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1、中国地质大学长城学院 本 科 毕 业 论 文 题目房地产企业筹资方式选择研究系 别 经济学院 专 业 会计学 学生姓名 任臻 学 号 013131510 指导教师 刘树 王秀 职 称 教授 助教 2017年4 月30日本科毕业生毕业论文（设计）诚信承诺书毕业论文（设计）题目房地产企业筹资方式选择研究学生姓名任臻专业会计学学号013131510指导老师刘树 王秀职称教授 助教所在系别经济学院诚信承诺本人慎重承诺和声明：我承诺在毕业论文（设计）活动中遵守学校有关规定，恪守学术规范，在本人的毕业论文中不剽窃、抄袭他人的学术观点、思想和成果，不篡改研究数据，如有违规行为发生，我愿承担一切责任，接受学校
2、的处理。 学生（签名）： 年 月 日中国地质大学长城学院毕业论文任务书学生姓名任臻学号013131510专业班级会计学十五班指导教师刘树 王秀职称教授 助教单 位中国地质大学长城学院毕业论文题目房地产企业筹资方式选择研究毕业设论文主要内容和要求：主要内容：本论文通过运用财务管理、成本会计、会计学等有关理论，采用理论和数据相结合的方法，从相关概念、影响因素、发展现状及问题等方面对房地产企业的筹资方式进行分析，并从当今房地产企业的不同情况提出不同的改进措施和完善建议。进而为房地产企业提高经济效益、优化资源配置，实现企业战略目标进行一系列的探索。要求：论文撰写要求思路清晰、内容充实、论点明确，论据充
3、分，论证严密，语言通顺。撰写论文前应首先阅读相关的研究资料，掌握学术前沿动态，对相关理论著作要很好的把握，提高理论水平及思想深度。根据开题报告和老师提出的意见对论文提纲进行修改，确定大纲后认真撰写毕业论文。撰写论文结束后要根据老师的修改意见，认真反复的修改论文，并按照要求参加毕业论文的答辩，严格按照论文进度安排进行论文的写作。论文的格式、字数等撰写方面的要求参照中国地质大学长城学院毕业论文（设计）撰写规范。毕业论文主要参考资料：1 李剑峰.中小企业筹资方式的比较与选择探析A.企业管理,2016:525-526.2 张宸玮.中国房地产融资渠道创新研究D.北京:吉林大学出版社,2015,(5):2
4、5-27.3 董春林.中小房地产企业动作中的融资问题研究 J .企业经济, 2013:100-150.4 任莉.中国房地产融资研究D.广东省:广东省社会科学院,2014,(6):23-25.5 蔡建民等.财务管理学M.北京:中国财政经济出版社,2015:3-5.6 中国注册会计师协会编.会计M.北京:经济科学出版社,2013:11-17.7 胡志凌.房地产企业融资现状与发展趋势 J.西部财会,2015,(4):93-95.8 龚雯莉.企业筹资方式探讨A.社会科学版,2014,(12):115-118.9 唐祥忠,胡志勇.当前形势下房地产企业融资方式的选择J.经营管理者,2014,2(17):2
5、33-236.10 孙彦伟.浅谈企业的筹资方式及策略J.企业管理,2013,(4):117-119.11 刘影.谈谈房地产企业筹资方式的选择J.投资理财,2015:172-178.12 王春华.房地产企业资金筹集的方法和措施M.产业经济,2016,(2):38-41.13 John Snape. Techniques of Financial AnalysisM. England: Ashgate Publishing Limited,2013,658-670.14 Jeremy Souza. Environmental Taxation Law M.England: L.D Publishi
6、ng Limited,2013,23-25.毕业设论文应完成的主要工作：1 利用中国知网、维普、万方等数据库完成与毕业论文相关内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源查阅相关的理论内容；充分的利用互联网进行资料的检索收集。2 与实习相关的选题要注意在实习过程中观察收集相关的数据；要做实证方面的论文要多方面搜集相关的地区及国家发布的统计数据。3 认真撰写开题报告，并对开题报告中指导教师所提出的意见进行修改。4 认真撰写论文，并根据指导教师的意见进行修改。5 论文定稿之后，按照要求进行毕业论文的答辩。毕业论文进度安排：序号毕业论文各阶段内容时间安排备注1确定毕业论文的选题，收集资料，整理资料，完成论
7、文的任务书2016-10-15至2016-10-312编写论文提纲，撰写开题报告，进行开题。2016-11-1至2016-11-203实习期间进行一步查找资料，作社会调查。2016-11-21至2016-11-304撰写论文，完成第一稿，并交指导教师2016-12-1至2017-1-155指导教师阅改论文。2017-1-16至2017-1-316修改论文，完成第2稿，并交指导教师。2017-2-1至2017-2-297指导教师阅改论文，完成中期检查表。2017-3-1至2017-3-158修改论文，完成第3稿，并交指导教师。2017-3-16至2017-4-109指导教师阅改论文，并返还学生，
8、修改后立即交指导教师。2017-4-11至2017-4-3010专家评阅。2017-5-1至2017-5-1011毕业论文答辩。2017-5-11至2017-5-2412评定学生最终论文成绩，评出院内优秀论文。2017-5-25至2017-5-31课题信息：课题性质：设计 论文 课题来源： 教学 科研 生产 其它发出任务书日期： 指导教师签名： 年 月 日教研室意见：教研室主任签名：年 月 日 学生签名：中国地质大学长城学院毕业论文开题报告学生姓名任臻学号013131510专业班级会计学十五班指导教师刘树 王秀职称教授 助教单位中国地质大学长城学院课题性质设计 论文课题来源科研 教学 生产 其
9、它毕业论文题目房地产企业筹资方式选择研究开题报告（阐述课题的目的、意义、研究现状、研究内容、研究方案、进度安排、预期结果、参考文献等）一、论文研究的目的、意义1、研究目的：本论文研究的目的在于能够对房地产企业筹资情况进行全面的分析，并在全面分析的基础上提出优化房地产企业筹资方式的对策建议。房地产企业会在不同发展阶段、不同项目、不同规模的情况下进行不同的筹资分配，保证房地产企业资金的正常运转，进而可以适应多变的市场环境，最终促进我国房地产企业更好地发展，使企业价值最大化。 2、研究意义： （1）理论意义：本论文以筹资方式为主要研究对象，尝试系统地研究筹资方式在我国房地产企业的应用，并且试图分析我
10、国房地产企业筹资方式的现状。目前，国内外对于筹资方式的研究文献相对较少，针对目前研究现状的这一特点，本文梳理、归纳、更新已有文献的研究成果，总结归纳国内外房地产企业筹资方式，深化了理论研究。同时，针对目前国内房地产企业面临的筹资问题，提出了房地产企业筹资方式选择的理论研究方向。（2）现实意义：当今我国房地产企业参差不齐，造成这一情况最重要的一部分原因是筹资方式不同以及没有找到好的筹资方式来进行资金的筹集。而本文从相关概念、影响因素、现状及其分析等方面对房地产企业的筹资方式进行分析，并根据不同情况提出不同的改进措施和完善建议，帮助房地产企业构建多元化的筹资渠道，提高经济效益、优化资源配置、实现企
11、业战略目标，使房地产企业获利最大，促进房地产企业的发展。二、研究现状1、国外研究现状:房地产的筹资在国外的文献相对来说很少，因为外国的房地产金融企业治理结构经过长期的发展和调整，走向了协调规范的市场化发展方向。John Snap(2013)提出对如今国际上的资金愈发重要，在各个领域的筹资方式都有所不同。而如今国际上比较认可的房地产标准体系则主要是Jeremy Souza (2013)在其书中进一步阐述了大量的筹资方式以及使用过程中所带来的风险，是许多国家房地产企业制定策略的标准。2、国内研究现状：我国的房地产企业起步较晚，在首次以法律的形式对筹资问题要求后,房地产企业都纷纷重视起来。孙彦伟(2
12、013)提出企业所需要的各种筹资方式，筹资方式所存在的问题以及提出的应对措施和建议。王春华（2016）提出筹资过程中企业将不可避免地受到自身规模、信誉度以及发展阶段的影响，为了在激烈的竞争中获得一席之地，企业应选择科学的筹资方式。刘影(2015)一文中，提出资金是企业成立、 生产经营及发展不可缺少的源泉,并建立了一套筹资方式理论系统来为房地产企业提供参考，并为房地产企业寻求最佳的筹资方式，以加大了筹资的多元化。三、研究内容1前言2企业筹资的相关理论 2.1企业相关概念 2.1.2筹资的内涵及分类 2.1.2筹资的方式 2.2企业影响因素3房地产企业筹资方式现状及分析 3.1我国房地产企业基本情
13、况 3.2我国房地产企业筹资方式发展现状及分析 3.2.1吸收直接投资现状及分析 3.2.2股票筹资现状及分析 3.2.3债券筹资现状及分析 3.2.4其他筹资现状及分析4房地产企业筹资方式存在的问题 4.1吸收直接投资筹集资金的问题 4.2发行股票筹集资金的问题 4.3发行公司债券筹集资金的问题 4.4其他筹资方式筹集资金的问题5优化房地产企业筹资方式的对策建议 5.1对吸收直接投资的建议 5.2对发行股票的建议 5.3对发行公司债券的建议 5.4对其他筹资方式的建议6结论参考文献致谢四、研究方案1、利用中国知网、维普、万方等数据库完成与毕业论文相关内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源查阅
14、相关的理论内容；充分的利用互联网进行资料的检索收集。2、运用理论和文献资料法撰写了此文，得出了筹资方式在我国房地产企业内占据了重要的位置，同时也给我国房地产企业的不同规模下运用不同的筹资方式提出了一些参考。3、利用国家数据网与论文相关数据的搜索,深入的进行房地产企业的现状研究。五、进度安排1、确定毕业论文的选题，收集资料，整理资料，完成论文的任务书。2016-10-15至2016-10-312、编写论文提纲，撰写开题报告，进行开题。2016-11-1至2016-11-203、实习期间进行一步查找资料，作社会调查。2016-11-21至2016-11-304、撰写论文，完成第一稿，并交指导教师。
15、2016-12-1至2017-1-155、指导教师阅改论文。2017-1-16至2017-1-316、修改论文，完成第2稿，并交指导教师。2017-2-1至2017-2-297、指导教师阅改论文。2017-3-1至2017-3-158、修改论文，完成第3稿，并交指导教师。2017-3-16至2017-4-109、指导教师阅改论文，并返还学生，修改后立即交指导教师。2017-4-11至2017-4-3010、专家评阅。2017-5-1至2017-5-1011、毕业论文答辩。2017-5-11至2017-5-2412、评定学生最终论文成绩，评出院内优秀论文。2017-5-25至2017-5-31六
16、、预期结果经过对本论文的撰写,了解不同的筹资方式,由于房地产企业现状、所处发展阶段以及规模大小等不尽相同，导致了房地产企业发展缓慢。通过了解相关现状帮助企业选择合适的筹资方式,实现企业的利润最大化,同时，期望对房地产企业尽自己的一份绵薄之力,也为社会的房地产企业发展起到促进作用，使房地产企业更上一层楼。七、参考文献1 李剑峰.中小企业筹资方式的比较与选择探析A.企业管理,2016:525-526.2 张宸玮.中国房地产融资渠道创新研究D.北京:吉林大学出版社,2015,(5):25-27.3 董春林.中小房地产企业动作中的融资问题研究 J .企业经济, 2013:100-150.4 任莉.中国
17、房地产融资研究D.广东省:广东省社会科学院,2014,(6):23-25.5 蔡建民等.财务管理学M.北京:中国财政经济出版社,2015:3-5.6 中国注册会计师协会编.会计M.北京:经济科学出版社,2013:11-17.7 胡志凌.房地产企业融资现状与发展趋势 J.西部财会,2015,(4):93-95.8 龚雯莉.企业筹资方式探讨A.社会科学版,2014,(12):115-118.9 唐祥忠,胡志勇.当前形势下房地产企业融资方式的选择J.经营管理者,2014,2(17):233-236.10 孙彦伟.浅谈企业的筹资方式及策略J.企业管理,2013,(4):117-119.11 刘影.谈谈
18、房地产企业筹资方式的选择J.投资理财,2015:172-178.12 王春华.房地产企业资金筹集的方法和措施M.产业经济,2016,(2):38-41.13 John Snape. Techniques of Financial AnalysisM. England: Ashgate Publishing Limited,2013,658-670.14 Jeremy Souza. Environmental Taxation Law M.England: L.D Publishing Limited,2013,23-25.指导教师意见：指导教师签名：年 月 日教研室意见：审查结果： 同 意 不
19、 同 意教研室主任签名：年 月 日中国地质大学长城学院本科毕业论文文献综述系 别： 经济学院 专 业： 会计学 姓 名： 任臻 学 号： 013131510 2017 年 4 月 30 日John Snap（2013）在Techniques of Financial Analysis中提出对如今国际上的资金愈发重要，在各个领域的筹资方式都有所不同。本文从房地产企业资金需求的现状及其影响因素入手，结合房地产企业所处的各个开发阶段，针对不同类型产品的特点，尝试对筹资方案的选择进行讨论和分析。面对不同阶段及不同产品类型，开发商筹资方式的选择应回归项目的特征及内在需求，衡量资金需求规模、资金成本、使用
20、期限等因素进行综合评估，选择适合自身的筹资工具，做出合理的融资决策。Jeremy Souza（2013）在其书中Environmental Taxation Law进一步阐述了大量的筹资方式以及使用过程中所带来的风险，是许多国家房地产企业制定策略的标准。金融危机之后，我国房地产市场出现了持续的泡沫化特征，形成了房价上涨快、民众买房难的基本矛盾。为缓解矛盾，促进地产行业的健康发展，国家制订了一系列宏观调控举措。研究新经济形势下房地产企业筹资方式有着极强的现实意义。本文对传统筹资方式进行了简要分析，概述了当前房地产企业筹资的基本情况，结合几类新型房地产筹资方式，对创新房地产筹资进行了探讨，以期提供
21、借鉴。孙彦伟（2013）提出浅谈企业的筹资方式及策略企业要生产经营就要有一定的资金做保证，资金是企业的血液，是企业成立、生产经营及发展不可缺少的源泉。企业在筹集资金方面存在着许多问题，企业如何选择合理的方案，以寻求更适合企业发展的筹资方式就非得重要。企业筹资方式的选择与偏好将成为许多企业、证券市场、金融机构争相研究的一个重要课题，因为它对企业的生存发展、投资等方面都具有重要的意义。所以文中提到企业所需要的各种筹资方式，筹资方式所存在的问题以及提出的应对措施和建议。王春华（2016）在房地产企业资金筹集的方法和措施写出房地产的重要性逐渐显现出来，成了国家的发展的重要支柱，房地产经济与每个人的生活
22、都是息息相关的，关乎着每个人的切身利益。房地产企业的良性发展需要足够的资金支持，筹资过程中，开发商应转向资本市场寻求最佳的筹资结构。筹资过程中企业将不可避免地受到自身规模、信誉度以及发展阶段的影响，为了在激烈的竞争中获得一席之地，企业应选择科学的筹资方式，构建多元化的筹资渠道。同时政府机构也应完善相关的法律制度，规范房地产企业筹资市场的秩序。筹资问题则是主要解决地问题。 刘影（2015）在谈谈房地产企业筹资方式的选择一文中，提出房地产在发展过程中，非常重要的一个方面就是筹资；资金是企业成立、 生产经营及发展不可缺少的源泉,并建立了一套筹资方式理论系统来为房地产企业提供参考，并为房地产企业寻求最
23、佳的筹资方式，以加大了筹资的多元化。如今经济条件较为复杂，房地产企业在不同的发展时期，需要将差异化的筹资方式给应用过来，这样方可以与多变的市场环境所适应，而房地产企业比较的特殊，它有着较长的生产周期和较大的投资，并且存在着较大的风险，在房地产企业市场不断变化，企业之间有着较为激烈的市场竞争。所以在选择筹资方式上提出建议。结合上述的观点：我认为筹资方式是房地产企业的一个重要组成部分，是企业的灵魂，是不可缺少的一部分。房地产属于资本密集行业，其经营活动与资金链密不可分，因此选择合适的筹资方式，获得有效的融资，是房地产企业能够健康持续发展的重要前提。目前房地产行业的发展还不够成熟，则必须在国家制度下
24、进行不同的筹资方式，实现大小房地产行业的辉煌。房地产企业筹资方式选择研究摘 要筹资的方式是企业在选择资金的时候运用的一种方式。而对于我们来说解决筹集资金的方法就是来源的问题。所以资金的方式与资金的渠道是有不可分割的关系的。作为我国新兴的企业：房地产，如何在经济条件较为复杂的情况下进行发展，则筹集资金是主要的方面。本论文通过运用财务管理、成本会计、会计学等有关理论，采用理论和数据相结合的方法，从相关概念、影响因素、发展现状及问题等方面对房地产企业的筹资方式进行分析，并在当今房地产企业的不同情况下提出不同的改进措施和完善建议。将各种筹资方式进行归纳比较，分析企业选择筹资方式时必须考虑的因素，以便企
25、业正确作出筹资决策，指出企业如何合理地利用合适的筹资方式，在恰当的时间选择恰当的筹资组合，筹集到恰当数量的资金，从而克服在发展过程中面临的融资难问题。促进我国房地产企业更好地发展，使企业价值最大化。进而为房地产企业提高经济效益、优化资源配置，实现企业战略目标进行一系列的探索。关键词：筹资方式； 企业； 选择ABSTRACTFinancing means which can be chosen by the enterprises in financing of the specific form of financing, the financing channels to solve the
26、 funding problem, there is a corresponding relationship between them. The real estate enterprises in the process of development, a very important aspect is to raise; Especially nowadays economic condition is relatively complex, the development of real estate enterprises in different period need to b
27、e differentiated finance approach to the application, such party may adapt to and changeful market environment. And this paper is through the use of financial management, cost accounting, accounting and other related theory, using the method of combining theory with data from related concepts, influ
28、ence factors, current situation and problems of development of real estate enterprise financing way is analyzed, and in todays real estate enterprises under the different conditions of different improvement measures are put forward and perfecting suggestion. Various financing ways are compared, and
29、inductive analysis enterprise factors must be considered when choosing a financing way, so that enterprises to make financing decisions right, points out that the enterprise how to reasonably use the suitable financing way, at the right time to choose the proper financing combination, appropriate am
30、ount of funds raised, which can overcome the financing difficult problem in the process of development. Ensure the normal operation of real estate enterprise funds, and thus can adapt to the changing market environment, finally to promote the development of Chinas real estate enterprises, make the e
31、nterprise value maximization. Then for real estate enterprises to improve economic efficiency, optimize the allocation of resources, realize enterprise strategic target of a series of exploration.Key words: Financing way; Enterprise; Choice目 录1前 言12企业筹资的相关理论12.1企业相关概念12.1.1筹资的内涵及分类12.1.2筹资的方式22.2企业影
32、响因素32.2.1企业规模32.2.2企业业绩42.2.3企业资金管理与运营能力42.2.4企业发展阶段43房地产企业筹资方式现状及分析43.1我国房地产企业基本情况43.2我国房地产企业筹资方式发展现状及分析53.2.1吸收直接投资现状及分析53.2.2股票筹资现状及分析53.2.3债券筹资现状及分析63.2.4其他筹资现状及分析64房地产企业筹资方式存在的问题74.1吸收直接投资筹集资金的问题74.2发行股票筹集资金的问题74.3发行公司债券筹集资金的问题74.4其他筹资方式筹集资金的问题75优化房地产企业筹资方式的对策建议85.1对吸收直接投资的建议85.2对发行股票的建议85.3对发行
33、公司债券的建议85.4对其他筹资方式的建议96结 论9参考文献10致 谢11中国地质大学长城学院2017届毕业论文1前 言在我国这个经济快速发展的今天，各种企业经过优胜略汰，留下来的展现了自己顽强的生命力，企业之间存在着强大的竞争关系，它们之间不仅仅有外部的竞争，还有内部管理的竞争，其中筹资方式就是企业的重中之重。筹资方式的形成很独特，是随着企业内部的加强管理而产生的筹资方式，也可以说是在企业进行了一段时间的经营，而产生的结果。而对于一个比较特殊的房地产企业来说，这一切都是新的，崭新的去面对一切未知的未来。对于现在的房地产企业来说，缺少资金、风险大、资金周转等等都是这个新兴企业普遍所面临的问题
34、。房地产企业本来就是一个需要大量资金，生产周期较长，收益率较低的行业，面对这些问题时，房地产企业不知所措，尤其是小规模的房地产企业，总是灭亡在激烈的经济市场里。在新经济的影响下，人们开始探索，针对大中小不同规模的房地产企业，进行不同的筹资方式的探索，通过比较选择适合自己企业规模的筹资方式。因为筹资方式决定着企业发展的方向，决定着企业今后的资本结构，也决定了宏观经济状况。在一个企业中赚到钱不是目的，但怎么样在最节约资源的情况下赚到更多的钱，这是最主要的。我国也做出了相对的法律政策进行调控，从实际出发，帮助企业降低筹资成本，扩大筹资渠道等措施，积极促进房地产企业的发展。所以说在企业进行筹资方式的选
35、择时，应该进行对企业进行多方面的了解，这样企业在选择筹资方式时考虑的就更全面以及更准确的定位，达到企业所理想的状态。 房地产企业于1980年以后开始起步，在我国还属于新型行业，虽然起步较晚，但无论是从理论上，还是实践上看，都能表现出房地产企业具有很大的发展潜力。在这个经济市场竞争如此激烈的时代，仍然有许多的房地产企业有很好的规模，却无法很好的进行资金的运转。筹资过程也会影响到自己的筹资过程中企业规模、信誉和发展阶段不同的因素,为了使企业脱颖而出，企业应该选择科学的筹资方式，建立多元化的筹资渠道，完善经济结构等措施。与此同时，政府部门还应完善相关的法律体系，规范房地产企业筹资市场的秩序。2企业筹
36、资的相关理论2.1企业相关概念2.1.1筹资的内涵及分类人不仅在生活中离不开资金，企业在运营的过程中也离不开资金。资金是贯穿整个企业的核心。是在企业发展中不可缺少的一部分。一个企业想要成立首先必须要进行的就是要有足够的资金，来承担这个企业的开销。而筹资就是在企业成立后进行的后期内部管理，维持企业的经营和发展，也是企业发展中的关键部分。可是由于企业规模的不同，则筹资方式也有不同，筹资最基本的目的，是为了企业经营的维持和发展，为企业的经营活动提供保障，但每次具体的筹资行为往往受特定动机的驱动。所以，在筹资的分类也有所不同：1分类标准内容资金的权益特性不同股权筹资债权筹资衍生工具筹资是否以金融机构为
37、媒介分类直接筹资间接筹资资金来源的范围不同内部筹资外部筹资所筹集资金使用期限的不同长期筹资短期筹资表2-1 筹资的分类2.1.2筹资的方式资金对企业来说很重要，企业所采取的一种筹集资金的具体表现就是筹资方式，筹集资金有多种多样，面对的企业也多种多样，企业结构的不同，发行主体的不同，接受主体的不同等等，这些不同构成了企业选择不同的筹资方式。但是其中也有许多的制约条件。而现在的社会上筹资的方式也是多种多样，那么在房地产企业经济的市场上主要活跃着的筹资方式如下：（1）吸收直接投资 吸收直接投资的筹资方式是以合同的形式进行吸收资金，投资方与企业通过协议进行投资，企业直接吸收投资者的资金，或者直接向银行
38、进行贷款，进行房地产企业的内部管理与运营。这种投资方式不仅仅适用于股份有限公司，也可以用于非股份制公司的股权资本。它是独立的筹资方式，不以任何工具作为载体，直接向银行或者金融机构进行借款。在直接投资中，合同也明确指出了企业与投资人双方的责任与权利，避免引起不必要的麻烦，而且在吸收直接投资中小公司占大部分的比例，在一定程度上说明了筹资方式的优点。（2）发行股票 企业是以公司里的股份作为发售对象进行出售，从而取得资金进行管理的筹资方式，这种筹资方式的限制条件比较多，筹资的额度也有一部分的要求。因为只有股份有限责任公司才可以进行股票的发放。其出资购买股票的称为股东，股东可以与企业签订一定的合同，从而
39、可以进行企业内部的管辖，或者行使一定的表决权。而发行股票的对象不限条件，可以为任何人，这也是许多股份制的房地产企业运用此种筹资方式的原因。（3）发行债券 发行债券与发行股票有异曲同工之妙，都有着合同与协议的约束，出售方与被出售方的限制；发行股票是资金可以发售给任何人，而发行债券是对出售对象以及数量都有一定的要求，必须出售给两个或者两个以上国有企业，但是所给的筹资额度没有限制；股票的发行者必须是股份有限责任公司，而发行债券则没有发行主体的限制。在债券中由于出售对象有一定的要求，所以在程序的发行中，也需要按照国家要求的法律执行。（4）向金融机构借款 金融机构借款是企业常用的一种筹资方式，是在非金融
40、机构或者根据合同进行法律下的银行借款。它的业务相对来说比较简单，灵活、方便，企业既可以进行长期借款，像一些比较大型的企业，运用资金多而且周转快速。房地产企业可以随意的去银行等金融机构进行借款，达到企业资金的周转。向金融机构借款这一筹资方式可以让企业在短时间内获得所需要的资金，手续简易，而且不会泄露客户和企业的个人信息，严谨保密。企业只需要在支付资金前付清本金和一定的利息，防止企业恶意不进行还款，如果企业不还，则造成企业财务紊乱和信誉度下降。（5）融资租赁融资租赁为企业通过从租赁公司凭借租赁合同租赁资产，从而拥有了物体，对物体有了占有权，可以进行在期限内使用。融资租赁方式有许多的优点，不仅仅可以
41、进行对租赁物的占有，也可以取得资金的筹资方式。企业使用融资租赁可以在资金不能及时还使，进行实物填补或者进行分期支付。融资租赁是一种很便捷的方式，可以通过快速形成生产能力和租赁信用关系取得实物，而不用取得货币性资金。国家为纳税提供了优惠，其简单性也为现代社会经济再生产提供了关键性因素。（6）商业信用 商业信用是一种流动负债，这是一种企业信誉度的交换。由于企业的某种特殊原因，致使不能按时进行付款，则需要凭借信誉度进行交易，商业信用是一种短期借款，所以在资金的周转上有一定的好处，解决了房地产企业的急需用钱的问题。但是由于时间短，商业信用的筹资方式在成为优点的同时也成为了缺点。 （7）留存收益 留存收
42、益是一种内部管理经验的考核，是企业进行经营管理后所获得的收益，其收益抛去交税的金额，这是留存收益是利润转化成投资的过程。2.2企业影响因素通过对以上筹资的定义以及其分类方式进行的探讨与分析，我们大致解了关于筹资方面的知识，也知道了企业选择筹资方式的影响因素是比较众多的，不仅仅有企业内外部的影响因素，而且还包括企业筹资的每一个相互联系的环节，值得去探讨与分析：2.2.1企业规模企业规模从事至今一直是一个企业所关注的问题，评价一个企业的好坏，都会说这个企业规模的大小，企业规模的大小也确实是经过企业一点点成长，一点点经营管理下逐步建立起来的。也代表了一个企业的历史。企业规模的大小影响着筹资方式的选择
43、。在房地产企业中，这个影响颇为深：规模小的承担风险弱，信誉度小；规模中等的企业资金的来源不足，资金周转不充分；规模大的留存收益不确定等等，在规模不同下，我们考虑你的因素就会不同，企业自由选择的方式也就不同，限制它们的条件也就不一样。它们可以自由选择银行借贷、股票、债券等筹资方式，并根据筹资成本选择最适合企业的筹资方式。2.2.2企业业绩业绩是企业中比较重要的一部分，当一个企业有了业绩，也就意味着它有良好的经营水平，也就是在金融机构，愿意以业绩的多少来把资金借给企业，所以业绩决定了企业的信誉度，要想在今后的路上能更好的发展，则必须要重视业绩。因此，在企业业绩稳定的前提下，对金融机构或者证劵市场充
44、满信心，进行有效的筹资；反之，则说明该企业资金信誉度较差，只能依靠企业自己内部筹资。所以企业的业绩影响筹资方式与资金的收入，所以，当回报率超过预先收益时，可以被认为是实现项目筹集资金的基本条件,这个条件还应不断的进行运算，直到到达最大收益。2.2.3企业资金管理与运营能力在企业中，筹资很重要，但筹集到的资金更好的管理更重要。银行对企业审查时，企业的资金管理水平是银行主要所参考的项目。与此同时，企业缺少工作经验，财会系统不够健全，资金管理水平较低等等，这些都会很难在银行获得贷款。实际上在企业筹资的过程中，往往使企业的所有权和产生一定程度的失控,这进一步导致企业利润,最终导致损害企业的利益。运营是保障企业正常营业的基础，而营运能力是说明企业内部的管理到位与否。只有把企业资金管理与运营能力抓好，才能使企业的操作能力进一步上升。2.2.4企业发展阶段房地产企业在不同的规模下所处的不同阶段时，其所选择的筹资方式也是不同的。对于创业阶段的房地产企业来说，因企业具体情况模糊，诚信还没有建立起来，没有一定数量的顾客支持，起步资金风险较大，一般依靠创建者的自有资金和向一些金融机构借款；在企业开始正常营业阶段，企业开始具备较好的营业绩效，资金有了一定的基础，就可以向银行等其他金融机构进行筹集资金。而且诚信在社会也已经有了一定的基础，得到大家的认可；对于企业已经达到相对较大的规模，企业内部有了一