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1、2019年二手房的购房合同2022年二手房的购房合同范本想要买二手房你知道二手房的合同是样写的吗今天小编就给大家整理一下购房合同有时间就一起阅读一下哦二手房买卖购房合同范本卖方：_(简称甲方)码：_买方：_(简称乙方)码：_依据?经济合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方向甲方购置房产签订本合同以资共同信守执行。第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_)第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_
2、仟_佰_拾_元整)本合同签定之日乙方向甲方支付人民币_元整作为购房定金。第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额缺乏前述申请额度乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方
3、使用并应在交房当日将_等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应当遵守房地产政策、法规并按照相关规定缴纳房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商交易税费由_方承当中介费及产权过户手续费由_方承当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后假设乙方中途违约应书面甲方甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方但购房定金归甲方所有。假设甲方中途违约应书面乙方并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是_共_人委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_代表人是_.第八条本合同如需经_处。第九条本合同一式份。甲方产权人一份甲方委托代理人一份乙方一份厦门房地产交易中心一份、
4、_处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程生的争议双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜甲乙双方可另行约定其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方(甲方)_购置方(乙方)_码：_码：_：_：_ ：_ ：_ ：_ ：_代理人(甲方)_代理人(乙方)_码：_码：_鉴证方：_鉴证：_：_ ：_ ：_法人代表：_代表：_经办人：_日：_年_月_日鉴证日：_年_月_日二手房购房合同模板卖方：_码：_：_现住址：_家庭 ：_;：_买方：_码：_：_现住址：_家庭 ：_;：_依据?合同法?、?城房地产理法?、及其他有关法律、法规的有关规定在平等、
5、自愿、公平、协商一致的根底上就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋根本情况(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：_区()】_小区(街道)】_幢】座】(楼)】_单元_(室)该房屋所在楼层为_层建筑面积共_平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等详细情况见附件一。第二条房屋权属情况(一)该房屋所有权证证为：_.(二)土地使用情况该房屋占用的国有土地使用权以_(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证为：_土地使用权年限自_年_月_日至_年(月_日止。乙方应当土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)该房屋性质为商品房。(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。(五)该房屋
6、的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条买卖双方通过_居间介绍(房地产执业经纪人：_经纪人执业证书：_)达本钱交易。中介费用为本合*屋总价的3买卖双方各承当一半中介费中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无任何原因导致本交易未最后完成已支付的中介费应该全部退还。第四条成交价格和付款方式(一)经买卖双方协商一致该房屋成交价格为：人民币_元(小写)_元整(大写)上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。(二)买方付款方式如下：1、本合同签订后3日内买方向卖方支付定金成交总价的10即人民币_元。2、该房屋过户到买方名下后3日内买方向卖方支付成交总价的8
7、0即人民币_元。3、该房屋验收交接完成后3日内买方向卖方支付成交总价的10即人民币_元。第五条权属转移登记和户口迁出(一)双方同意自本合同签订之日起3日内双方共同向房屋权属登记部门申请房屋权属转移登记手续。(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的房屋权属转移登记手续的限内(最长不超过3个月)获得房屋所有权证书的买方有权退房卖方应当自收到退房之日起3日内退还买方全部已付款并按照银行中国人民银行同贷款利率付给利息。(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内向房屋所在地的户籍理完成原有户口迁出手续。如卖方未能按将与本房屋相关的户口迁出的每逾卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾超过90
8、日买方有权解除本合同卖方应收到解除之日起3日内退还买方全部已付款并按照银行中国人民银行同贷款利率付给利息。第六条房屋产权及详细情况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷因卖方原因造成该房屋不能产权登记或发生债权债务纠纷的卖方应支付房价总款5的违约金并承当其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属情况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴随该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的情况。在房屋交付日以前发生的物业理费】供暖】水】电】燃气】有线电视】电信】：_费用由卖方承当交付
9、日以后(含当日)发生的费用由买方承当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未能按完成专项维修资金过户的每逾卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时应当履行以下各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等详细情况进度验收记录水、电、气表的读数并交接附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、按本合同规定户口迁出手续;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金
10、的过户;6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后才视为该房屋验收交接完成。第八条本合同签订后卖方再将该房屋出卖给第三人导致买方不能获得房屋所有权证的买受人有权解除本合同卖方应当自收到解除之日起2日内退还买方全部已付款并按买方共计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定本合同履行过程当中买卖双方应按照及地方相关规定缴纳各项税、费买卖双方承当税费的详细约定如下：1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城建立维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易效劳费;(8)土地使用费。(9)提早还款短贷款利息(如有);(10)提早还款
11、罚息(如有)2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易效劳费;(5)?房地产证?贴花;3、其他税费由买卖双方各承当一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同费(如有);(3)评估费;(4)费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进度的其应当向对方支付相当于房价总款5的违约金。第十条违约责任一、逾交房责任除不可抗力外卖方未能按本合同第七条约定的限和条件将该房屋交付买方的按照下述规定处理。1、逾在30日之内自第七条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约
12、金并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金合同继续履行;(2)逾超过30日后买方有权退房。买方退房的卖方应当自收到退房之日起3日内退还全部已付款并按照买方全部已付款的5向买方支付违约金。二、逾付款责任买方未能按照第四条约定的时间付款的按照如下规定处理：1、逾在30日之内自约定的应付款限届满之次日起至实际支付应付款之日止买方按日计算向卖方支付逾应付款万分之五的违约金并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金合同继续履行;(2)逾超过30日后卖方有权解除合同。卖方解除合同的买方应当自解除合同送达之日起3日内按照逾应付款的5向卖方支付违约金并由卖方退还买方全部已付款。第十一条不可抗力因不可
13、抗力不能按照约定履行本合同的依据不可抗力的影响局部或全部免除责任但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人并自不可抗力完毕之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议由双方协商解决;协商不成的依法向房屋所在地人民起诉;第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以依据详细情况对本合同文本中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进度变更或补充。对本合同的解除应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具备同等法律效力。本合同附件为本合同的一局部与本合同具备同等法律效力。
14、卖方：买方：中介方：合同签订日：_年_月_日二手房购房合同参考范本出卖方：_(本人)(法定代表人)：_国籍：_()(护照)(营业执照码)：_：_邮政编码：_联络 ：_委托代理人：_国籍：_ ：_：_邮政编码：_买受方：_(本人)(法定代表人)：_国籍：_()(护照)(营业执照码)：_：_邮政编码：_联络 ：_委托代理人：_国籍：_ ：_：_邮政编码：_第一条房屋的根本情况出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_层共_(套)(间)房屋构造为_建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)房屋用处为_;该房屋平面图见本合同附件一该房屋附着设施见附件二;(房
15、屋所有权证、土地使用权证)(房地产权证)为_。第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记实际测定的面积有差异的以房地产产权登记实际测定面积(以下简称实际面积)为准。该房屋交付时房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的plun;_(不包括plun;_)时房价款保持不变。实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的plun;_(包括plun;_)时甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1.买受方有权提出退房出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买
16、受方并按_利率付给利息。2.每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整。第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权获得方式为_;土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式获得土地使用权的房地产转让批准为_;该房屋买卖后按照相关规定买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。第四条价格按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算该房屋售价为(币)每平方米_元总金额为(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条付款方式买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给出卖方。详细付款方式可由双方另
17、行约定。第六条交付限出卖方应于本合同生效之日起三内将该房屋的产权证书交给买受方并应收到该房屋全部价款之日起_日内将该房屋付给买受方。第七条买受方逾付款的违约责任买受方如未能按本合同第四条规定的时间付款出卖方对买受方的逾应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限之第二天起至实际付款之日止月利息按_计算。逾超过_天后即视为买受方不履行本合同。届时出卖方有权按下述第_种约定追究买受方的违约责任。1.终止合同买受方按共计应付款的_向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额局部由买受方据实赔偿。2.买受方按共计应付款的_向出卖方支付违约金合同继续履行。第
18、八条出卖方逾交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外出卖方如未能按本合同第五条规定的限将该房屋交给买受方使用买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起月利息那么按_利率计算。逾超过_个月那么视为出卖方不履行本合同买受方有权按以下第_种约定追究出卖方的违约责任。1.终止合同出卖方按买受方共计已付款的_向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。2.出卖方按买受方共计已付款的_向买受方支付违约金合同继续履行。第九条产权
19、登记的约定在买受方实际接收该房屋之日起出卖方协助买受方在房地产产权登记规定的限内向房地产产权登记权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起_天内获得房地产权属证书买受方有权提出退房出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方并按已付款的_赔偿买受方损失。第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷有关按揭、抵押债务、税项及租金等出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项由出卖方承当全部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向交纳契税由买受方向交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外均按的有关规定由甲乙双方分别交纳。第十二条本合同未尽事宜由甲、乙双方另行议定并签订补充协议。- 16 -