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1、中国地质大学长城学院本 科 毕 业 论 文题目 房地产企业财务风险及其防范研究 院 别 经济学院 专 业 会计学 学生姓名 赵娇娇 学 号 013140418 指导教师 徐 娜 职 称 副教授 2018 年 4 月15日本科毕业生毕业论文（设计）诚信承诺书毕业论文（设计）题目房地产企业财务风险及其防范研究学生姓名赵娇娇专业会计学学号013140418指导老师徐娜职称副教授所在院别经济学院诚信承诺本人慎重承诺和声明：我承诺在毕业论文（设计）活动中遵守学校有关规定，恪守学术规范，在本人的毕业论文中不剽窃、抄袭他人的学术观点、思想和成果，不篡改研究数据，如有违规行为发生，我愿承担一切责任，接受学校的
2、处理。 学生（签名）： 年 月 日 中国地质大学长城学院毕业论文任务书学生姓名赵娇娇学 号013140418专业班级会计学四班指导教师徐娜职 称副教授单 位中国地质大学长城学院毕业论文题目房地产企业财务风险及其防范研究毕业论文主要内容和要求：主要内容：本文主要分析房地产企业财务风险及其防范研究，首先对房地产企业财务风险的概念进行概述，分析房地产企业财务风险表现的分类，然后从房产收入波动幅度较大、债务资本结构不合理、营业利润不稳定、现金流入无法满足现金流入等方面进行分析，剖析房地产企业国家宏观调控政策和行业环境的影响，缺乏合理的资金筹集结构，资产营运管理效率不高，财务风险控制体系不够完整等问题，
3、最后提出加强企业对政策调整和市场变化的应变能力、加强对房地产企业融资流程风险控制、加强对房地产企业营运活动风险控制、财务风险控制体系的完善等防范措施。要求：论文撰写要求思路清晰、内容充实、论点明确，论据充分，论证严密，语言通顺。撰写论文前应首先阅读相关的研究资料，掌握学术前沿动态，对相关理论著作要很好的把握，提高理论水平及思想深度。根据开题报告和老师提出的意见对论文提纲进行修改，确定大纲后认真撰写毕业论文。撰写论文结束后要根据老师的修改意见，认真反复的修改论文，并按照要求参加毕业论文的答辩，严格按照论文进度安排进行论文的写作。论文的格式、字数等撰写方面的要求参照中国地质大学长城学院毕业论文（设
4、计）撰写规范。毕业论文主要参考资料：1 杨晓玲加强房地产企业营运资金管理的思考J经营管理者，2014，（8）：892 黄小艳，张煜企业财务风险成因及其控制J合作经济与科技，2015，（4）：129-1303 王萌萌房地产企业财务风险管理文献综述J现代经济信息，2016，（2）：2104 张殿峰公司治理对财务风险的影响研究来自我国上市公司的经验证据J财会通讯，2014,（03）：53-565 俞娟莹加强房地产行业财务风险控制的具体措施J现代经济信息，2014，（09）：2416 任晓东浅谈房地产企业财务风险的成因及治理对策J中国总会计师，2015，（2）：44-457 韩冬梅论企业财务风险控制与
5、防范J财会通讯;综合，2015，（14）：104-1068 陆怡安企业财务风险成因及应对策略探讨J财会学习，2016，（1）9 杜俊娟我国房地产企业财务风险的预警与防范J会计之友，2013,（10）10 丰冠华房地产企业财务风险控制研究J经营管理者，2016，（17）：183-18411 张煌强房地产企业财务风险评价研究J广西社会科学，2015，（07）：81-85.12 宋蕾蕾房地产企业财务风险防范研究机J中国集体经济，2015，(28)：144-145.13 胡成玉，游伊伊. 房地产企业财务风险成因与控制研究J现代商贸工业，2015，(11)：24-27.14 齐国声企业财务风险成因分析及
6、其控制J. 会计之友，2015，(05)：33-38.15 Omid Sharifi. Financial Risk Management for Small and Medium Sized Enterprises J.Department of Commerce and Business Management, 2014:82-94毕业论文应完成的主要工作：1 利用中国知网、维普、万方等数据库完成与毕业论文相关内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源查阅相关的理论内容；充分的利用互联网进行资料的检索收集。2 与实习相关的选题要注意在实习过程中观察收集相关的数据。3 认真撰写开题报告，并对开题
7、报告中指导教师所提出的意见进行修改。4 认真撰写论文，并根据指导教师的意见进行修改。5 论文定稿之后，按照要求进行毕业论文的答辩。毕业论文进度安排：序号毕业论文各阶段内容时间安排备注1确定毕业论文的选题，收集资料，整理资料，完成论文的任务书。2017-10-26至2017-11-102编写论文提纲，撰写开题报告，进行开题，并完成开题答辩。2017-11-10至2017-11-253进一步查找资料，作社会调查。2017-11-26至2018-1-104撰写论文，完成第一稿，并交指导教师。2018-1-11至2018-1-315指导教师阅改论文。2018-2-1至2018-2-146修改论文，完成
8、第二稿，并交指导教师。2018-2-15至2018-2-297指导教师阅改论文，完成中期检查表。2018-3-1至2018-3-158修改论文，完成第三稿，并交指导教师。2018-3-16至2018-4-19指导教师阅改论文，并返还学生，修改后立即交指导教师。2018-4-2至2018-4-1510专家评阅。2018-4-16至2018-4-3011毕业论文答辩。2018-5-1至2018-5-1512评定学生最终论文成绩，评出院内优秀论文。2018-5-16至2018-5-31课题信息：课题性质： 设计 论文 课题来源： 教学 科研 生产 其它发出任务书日期： 指导教师签名： 年 月 日教研
9、室意见：教研室主任签名：年 月 日 学生签名： 中国地质大学长城学院毕业论文开题报告学生姓名赵娇娇学 号013140418专业班级2014级会计学四班指导教师徐娜职 称副教授单 位中国地质大学长城学院课题性质设计 论文课题来源科研 教学 生产 其它毕业论文题目房地产企业财务风险及其防范研究开题报告（阐述课题的目的、意义、研究现状、研究内容、研究方案、进度安排、预期结果、参考文献等）一、论文研究的目的、意义1研究目的：我国房地产企业已经成为我国国民经济发展的重要支柱产业，对带动经济、文化的发展以及社会结构调整方面都具有十分重要的意义，但随着近年来，受国际经济的影响，我国房地产企业也受到了严重打击
10、。因此如何进行对房地产企业财务风险的防范至关重要。本文从我国房地产企业财务风险存在的问题，分析房地产企业财务风险产生的原因，借鉴国内外防范方法，最后针对房地产企业面临不同的财务风险提出具体有针对性的控制措施，以达到我国房地产企业未来持续发展。2 研究意义：（1）理论意义：近年来由于市场经济的较快发展，大多数企业的发展规模相比以前都有较大程度的提高， 但我国房地产企业的财务风险问题较为突出，对国民经济产生了巨大影响。从理论研究来看，国内外对与房地产企业的财务风险研究并不少见，然而关于对房地产财务风险影响的研究并不多。房地产企业财务风险控制的好坏是企业内部控制不可或缺的部分，因此，对我国房地产企业
11、在经济环境中面临的财务风险进一步控制对于房地产企业的健康发展有至关重要的意义。（2）现实意义：房地产企业的高收益与高风险是相对应的，尤其是在我国宏观政策变化波动较大房地产企业财务风险评估还没有被重视的情况下，国际经济变动的影响，金融政策的收紧，区域因素的影响，内部与外部的影响，存在的财务风险成为房地产企业生存发展迫切需要解决的现实问题，对房地产企业财务风险防范进一步分析，找出产生财务风险的原因及其影响因素，有效降低房地产公司财务风险，确保未来持续发展。二、研究现状 1国外研究现状：Omid Sharifi（2014）通过在Financial Risk Management for Small
12、and Medium Sized Enterprises中认为在市场竞争中，企业只有进行有效的预防和控制财务风险才能使风险的发生尽可能的降低，以保证企业的持续发展。Hwang（2015）在Journal of Financial Regulation and Compliance中研究认为要想使价格达到均衡状态，可以采用资本定价模型来研究企业资产的预期收益率与企业风险之间关系。该研究结论为企业财务风险识别、财务风险控制、财务风险检测等相关方案的设计提供了研究基础。S Sun等（2016）在Jiangsu Science & Technology Information认为，如果不进行科学的分析
13、和判断房地产财务的风险波动，建立科学的财务风险评价模型，很可能会忽视一些潜在的风险。一旦这种可能性转移变成现实，房地产经济的持续健康发展将会受到影响。2国内研究现状： 杨晓玲（2014）在加强房地产企业营运资金管理的思考中认为资金在房地产企业的发展中起着至关重要的作用，做好房地产企业的资金管理工作是房地产企业未来得以健康发展的关键环节。黄小燕和张煜（2015）通过在企业财务风险成因及其控制中指出研究认为资本结构不合理、企业风险意识淡薄是目前房地产企业财务风险的主要原因。因此企业可以通过采取建立风险意识系统强化风险意识，加强资金控制，有效控制和降低财务风险。 王萌萌（2016）通过在房地产企业财
14、务风险管理文献综述中研究发现目前房地产企业由于基金短缺、无法得到资金支持，再加上外部环境的影响和行业的竞争，企业经常会陷入经营困境，因此应该加强财务风险管理。韩冬梅（2015）在论企业财务风险控制与防范中认为，财务风险贯穿在企业整个经营管理活动中，只有做好财务风险的防范和控制工作，企业才能稳定发展。要想达到企业财务管理目标，财务管理和财务风险的控制是必不可少的 。陆怡安（2016）通过企业财务风险成因及应对策略探讨中认为，企业陷入危机大多数情况是因为出现财务风险，所以对企业财务风险的有效控制是关乎企业生存于发展的。俞娟莹（2014）在加强房地产行业财务风险控制的具体措施中提出控制企业财务风险的
15、关键因素是全面提高企业的财务管理能力，增强社会大众对企业的信心，推动企业良好发展。 张殿峰（2014）通过公司治理对财务风险的影响研究中认为公司的制度和经营环境都会影响企业的财务状况，完善的治理结构能够降低企业财务风险，反之则是引发财务危机的重要原因之一。任晓东（2015）通过浅谈房地产企业财务风险的成因及治理对策中分别从内外两这两个不同角度，对房地产行业财务风险形成的原因进行分析，认为宏观经济环境、市场环境、社会环境和法律政策环境四种因素构成了从财务风险形成的外部环境，而从内部原因分析，经营特色、资金构成、财务管理能力和财务风险意识是其产生财务风险的四个方面，同时分别从投资、筹资和营运三个方
16、面提出了具体的应对措施，并提出在不同的时间段建立现金的预算计划，同时建立财务风险预警体系，更好的监督房地产行业的财务风险。 综上所述，目前国内学者对房地产企业财务风险存在的问题各抒己见，研究的视觉虽然宽泛，但最终都是为了解决房地产企业存在的财务风险，以此更好的促进房地产企业发展的目的。本文从不同的角度分析房地产企业财务风险存在的问题，提出一些解决房地产企业财务风险的对策，降低企业的经营风险，进而能够根据自身的特点去寻求应对的策略，保证企业的正常发展。三、研究内容 1前言2房地产企业财务风险概念、特征2.1财务风险的概念2.2财务风险的特征3房地产企业财务风险的表现 3.1房产收入波动幅度较大
17、3.2债务资本结构不合理 3.3营业利润不稳定 3.4现金流入无法满足现金流出4房地产企业财务风险存在的成因 4.1国家宏观调控政策和行业环境的影响4.2缺乏合理的资金筹集结构 4.3资产营运管理效率不高 4.4财务风险控制体系不够完整 5房地产企业财务风险的防范措施 5.1加强企业对政策调整和市场变化的应变能力 5.2加强房地产企业融资流程风险控制 5.3加强房地产企业营运活动风险控制 5.4财务风险控制体系的完善6结论四、研究方案1利用中国知网、维普、万方等数据库完成与毕业论文相关内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源查阅相关的理论内容；充分的利用互联网进行资料的检索收集。2通过调查法、比
18、较研究法和文献研究法，从而为论文提供可靠地依据，完成对房地产企业财务风险存在的问题及对策分析。五、进度安排1确定毕业论文的选题，收集资料，整理资料，完成论文的任务书，2017-10-26至2017-11-10。2编写论文提纲，撰写开题报告，进行开题，并完成开题答辩，2017-11-10至2017-11-25。3进一步查找资料，作社会调查，2017-11-26至2018-1-10。4撰写论文，完成第一稿，并交指导教师，2018-1-11至2018-1-31。5指导教师阅改论文，2018-2-1至2018-2-14。6修改论文，完成第二稿，并交指导教师，2018-2-15至2018-2-29。7指
19、导教师阅改论文，完成中期检查表，2018-3-1至2018-3-15。8修改论文，完成第三稿，并交指导教师，2018-3-16至2018-4-1。9指导教师阅改论文，并返还学生，修改后立即交指导教师，2018-4-2至2018-4-15。10专家评阅，2018-4-16至2018-4-30。11毕业论文答辩，2018-5-1至2018-5-15。12评定学生最终论文成绩，评出院内优秀论文，2018-5-16至2018-5-31。六、预期结果通过加强企业对政策调整和市场变化的能力、加强房地产企业营运活动风险的控制、加强房地产融资流程风险控制、加强财务风险体系的完善等措施来提升房地产企业财务风险的
20、防范的助推作用。七、参考文献1 杨晓玲加强房地产企业营运资金管理的思考J经营管理者，2014，（8）：892 黄小艳，张煜企业财务风险成因及其控制J合作经济与科技，2015，（4）：129-1303 王萌萌房地产企业财务风险管理文献综述J现代经济信息，2016，（2）：2104 张殿峰公司治理对财务风险的影响研究来自我国上市公司的经验证据J财会通讯，2014,（03）：53-565 俞娟莹加强房地产行业财务风险控制的具体措施J现代经济信息，2014，（09）：2416 任晓东浅谈房地产企业财务风险的成因及治理对策J中国总会计师，2015，（2）：44-457 韩冬梅论企业财务风险控制与防范J财
21、会通讯;综合，2015，（14）：104-1068 陆怡安企业财务风险成因及应对策略探讨J财会学习，2016，（1）9 杜俊娟我国房地产企业财务风险的预警与防范J会计之友，2013,（10）10 丰冠华房地产企业财务风险控制研究J经营管理者，2016，（17）：183-18411 张煌强房地产企业财务风险评价研究J广西社会科学，2015，（07）：81-85.12 宋蕾蕾房地产企业财务风险防范研究机J中国集体经济，2015，(28)：144-145.13 胡成玉，游伊伊. 房地产企业财务风险成因与控制研究J现代商贸工业，2015，(11)：24-27.14 齐国声企业财务风险成因分析及其控制J
22、. 会计之友，2015，(05)：33-38.15 Omid Sharifi. Financial Risk Management for Small and Medium Sized Enterprises J.Department of Commerce and Business Management, 2014:82-94指导教师意见：指导教师签名： 年 月 日教研室意见：审查结果： 同 意 不 同 意教研室主任签名：年 月 日中国地质大学长城学院本科毕业论文文献综述院 别： 经济学院 专 业： 会计学 姓 名： 赵娇娇 学 号： 013140418 2018 年 4 月 15 日国外学
23、者Hwang（2015）在Journal of Financial Regulation and Compliance中研究认为要想使价格达到均衡状态，可以采用资本定价模型来研究企业资产的预期收益率与企业风险之间关系。该研究结论为企业财务风险识别、财务风险控制、财务风险检测等相关方案的设计提供了研究基础。Omid Sharifi（2014）通过在Financial Risk Management for Small and Medium Sized Enterprises中认为在市场竞争中，企业只有进行有效的预防和控制财务风险才能使风险的发生尽可能的降低，以保证企业的持续发展。 Sun等（20
24、16）在Jiangsu Science & Technology Information认为，如果不进行科学的分析和判断房地产财务的风险波动，建立科学的财务风险评价模型，很可能会忽视一些潜在的风险。一旦这种可能性转移变成现实，房地产经济的持续健康发展将会受到影响。国内学者杨晓玲（2014）在加强房地产企业营运资金管理的思考中认为资金在房地产企业的发展中起着至关重要的作用，做好房地产企业的资金管理工作是房地产企业未来得以健康发展的关键环节。黄小燕和张煜（2015）通过在企业财务风险成因及其控制中指出研究认为资本结构不合理、企业风险意识淡薄是目前房地产企业财务风险的主要原因。因此企业可以通过采取建
25、立风险意识系统强化风险意识，加强资金控制，有效控制和降低财务风险。 王萌萌（2016）通过在房地产企业财务风险管理文献综述中研究发现目前房地产企业由于基金短缺、无法得到资金支持，再加上外部环境的影响和行业的竞争，企业经常会陷入经营困境，因此应该加强财务风险管理。韩冬梅（2015）在论企业财务风险控制与防范中认为，财务风险贯穿在企业整个经营管理活动中，只有做好财务风险的防范和控制工作，企业才能稳定发展。要想达到企业财务管理目标，财务管理和财务风险的控制是必不可少的 。陆怡安（2016）通过企业财务风险成因及应对策略探讨中认为，企业陷入危机大多数情况是因为出现财务风险，所以对企业财务风险的有效控制
26、是关乎企业生存于发展的。俞娟莹（2014）在加强房地产行业财务风险控制的具体措施中提出控制企业财务风险的关键因素是全面提高企业的财务管理能力，增强社会大众对企业的信心，推动企业良好发展。 张殿峰（2014）通过公司治理对财务风险的影响研究中认为公司的制度和经营环境都会影响企业的财务状况，完善的治理结构能够降低企业财务风险，反之则是引发财务危机的重要原因之一。 任晓东（2015）通过浅谈房地产企业财务风险的成因及治理对策中分别从内外两这两个不同角度，对房地产行业财务风险形成的原因进行分析，认为宏观经济环境、市场环境、社会环境和法律政策环境四种因素构成了从财务风险形成的外部环境，而从内部原因分析，
27、经营特色、资金构成、财务管理能力和财务风险意识是其产生财务风险的四个方面，同时分别从投资、筹资和营运三个方面提出了具体的应对措施，并提出在不同的时间段建立现金的预算计划，同时建立财务风险预警体系，更好的监督房地产行业的财务风险。 综上所述，目前国内学者对房地产企业财务风险存在的问题各抒己见，我认为企业管理者要对现阶段实际发展情况进行了解，对内部条件与外部环境变化进行分析，将财务管理视为当下最重要的工作，结合实际情况采取措施对财务风险进行有效控制。制定出科学合理的财务管理制度，对各个环节的工作进行监督与管理，对财会人员的不良行为进行约束，让其清楚认识到自身工作职责，做好份内之事，在限定时期内完成
28、组织安排的任务，保证财务管理系统能够正常运作，尽快实现预期设定的目标研究的视觉虽然宽泛，但最终都是为了解决房地产企业存在的财务风险，以此更好的促进房地产企业发展的目的。企业财务活动是处于一定的环境之下，并受这些环境的制约，企业理财环境的变化莫测是企业产生财务风险的外部原因，因为这些因素存在于企业之外，其变化对企业来说，是难以预见和难以改变的，这必然影响到企业的财务活动，比如汇率上升有可能对我国部分外贸出口型企业造成毁灭性打击；而由于企业大多财务管理基础薄弱，缺乏市场观念和对外部环境变化的适应及应变能力，面对外部环境不利变化不能进行科学的预见，反映滞后，措施不力，财务风险必然产生。政府部门政策扶
29、持.当前，我国政府各级部门应在扶持中小企业发展过程中积极借鉴一些国家和地区的经验 本文从不同的角度分析房地产企业财务风险存在的问题，提出一些解决房地产企业财务风险的对策，降低企业的经营风险，进而能够根据自身的特点去寻求应对的策略，保证企业的正常发展。随着市场竞争的日趋激烈，财务风险对企业生存发展的影响也愈来愈大，现代企业必须充分了解财务风险的成因，建立完善风险控制机制，防范和化解企业发展中的各种财务风险，确保企业向着合理、科学、健康的方向发展。 财务风险由于多种因素使企业不能实现预期财务收益，从而产生损失的可能性。财务风险是现代企业面对市场竞争的必然产物，它的存在会对企业生产经营产生重大影响。
30、因此，如何客观地分析和认识财务风险，采取各种措施控制和避免财务风险的发生，对现代企业的生存和发展具有十分重要的意义。房地产企业财务风险及其防范研究摘 要在我国，房地产企业起步较晚，管理水平较其他行业来说也不高，并一直都存在着资金运营管理效率不高、国家宏观调控政策较多等一系列问题，这些问题的存在是我国房地产企业长期面临着居高不下的财务风险，但又由于国家宏观调控政策的不断颁布，使得房地产企业财务风险的不确定性又进一步加剧，虽然企业有意降低财务风险，但若没有行之有效的建议措施，企业仍然无法解决财务风险带来的种种问题。本文先对房地产企业的概念和特征进行论述，并结合企业财务风险的现状进行全面分析，从而发
31、现房地产企业在财务风险方面存在的问题，并提出合理的防范措施，以解决我国房地产企业在财务风险中存在的问题，并加强对房地产企业财务风险的控制。关键词：房地产；财务风险；风险控制；指标分析ABSTRACTIn China, real estate enterprises started relatively late, and the management level was not high compared with other industries, and there were a series of problems such as low efficiency of capital op
32、eration and management, and more national macro-control policies. The existence of these problems is a long-term financial risk for real estate enterprises in China. However, due to the continuous issuance of national macro-control policies, the uncertainty of the financial risks of real estate ente
33、rprises is further aggravated. Although enterprises are inclined to reduce financial risks, enterprises still cannot solve the problems caused by financial risks without effective Suggestions. This paper first, the essay discusses the concept and characteristics of real estate enterprises, and combi
34、ning the current situation of enterprise financial risk to conduct a comprehensive analysis, to find the real estate enterprises in the financial risk problems, and put forward reasonable prevention measures, to resolve the problem of real estate enterprises in the financial risk in our country, and
35、 to strengthen the control of the real estate enterprise financial risk.Key words: Real Estate; Financial Risk; Risk Control; Index Analysis目 录1前 言12 房地产企业财务风险概念、特征12.1财务风险的概念12.2 财务风险的特征12.2.1不可消除性12.2.2系统性22.2.3不确定性23房地产企业财务风险的表现23.1房产收入波动幅度较大23.2债务资本结构不合理33.3营业利润不稳定33.4现金流入无法满足现金流出44房地产企业财务风险存在的成
36、因54.1国家宏观调控政策和行业环境的影响54.2缺乏合理的资金筹集结构54.3资产营运管理效率不高54.4财务风险控制体系不够完整65房地产企业财务风险的防范措施65.1加强企业对政策调整和市场变化的应变能力75.2加强房地产企业融资流程风险控制75.3加强房地产企业营运活动风险控制75.4财务风险控制体系的完善86 结 论8参考文献10致 谢11中国地质大学长城学院2018届毕业论文1前 言随着国家经济的快速发展，作为围绕首都的重点省份河北省毫无例外的受到了极大的重视，而作为国家重点支柱之一的房地产行业在所有行业中的地位进一步提高。李克强总理在2014年指出京津冀一体化发展，移动、联通、电
37、信三大通讯运营商在2015年取消京津冀手机号码的长途及漫游费，中共中央、国务院在2017年决定设立国家级新区，即雄安新区，这些国家政策的出台都进一步促进了京津冀地区房地产企业的发展，房价自然也进一步提高，为便房价控制在合理范围内，国家又进一步出台了新政策，如限购、限售、首付比例不得低于60%等等，但房价仍居上不下。虽然这对房地产企业是可喜可贺的消息，但从另一方面来说，也加剧了房地产企业的财务风险，这些财务风险主要集中在企业控制体系不完整、缺乏合理的资金、筹集结构资产营运管理效率不高等方面，这些问题看似微不足道，在庞大的房地产企业架构中不值一提，却能给房地产企业带来无尽的麻烦。例如缺乏合理的资金
38、等结构，而如果企业缺乏合理的资金筹集结构，说明企业没有进行正常融资，或者说融资渠道不正确，企业则无法正常购入大量的钢筋水泥、混凝土等建造材料用于建设房产，一个步骤中断工程都无法再正常进行下去。总的来说，房地产企业的财务风险若不能及时处理，对于一个体系较大、规模较大、牵涉较广的企业来说，简直是致命的打击，所以房地产企业应针对这些财务风险，并结合房地产企业的状况，及时找出行之有效的解决办法，以完善自身企业的发展。2 房地产企业财务风险概念、特征2.1财务风险的概念房地产企业的财务风险，就是指企业在国家宏观政策的调控下，由于奖金筹集结构不合理、资金运营效率不高等原因，导致企业预期收入下降而存在的潜在
39、风险。就目前所有房地产企业来说，财务风险是普遍存在的，因为任何一个房地产企业的资金筹集结构都不会百分百的合理，总会存在筹集结构不完善，筹集渠道过于狭窄等问题，又因为资金使用周期长，而致使资金运营效率不高，无法正常用于投资、信贷以收取投资收益，所以房地产企业无法完全消除财务风险，只能尽最大努力并结合自身企业的状况降低这种财务风险，来换取企业的较高收益。2.2 财务风险的特征2.2.1不可消除性对于任何一个房地产企业老说，财务风险都是普遍存在的。房地产企业在初期筹建时，都会对本企业的资产、现金等财务状况进行全面考察，以确定企业是否适合开发一个新的房地产项目，但大多数情况下，无论调查结果是否尽如人意
40、，企业为获取较大收益都会冒着危险大收益也高的风险行使决策，从这点来看，房地产企业的财务风险是普遍存在的，并且不能完全消除。2.2.2系统性这个特征是指财务风险贯穿于房地产企业从始至终的建造过程中。从企业初期筹集资金，到购买建造材料再到房产建成，项目完全及大批量销售，这个过程都存在财务风险，初期筹集资金会面临筹集结构不完善的风险，购买建造材料会存在资金不到位的风险，后期销售会存在房款无法快速完整收回的风险，这一系列表现都说明财务风险具有系统性的特征。2.2.3不确定性企业在筹建造房产过程中，所有的财务风险都具有不确定性，具体来说，就是企业无法针对一个决策作出完全准确的判断，企业在建造房产过程中，
41、可能会由于国家出台的政策而停止动工，如2017年冬季，河北省廊坊市由于空气质量不好而下令让市区内所有建房项目这个例子来说，企业无法预知市政府会如何出台政策及政策的具体内容，乃至政策出台后会对项目造成何种政策的影响，所以说，这种财务风险具有很大的不确定性。3房地产企业财务风险的表现3.1房产收入波动幅度较大中共中央在2015年颁布京津冀协同发展规划纲要，这部文件的颁布确定了河北省在京津冀协同发展的重要地位。此外，中共中央在2017年4月1日决定设立国家级新区，即雄安新区，主要包括河北省雄县、容城、安新三县，此新区的地位不亚于深圳特区建立时的地位，通过这些文件可以看出，国家将加大力度发展河北省经济
42、，而发展经济的重要方面之一就是房地产。房地产行业作为投资大、利润高的一种经商手段，受到大多数人的追捧，上至企业投资，下至居民投资，在房地产行业如此受欢迎的情况下，再加上外力驱使，京津冀房价居高不下，并逐渐呈上升趋势，就房价来说，2017年商品房的平均单价为16160元/平方米，环比较2016年上升3.26%，而在2015年，商品房的平均单价仅为8000元/平方米左右。如表3-1所示。表3-1 商品房平均单价年份2013年2014年2015年2016年2017年平均单价80369300110601394016160从表3-1可以看出，2013年至2017年商品房的平均单价呈上升趋势，如果国家不出
43、台相关政策对相关商品房价格进行合理管控，那房价将会进一步上升。3.2债务资本结构不合理企业债务风险主要是指企业由于没有很好地对筹集的资金加以利用，而导致公司不能按事先规定的时间偿还本金和利息。由于房地产行业项目开发对资金需求量较大，仅仅依靠企业自身积累的资金通常很难满足企业经营发展的资金需求，因此基本都会进行融资。流动比率越高则表明企业的营运资金在偿还流动负债以后剩余的资金就会相对偏多，企业的短期偿债能力就会越强，引发财务风险的可能性就会偏低。而速动比率过高或者过低都不利于企业的发展，正常情况下房地产企业的速动比率应保持在1比较合适。房地产公司2013年至2017年短期偿债能力如表3-2所示。
44、表3-2 2013年至2017年短期偿债能力分析（单位：%）指标名称2013年2014年2015年2016年2017年流动比率2.181.862.102.252.13速动比率0.360.290.390.410.45同行业平均值0.510.750.700.680.67从表3-2可以看出，房地产公司近5年流动比率的平均值约为2.1，而速动比率指标却全部低于0.5，这对于房地产公司来说是不正常的。这说明公司产品销售不畅，产品可能积压过多。究其原因一方面是因为房地产公司近些年来开发的项目比较多，但是房屋销售却比较少，存货库存较多，资金回收较慢；另一方面是因为公司的短期银行借款中很多是采用项目质押、资产抵押的方式，而且借款期限较短，借款利息较高，公司的项目回款与借