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1、工程造价案例分析王万江新疆大学建筑工程学院第一部分：工程项目财务评价建设项目财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力等财务状况，据以判别项目的财务可行性。建设项目财务评价指标体系 根据是否考虑资金时间价值 静态评价指标动态评价指标动态投资回收期财务净现值财务内部收益率借款偿还期投资利润率投资利税率资本金利润率财务比率资产负债率流动比率速动比率静态投资回收期项目财务评价指标根据指标的性质分类 项目财务评价指标速动比率资产负债率资本金利润率借款偿还期投资回收期财务净现值比率性指标价值性指标时间性评价指
2、标投资利税率投资利润率财务内部收益率流动比率静态评价指标 的概念静态投资回收期Pt是指在不考虑资金时间价值的条件下以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间（年数），是考察项目财务盈利能力的指标。Pt从建设开始年算起。显然，Pt在累计净现金流量现值从负值过渡到正值的2年之间，静态投资回收期的表达式如下：CI-现金流入量；CO-现金流出量；（CI-CO）t-第t年净现金流量；Pt-静态投资回收期 Pt的评价应与行业基准回收期Pc比较，当PtPc时，表明项目投资额在规定的时间内收回，项目在财务上是可行的。计算方法建议采用表格内差法计算 时间12345n-1nCICOCI-CO（CI-CO）动态投资回
3、收期(Pt)动态投资回收期是在考虑资金时间价值的情况下，以项目每年的净收益回收项目全部投资所需要的时间。计算公式如下：时间1234nCI（现金流入量）CO（现金流出量）（CI-CO）（净现金流量）（1+ic）-t（折现系数）（CI-CO）（折现净现金流量）（CI-CO）（累计折现净现金流量）FNPV财务净现值：（FNPV）财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量按行业的基准收益率或设定的折现率折现到建设期初的现值之和。其表达式为：财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。当财务净现值FNPV0，则项目在财务上可以考虑被接受。财务内部收益率：（FIRR）财务内部收益率是
4、使项目整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。在这个折现率时，项目的现金流入的现值等于其现金流出的现值和。其表达式为：当FIRRic时，项目盈利能力已满足最低要求，在财务上可以考虑被接受。财务报表的编制财务报表的编制是与项目财务分析的目的相关联的。一般来讲，为分析项目的盈利能力需编制的主要报表有现金流量表、损益表及相应的辅助报表；为分析项目的清偿能力需编制的主要报表有资产负债表、现金流量表及相应的辅助报表；为分析项目的外汇平衡情况需编制项目的财务外汇平衡表。从案例考核的角度，下面主要介绍现金流量表。现金流量表是指能够直接、清楚地反映出项目在整个计算期内各年的现金流量情况的一种表格，
5、利用它可以进行现金流量分析，计算各项静态和动态评价指标，从而进行项目的财务盈利能力分析。全部投资的现金流量表的编制 全部投资的现金流量表是站在项目全部投资的角度，对项目各年的现金流量所进行的系统的表格式的反映。全部投资的现金流量表中主要包括以下几个内容。现金流入产品销售（营业）收入回收固定资产余值回收流动资金（一）现金流入现金流入产品销售（营业）收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出 固定资产投资现金流出流动资金投资经营成本销售税金及附加所得税现金流出由固定资产投资、流动资金投资、经营成本、税金四部分内容构成。(1)固定资产投资又称固定资产投资总额，包括固定资产投资、预备费、投资方向调节税等
6、几个内容。(2)流动资金投资额来自投资计划与资金筹措表的有关项目。在编制现金流量表时要注意的是流动资金投入的年份，一般是在项目投产的第一年开始投入流动资金。(3)经营成本是指总成本费用中扣除折旧费、摊销费、维简费和贷款利息以后的余额，其计算公式为经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-维简费-贷款利息计算经营成本时要注意的是，在经营成本中不包括利息支出。这是因为在全部投资现金流量表中，是以全部投资作为计算基础的，因此利息支出就不再作为现金流出，而在自有资金的现金流量表中单有一项借款利息支出，因此经营成本中也不包括利息支出。(4)销售税金及附加(包含营业税、消费税、资源税、城乡建设税和教育费附加)
7、、所得税的计算均按有关规定进行，其中所得税额是在项目营运当年的应纳税所得额不为零的情况下，根据应纳税所得额所得税税率的公式计算出来的。在案例计算中，为简便起见，应纳税所得额一般可按下述公式计算：应纳税所得额=销售收入-（总成本+销售税金及附加）式中：总成本=经营成本+折旧费+摊销费+维简费+贷款利息。净现金流量项目计算期各年的净现金流量为各年现金流入量减去对应年份现金流出量，而累计净现金流量为本年及以前各年净现金流量之和。现金流量表的延长表在利用现金流量表进行项目财务评价时，有时为了方便计算，往往采用在现金流量表中增加一个延长表的方式。现金流量表的延长表主要有三个栏目，即折现系数、净现金流量现
8、值和累计净现金流量现值。在这一部分要注意两点：一个是折现系数的计算，要与项目计算期的年序规定相一致；另一个是累计净现金流量现值，其在项目计算期最后一年的数据即为该项目的净现值（NPV）。项目计算期的年序规定 现金流量表的年序规定为1，2，n，这一点与工程经济（工程造价管理相关知识）里的规定不一样，要特别注意。采用这种年序表示法，建设开始年计为计算期的第一年，年序为1，以后年序以此类推。因此，在进行现金流量的折现计算时，第一年（年序1）的现金流量要按（1+i）-1折现，第二年（年序2）的现金流量要按（1+i）-2折现，等等。应牢记这种规定，否则就会造成现金流量计算的混乱和错误。全部投资的现金流量
9、表序号合计建设期投产期达到设计能力生产期12345n-1n生产负荷（%）1现金流入1.1产品销售收入1.2回收固定资产余值1.3回收流动资金2现金流出2.1固定资产投资2.2流动资金2.3经营成本2.4销售税金及附加2.5所得税3净现金流量4累计净现金流量5折现系数6折现净现金流量7累计折现净现金流量自有资金的现金流量表的编制 自有资金现金流量表是站在项目投资主体的角度考察项目的现金流入和流出的情况，它与全部投资现金流量表既有共同点又有区别点。共同点：现金流入各项与全部投资现金流量表相同。区别点：对投资只计算自有资金；增加了两个栏目借款本金偿还借款利息支出流动资金借款还息长期借款利息支出流动资
10、金借款本金偿还（一般发生在计算期的最后一年）借款还本额自有资金的现金流量表序号项目 年份12345n-1n1现金流入1.1产品销售收入1.2回收固定资产余值1.3回收流动资金2现金流出2.1自有资金2.2偿还借款2.2.1长期借款本金偿还2.2.2长期借款利息偿还2.2.3流动资金本金偿还2.2.4流动资金利息偿还2.3经营成本2.4销售税金及附加2.5所得税3净现金流量4累计净现金流量5折现系数6折现净现金流量7累计折现净现金流量例题背景材料计算期为20年，ic10的折现系数如表所示，试根据FNPV 判断此项目是否可行并求投资回收期。年份123456789-20（CI-CO）-180-250
11、-1508411215015015012150ic=10%(折现系数)0.9090.8250.7510.6830.6210.5640.5130.4673.18注：3.18为920年折现数之和。工程设计、施工方案的经济分析与工程设计、施工方案的经济分析与比较比较 设计方案的技术经济评价方法 设计方案技术经济评价的目的，是采用科学的方法，按照工程项目经济效果评价原则，用一个或一组主要指标对设计方案的项目功能、造价、工期和设备、材料、人工消耗等方面进行定性与定量相结合的综合评价，从而择优选定技术经济效果好的设计方案。其常用的方法主要有计算费用法和多因素评价优选法。设计方案的技术经济评价方法多指标评价
12、法静态经济评价指标法动态经济评价指标法多指标对比法多指标综合评分法投资回收期法计算费用法多指标综合评分法 这种方法首先对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按共重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分高者为最优设计方案。其计算公式为：S=式中：S-设计方案总得分 Si-某方案在评价指标i上的得分Wi-评价指标i的权重n评价指标数方案综合得分S=评价指标指标权重评价方案123指标1W1指标2W2指标W指标nWn例题运用价值工程进行设计、施工方案的评价 价值工程以方案的功能分析为研究方法，通过技术与经济相结合
13、的方式，评价并优化、改进方案，从而达到提高方案价值的目的。在价值工程方法中，价值是一个核心的概念。价值是指研究对象所具有的功能与获得这些功能的全部费用之比，用公式可表示为：价值=功能/费用价值工程侧重于在设计阶段开展工作。应该指出的是，价值分析并不是单纯以追求降低成本为唯一的目的，也不片面追求提高功能，而是力求正确处理好功能与成本的对立统一关系，提高他们之间的比值，研究功能与成本的最佳配置。注意：区分功能评价中价值工程的运用与方案评价中价值工程的运用是有区别的。前者追求功能与费用的大致相当，后者追求价值大的方案。提高价值的方法一、提高价值的方法F，CF，CF，CC，FF，C运用价值工程的方法对
14、设计、施工方案进行评价的基本步骤（一）确定各项功能重要系数其计算公式为：某项功能重要系数=(该功能各评价指标得分该评价指标的权重)/评价指标得分之和算各方案的成本系数其计算公式为：某方案成本系数=该方案成本(造价)/各个方案成本(造价)之和算方案功能评价系数计算公式为：某方案功能评价系数=该方案评定总分/各方案评定总分之和式中:某方案评定总分=(各功能重要系数该方案对各功能的满足程度得分)（四）计算各方案的价值系数方案价值系数的计算公式为：某方案价值系数=该方案功能评价系数/该方案成本系数（五）方案评价以价值系数最高的方案为最佳方案。指标I1I2In综合功能评分功能系数方案成本成本系数价值系数
15、权重W1W2WnFj=WjijF j=F j/FtCj=Ci/CtVi=Fi/Ci设计方案D111121nF1=Wj1jF 1=F1/FtC1C1=C1/CtV1=F1/C1D221222nF2=Wj2jF 2=F2/FtC2C2=C2/CtV2=F2/C2Dnn1n2nnFn=WjnjFn=F n/FtCnCn=Cn/CtVn=Fn/Cn合计Ft=F j1Cn=Cj1例题建设工程合同管理与索赔 建设工程施工合同（GF1999-0201）的主要条款(一)发包人的工作 应明确发包人应该完成的工作内容，如土地征用、“三通一平”、地质资料及地下管线资料的提供等。另外还应注意两点：1、发包人可以将其工
16、作内容委托承包人进行，但相应费用由发包人承担；2、若发包人没有按合同约定履行其义务，从而导致工期延误或给承包人带来损失的，应赔偿承包人的相应损失，并顺延工期。(二)承包人的工作 应了解以下几个方面：1、根据工程需要，提供和维修非夜间施工作用的照明、围栏设施，并负责安全保卫；2、按合同要求，向发包人提供在施工现场的办公及生活设施，但费用应由发包人承担；3、已竣工工程未交付发包人之前，按合同约定负责其保护工作，若在保护期间发生损坏，应由承包人自费予以修理；4、按合同约定，做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作。工期可以顺延的原因 因以下原因而造成的工期延误，经工程师确认后，工
17、期可以顺延：（1）发包人不能按条款的约定提供开工条件；（2）发包人不能按约定日期支付工程价款、进度款，致使工程不能正常进行；（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；（4）设计变更和工程量增加；（5）1周内非承包人原因停水、停电、停气等造成累计停工超过8小时；（6）不可抗力。对于其余情况，特别是由于承包人本身的原因造成的工期延误，应由承包人自己承担违约责任。合同价款调整的范围 对于以可调价格形式订立的合同，其合同价款调整的范围包括：（1）国家法律、法规和政策变化影响合同价款；（2）工程造价管理部门公布的价格调整；（3）1周内非承包人原因停水、停电、停气等造成累计停工超
18、过8小时。另外此处还应注意时效问题。价款可以调整的情况发生后，承包人应当在14天内通知工程师，由工程师确认后作为追加合同价款。若工程师在收到通知14天后未做答复，则视为已经同意。工程变更价款的确定 在施工过程中，由于发包人对原设计进行变更，以及经工程师同意的、承包人要求进行的设计变更，会导致合同价款的增减，并可能造成承包人的损失，这些均应由发包人承担，并相应地顺延工期。工程变更价款的确定与处理的步骤如下：在设计变更后，首先由承包人在设计变更确定后的14天内，向工程师提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整工程价款。承包人在确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项设计变更不
19、涉及合同价款的变更。工程师收到工程价款报告之日起7天之内予以确认。工程师无正当理由不确认时，自变更送达之日14天后变更工程价款报告自行生效。其他变更也应当参照这一程序进行。工程价款的确定方法（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格；(3)合同中没有适用或类似的价格，则可由承包人提出一个适当的价格，经工程师确认后执行。合同类型的分类 合同的类型成本加酬金合同固定价合同可调价合同成本加固定金额合同最高限额成本加固定最大酬金合同成本加奖罚合同成本加固定百分比酬金合同固定单价合同固定总价合同可调价格合同建设单
20、位承担通货膨胀的风险，承包商承担其他风险，一般适合于工期较长的项目。施工合同的类型有多种，在实际应用中应根据不同的项目特性选择适合的合同类型。（一）固定总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同。总价合同一般适用于工程量不太大且能够比较精确地计算、工期较短、技术较简单、风险比较小的项目。（二）单价合同是承包人在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。这类合同的适用范围比较广，在应用中主要要注意的问题是双方对实际工程量计量的确认。（三）成本加酬金合同是由业主向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定的方式支付酬金的一
21、种合同类型。此类合同的适用范围主要有：需要立即开展工作的项目；工程内容及技术经济指标不明确的项目；风险很大的项目。在选择合同类型时主要应考虑如下几个方面的因素 项目的规模若项目规模较小，则以选择总价合同较好。（二）项目的竞争程度若项目的竞争程度比较激烈，则可优先选择总价合同。（三）项目的复杂程度若项目的复杂程度较高，则不宜选择总价合同。（四）项目中单项工程的明确程度若单项工程的分类详细明确，但工程量预计会有较大的变化，此时应优先选择单价合同。（五）项目准备时间的长短若项目非常紧急，准备时间很短，则应选择成本加酬金合同。(六)项目的外部条件。施工索赔的内容与程序 索赔是指在合同履行过程中，对于非
22、自身的过错，而是应该由对方承担责任的情况造成的损失向对方提出经济补偿和时间补偿的要求，是工程承包中经常发生的一类事件。注意：索赔一般不涉及纠纷的解决，只是一方索赔、另一方赔偿的特定行为。只有当一方索赔，而另一方对索赔异议时，索赔不成，合同双方才会产生争议，从而形成合同纠纷。一旦形成合同纠纷，就超出了索赔的范围。施工索赔是索赔中的一种，是指由承包人向业主提出的、旨在为了取得经济补偿或工期延长的要求索赔。索赔的分类（一）按索赔的合同依据分类1、合同中明示的索赔2、合同中默示的索赔（二）按索赔的项目分类1、工期索赔2、费用索赔（三）按索赔事件的性质分类1、工程延误索赔2、工程变更索赔3、合同被迫终止
23、的索赔4、工程加速索赔5、意外风险和不可预见因素索赔6、其他索赔索赔的内容（一）不利的自然条件与人为障碍引起的索赔这里所提到的自然条件及人为因素主要是与招标文件及施工图纸相比而言的。在处理此类索赔时，一个主要掌握的原则就是所发生的事件应该是一个有经验的承包人所无法预见的，特别是对不利的气候条件是否构成索赔的处理上，更要把握住此条原则。（二）工期延长和延误的索赔在处理这一类索赔时，应注意以下几个方面：（1）导致工期延长或延误的影响因素属于非承包人本身的原因；（2）如果是由于客观原因（如不可抗力、外部环境变化等）造成的工期延长或延误，一般情况下业主可以批准承包人延长工期，但不会给予费用补偿；（3）
24、如果是属于业主或工程师的原因引起的工期延长或延误，则承包人除应得到工期补偿外，还应得到费用补偿；（4）如果是根据网络计划（网络图）处理此类索赔，则要注意的是，即使是由于业主的原因造成的工期延误，但如果其延误时间不在关键线路上且未超过总时差，则承包人只能得到费用补偿。（三）因施工临时中断而引起的索赔由于业主或工程师的不合理指令所造成的临时停工或施工中断，从而给承包人带来的工期和费用上的损失，承包人可以提出索赔。（四）因业主风险引起的索赔这是指由于业主承担的风险而导致承包人的费用损失增大时，承包人所提出的索赔。此时要注意的问题有两个：一个是要明确哪些风险是由业主承担的；另一个是在发生此类事项后，承
25、包人除免除一切责任外，还可以得到由于风险发生的损害而引起的任何永久性工程及其材料的付款及合理的利润，以及一切修复费用、重建费用等。施工索赔的程序 建设工程施工合同文本对施工索赔的程序有严格的规定，对此应有很好的理解。按照有关规定，施工索赔的程序如下：（1）索赔事件发生后28天内，承包人向工程师发出索赔意向通知；（2）发出索赔意向通知后2 8天内，向工程师提出费用补偿和（或）工期补偿的索赔报告及有关资料；（3）工程师在收到索赔报告及有关资料后，于28天内给予答复，或要求进一步补充索赔理由和证据；(4)工程师在收到索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未提出进一步要求，则可视为索赔已经成立。处理索
26、赔的一般原则 1、索赔必须以合同为依据；（以法律为准绳）2、必须注意资料的积累；（以事实为依据）3、及时、合理的处理索赔；（及时性原则）4、加强索赔的前瞻性、有效避免过多事件的发生。（预防为主的原则）注：注：“合理合理”的原则是指承包商索赔的费用和的原则是指承包商索赔的费用和工期必须是其履行合同所必需的，在予以补偿或工期必须是其履行合同所必需的，在予以补偿或顺延后，承包商应处于如果没有发生索赔的事件顺延后，承包商应处于如果没有发生索赔的事件的同等地位。换句话说，承包商不应由于发生工的同等地位。换句话说，承包商不应由于发生工程索赔而产生额外受益或额外损失。程索赔而产生额外受益或额外损失。索赔依据
27、 1、招标文件、施工合文本及附件2、双方的往来信件及各种会议纪要。3、进度计划和具体的进度以及项目现场的有关文件。4、气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告，工程中送停电、送停水、道路开通和封闭的记录和证明。5、国家有关法律、法令、政策文件、官方的物价指数、工资指数，各种会计核算资料，材料的采购、订货、运输、进场、使用方面的凭据。索赔证据的种类 1、招标文件，工程合同及附件，业主认可的施工组织设计、工程图纸、技术规范等。2、工程各项有关设计交底记录、变更图纸、变更施工指令等。3、工程各项提议业主或监理工程师签认的签证。4、工程各项往来信件、指令、信函，通知，答复等。5、工程各项会议纪要。
28、6、施工计划及现场实施情况记录。7、施工日报及工长工作日志、备忘录。8、工程送电、送水、道路开通、封闭日期及数量记录。9、工程停电、停水和干扰事件影响的日期及恢复施工的日期。10、工程预付款，进度款拨付的数额及日期记录。11、图纸变更、交底记录的送达份数及日期记录。12、工程有关施工部位的照片及录像等。13、工程现场气候纪录。有关天气的温度、风力、雨雪等。14、工程验收报告及各项技术鉴定报告等。15、工程材料采购、订货，运输、进厂、验收、使用等方面的凭据。16、工程会计核算资料。17、国家、省、市有关影响工程造价、工期的文件、规定等。索赔成立必须具备的条件 1、与合同相比较，已造成了实际的额外
29、费用或工期损失；2、造成费用增加或工期损失的原因不是由于承包商的过失；3、按合同规定造成的费用增加或工期损失不是应由承包商承担的风险；4、承包商在事件发生后的规定时间内提出了索赔的书面意向通知。索赔文件内容的构成 索赔文件主要由三个内容组成。1、索赔信（抬头、说明索赔事件、列举索赔理由、提出索赔金额与工期、附件说明、签名与日期）2、索赔报告3、附件。工程索赔费用项目组成 1.人工费；2.材料费；3.施工机械使用费；4.工地管理费；5.利息；6.总部管理费；7.分包费；8.利润。索赔费用的计算 索赔费用的主要组成内容，与建安工程造价的组成内容基本一致，即包括直接工程费、间接费、计划利润与税金。但
30、是对于由于不同原因引起的索赔，承包人可索赔的具体费用内容是不完全相同的。因此，在案例分析中，应按照索赔事件的性质、条件以及各项费用的特点进行分析，确定哪些费用项目可以索赔，以及应该索赔的具体金额。索赔费用的计算方法主要有以下几种。（一）实际费用法（分项法）这是索赔计算时最常用到的一种方法。其计算的原则是，以承包人为某项索赔工作所支付的实际开支为根据，向业主要求费用补偿。用实际费用法计算索赔费用时，其过程与一般计算工程造价的过程相似，即先计算由于索赔事件的发生而导致发生的直接费中的额外费用，在此额外费用的基础上，再计算相应增加的间接费和利润，汇总即为索赔金额。（二）修正的总费用法这种方法是对总费
31、用法的改进，即在总费用法的基础上，去掉某些不合理的因素，使其更加合理。其具体做法如下：（1）将计算索赔额的时段局限于受到外界影响的时间，而不是整个施工期；（2）只计算受影响时段内某项工作所受影响的损失，而不是计算该时段内所有施工所受的损失；（3）与该项工作无关的费用不列入总费用中；（4）对投标报价费用重新进行核算，按受影响时段内该项工作的实际单价进行核算，乘以实际完成的该项工作的工程量，得出调整后的报价费用。修正的总费用法的计算公式为索赔金额=某项工作调整后的实际总费用-该项工作的报价费用工期索赔的计算（一）工期索赔的组成工期索赔主要由以下两个方面组成：（1）由于灾害性气候、不可抗力等原因而导
32、致的工期索赔；（2）由于业主未能及时提供合同中约定的施工条件，导致承包人无法正常施工而引起的工期索赔。此时的工期索赔往往伴随有费用索赔。（二）工期索赔的计算在处理工期索赔时，首先应确定发生进度拖延的责任。在实际施工中发生进度拖延的原因很多，也很复杂，有非承包人原因，也有承包人的原因。另外有的工期延误可能同时包含有业主和承包人双方的责任，此时更应进行详细分析，分清责任比例，从而合理确定顺延的工期。工期索赔的计算应以施工进度计划为主要依据，因此计算工期索赔的方法主要是网络分析法。共同延误下的索赔 共同延误下的索赔分3种情况：1、初始延误是由承包商引起，在该延误时间内，业主的延误和双方不可控制因素引
33、起的该延误为不可索赔延误；2、初始延误是由业主的原因引起的，在该延误时间内，承包商对延误不影响其获得工期和费用补偿的权利；3、初始延误是由双方不可控制因素引起，在该延误时间内，承包商只可索赔工期，而不能索赔费用。例题某工程项目合同工期为18个月。施工合同签订以后，施工单位编制了一份初始网络计划，如图11。图1.1 初始网络计由于该工程施工工艺的要求，计划中工作C、工作H和工作J需共用一台起重施工机械，为此需要对初始网络计划作调整。问题：1请绘出调整后的网络进度计划图(在原图上作答即可)。2如果各项工作均按最早开始时间安排，起重机械在现场闲置多长时间?为减少机械闲置，工作C应如何安排?3该计划执
34、行3个月后，施工单位接到业主的设计变更，要求增加一项新工作D，安排在工作A完成之后开始，在工作E开始之前完成。因而造成了个别施工机械的闲置和某些工种的窝工，为此施工单位向业主提出如下索赔：施工机械停滞费；机上操作人员人工费；某些工种的人工窝工费。请分别说明以上补偿要求是否合理?为什么?4工作G完成后，由于业主变更施工图纸，使工作I停工待图05个月，如果业主要求按合同工期完工，施工单位可向业主索赔赶工费多少(已知工作I赶工费每月125万元)?为什么?某施工单位（乙方）与某建设单位（甲方）签订了建造无线电发射试验基地施工合同。合同工期为38天。由于该项目急于投入使用，在合同中规定，工期每提前（或拖
35、后）1天奖（罚）5000元。乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划（如图5.1所示），并得到甲方代表的同意。实际施工过程中发生了如下几项事件：事件1：在房屋基槽开挖后，发现局部有软弱下卧层。按甲方代表指示乙方配合地质复查，配合用工为10个工日。地质复查后，根据经甲方代表批准的地基处理方案，增加工程费用4万元，因地基复查和处理使房屋基础施工延长3天，工人窝工15个工日。事件2：在发射塔基础施工时，因发射塔坐落位置的设计尺寸不当，甲方代表要求修改设计，拆除已施工的基础，重新定位施工。由此造成工程费用增加1.5万元，发射塔基础施工延长2天。事件3：在房屋主体施工中，因施工机械故障，造成工人窝工8个
36、工日，房屋主体施工延长2天事件4：在敷设电缆时，因乙方购买的电缆质量不合格，甲方代表令乙方重新购买合格电缆。由此造成敷设电缆施工延长4天，材料损失费1.2万元。事件5：鉴于该工程工期较紧，乙方在房屋装修过程中采取了加快施工的技术措施，使房屋装修施工缩短3天，该项技术措施费为0.9万元。其余各项工作持续时间和费用均为原计划相符。问题：1在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期补偿和(或)费用补偿要求?为什么?2该工程的实际工期为多少天?可得到的工期补偿为多少天?3假设工程所在地人工费标准为30元工日，应由甲方给予补偿的窝工人工费补偿标准为18元/工日，间接费、利润等均不予补偿。则在该工程中，乙方可得到的合理的费用补偿有哪几项?费用补偿额为多少元?