元6829.
6、803资金筹措万元31338.033.1自筹资金万元17322.893.2银行贷款万元14015.144营业收入万元67100.00正常运营年份5总成本费用万元53787.886利润总额万元12979.917净利润万元9734.938所得税万元3244.989增值税万元2768.4010税金及附加万元332.2111纳税总额万元6345.5912工业增加值万元20821.0713盈亏平衡点万元27562.58产值14回收期年5.4715内部收益率22.93%所得税后16财务净现值万元17651.25所得税后四、 公司主要财务数据公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月20
7、18年12月资产总额10379.288303.427784.46负债总额5139.204111.363854.40股东权益合计5240.084192.063930.06公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入43214.4834571.5832410.86营业利润9103.667282.936827.74利润总额8119.516495.616089.63净利润6089.634749.914384.53归属于母公司所有者的净利润6089.634749.914384.53五、 市场分析冷冻烘培食品指的是在烘焙过程中或是烘焙完成后进行冷冻处理，根据冷冻处理的阶段不同，可
8、分为冷冻半成品和冷冻成品。冷冻烘培食品主要日通过冷冻方式进行运输，保存期可达到9个月左右，产品具有口感好、生产效率高、节约成本等优势，在烘焙产业备受青睐，行业得到快速发展。随着经济快速发展，人均收入的增长，我国烘焙食品消费需求持续攀升，在2020年我国烘焙食品市场规模约为2624亿元。和西方国家相比，当前国内冷冻烘焙食品在烘焙食品中占比较小，但随着饮食习惯和生活节奏的改变，预计未来国内冷冻烘焙食品市场规模持续攀升，我国冷冻烘焙食品市场容量在1000亿元以上。国内冷冻烘培食品主要有两种，分别是冷冻糕点和冷冻面包，糕点也可分为西式和中式。在当前国内市场中，冷冻高点市场份额占比更高，冷冻面包由于技术
9、难度更高、对于运输温度要求严，因此目前市场占比较小。按照我国烘焙食品的发展、冷冻烘焙食品的渗透空间，若按照冷冻烘焙食品应用比例为21%计算，则在2020年国内冷冻烘焙食品市场规模约为100亿元，若到2025年冷冻烘焙食品应用比例达到40%，则届时市场规模约为289亿元。在市场竞争方面，当前冷冻烘培市场内的企业主要有立高食品、威海佳康、新迪嘉禾、杭州洲际、济南高贝、南侨食品、上海丽昆、北京瑞家等众多企业。我国冷冻烘焙企业主要集中东部沿海，经济较为发达的城市，到目前为止仅有立高食品实现上市，也是行业龙头企业，市场占比达到12%。就总体发展来看，我国冷冻烘焙食品结构较为单一，主要以中式冷冻糕点为主，
10、工艺较为复杂的，如甜甜圈等产品，产量较少。随着人均收入的增长，以及受西方文化的影响，面包在国内消费需求持续攀升，因此未来冷冻面包领域发展潜力较大。六、 社会经济发展目标综合考虑宏观环境和发展条件，今后五年经济社会发展的总体目标是：到2020年，惠及全省人民的小康社会全面建成，基本形成现代化建设框架格局，部分领域和区域实现现代化，综合竞争优势大幅提升，力争实现由经济大省向经济强省的跨越，综合实力进入全国第一方阵，成为促进中部崛起的核心支撑和带动全国发展的新空间，富强民主文明和谐美丽的现代化新河南建设展现出更加美好前景。经济保持较高速度增长。在提高发展平衡性、包容性、可持续性的基础上，全省地区生产
11、总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番以上。主要经济指标年均增速高于全国平均水平，生产总值年均增长8%左右，高于全国平均水平1个百分点以上，力争经济社会发展主要人均指标达到全国平均水平。转型升级和创新驱动实现新突破。工业化、信息化基本实现，先进制造业加快发展，新产业、新业态不断成长，服务业比重明显提高，城镇化质量明显改善，户籍人口城镇化率大幅提升，农业现代化全国领先。中原城市群一体化进程明显加快，内陆开放高地基本形成。结构性改革取得决定性成果，投资效率和企业效率明显上升，流通现代化水平大幅提升，消费对经济增长贡献继续加大。科技进步对经济增长的贡献率进一步提高，大众创业、万众创新力争走在全国前
12、列，进入人才强省和人力资源强省、创新型省份行列。人民生活水平和质量普遍提高。就业比较充分。就业、教育、社保、医疗、住房、养老等公共服务体系更加健全，基本公共服务均等化水平稳步提高。收入差距缩小。教育现代化取得重要进展，全民受教育程度显著提高。现行国家标准下农村贫困人口实现脱贫，贫困县全部摘帽，解决“三山一滩”区域性整体贫困。社会保障全民覆盖，人人享有基本医疗卫生服务，养老服务体系基本建成，住房保障体系进一步完善。物价总水平保持基本稳定。全民素质和社会文明程度明显提高。中国梦和社会主义核心价值观更加深入人心，良好思想道德风尚进一步弘扬，做文明人、办文明事蔚然成风，公民思想道德素质、科学文化素质、
13、健康素质明显提高，全社会法治意识不断增强。现代公共文化服务体系基本建成，文化产业成为国民经济支柱性产业，文化软实力显著增强，华夏历史文明传承创新区建设取得显著成效。生态环境质量总体改善。资源节约型、环境友好型社会建设取得重大进展，生产方式和生活方式绿色、低碳水平上升。能源和水资源消耗、建设用地、碳排放总量控制在国家下达计划内，主要污染物排放总量大幅减少，空气和水环境质量明显提高。森林覆盖率和森林蓄积量持续增长。生态文明重大制度基本确立，生态系统步入良性循环。治理体系和治理能力现代化迈出重大步伐。重要领域和关键环节改革取得决定性成果，系统完备、科学规范、运行有效的制度体系基本形成，各方面制度更加
14、成熟、更加定型。人民民主更加健全，法治建设水平明显提升，法治政府基本建成，司法公信力明显提高。七、 建筑工程建设指标本期项目建筑面积104676.81，其中：生产工程64626.23，仓储工程21704.54，行政办公及生活服务设施9393.22，公共工程8952.82。建筑工程投资一览表单位：、万元序号工程类别占地面积建筑面积投资金额备注1生产工程19703.1264626.237929.251.11#生产车间5910.9419387.872378.781.22#生产车间4925.7816156.561982.311.33#生产车间4728.7515510.301903.021.44#生产车
15、间4137.6613571.511665.142仓储工程7950.3821704.541844.322.11#仓库2385.116511.36553.302.22#仓库1987.605426.14461.082.33#仓库1908.095209.09442.642.44#仓库1669.584557.95387.313办公生活配套2236.489393.221378.153.1行政办公楼1453.716105.59895.803.2宿舍及食堂782.773287.63482.354公共工程4839.368952.82945.10辅助用房等5绿化工程7123.04114.87绿化率12.57%6其
16、他工程14977.0956.037合计56667.00104676.8112267.72八、 保障措施(一)完善投入机制鼓励引导金融资本、工商资本、社会资本投向项目产业化龙头企业培育、产业体系建设、龙头企业科技创新等领域，构建多元化的投入支持机制。同时，鼓励龙头企业通过利用外资、发行企业债券、股票进行融资，扩大资金来源。按照现代项目建设和项目产业化发展的实际需要，集中投入项目龙头企业生产设施的新建、升级改造，推进项目产业化示范基地向更高层次发展。(二)注重规划引导各地区要针对本地区产业发展特点和市场需求现状，加强对产业发展规划的引导，做好本地区规划与相关规划的衔接，发挥规划的指导性，强化规划的
17、约束性和权威性，引导行业持续健康发展。(三)严格监督考核积极推进完善产业相关法律法规，依法构建产业管理体系。推动建立公开、公平、公正、有效管用的监督检查机制。定期开展产业发展状况调查和评估。组织大中型企业、上市公司发布年度社会责任报告，提高中小企业责任意识，充分发挥社会监督、舆论监督作用。(四)做好项目建设服务新建项目向重点区域集聚，建立项目跟踪服务制度，健全事中事后监管制度。推行全天候、多方位的一站式服务，对产业项目实行能办即办、急事急办、特事特办、繁事简办。(五)深化国际交流合作在产业技术标准、知识产权、产业应用等方面广泛开展国际交流，不断拓展合作领域。加强与国外产业研究机构开展交流合作，
18、及时准确把握世界产业发展趋势。鼓励企业与国外产业先进企业和研发机构合作，鼓励企业创造条件到境外设立产业研发机构，努力掌握产业核心技术。鼓励跨国公司、国外机构等在本地设立产业研发机构、人才培训中心，争取更多高端产业项目落户本地。(六)推进科技创新应用发挥科技创新及推广应用优势，建立产业创新试验区，对重点项目给予财政补助，提升自主创新能力，加速科技创新成果转化应用，带动产业快速发展。九、 股东权利及义务1、公司股东享有下列权利：（1）依照其所持有的股份份额获得股利和其他形式的利益分配；（2）依法请求、召集、主持、参加或者委派股东代理人参加股东大会，并行使相应的表决权；（3）对公司的经营进行监督，提
19、出建议或者质询；（4）依照法律、行政法规及本章程的规定转让、赠与或质押其所持有的股份；（5）查阅本章程、股东名册、公司债券存根、股东大会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议、财务会计报告；（6）公司终止或者清算时，按其所持有的股份份额参加公司剩余财产的分配；（7）对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议的股东，要求公司收购其股份；（8）法律、行政法规、部门规章或本章程规定的其他权利。2、公司股东大会、董事会决议内容违反法律、行政法规的，股东有权请求人民法院认定无效。股东大会、董事会的会议召集程序、表决方式违反法律、行政法规或者本章程，或者决议内容违反本章程的，股东有权自决议作出之日起60日
20、内，请求人民法院撤销。监事会、董事会收到前款规定的股东书面请求后拒绝提起诉讼，或者自收到请求之日起30日内未提起诉讼，或者情况紧急、不立即提起诉讼将会使公司利益受到难以弥补的损害的，前款规定的股东有权为了公司的利益以自己的名义直接向人民法院提起诉讼。他人侵犯公司合法权益，给公司造成损失的，本条第一款规定的股东可以依照前两款的规定向人民法院提起诉讼。3、董事、高级管理人员违反法律、行政法规或者本章程的规定，损害股东利益的，股东可以向人民法院提起诉讼。4、公司股东承担下列义务：（1）遵守法律、行政法规和本章程；（2）依其所认购的股份和入股方式缴纳股金；（3）除法律、法规规定的情形外，不得退股；5、
21、持有公司5%以上有表决权股份的股东，将其持有的股份进行质押的，应当自该事实发生当日，向公司作出书面报告。6、公司的控股股东、实际控制人员不得利用其关联关系损害公司利益。违反规定的，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。十、 预期效果评价本工程针对生产过程及当地具体条件，依据有关国家标准、规范、规定，设计中采用了防地震、防雷击、防洪水、防暑、防冻等措施，同时采取一系列安全供电、安全供水、防其他伤害措施，在正常情况下，保障了机电设备和人身安全；针对生产特点，采取了除尘、降噪等措施，为职工创造了良好的操作环境，企业如能建立有效的安全卫生管理系统，职工安全和劳动卫生将会得到进一步保障。十一、 节能综合评
22、价本期工程项目采用先进的生产装备和成熟可靠的技术工艺，在项目总体设计、主要设备的选型、工艺技术、能源管理等方面采取切实有效的措施，而且项目达产年产品规划方案和设计产能完全符合国家产业发展政策。十二、 人力资源配置根据中华人民共和国劳动法的要求，本期工程项目劳动定员是以所需的基本生产工人为基数，按照生产岗位、劳动定额计算配备相关人员；依照生产工艺、供应保障和经营管理的需要，在充分利用企业人力资源的基础上，本期工程项目建成投产后招聘人员实行全员聘任合同制；生产车间管理工作人员按一班制配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班8小时，根据xx集团有限公司规划，达产年劳动定员408人。劳动定员一览
23、表序号岗位名称劳动定员（人）备注1生产操作岗位265正常运营年份2技术指导岗位413管理工作岗位414质量检测岗位61合计408十三、 建设投资估算本期项目建设投资24164.86万元，包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。（一）工程费用工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计20483.27万元。1、建筑工程费估算根据估算，本期项目建筑工程费为12267.72万元。2、设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制办
24、法及各项概算指标规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为7762.58万元。3、安装工程费估算本期项目安装工程费为452.97万元。（二）工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为3167.62万元。（三）预备费本期项目预备费为513.97万元。建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用12267.727762.58452.9720483.271.1建筑工程费12267.7212267.721.2设备购置费7762.587762.581.3安装工程费452.97452.972其他费用3167.623167.622.1土地出让金19
25、15.091915.093预备费513.97513.973.1基本预备费209.33209.333.2涨价预备费304.64304.644投资合计24164.86十四、 建设期利息按照建设规划，本期项目建设期为12个月，其中申请银行贷款14015.14万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息343.37万元。建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息343.37343.370.001.1.1期初借款余额14015.141.1.2当期借款14015.1414015.140.001.1.3当期应计利息343.37343.370.001.1.4期末借款余额14015
26、.1414015.141.2其他融资费用1.3小计343.37343.370.002债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计343.37343.370.00十五、 流动资金流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。根据测算，本期项目
27、流动资金为6829.80万元。流动资金估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动资产25164.0129358.0133552.0141940.011.1应收账款11323.8013211.1015098.4018873.001.2存货8807.4010275.3011743.2014679.001.2.1原辅材料2642.223082.593522.964403.701.2.2燃料动力132.11154.13176.15220.191.2.3在产品4051.404726.645401.876752.341.2.4产成品1981.672311.952642.223302.78
28、1.3现金2013.122348.642684.163355.201.4预付账款3019.683522.964026.245032.802流动负债21066.1324577.1528088.1735110.212.1应付账款7583.818847.7810111.7412639.682.2预收账款13482.3215729.3717976.4222470.533流动资金4097.884780.865463.846829.804流动资金增加4097.88682.98682.981365.965铺底流动资金7549.208807.4010065.6012582.00十六、 项目总投资本期项目总投资
29、包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资31338.03万元，其中：建设投资24164.86万元，占项目总投资的77.11%；建设期利息343.37万元，占项目总投资的1.10%；流动资金6829.80万元，占项目总投资的21.79%。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资31338.03100.00%1.1建设投资24164.8677.11%1.1.1工程费用20483.2765.36%1.1.1.1建筑工程费12267.7239.15%1.1.1.2设备购置费7762.5824.77%1.1.1.3安装工程费452.971.45%1.1.2工程
30、建设其他费用3167.6210.11%1.1.2.1土地出让金1915.096.11%1.1.2.2其他前期费用1252.534.00%1.2.3预备费513.971.64%1.2.3.1基本预备费209.330.67%1.2.3.2涨价预备费304.640.97%1.2建设期利息343.371.10%1.3流动资金6829.8021.79%十七、 资金筹措与投资计划本期项目总投资31338.03万元，其中申请银行长期贷款14015.14万元，其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资31338.03100.00%1.1建设投资24164.8
31、677.11%1.2建设期利息343.371.10%1.3流动资金6829.8021.79%2资金筹措31338.03100.00%2.1项目资本金17322.8955.28%2.1.1用于建设投资10149.7232.39%2.1.2用于建设期利息343.371.10%2.1.3用于流动资金6829.8021.79%2.2债务资金14015.1444.72%2.2.1用于建设投资14015.1444.72%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十八、 经济评价财务测算（一）营业收入估算本期项目正常经营年份预计每年可实现营业收入67100.00万元。根据中华人民共和国增值
32、税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定，本期项目正常经营年份应缴纳增值税计算如下：正常经营年份应缴增值税=销项税额-进项税额=2768.40万元。（二）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按正常经营年份经营能力计算，本期项目综合总成本费用53787.88万元，其中：可变成本44507.65万元，固定成本9280.23
33、万元。正常经营年份项目经营成本51859.58万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。（三）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目正常经营年份应纳税金及附加332.21万元。（四）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目正常经营年份利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=12979.91（万元）。企业所得税税率按25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，正常经营年份应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=12979.9125.00%=3244.98（万元）。（五）
34、利润及利润分配该项目正常经营年份可实现利润总额12979.91万元，缴纳企业所得税3244.98万元，其正常经营年份净利润：净利润=正常经营年份利润总额-企业所得税=12979.91-3244.98=9734.93（万元）。十九、 项目盈利能力分析（一）财务内部收益率（所得税后）项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=22.93%。本期项目投资财务内部收益率22.93%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。（二）财务净
35、现值（所得税后）所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率（采用基准收益率ic=12.00%），计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV）=17651.25（万元）。以上计算结果表明，财务净现值17651.25万元（大于0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。（三）投资回收期（所得税后）投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量，本期项目投资回收期：投资回收期（Pt）=5.47年。本期项目全部
36、投资回收期5.47年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。二十、 偿债能力分析（一）债务资金偿还计划本期项目按照“按月还息，到期还本”的模式偿还建设投资借款计算，还款期为10年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润。（二）利息备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度，本期项目正常经营年份利息备付率（ICR）为24.63。本期项目实施后各年的
37、利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值，说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。（三）偿债备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度，本期项目正常经营年份偿债备付率（DSCR）为21.71。根据约定的还款方式对本期项目的计算表明，在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值，说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。二十一、 招标要求（一）投标企业资质要求1、勘察设计招标资质要求：勘察设计是整
38、个项目的前期基础性工作，为保证设计方案正确合理，确保本工程的顺利实施，实施公开招标的方式，对项目的设计进行公开招标时，要面向全国公开挑选勘察设计单位，投标人的资质要求最低在乙级以上。2、施工监理招标资质要求：施工监理对工程的质量起着关键性的督察作用，在进行施工监理招标时，要面向全省公开选择施工监理单位进行项目的监理，投标人的资质要求必须在乙级专业资质以上。3、施工企业选择招标资质要求：依据工程建设的需要，采用总承包方式选择施工企业，本期工程项目要求资质在级以上，面向全省公开选择投标人。4、设备与主要材料采购招标资质要求：依据项目的需要，面向全国公开选择设备和主要材料生产厂家，投标人的设备制造技
39、术水平和材料质量标准应符合项目设计规定，同时，符合质优价廉且有可靠售后服务的供货商。（二）项目发包方式1、由于本期工程项目包括内容繁多、专业性要求较强，因此，采用单项工作内容发包方式较为适合；项目建设单位将需要实施的全部工作内容按照不同阶段的工作、单位工程或不同专业工程的内容进行分别招标，分别发包给不同性质的承包商。2、由于工作内容的单一化，项目可以吸引更多有资格的投标人参加投标，有助于项目建设单位取得有竞争性价格的合同而节约建设投资，另外，公司直接参与各个阶段的实施管理，可以保障项目建设顺利实施。（三）项目投标要求1、本期工程项目投标人应当具备承担招标项目建设的能力，并应按照招标文件的要求编
40、制投标文件；投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。2、在招标文件开始发出之日起三十日内，凡是具有承担招标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。3、投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前将投标文件送达投标地点；如果投标人少于三个，招标人应当重新招标。4、投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和以完成招标项目的机械设备等。5、投标人拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，要求项目建设单位在招标文件中载明。6、投
41、标人不得相互串通投标报价，不得排挤其它投标人的公平竞争，不得损害招标人或其它投标人的合法权益。7、投标人不得以低于成本的报价投标，也不得以他人名义投标或者以其它方式弄虚作假、骗取中标。二十二、 总结1、本项目适应国内和国际产业总体前进趋势，是国家支持和鼓励发展的产业，产品市场前景良好。2、本项目所需资金来自企业自筹，资金筹措风险较小。3、本项目工艺技术较为成熟，并且符合该行业技术工艺发展的方向。二十三、 附表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积56667.00约85.00亩1.1总建筑面积104676.81容积率1.851.2基底面积34566.87建筑系数61.00%1.3投资强
42、度万元/亩265.802总投资万元31338.032.1建设投资万元24164.862.1.1工程费用万元20483.272.1.2其他费用万元3167.622.1.3预备费万元513.972.2建设期利息万元343.372.3流动资金万元6829.803资金筹措万元31338.033.1自筹资金万元17322.893.2银行贷款万元14015.144营业收入万元67100.00正常运营年份5总成本费用万元53787.886利润总额万元12979.917净利润万元9734.938所得税万元3244.989增值税万元2768.4010税金及附加万元332.2111纳税总额万元6345.5912工业增加值万元20821.0713盈亏平衡点万元27562.58产值14回收期年5.4715内部收益率22.93%所得税后16财务净现值万元