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1、考点考点3 3：物权（：物权（）（）（P43P43）物权物权 债权债权 支配性：支配性：物权是对于标的物具有直接支配力的财产权，物权人有权仅以自己意志实现权利，无须第三人的积极行为协助 请求权：请求权：权利人实现债权有赖于债务人的履行行为 排他性：排他性：物权人对于标的物具有意志支配力，能够排除他人意志以同样方式支配，故一物之上只能成立一项所有权 兼容性：兼容性：同一标的物上成立双重买卖，两项买卖合同均可有效，并不相互排斥 绝对权（对世权）：绝对权（对世权）：物权是对抗所有人的财产权，排除任何他人的干涉，其他人有义务予以尊重 相对权（对人权）：相对权（对人权）：债权仅对特定的债务人存在 请务必
2、添加微信303621348更新有保障！纸质教材+练习册+精准独家押题!根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于独立物权的是（）。（2017年）请务必添加微信303621348更新有保障！纸质教材+练习册+精准独家押题!A.地役权 B.建设用地使用权 C.质权 D.抵押权【答案】B 根据物权法律制度的规定，下列权利中，可以设定在动产之上的有（）。（2019年）A.抵押权 B.所有权 C.质押权 D.留置权【答案】ABCD【解析】（1）抵押权、所有权既可成立于不动产之上，也可成立于动产之上；（2）质押权、留置权，仅成立于动产之上；（3）我国现存的用益物权均仅成立于不动产之上，但理论上动产上也可能存
3、在用益物权。考点考点4 4：物权法律制度的基本原则（：物权法律制度的基本原则（）（）（P44P44）原则原则 基本内涵基本内涵 具体理解具体理解 VSVS债权债权 物权法定原则 物权的种类和内容，由法律规定（1）种类法定：种类法定：不得创设民法或其他法律（不包括行政法规、地方性法规、司法解释与司法判例）所不承认的物权（2）内容法定：内容法定：不得创设与物权法定内容相异的内容（1）种类开放，除“有名合同”外，存在大量无名合同（2）内容通常由当事人自由设定 某叔侄约定：侄子若将祖宅出售，叔父有权优先购买；如侄子在未满足叔父优先购买权的情况下擅自将祖宅售予他人，叔父有权宣告买卖无效。后侄子违反约定将
4、祖宅售予他人，并办理了转移登记。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是（）。A.叔侄之间约定的优先购买权属于物权 B.叔父有权基于叔侄间的约定主张房屋买卖合同无效 C.叔父有权基于叔侄间的约定要求买受人返还房屋 D.叔父有权基于叔侄间的约定要求侄子承担违约责任 请务必添加微信303621348更新有保障！纸质教材+练习册+精准独家押题!【答案】D【解析】（1）选项ABC：叔侄之间优先购买权的约定不属于法律规定的物权种类，不具有排他效力；（2）选项D：叔侄之间优先购买权的约定具有债权效力，侄子违反约定，应承担违约责任。原则原则 基本内涵基本内涵 具体理解具体理解 VSVS债权债权 物权客体特定
5、原则（或称“一物一权原则”）物权只存在于确确定的一物定的一物之上 物权的客体必须是特定的，至少在实现该物权时，其客体是可特定的（1）债权的客体是当事人的给付行为，并不直接存在于物，不奉行特定原则（2）一项债权合同可涉及数物（3）即使物尚未确定、甚至尚不存在，也不影响债权合同的有效性 一物之上只能有一个所有权所有权 一物一权原则与以下情形并不矛盾：（1）多人共同对一物享有一项物权（主体可以是多人，但客体只能是一物）（2）在一物之上成立数个互不冲突的物权（例如，所有权与用益物权并存、抵押权与质权并存等）（1）债权的客体是当事人的给付行为，并不直接存在于物，不奉行特定原则（2）一项债权合同可涉及数物
6、（3）即使物尚未确定、甚至尚不存在，也不影响债权合同的有效性 物权公示原则 物权以法定方式公之于外并产生公信力（1）物权是绝对权，除权利人以外的一切人都是义务人，欲为不特定他人所尊重，物权的享有必须为人所知（2）为法定公示方式所彰显的权利人，被推定为合法权利人，第三人有理由对其表示信赖 债权属于相对权，效力不及于当事人之外的不特定第三人，故无公示的要求 下列各项中，属于物权法律制度的基本原则的有（）。（2021年）A.物权法定原则 B.物权优先原则 C.物权相对原则 D.物权公示原则【答案】AD 请务必添加微信303621348更新有保障！纸质教材+练习册+精准独家押题!请务必添加微信303621348更新有保障！纸质教材+练习册+精准独家押题!